ہنوئی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست، مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا؟

(CLO) کچھ آراء کا کہنا ہے کہ ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق آنے والے وقت میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن سکتا ہے۔

کل (20 دسمبر)، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست کا اعلان کیا جو 31 دسمبر 2025 تک فوری طور پر نافذ العمل ہے۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، ہنوئی کی زمین کی قیمتیں 2019 میں جاری کی گئی پچھلی زمین کی قیمت کی فہرست سے 3.7 گنا زیادہ ہیں۔ خاص طور پر، سب سے زیادہ زمین کی قیمت ہون کیم ضلع کی کچھ سڑکوں کی ہے، 695.3 ملین VND/m2 تک۔

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق آنے والے وقت میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن سکتا ہے۔

ستمبر 2024 میں سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا: نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اطلاق کا سلسلہ اثر پڑے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا۔

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق آنے والے وقت میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن سکتا ہے۔ (تصویر: ایم آئی اے)

تعمیراتی وزارت کے مطابق، ہاؤسنگ اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم اخراجات میں 7 اخراجات شامل ہیں، بشمول: زمین کے استعمال کی فیس، سائٹ کلیئرنس کے معاوضے کے اخراجات؛ منصوبے کی تعمیر کے اخراجات (ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ)؛ متعلقہ ٹیکس اور فیس...

لہذا، مارکیٹ کی قیمت کے قریب زمین کی نئی قیمت کی فہرست زمین سے متعلقہ اخراجات میں اضافہ کرے گی جیسے سائٹ کلیئرنس، زمین کی بازیابی کا معاوضہ، زمین سے متعلقہ ٹیکس اور فیس...

منصوبوں کے درمیان قیمتیں جگہ اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے سازگار حالات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ زمین پر موجود اثاثوں کے معاوضے کے اخراجات عموماً تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کا ایک معمولی تناسب، تقریباً 2% ہوتے ہیں۔

دریں اثنا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ ہنوئی کے اعلان کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست ریاست کی جانب سے زمین مختص یا لیز پر دینے پر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا حساب لگانے کی بھی بنیاد ہے۔ لہٰذا، زمین کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی کو یقینی بنانے کے لیے قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا فوری ہے۔

ان خدشات کے جواب میں کہ نظرثانی شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست، جو پہلے کے مقابلے بہت زیادہ ہے، زمین کے ٹیکس اور فیسوں میں اضافے کا باعث بنے گی، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے وضاحت کی کہ نئی قیمتوں کی فہرست دارالحکومت میں زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کے قریب لانے میں فرق کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے۔

اس سے زمین کے نظم و نسق میں ہم آہنگی کی پالیسی قائم کرنے اور ریاست، صارفین اور ان لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے میں مدد ملتی ہے جنہیں پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کی بدولت لوگوں اور کاروبار کی زمین پر مالیاتی ذمہ داریوں کے نفاذ سے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے ٹیکس اور فیسیں زیادہ ہیں اور لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں نہیں ہیں، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کا خیال ہے کہ ٹیکس اور فیس کی شرح کو کم کرنے کا مطالعہ کرنا ضروری ہے، نہ کہ زمین کی قیمتوں میں کمی۔

"جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے لیے معاونت پر اثر انداز نہیں ہوتی۔ اس کے برعکس، یہ سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور سرمایہ کی ترقی میں مثبت کردار ادا کرتی ہے۔ جن لوگوں کی زمین دوبارہ حاصل کی گئی ہے، ان کے حقوق کی بھی بہتر ضمانت دی جاتی ہے، جو لوگوں کو سائٹ کلیئرنس کی پالیسیوں کی تعمیل کرنے کی ترغیب دیتے ہیں،" ہنوئی کے محکمہ برائے قدرتی وسائل اور قدرتی وسائل نے کہا۔

صحافی اور عوامی رائے اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Thanh Tuan نے کہا: ہنوئی میں زمین کی قیمتوں کی فہرست میں پہلے کے مقابلے میں 3.7 گنا اضافہ ہوا، جس سے ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں متاثر ہو سکتی ہیں۔

رہائشی علاقوں میں مکانات، خاص طور پر ہون کیم جھیل کے قریب پرائم لینڈ کے لیے، یہ زیادہ متاثر نہیں ہوگا۔

"کیونکہ، عام طور پر مکانات خریدتے اور بیچتے وقت، کوئی بھی زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر حساب نہیں لگائے گا، بلکہ بازار کی قیمت کے مطابق حساب لگائے گا۔ مثال کے طور پر، ہون کیم جھیل کے قریب ہینگ نگنگ، ہینگ ڈاؤ یا ڈین ٹین ہوانگ میں سڑک کے سامنے والے مکانات کی مارکیٹ قیمت کے مطابق 900 - 1.1 بلین ملین ہے، جبکہ زمین کی قیمت تقریباً 70 ملین / VND ہے۔ VND/m2،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

منصوبوں کے لیے، دو صورتیں ہوں گی۔ پہلی صورت میں، پروجیکٹ کی زمین کو معاوضہ اور کلیئر کر دیا گیا ہے، اس لیے ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے اعلان کا زیادہ اثر نہیں پڑے گا۔ تاہم، مسٹر ٹوان کو تشویش ہے کہ ایسے معاملات ہوں گے جہاں سرمایہ کار اس وجہ کو فروخت کے لیے کھولنے کے بعد اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا دوبارہ حساب لگانے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔

دوسرا معاملہ زمین کا ہے جو معاوضے کے عمل میں ہے، ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن سکتا ہے۔ تاہم، ان میں سے زیادہ تر معاملات شہر کے مرکز سے کافی دور مضافاتی علاقوں میں ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html