ہنوئی کی زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے ساتھ، کیا مکانات اور جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا؟

(CLO) کچھ آراء تجویز کرتی ہیں کہ ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق مستقبل قریب میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا سبب بن سکتا ہے۔

کل (20 دسمبر)، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست کا اعلان کیا جو 31 دسمبر 2025 تک فوری طور پر نافذ العمل ہو گی۔

زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے مطابق، ہنوئی کی زمین کی قیمتیں 2019 میں جاری کردہ پچھلی زمین کی قیمت کی فہرست سے 3.7 گنا زیادہ ہیں۔ ہون کیم ضلع کی کچھ سڑکوں پر زمین کی سب سے زیادہ قیمتیں پائی جاتی ہیں، جو 695.3 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں۔

کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ ہنوئی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا نفاذ مستقبل قریب میں مکانات کی قیمتوں میں مزید اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔

ستمبر 2024 میں سرکاری دفتر کو جمع کرائی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کے نئے ضوابط کے اطلاق کا اثر بہت زیادہ ہوگا، جس سے رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں 15-20 فیصد اضافہ ہوگا۔

کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ ہنوئی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا نفاذ مستقبل قریب میں مکانات کی قیمتوں میں مزید اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔ (تصویر: ایم آئی اے)

تعمیراتی وزارت کے مطابق، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم لاگت کے اجزاء میں سات لاگت کی اشیاء شامل ہیں، جن میں سے یہ ہیں: زمین کے استعمال کی فیس، زمین کی منظوری کے لیے معاوضے کے اخراجات؛ منصوبے کی تعمیر کے اخراجات (ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ)؛ متعلقہ ٹیکس اور فیس وغیرہ

لہذا، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست، جو مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتی ہے، زمین سے متعلقہ اخراجات میں اضافہ کرے گی جیسے کہ زمین کی منظوری، حصول اراضی کا معاوضہ، اور زمین سے متعلقہ ٹیکس اور فیس...

مقامات اور بنیادی ڈھانچے کی دستیابی جیسے عوامل کی وجہ سے منصوبوں کے درمیان قیمتیں مختلف ہوتی ہیں۔ زمین پر موجود اثاثوں کے معاوضے کی لاگت عام طور پر تعمیراتی سرمایہ کاری کی کل لاگت کا تقریباً 2 فیصد، نہ ہونے کے برابر ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست بھی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کے حساب کی بنیاد کے طور پر کام کرتی ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے۔ لہٰذا، زمین کی نیلامی سے ہونے والی آمدنی کو یقینی بنانے کے لیے قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے۔

ان خدشات کے جواب میں کہ زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست، جو پہلے سے کئی گنا زیادہ قیمتیں طے کرتی ہے، زمین کے ٹیکس اور فیسوں میں اضافے کا باعث بنے گی، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے وضاحت کی کہ نئی قیمتوں کی فہرست تفاوت کو کم کرنے اور بتدریج دارالحکومت میں زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب لانے میں مدد کرتی ہے۔

اس سے زمین کے انتظام میں ہم آہنگی کی پالیسی قائم کرنے میں مدد ملتی ہے اور ریاست، زمین استعمال کرنے والوں، اور ان لوگوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے میں مدد ملتی ہے جنہیں پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کے نتیجے میں، افراد اور کاروباری اداروں کی طرف سے زمین سے متعلقہ مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کے ذریعے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں زمین پر ٹیکس اور فیس بہت زیادہ ہے اور لوگوں کی آمدنی سے غیر متناسب ہے، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تجویز کرتا ہے کہ زمین کی قیمتیں کم کرنے کے بجائے ٹیکس اور فیس کی شرح کو کم کیا جائے۔

"جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست معاوضے اور زمین کی منظوری کے لیے معاونت پر اثر انداز نہیں ہوتی۔ اس کے برعکس، یہ زمین کی منظوری، سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور دارالحکومت کی ترقی میں مثبت کردار ادا کرتی ہے۔ جن لوگوں کی زمین دوبارہ حاصل کی گئی ہے ان کے حقوق کو بھی بہتر طور پر یقینی بنایا جاتا ہے، جو لوگوں کو زمین کی منظوری کی پالیسیوں پر عمل کرنے کی ترغیب دیتے ہیں"۔

نیوز پیپر آف جرنلسٹس اینڈ پبلک اوپینین کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر نگوین تھانہ توان نے کہا کہ ہنوئی کی زمین کی قیمتوں میں 3.7 گنا اضافہ ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں کو متاثر کر سکتا ہے۔

رہائشی املاک کے لیے، خاص طور پر ہون کیم جھیل کے قریب اہم مقامات پر، اثرات زیادہ اہم نہیں ہوں گے۔

"کیونکہ، عام رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں، کوئی بھی زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر حساب نہیں لگاتا؛ اس کے بجائے، وہ بازار کی قیمت کے مطابق حساب لگاتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ہینگ نگنگ، ہینگ ڈاؤ، یا ہون کیم جھیل کے قریب ڈین ٹین ہوانگ جیسی مرکزی سڑکوں پر مکانات کی قیمت 900 ملین سے 1.1 بلین ہے، جبکہ زمین کی قیمت VND کے قریب نئی فہرست میں ہے۔ 700 ملین VND/m2،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

ان منصوبوں کے لیے، دو ممکنہ منظرنامے ہیں۔ سب سے پہلے، اگر پروجیکٹ کی زمین کو پہلے ہی معاوضہ اور کلیئر کر دیا گیا ہے، تو ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے اعلان کا کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا۔ تاہم، مسٹر ٹوان کو تشویش ہے کہ کچھ ڈویلپرز اسے فروخت کے آغاز کے بعد اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا دوبارہ حساب لگانے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

دوسرے معاملے میں زمین شامل ہے جو فی الحال معاوضے کے طریقہ کار سے گزر رہی ہے، اور ہنوئی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔ تاہم، ان میں سے زیادہ تر معاملات شہر کے مرکز سے کافی دور مضافاتی علاقوں میں ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html