ہنوئی اپارٹمنٹس اور شاپنگ سینٹرز میں کار پارکنگ کی فیس میں اضافہ کرتا ہے۔

کار پارکنگ کی فیس بتدریج بڑھ رہی ہے۔

ریکارڈ کے مطابق، 2023 کے آغاز سے، متعدد شاپنگ مالز نے پارکنگ بیسمنٹ میں گاڑیوں کی پارکنگ فیس میں ایڈجسٹمنٹ کا اعلان کیا ہے۔ براہ راست قیمتوں میں اضافے کے علاوہ، یہ شاپنگ مالز بلاکس کو بھی تقسیم کرتے ہیں، دن/رات پارکنگ کے اوقات کو محدود کرتے ہیں...

ہنوئی: اپارٹمنٹس اور تجارتی مراکز میں پارکنگ فیس میں اضافہ کا رجحان، تصویر 1 — ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی بہت سی عمارتوں نے کار کی فیس میں اضافہ کر دیا ہے۔

اس کے بعد، Thanh Xuan، Ha Dong، Nam Tu Liem، اور Bac Tu Liem اضلاع میں بہت سی اپارٹمنٹ عمارتوں نے کار پارکنگ سروس فیس میں اضافے کا اعلان کیا۔ لاگو قیمت میں پہلی کار کے لیے تقریباً 1.2 - 1.5 ملین VND/ماہ اور دوسری کار کے لیے تقریباً 1.8 ملین VND/ماہ کا اضافہ ہو جائے گا، یہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے مقام پر منحصر ہے۔

حال ہی میں، گولڈ مارک سٹی اپارٹمنٹ بلڈنگ نے بھی اعلان کیا ہے کہ وہ 15 دسمبر 2023 سے شروع ہونے والے علاقے R میں نئی کار پارکنگ فیس لاگو کرے گی۔ اس کے مطابق، پہلی کار کے لیے نئی فیس 1,450,000 VND/ماہ ہوگی، دوسری کار کے لیے 1,750,000 VND/ماہ ہوگی (بشمول VAT)۔ اس سے پہلے، گولڈ مارک سٹی نے پہلی کار کے لیے 1.1 ملین VND/ماہ، دوسری کار کے لیے 1.5 ملین VND/ماہ کی قیمت لاگو کی تھی، جو اسی سیگمنٹ کے اپارٹمنٹس سے بہت سستی تھی۔

گولڈ مارک سٹی میں قیمتوں میں اضافہ عام مارکیٹ کی سطح کے برابر سمجھا جاتا ہے۔ اس سے قبل، Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan)، My Dinh، Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) جیسے تھانگ لانگ نمبر ون، HD Mon، Vinaconex Ho Tung Mau، Iris Garden، Iris Garden، Imperia Smart City کے ارد گرد کچھ اپارٹمنٹس کی عمارتیں... سبھی نے کار پارکنگ سروس کی فیس 1.2 - 1.4 ملین / VND / کارمون سے لاگو کی تھی۔

حیران کن قیمتوں میں اضافے کے ساتھ کچھ اپارٹمنٹس بھی ہیں۔ مثال کے طور پر، Thanh Xuan ضلع میں ایک 5-ستارہ اپارٹمنٹ کی عمارت نے نئی کار پارکنگ فیس لاگو کی ہے جو پرانی قیمت سے 53% زیادہ ہے: 1.5 ملین VND/کار/ماہ سے 2.3 ملین VND/کار/ماہ۔ اس اپارٹمنٹ بلڈنگ میں کار پارکنگ سروس فیس یکم جنوری 2024 سے 2.5 ملین VND/کار/ماہ تک بڑھتی رہے گی۔ اس طرح، کل اضافہ صرف 2 ماہ میں تقریباً 67% تک ہے۔

