انفراسٹرکچر دارالحکومت کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پنکھ دیتا ہے۔

(ڈین ٹری) - بڑے پیمانے پر ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ، کیپٹل کا ماسٹر پلان دسمبر 2024 میں منظور کیا گیا تھا، جس نے ہنوئی کے مغرب کو موجودہ سرمایہ کاری کا مرکز بنانے میں کردار ادا کیا۔

دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ٹکڑے

27 دسمبر 2024 کو، نائب وزیر اعظم نے فیصلہ نمبر 1668/QD-TTg پر دستخط کیے جس میں ہنوئی کیپٹل ماسٹر پلان کو 2045 میں ایڈجسٹ کرنے کی منظوری دی گئی، جس میں 2065 کے وژن کے ساتھ۔ خاص طور پر، مغربی شہری علاقہ ایک نیا شہر بنائے گا، جو اندرون شہر کو مغربی جھیل - با وی محور سے جوڑتا ہے۔

مغرب میں نئے شہر کی منصوبہ بندی نے علاقے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو، جو پہلے ہی ہلچل مچا رکھی ہے، اور بھی گرم کر دیا ہے۔ مغرب میں نئے قومی سیاسی اور انتظامی مرکز کی منصوبہ بندی کے فوائد اور بنیادی ڈھانچے کی شاندار بہتری کی بدولت اسے کئی سالوں سے دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک ٹکڑا سمجھا جاتا ہے۔

خاص طور پر، حالیہ برسوں میں، مغرب کو ایک جدید اور ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کے نظام کے ساتھ سرمایہ کاری کے لیے ترجیح دی گئی ہے۔ ٹریفک کے بڑے راستوں کو مسلسل کام میں رکھا گیا ہے، جیسے تھانگ لانگ ایونیو، روڈ 32، کیٹ لن - ہا ڈونگ ایلیویٹڈ ریلوے، ٹو ہوو - لی وان لوونگ ریڈیل ایکسس... شہر کے مرکز کے ساتھ اس علاقے کے رابطے کو بڑھانے میں مدد کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، 10 لین والا Tay Thang Long راستہ فی الحال تقریباً 80% مکمل ہو چکا ہے۔ Vinhomes Wonder City Project (Dan Phuong) سے براہ راست جڑنے والا آخری 2km 2025 میں مکمل ہونے اور ٹریفک کے لیے کھلنے کی امید ہے، جس سے Tay Ho ضلع اور Vo Chi Cong، Ngoai Giao Doan میں ہلچل مچانے والے ترقیاتی علاقوں سے رابطے کھولنے میں مدد ملے گی... صرف 15 منٹ کے سفر میں۔

Tay Thang Long راستہ دارالحکومت کے مغربی علاقے کو جوڑنے اور ترقی دینے میں اہم کردار ادا کرتا ہے (تصویر: سرمایہ کار)۔

رنگ روڈ 3.5 پروجیکٹ (2023 کی دوسری سہ ماہی میں تعمیر شروع ہو رہا ہے) کو ابھی ایک اچھی خبر ملی ہے جب ہنوئی سٹی سول ورکس کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ نے کہا ہے کہ وہ تھانگ لانگ ایونیو کے ساتھ ملتے ہوئے جنوبی حصے کی تعمیر جلد شروع کرنے کی کوشش کر رہا ہے، جو کہ شہر کے Thu کی تعمیر کے آغاز کے ساتھ ہم آہنگ ہے۔ 2015 - 2030 کی مدت میں تعمیر کیے جانے والے ریڈ ریور پر 10 پلوں میں سے ایک کے طور پر، تھونگ کیٹ برج، مکمل ہونے پر، پورے رنگ روڈ 3.5 روٹ کو جنوب سے دریائے سرخ کے شمال میں جوڑ دے گا۔

بیلٹ وے 4 نے تعمیر میں بڑی پیشرفت کی ہے اور توقع ہے کہ 2027 سے کام شروع ہو جائے گا۔ یہ ہنوئی کے ذریعے ایک اہم منصوبہ ہے، جو پورے مغربی خطے کا چہرہ بدلنے اور شمال-جنوبی راستوں کو جوڑنے میں معاون ہے۔

