بچت کی شرح سود کا 'گرم' وقت ختم، پیسہ کہاں بہہ رہا ہے؟

سود کی شرح اب پرکشش نہیں رہی

حال ہی میں، بینکوں کی جمع سود کی شرح گزشتہ دو سالوں میں کم ترین سطح پر رہی ہے۔ یہ اس تناظر میں ہوا ہے کہ اسٹیٹ بینک کی جانب سے شرح سود کو مستحکم کرنے اور قرضوں میں اضافے کی حمایت کرنے کے ہدف کو مضبوطی سے جاری رکھا گیا ہے، ایک ایسا رجحان جس کی تصدیق اس سال کے آغاز سے پالیسی بیانات اور انتظامی کارروائیوں میں ہوتی رہی ہے۔

PV کے ایک سروے کے مطابق، 12 ماہ کی مدت کے لیے اوسط موبلائزیشن سود کی شرح 6%/سال سے نیچے رہتی ہے۔ 2023 کی چوٹی کے مقابلے میں بینکوں میں متحرک ہونے کی اوسط شرح سود میں 6-7% فی سال کمی آئی ہے۔

محترمہ Thanh Tra (Vinh Tuy ward, Hanoi ) نے کہا کہ انہوں نے جائیداد خریدنے کے لیے اپنا بچت کھاتہ بند کیا ہے۔ "میں نے زمین خریدنے کے بجائے فوری طور پر کرائے پر دی جانے والی رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کیا۔ زمین کی قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرنے میں کافی وقت لگے گا، اور یہ فوری طور پر کیش فلو پیدا نہیں کرے گا۔ میں نے ایک اپارٹمنٹ خریدا اور اسے کرائے پر دیا تاکہ ایک مستحکم ماہانہ کیش فلو پیدا ہو، بچت کی شرح سود کے برابر رقم کمائی جائے اور ایک گھر کا مالک ہو۔"

بچت کی شرح سود کا 'گرم' وقت ختم، پیسہ کہاں بہہ رہا ہے؟ تصویر 1

رئیل اسٹیٹ مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرتا ہے اور سرمایہ کاروں کو "متوجہ" کر رہا ہے۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ فی الحال، 78% تک سرمایہ کار کیش فلو کو محفوظ رکھنے اور اس سے منافع کمانے میں دلچسپی رکھتے ہیں، باقی دیگر موقع پرست عوامل ہیں۔ کیش فلو کا رجحان بہت واضح ہے، 2022 سے 2025 کے اوائل کے بعد، سرمایہ کار دو اہم حصوں پر توجہ مرکوز کریں گے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ ایسی مصنوعات کے ساتھ نقد بہاؤ پیدا کرتی ہے جو فوری طور پر کرائے پر دی جا سکتی ہیں اور مستحکم منافع پیدا کرتی ہیں۔ دوسرا شہری رئیل اسٹیٹ ہے جو رہائش، افادیت کی ضروریات کو پورا کرتا ہے اور اس کا طویل مدتی استحصال کیا جا سکتا ہے۔

"بہت سے سرمایہ کار میکرو اکنامک انڈیکیٹرز، مقامی ترقی کی حکمت عملیوں کا بغور مطالعہ کرتے ہیں، ساتھ ساتھ نقل مکانی، آبادی کی نقل و حرکت اور شہری کاری کی رفتار۔ وہ ان صوبوں کو ترجیح دیتے ہیں جنہوں نے بنیادی ڈھانچے، پیداواری سہولیات میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے - خاص طور پر صنعت؛ وہ علاقے جو ٹریفک کے اہم راستوں سے اچھی طرح سے جڑے ہوئے ہیں اور آبادی کی کثافت اور شہریت کو یقینی بنانے کے لیے کافی حد تک محدود ہے۔" مسٹر نے کہا۔

سرمایہ کار منتخب ہوں گے۔

انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے اندازہ لگایا کہ بچت پر سود کی شرحیں اب اتنی پرکشش نہیں ہیں، لوگ زیادہ موثر سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کرتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کو اب بھی سرمایہ کاری کا ایک ممکنہ چینل سمجھا جاتا ہے۔

مسٹر اینگھیا نے کہا کہ "ایک معروف تعمیراتی ادارہ، شفاف اور موثر پراجیکٹ کا فروغ لوگوں سے سرمایہ حاصل کرنے کی کلید ہو گا۔"

Tien Phong رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر Tran Xuan Luong - ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ مارکیٹ میں اس وقت بہت زیادہ متغیرات ہیں۔ جغرافیائی سیاسی عدم استحکام، امریکی ٹیرف کی پالیسیوں کی غیر متوقع صلاحیت، اور میکرو اکانومی میں پیچیدہ اتار چڑھاو رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو غیر متوقع راستے پر چلنے کا سبب بن سکتا ہے۔

"اس سال کی پہلی اور دوسری سہ ماہیوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بہت زیادہ سطح پر دھکیل دیا گیا ہے، بہت سے ماہرین کی پیشین گوئیوں سے زیادہ۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو لیکویڈیٹی کے خطرے کی حالت میں دھکیل دے گا۔ عام طور پر، سال کے آخری مہینوں میں، سرمایہ کار سال بھر میں جمع ہونے والی رقم کو استعمال کریں گے۔" تاہم، مسٹر لو نے کہا کہ یہ سال مختلف ہو سکتا ہے۔

اس ماہر کے مطابق اپارٹمنٹس یا زمین کی اصل قیمت اب بھی زیادہ ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار سرمایہ کاری کرنے سے گھبراتے ہیں کیونکہ وہ "چوٹی پکڑنے" سے ڈرتے ہیں۔ یہاں تک کہ ترک شدہ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے اور لین دین کے فرق پر ٹیکس جمع کرنے کی تجاویز نے بھی سرمایہ کاروں کو زیادہ محتاط کر دیا ہے۔

"تاہم، سرمایہ کاری منتخب ہو گی۔ ایسی مصنوعات جو نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں، اچھی قانونی حیثیت رکھتی ہیں اور مناسب قیمتیں اس وقت رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کے لیے مناسب اور محفوظ انتخاب ہوں گی۔ تاہم، ایسے منصوبوں کی تعداد ایک ہاتھ کی انگلیوں پر گنے جا سکتی ہے،" مسٹر لوونگ نے کہا۔

Savills کی امپیکٹ 2025 رپورٹ بتاتی ہے کہ پائیدار ترقی کا وہ چکر جس نے کبھی رئیل اسٹیٹ کو آمدنی کا ایک مقبول ذریعہ بنایا تھا اب رک گیا ہے۔ نتیجے کے طور پر، غیر فعال سرمایہ کاری کا ماڈل، جو کہ مالیاتی لیوریج اور پیداوار کے مارجن پر انحصار کرتا ہے، اب پہلے جیسا موثر نہیں رہا۔ اس رجحان میں، سرمایہ کاروں کو بنیادی نقد بہاؤ، اثاثہ کی کارکردگی اور طویل مدتی واقفیت پر مبنی ایک فعال حکمت عملی کی طرف منتقل ہونے کی ضرورت ہے۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo