تاریخ میں پہلا گھر خریدنے میں سب سے زیادہ دشواری کا سامنا کرنے والی نسل کے بارے میں غیر متوقع انکشافات

کس نسل کو گھر خریدنے میں سب سے زیادہ مشکل پیش آتی ہے؟

آپ انہیں بدقسمت نسل کہہ سکتے ہیں۔ جس طرح وہ پراپرٹی مارکیٹ میں اپنا پہلا گھر خریدنے کی امید میں داخل ہو رہے تھے، افراط زر بڑھ رہا تھا، رہن کی شرحیں ہر وقت بلند ترین تھیں، اور چار سالوں میں مکان کی قیمتیں 60% سے زیادہ بڑھ گئیں۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ جنریشن Y سے یہی گزر رہی ہے۔ لیکن یہ وہ صورتحال ہے جس کا سامنا Baby Boomers – جو 1946 اور 1964 کے درمیان دوسری جنگ عظیم کے بعد کے بیبی بوم کے دوران پیدا ہوئے تھے – نے کیا۔

یہ 1980 کی دہائی میں تھا، جب امریکی رہن کی شرح سود 16 فیصد سالانہ سے تجاوز کر گئی تھی اور آمدنی کے لحاظ سے اوسط ماہانہ قرض کی ادائیگی صرف ایک سال کے بعد بڑھ کر 34 فیصد ہو گئی تھی۔

یہ اعدادوشمار امریکہ کے سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم ریئلٹر کی طرف سے تاریخی مکان کی قیمتوں، آمدنیوں اور رہن کی شرح کے تجزیے سے سامنے آئے ہیں۔

Millennials (1981 اور 1996 کے درمیان پیدا ہوئے) اکثر شکایت کرتے ہیں کہ 2007 کے عالمی مالیاتی بحران نے ان کے لیے گھر خریدنا مشکل بنا دیا۔ لیکن اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ بیبی بومر نسل کو اس سے بھی زیادہ چیلنجز کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

تاریخی اعداد و شمار کا تجزیہ کرنے والے رئیلٹرز کا کہنا ہے کہ بیبی بومرز کو پہلی بار خریداروں کے لیے تاریخ کی سب سے مشکل ہاؤسنگ مارکیٹ کا سامنا کرنا پڑا ہو گا۔ جب وہ 20 سال کے ہوئے تو گھریلو آمدنی کے فیصد کے طور پر رہن کی اوسط ادائیگی 33.2% تھی۔

اس کے برعکس، کساد بازاری کے بعد انتہائی کم شرح سود کی وجہ سے ہزاروں سالوں پر رہن کا بوجھ نہیں ہے۔ اوسط رہن ایک ہزار سالہ گھریلو آمدنی کا صرف 22.5% ہے۔ یہ جنرل X (1965 اور 1980 کے درمیان پیدا ہونے والے) کے اوسط 25.8 فیصد سے کم ہے۔

بلاشبہ، ہر نسل میں ایسے ادوار ہوتے ہیں جب لیوریج آمدنی کے 30% سے زیادہ ہو، جیسا کہ امریکہ میں پچھلے دو سالوں میں ہوا ہے۔

بیبی بومرز (سبز) کے پاس رہن سے آمدنی کا تناسب سب سے زیادہ ہے (چارٹ: ریئلٹر)۔

Realtor.com کے سینئر اقتصادی تجزیہ کار ہننا جونز کا کہنا ہے کہ ملینئیلز کی شکایات غیر معقول نہیں ہیں، جو کہتی ہیں کہ موجودہ ہاؤسنگ مارکیٹ تاریخ میں سب سے زیادہ غیر قانونی نہیں ہے، لیکن یہ 40 سالوں میں بدترین ہے اور انتہائی کم سپلائی ہے۔

آج کے گھریلو خریداروں کو اونچی قیمتوں، اعلی رہن کی شرحوں اور سستی مکانات کی کمی کا سامنا ہے، جس سے پہلی بار گھر خریدنے والوں کو بہت مشکل ہوتی ہے۔