کیا اضافہ معقول ہے؟

ہنوئی کے شماریات کے دفتر نے ابھی ہنوئی میں نومبر 2023 کے لیے کنزیومر پرائس انڈیکس (CPI) کا اعلان کیا ہے۔ اس کے مطابق، نومبر 2023 کے لیے CPI میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 0.07% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.72% اضافہ ہوا۔ 11 مہینوں میں، CPI میں 2022 کی اسی مدت کے اوسط کے مقابلے میں 1.8 فیصد اضافہ ہوا۔

2023 میں، بنیادی تنخواہ میں 20.8 فیصد اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے مزدوری کے اخراجات میں اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ، بجلی کی قیمتوں میں بالترتیب 3 فیصد اور 4.5 فیصد اضافہ ہوا۔ 1 جولائی 2023 سے پانی کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا۔ اس نے اپارٹمنٹ عمارتوں میں پارکنگ گیراج چلانے کی لاگت کو متاثر کیا، جس کی وجہ سے سرمایہ کار مہنگائی کی تلافی کے لیے سروس فیس میں اضافہ کرتے ہیں۔

گولڈ مارک سٹی کے سرمایہ کار نے کہا: "پراجیکٹ پر کار پارکنگ کی فیس پچھلے 5 سالوں سے یکساں ہے حالانکہ مارکیٹ نے بنیادی خدمات اور سامان کی قیمتوں میں کئی گنا اضافہ کیا ہے۔ انٹرپرائز کے آپریشن اور عام کاروباری سرگرمیوں کی ادائیگی کو یقینی بنانے کے لیے، ہم پراجیکٹ میں کار پارکنگ سروس کی فیس کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں۔"

معلوم ہوا ہے کہ اس سال جولائی سے آپریٹنگ عملے کے اخراجات، بجلی کے بل وغیرہ کے علاوہ، پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو موجودہ مینجمنٹ یونٹ کو پارکنگ گیراج اور کمرشل سینٹر کے لیے سروس فیس بھی ادا کرنی ہوگی۔

ہنوئی: اپارٹمنٹس اور تجارتی مراکز میں پارکنگ فیس میں اضافہ کا رجحان، تصویر 2 — گولڈ مارک سٹی کے پارکنگ تہہ خانے کو ذہانت سے ڈیزائن کیا گیا ہے، جو انتظام اور کار کی نقل و حرکت کے لیے آسان ہے۔

اب تک، اپارٹمنٹ عمارتوں اور شاپنگ سینٹرز میں کار پارکنگ کی فیس اکثر دیرپا تنازعات کا باعث بنتی رہی ہے۔ بڑے شہروں میں، مقامی حکام نے علاقے میں سائیکلوں، موٹر سائیکلوں اور کاروں کے لیے پارکنگ کی قیمتوں کے بارے میں فیصلے جاری کیے ہیں تاکہ سرمایہ کاروں کے لیے یونٹ کی قیمتیں مقرر کی جائیں۔

ہنوئی میں، سٹی نے فیصلہ نمبر 44/2017/QD-UBND ایک ضمیمہ کے ساتھ جاری کیا ہے جس میں ہر قسم کی گاڑی کے لیے فی ٹرپ اور ماہانہ جمع کرنے کی سطح کی وضاحت کی گئی ہے، مخصوص بیلٹ روڈز اور ضلعی علاقوں کے مطابق درجہ بندی کی گئی ہے۔

راستوں کے لحاظ سے درجہ بندی کے علاوہ، فیصلہ نمبر 44/2017/QD - UBND کا جدول 2.2.1 سیکشن I کا ضمیمہ یہ بھی بتاتا ہے کہ ریاستی بجٹ سے لگائے گئے اپارٹمنٹ کی عمارتوں، شاپنگ مالز، اور جدید پارکنگ لاٹس کے لیے، کار پارکنگ کی خدمات کی قیمت کا حساب سڑکوں کے ساتھ سڑکوں اور کار پارکنگ کے روٹ کے ساتھ سیٹوں کی قیمتوں پر لگایا جاتا ہے۔ رنگ روڈ 1 اور رنگ روڈ 1 پر۔

