HoREA نے خراب قرضوں کے تصفیے کو تیز کرنے میں مدد کے لیے قوانین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے۔

اس کے مطابق، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کی شق 3، آرٹیکل 200 رئیل اسٹیٹ سے متعلق خراب قرضوں کی تیزی سے منتقلی کا تعین کرتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کا خیال ہے کہ یہ بہت تشویشناک ہے کیونکہ یہ کریڈٹ اداروں کی خراب قرضوں کو سنبھالنے کی سرگرمیوں میں "روکاوٹوں" کا سبب بن سکتا ہے جن میں ضامن اثاثہ جات پراجیکٹ ہیں، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کا حصہ ہیں جو کہ رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کی شق 3، آرٹیکل 40 کی شرائط کو پورا کرنے کی وجہ سے ہیں۔

کیونکہ، اگر سرمایہ کار منتقل کرنا چاہتا ہے، تو اس نے پروجیکٹ کی اراضی سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو مکمل کیا ہوگا، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، اور ٹیکس، فیس، اور زمین سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہے) ریاست کو۔

ہوریا نے ریئل اسٹیٹ امیج 1 میں خراب قرض کو جلد ہینڈل کرنے میں اسکول کی مدد کرنے کے لیے مسودہ قانون میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی تجویز پیش کی — HoREA کی طرف سے تجویز کردہ مسودہ قانون میں ترمیم اور ضمیمہ سے ریل اسٹیٹ کے خراب قرضوں کی وصولی کو تیز کرنے میں مدد کی توقع ہے۔

حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ، حالیہ برسوں میں، کریڈٹ اداروں کے ذریعے قرض کی وصولی کے لیے محفوظ کیے گئے اثاثوں کی اکثریت رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے حصے ہیں، لیکن ان پروجیکٹوں کے سرمایہ کاروں نے ابھی تک زمین کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

لہٰذا، HoREA نے شق 3، آرٹیکل 200 میں اس سمت میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ کریڈٹ ادارے قرضوں کی وصولی کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے تمام یا کچھ حصے کو بطور ضمانت منتقل کرنے کے حقدار ہیں، جب تک کہ وہ درج ذیل شرائط پر پورا اتریں:

منتقل شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے ضروری ہے کہ وہ پوائنٹس a, d, đ, g اور h، شق 1، قانون کے آرٹیکل 40 آن ریئل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/QH15 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرے اور اس کے لیے ایک قابل ریاستی ایجنسی سے زمین مختص کرنے یا زمین کے لیز کا فیصلہ ہونا چاہیے۔

پراجیکٹ منتقل کرنے والے کو لازمی طور پر رئیل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/QH15 کے قانون کی شق 2، 4 اور 5، آرٹیکل 40 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

اگر مندرجہ بالا تجویز منظور ہو جاتی ہے، تو ایسوسی ایشن نے 1 جنوری 2024 سے کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز پر مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کی شق 3، آرٹیکل 200 کے جلد اطلاق کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، کریڈٹ اداروں سے متعلق مسودہ قانون کی شق 15، آرٹیکل 210 کو ہٹانے کی تجویز ہے کیونکہ اب یہ ضروری نہیں ہے۔

اس کے برعکس، اگر منظوری نہیں دی جاتی ہے، تو HoREA نے تجویز پیش کی ہے کہ "پروجیکٹ ٹرانسفر کرنے والے کے موضوع" کو کلز 3، آرٹیکل 200 اور شق 15، آرٹیکل 210 میں "پروجیکٹ ٹرانسفر کرنے والے" کے فقرے سے تبدیل کیا جائے تاکہ تعمیراتی قانون 2014 کی دفعات کے ساتھ درستگی اور مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔ اسٹیٹ بزنس لاء 2023۔ ایک ہی وقت میں، شق 15، آرٹیکل 210 کا اطلاق یکم جنوری 2024 سے جلد کیا جانا چاہیے تاکہ "قانونی خلا" سے بچا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق خراب قرضوں کو تیزی سے سنبھالنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی مدد کی جائے۔

ماخذ