جب گھر خریدنا اب بہترین آپشن نہیں رہا ہے۔

ریئلٹر کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ امریکہ میں گھروں کی قیمتوں میں افراط زر کے مقابلے میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ کنزیومر پرائس انڈیکس کا استعمال کرتے ہوئے افراط زر کے لیے ایڈجسٹ اس سال کی اوسط گھر کی قیمت، Baby Boomers کے لیے $227,737، Gen Xers کے لیے $279,843 اور Millennials کے لیے $319,804 تھی۔

پچھلی نسلوں کے مقابلے بیبی بومرز کے لیے افراط زر کے مطابق گھر کی قیمتوں میں 18%، Gen X کے لیے 23% اور Gen Y کے لیے 14% اضافہ ہوا ہے۔

لیکن 2022 سے پہلے ہزاروں سالوں کے لیے رہن کی شرحیں تاریخی کم ترین سطح پر ہیں۔

قیمت اور سود کے فوائد کے باوجود، یہ نوٹ کرنا دلچسپ ہے کہ کئی ہزار سالہ افراد نے اپنے والدین کی عمر میں اپنا پہلا گھر نہیں خریدا۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، پہلے گھر کے خریداروں کی درمیانی عمر 2023 میں 35 سال ہو گی، جو 2013 میں 31 اور 1981 میں 29 تھی۔

سوال یہ ہے کہ جنریشن Y کے لیے آسان کیوں ہے، بہت سے لوگ جلدی گھر خریدنے کا فیصلہ کیوں نہیں کرتے؟

امریکہ میں کئی ہزار سالہ لوگ اپنا پہلا گھر 35 سال کی عمر میں خریدتے ہیں (تصویر: ریئلٹر)۔

برکلے اکنامک ریویو کے مطابق، 45% Baby Boomers 25 اور 34 سال کی عمر کے درمیان اپنا پہلا گھر خریدنے کے قابل تھے۔ 2019 تک، تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ اسی عمر کے گروپ میں صرف 37% ہزار سالہ گھر کے مالک تھے۔

مارکویٹ یونیورسٹی کے پروفیسر ڈیوڈ کلارک کا کہنا ہے کہ ہزاروں سالوں کے لیے، آخری کساد بازاری کے بعد 30 سال کی ہونے والی انتہائی کم شرح سود نے گھر نہ خریدنے کے لیے مضبوط ترغیبات پیدا کیں۔

ان کے لیے یہ بدترین وقت تھا، کساد بازاری سے نکلتے ہوئے، لیبر مارکیٹ کمزور تھی لیکن وہ طلبہ کے قرضوں کی ایک بڑی رقم کے بوجھ تلے دب گئے۔ اس کے علاوہ، 2007 کے مالیاتی بحران کے بعد، امریکہ میں گھروں کی قیمتیں 2012 کے اوائل تک گرتی رہیں۔

اس لیے جنرل Y کے لیے گھر نہ خریدنے کے فیصلے کو ایک زبردست اقدام سمجھا جاتا ہے۔

ایک اور ماہر معاشیات، کین ایچ جانسن نے ریئلٹر کو بتایا کہ ہزاروں سال گھر خریدنے میں تاخیر کر رہے ہیں کیونکہ یہ دولت بنانے کا سب سے مؤثر طریقہ نہیں ہے۔

فلوریڈا اٹلانٹک یونیورسٹی سکول آف بزنس کے وائس ڈین کا خیال ہے کہ Gen Y پچھلی نسلوں کی طرح رئیل اسٹیٹ خریدنے اور کرائے پر لینے کے بجائے اسٹاک، بانڈز اور دیگر آلات میں سرمایہ کاری کرکے دولت بنانے میں بہتر ہے۔ ان کے لیے، مالیاتی ٹیکنالوجی کی ترقی کی بدولت ان کے والدین کے لیے سرمایہ کاری کی منڈی تک رسائی آسان ہو گئی ہے۔

اس کے علاوہ، Gen Y آسانی سے ایسی ملازمتیں تلاش کر لیتے ہیں جن کے لیے شہروں اور حتیٰ کہ ممالک کے درمیان بار بار سفر کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا، وہ اکثر مستقل مکان خریدنے کے بجائے پروموشن کے بہترین مواقع والی جگہوں پر مکان کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس لیے کین ایچ جانسن کا خیال ہے کہ یہ زیادہ حیران کن نہیں ہے کہ پہلی بار گھر خریدنے والوں کی اوسط عمر بڑھ رہی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm