HoREA خراب قرضوں کے تصفیے کو تیز کرنے میں مدد کے لیے قوانین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی سفارش کرتا ہے۔

اس کے مطابق، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کی شق 3، آرٹیکل 200 رئیل اسٹیٹ سے متعلق خراب قرضوں کی تیزی سے منتقلی کا تعین کرتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کا خیال ہے کہ یہ بہت تشویشناک ہے کیونکہ یہ ممکنہ طور پر کریڈٹ اداروں کی خراب قرضوں کو سنبھالنے کی سرگرمیوں میں "روکاوٹوں" کا سبب بن سکتا ہے جس میں ضامن ہونے والے پروجیکٹس، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا حصہ 3 کی شرائط کو پورا کرنے کی وجہ سے، آرٹیکل 40 ریئل اسٹیٹ بزنس 202

کیونکہ، اگر سرمایہ کار منتقل کرنا چاہتا ہے، تو اس نے پروجیکٹ کی اراضی سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو مکمل کیا ہوگا، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، اور ٹیکس، فیس، اور زمین سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہے) ریاست کو۔

ہوریا نے رئیل اسٹیٹ امیج 1 میں خراب قرض کو جلد سنبھالنے میں مدد کے لیے مسودہ قانون میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی سفارش کی ہے۔ — HoREA کی طرف سے تجویز کردہ مسودہ قانون میں ترمیم اور ضمیمہ سے ریل اسٹیٹ کے خراب قرضوں کی وصولی کو تیز کرنے میں مدد کی توقع ہے۔

حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ، حالیہ برسوں میں، کریڈٹ اداروں کی جانب سے قرض کی وصولی کے لیے بطور ضمانت استعمال کیے گئے اثاثوں کی اکثریت رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے حصے تھے، لیکن ان پروجیکٹوں کے سرمایہ کاروں نے ابھی تک زمین کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

لہذا، HoREA نے شق 3، آرٹیکل 200 میں اس سمت میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ کریڈٹ ادارے قرض کی وصولی کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے تمام یا کچھ حصے کو بطور ضمانت منتقل کرنے کے حقدار ہیں، جب تک کہ وہ درج ذیل شرائط پر پورا اتریں:

منتقل شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے ضروری ہے کہ وہ پوائنٹس a, d, dd, g اور h، شق 1، قانون کے آرٹیکل 40 آن رئیل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/QH15 میں متعین شرائط کو پورا کرے اور اس کے لیے ایک قابل ریاستی ایجنسی سے زمین مختص یا زمین کے لیز کا فیصلہ ہونا چاہیے۔

پراجیکٹ منتقل کرنے والے کو لازمی طور پر رئیل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/QH15 کے قانون کی شق 2، 4 اور 5، آرٹیکل 40 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

اگر مندرجہ بالا تجویز منظور ہو جاتی ہے، تو ایسوسی ایشن نے 1 جنوری 2024 سے کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز پر مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کی شق 3، آرٹیکل 200 کے جلد اطلاق کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، کریڈٹ اداروں سے متعلق مسودہ قانون کی شق 15، آرٹیکل 210 کو ہٹانے کی تجویز ہے کیونکہ اب یہ ضروری نہیں ہے۔

اس کے برعکس، اگر منظوری نہیں دی جاتی ہے، تو HoREA نے شق 3، آرٹیکل 200 اور شق 15، آرٹیکل 210 میں "پروجیکٹ ٹرانسفر کرنے والے کے موضوع" کے فقرے کو "پروجیکٹ ٹرانسفر کرنے والے" کے فقرے سے بدلنے کی تجویز پیش کی ہے تاکہ 2014 کے تعمیراتی قانون کی دفعات کے ساتھ درستگی اور مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جا سکے۔ 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس لاء۔ اس کے ساتھ ہی، شق 15، آرٹیکل 210 کا اطلاق یکم جنوری 2024 سے جلد کیا جانا چاہیے تاکہ "قانونی خلا" سے بچا جا سکے اور ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں سے متعلق خراب قرضوں کو تیزی سے سنبھالنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی مدد کی جائے۔

ماخذ