جدید پارکنگ سسٹم کی تعریف اس میں شامل ہے: سمارٹ مانیٹرنگ اور پارکنگ سسٹم سے لیس: بھیجنے والے کی گاڑی کی نگرانی اور چیک کرنے کے لیے کیمرہ؛ پارکنگ کی جگہوں کا انتظام کریں؛ داخلے اور باہر نکلنے کے اوقات کی نگرانی اور ادائیگی کا حساب لگانے، خودکار انوائس پرنٹ کرنے اور پارکنگ انشورنس کے لیے کارڈ سوائپ کریں۔

اس کے آپریشن کے بعد سے، گولڈ مارک سٹی پروجیکٹ میں زیر زمین کار پارکنگ ایریا کے معیار کو ہمیشہ رہائشیوں اور صارفین کی طرف سے بہت زیادہ پذیرائی ملی ہے۔ آر گولڈ مارک سٹی ایریا کے رہائشیوں نے بتایا کہ یہاں کے زیر زمین کار پارکنگ ایریا میں معیاری سائز کے کالموں اور سلاٹس کے ساتھ ایک ہوا دار، اسمارٹ ڈیزائن، آسان اسٹیئرنگ کے لیے چوڑی سڑکیں اور اونچی چھتیں ہیں تاکہ گاڑیوں کو تہہ خانے میں بہت آسانی سے گھومنے میں مدد ملے۔

تحقیق کے مطابق، گولڈ مارک سٹی میں تہہ خانے کا علاقہ سرمایہ کار کے ذریعے سمارٹ ٹیکنالوجی کے ساتھ جدید تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم سے لیس ہے جس میں: نگرانی کے کیمرے، لائسنس پلیٹ کی شناخت کرنے والے کیمرے، پینورامک گاڑی کے کیمرے، خودکار کار پارکنگ سافٹ ویئر؛ پیشہ ورانہ تربیت یافتہ تکنیکی، سیکورٹی اور صفائی کی ٹیمیں، 24/24 خدمت کے لیے تیار...

یہ عوامل رہائشیوں اور صارفین کی املاک کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے تہہ خانے میں داخل ہونے اور باہر نکلنے والی گاڑیوں کی تعداد کو سختی سے کنٹرول کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ یہ وہ چیزیں ہیں جو بے ساختہ کار پارکنگ لاٹوں یا آبادکاری کے اپارٹمنٹ کی عمارتوں یا اجتماعی گھروں میں نہیں مل سکتی ہیں۔ اس طرح، گولڈ مارک سٹی کی کار پارکنگ سروس فیس مکمل طور پر قواعد و ضوابط کے مطابق ہے اور سرمایہ کار کے تہہ خانے میں سرمایہ کاری کے معیار کے مطابق ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ، ہنوئی شہر کے فیصلے نمبر 44/2017/QD-UBND کے مطابق، سرمایہ کار اپارٹمنٹ کی عمارت کے محل وقوع اور کار پارکنگ بیسمنٹ میں سرمایہ کاری کی سطح کی بنیاد پر کار پارکنگ سروس فیس کے لیے قابل اجازت حد کے اندر مناسب قیمت مقرر کر سکتے ہیں۔

سروس کے درخواست کنندگان کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ خدمت فراہم کنندہ کو اس قیمت پر منتخب کریں جو ان کے بجٹ کے مطابق ہو۔ تاہم، پارکنگ لاٹ کے مالک کو صارفین کی قیمت کے اشاریہ میں اضافے کی تلافی کے لیے سالانہ فیس میں اضافے کا فیصلہ کرنے، آپریشن کی لاگت کے ساتھ ساتھ پارکنگ ایریا کے تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کو یقینی بنانے کی بھی اجازت ہے۔

ماخذ