رہن کی کم شرح - چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نیا فروغ

شنگھائی، چین میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت - تصویر: AFP/TTXVN

اس اقدام کو سست اقتصادی ترقی کے درمیان چین کی جدوجہد کرنے والی پراپرٹی مارکیٹ کی حمایت کے لیے ایک جامع پالیسی کے حصے کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔

پیپلز بینک آف چائنا (PBoC، مرکزی بینک) کے ایک بیان کے مطابق، کمرشل بینک بیچوں میں موجودہ رہن کی سود کی شرحوں میں کمی کریں گے اور یہ لون پرائم ریٹ (ایل پی آر) سے 0.3 فیصد پوائنٹس سے کم نہیں ہو سکتے، جو رہن کے قرضوں کے لیے بینچ مارک سود کی شرح ہے۔

بینکوں کے رہن کی شرح میں اوسطاً 0.5 فیصد پوائنٹس کی کمی متوقع ہے۔

چین بھر میں، پالیسیوں کا ایک سلسلہ جاری کیا گیا ہے جس میں ادائیگی کے تناسب کو کم کرنا اور رہن کے سود کی شرحیں اس سال جاری کی گئی ہیں تاکہ اب بھی بحران زدہ پراپرٹی مارکیٹ کو سپورٹ کیا جا سکے۔

تاہم، ان محرک اقدامات نے گھروں کی فروخت کو بڑھانے یا مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے جدوجہد کی ہے، جسے خریداروں نے دور رکھا ہے اور یہ چین کی مجموعی اقتصادی نمو پر ایک بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہے۔

اسی دن، گوانگزو شہر (چین) نے گھر کی خریداری کی پابندیوں کو مکمل طور پر ختم کرنے کا اعلان کیا، جبکہ شنگھائی اور شینزین نے کہا کہ وہ مقامی گھریلو رجسٹریشن کے بغیر خریداروں پر پابندیوں میں نرمی کریں گے اور پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے کم از کم ادائیگی کا تناسب 15 فیصد سے کم کر دیں گے۔

شنگھائی اور شینزین کے شہر ممکنہ گھریلو خریداروں کو راغب کرنے کے لیے باقی ماندہ پالیسی پابندیوں کو ختم کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ یہ اعلانات چینی حکومت کی جانب سے اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے گزشتہ ہفتے COVID-19 وبائی امراض کے بعد سے اپنے سب سے بڑے محرک پیکج کی نقاب کشائی کے بعد سامنے آئے ہیں۔

اس ماہ کے شروع میں جاری کردہ چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اگست 2024 میں ملک میں نئے مکانات کی قیمتیں نو سال سے زیادہ عرصے میں اپنی تیز ترین رفتار سے گریں، اور اس سال کے آغاز تک آٹھ ماہ میں پراپرٹی کی فروخت میں 18 فیصد کمی واقع ہوئی۔

رہن کی شرح سود میں کمی کے PBoC کے اقدام کا مقصد گھر خریداروں پر قرض کے بوجھ کو کم کرنا ہے، اس طرح کمزور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور گھریلو صارفین کی مانگ کو بڑھانا ہے۔

PBoC نے کہا کہ شرح سود کی مارکیٹ پر مبنی اصلاحات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے تعلقات میں اہم تبدیلیوں کے ساتھ، موجودہ مارگیج شرح سود کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار نے کچھ کوتاہیوں کو بے نقاب کیا ہے۔ مضبوط عوامی رائے کے ساتھ، اس طریقہ کار کو فوری طور پر ایڈجسٹ اور بہتر بنانے کی ضرورت ہے، "PBoC نے کہا۔

چین کے چار سب سے بڑے سرکاری بینکوں بشمول انڈسٹریل اینڈ کمرشل بینک آف چائنا اور چائنا کنسٹرکشن بینک نے کہا کہ وہ پالیسی کا فعال طور پر جواب دیں گے اور رہن کی موجودہ شرح سود کی ترتیب سے ایڈجسٹمنٹ کو فروغ دیں گے۔

بیجنگ اور شنگھائی جیسے بڑے شہروں کے علاوہ زیادہ تر مقامی حکومتوں نے رہن پر سود کی شرح کو ختم کر دیا ہے۔

پچھلے رہن کی شرح میں کمی نے بنیادی طور پر نئے گھر خریداروں کو فائدہ پہنچایا ہے، جب کہ گھر کے مالکان کو زیادہ سود کی شرحوں کا سامنا کرنا پڑا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے گھرانے اپنے قرضوں کی جلد ادائیگی کے لیے جلدی کرتے ہیں، جس سے ان کی خرچ کرنے اور استعمال کرنے کی صلاحیت کم ہوتی ہے۔

PBoC نے یہ بھی اعلان کیا کہ وہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ قرضوں اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے ٹرسٹ لون کے لیے 2026 کے آخر تک امدادی اقدامات میں توسیع کرے گا، تاکہ ان کی مالیاتی ضروریات کو بہتر طریقے سے پورا کیا جا سکے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm