ہنوئی کے ایک مضافاتی ضلع میں 133 ملین VND/m2 سے زیادہ مالیت کے نیلام شدہ اراضی پلاٹ کی موجودہ حیثیت

08/21/2024 | 11:29

TPO - لانگ کھُک گاؤں، ٹین ین کمیون (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) میں 19 لاٹس (LK03-LK04) کے نیلام شدہ اراضی پلاٹ کی جیتی ہوئی قیمت 91.3 - 133.3 ملین VND/m2 ہے، جو ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے، R4 کے نیچے R4 کے نیچے۔

لانگ کھُک گاؤں، ٹائین ین کمیون (ہوائی ڈک ضلع، ہنوئی) میں 19 پلاٹوں کا مقام حیران کن طور پر بلند نیلامی کی قیمتوں کے ساتھ، ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر، ٹین لی ڈائک روڈ کے قریب، ٹین ین بی کنڈرگارٹن کے آگے اور زیر تعمیر رنگ روڈ 4 سے تقریباً 100 میٹر کے فاصلے پر ہے۔

لانگ کھچ گاؤں میں نیلامی کی گئی زمین کا ایک رخ کمیون کی زرعی زمین سے ملتا ہے۔

ٹائین فون کے رپورٹر کے مطابق نیلامی کی گئی زمین کو سڑکوں، درختوں، بجلی، نکاسی آب وغیرہ کے ہم آہنگ انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

کھیل کا میدان لانگ کھچ گاؤں کی نیلامی زمین میں بنایا گیا تھا۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے مطابق، زمین کی نیلامی 19 گھنٹے سے زیادہ جاری رہی، اور 20 اگست کی صبح 4:30 بجے تک ختم نہیں ہوئی۔ 9 نیلامیوں کے بعد، 113 m2 سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ لاٹ LK03-12 (3 محاذوں کے ساتھ کارنر لاٹ) کی سب سے زیادہ قیمت 3.3 ملین ڈالر کی قیمت ادا کی گئی۔ اس زمین کا حصہ 15 بلین VND سے زیادہ ہے)۔ 7.3 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت کے مقابلے میں، سرمایہ کار نے اس زمین کے لیے 18 گنا زیادہ ادائیگی کی۔ بقیہ 16 لاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں 97.3 - 127.3 ملین VND/m2 تک تھیں۔ 2 سب سے کم جیتنے والے لاٹ 91.3 ملین VND/m2 پر تھے۔ (لانگ کھوک گاؤں، ٹین ین کمیون - ڈو زون میں 19 زمینی پلاٹوں کا مقام ابھی نیلام ہوا)۔

کچھ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، 133.3 ملین VND/m2 کی قیمت نے یہاں زمین کے لیے ایک نئی سطح قائم کی ہے کیونکہ یہ قیمت نیلامی کی گئی زمین کے آس پاس کے علاقے میں مارکیٹ کی قیمت سے 2-3 گنا زیادہ ہے۔ تصویر میں LK03-12 (3 محاذوں کے ساتھ کارنر لاٹ) ہے جس کا رقبہ 113 m2 سے زیادہ ہے جس کی سب سے زیادہ قیمت 133.3 ملین VND/m2 ہے۔

Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، Tien Yen کمیون، Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں زمین کی قیمتیں اوسطاً VND 43 ملین/m2 پر ٹریڈ کر رہی ہیں، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 30% کا اضافہ ہے اور پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 48.3% کا اضافہ ہے۔

راتوں رات زمین کی نیلامی کے بعد، جیسے ہی جیتنے والی بولی کا اعلان ہوا، زمین کے ساتھ ہی دلالی کے کئی فرش کھل گئے۔ بہت سے "زمین کے دلال" یہاں تک کہ نیلامی کی زمین کے عین وسط میں گاہکوں سے مشورہ کرنے اور ان سے درخواست کرنے کے لیے چھتری، میز اور کرسیاں بھی لگا دیتے ہیں۔

بروکرز کے مطابق، نیلامی جیتنے کے بعد، سرمایہ کار مقام کے لحاظ سے 250-600 ملین VND/لاٹ کے فرق پر فروخت کریں گے۔

PV Tien Phong سے بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر Tran Xuan Luong - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ مضافاتی اضلاع جیسے Thanh Oai، Hoai Duc... میں زمین کی نیلامی کا بخار مارکیٹ کی قیمت سے بہت زیادہ جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ جزوی طور پر قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی ہیرا پھیری اور "قیمتوں میں اضافہ" کی وجہ سے ہے۔ کیونکہ حالیہ نیلامیوں کے بعد، Hai Duong، Bac Ninh، Bac Giang ... کے سرمایہ کاروں کے گروپس نے نیلامی میں حصہ لیا اور زیادہ قیمتیں ادا کیں۔ یہ ایک ایسا عنصر ہے جو آنے والے وقت میں زمین اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھا دے گا، جس سے حقیقی ضروریات کے حامل افراد تک رسائی مشکل ہو جائے گی۔ ڈاکٹر ٹران ژوان لوونگ نے تجویز پیش کی کہ قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کو روکنے کے لیے ضروری ہے کہ ڈپازٹ کو اصل قیمت کے %50 تک بڑھایا جائے، اور نیلامی جیتنے والوں کو خریدنے، بیچنے اور نوٹرائز کرنے کے قابل ہونے سے پہلے 1-2 سال انتظار کرنا چاہیے۔

ویڈیو: لانگ کھُک ایریا، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں نیلامی کی گئی 19 لاٹوں کا مقام۔

ڈنہ فونگ لی تھو