نہ صرف ایک ہم آہنگ نقل و حمل کا نظام ہے، بلکہ مغربی خطے میں سماجی انفراسٹرکچر بھی سینکڑوں اسکولوں، ہسپتالوں، ثقافتی - کھیلوں کے مراکز، جدید پارکوں وغیرہ کے ساتھ ترقی کر رہا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، وزارتوں اور شاخوں کی مغربی خطے میں منتقلی نے ہزاروں بڑے اور چھوٹے ملکی اور غیر ملکی اداروں کے لیے ایک نیا سرمایہ پیدا کیا ہے۔

Vinhomes ونڈر سٹی کی کشش

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2021 سے اب تک، ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح دیگر علاقوں کے مقابلے میں اوسطاً 7% - 15% اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے اور 5% - 10% کم اضافے والے حصے کے لیے ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی رپورٹ میں یہ بھی ریکارڈ کیا گیا ہے کہ مسلسل کئی سہ ماہیوں سے، سپلائی اور لین دین کے معاملے میں دارالحکومت کے مغرب نے غلبہ حاصل کیا ہے۔ کچھ علاقوں میں ڈین فوونگ اور ہوائی ڈیک جیسے اضلاع بننے کا منصوبہ ہے، بازار گرم ہو رہا ہے۔

رنگ روڈ 3.5 اور رنگ روڈ 4 محور کے ساتھ کم بلندی والا طبقہ دلچسپی کا حامل ہے۔ 2024 کے آخر تک، ہوائی ڈک، ڈین فونگ، ہا ڈونگ، میں کچھ جگہوں پر ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت ایک سال پہلے کے مقابلے میں 30% - 50% تک بڑھ گئی۔ 300 ملین VND/m2 کی حد تک پہنچنے والے کم عروج والے منصوبے ہیں۔

CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے اندازہ لگایا کہ گزشتہ 10-15 سالوں میں، دارالحکومت کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زبردست تبدیلی آئی ہے۔ پرکشش قیمتوں کے ساتھ بڑھتے ہوئے مکمل انفراسٹرکچر سسٹم کے ساتھ، یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں اگلے 3-5 سالوں میں ترقی اور قیمتوں میں اضافے کے بہت زیادہ امکانات ہیں۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، محترمہ ڈو تھو ہینگ، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi کی سینئر ڈائریکٹر نے کہا کہ آنے والے وقت میں مغربی خطہ اب بھی ترقی کا مرکز رہے گا۔

"سپلائی کی کمی نے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے۔ مارکیٹ پچھلے عرصے کے مقابلے میں بہت زیادہ فعال ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔ بہت سے پراجیکٹس جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں، مارکیٹ سے دستیاب مانگ کو راغب کرنے کی وجہ سے اچھی لیکویڈیٹی حاصل کر چکے ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

2025 کے آغاز میں، بہت سے سرمایہ کار Vinhomes برانڈ میں دلچسپی رکھتے ہیں جب بہت سے نشانات ہیں کہ ڈین فوونگ، Vinhomes Wonder City میں اس سرمایہ کار کا نیا پروجیکٹ شروع ہونے والا ہے۔

اپنی تازہ ترین رپورٹ میں، ACB Securities (ACBS) نے پیش گوئی کی ہے کہ ونڈر سٹی ان چار بڑے منصوبوں میں سے ایک ہے جنہیں Vinhomes اس سال فروخت کے لیے کھول سکتا ہے۔ یہ اصل ریکارڈ سے مطابقت رکھتا ہے جب Vietcap Securities نے کہا کہ 2025 کے آغاز سے، بروکرز نے اس پروجیکٹ کی تشہیر شروع کردی۔ توقع ہے کہ مغرب میں سب سے زیادہ مطلوب برانڈڈ اشیا 2025 کی پہلی ششماہی میں شروع کی جائیں گی۔

Vinhomes Wonder City کا شہری علاقہ Tan Hoi، Lien Trung، Tan Lap اور Lien Ha، Dan Phuong ضلع کے 4 کمیونز میں واقع ہے۔ اس منصوبے کا تعمیراتی رقبہ تقریباً 133.4 ہیکٹر ہے جسے ہنوئی پیپلز کمیٹی نے جون 2017 میں منظور کیا تھا۔ منصوبے کے مطابق اس منصوبے میں اپارٹمنٹس، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm