ڈونگ انہ ضلع کے پاس نیلامی کے لیے ایک اضافی 5,100 m2 زمین ہے۔ کیا جیتنے والی بولیاں ایک نئی چوٹی تک پہنچ جائیں گی؟

فی الحال، Xuan Canh کمیون (Dong Anh District, Hanoi ) میں بہت سے رہائشی زمینی پلاٹ، ایک ایسا علاقہ جہاں حال ہی میں نیلامی کے ذریعے زمین مختص کی گئی تھی، 180 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ انفراسٹرکچر کی ترقی کے منصوبوں کی توقع میں متعدد سرمایہ کار زمین کی تلاش کے لیے یہاں جمع ہوئے ہیں۔

فی الحال، Xuan Canh کمیون (Dong Anh District, Hanoi) میں بہت سے رہائشی زمینی پلاٹ، جہاں حال ہی میں نیلامی کے ذریعے زمین مختص کی گئی تھی، 180 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ متعدد سرمایہ کار مستقبل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی توقع میں زمین کی تلاش میں "شکار" کے لیے یہاں آئے ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 594 جاری کیا ہے جس میں وان لوک 2 گاؤں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے علاقے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو Xuan Canh کمیون میں 11,340 m2 سے زیادہ اراضی تفویض کی گئی ہے۔

اس میں سے، 5,100 m2 سے زیادہ رہائشی اراضی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے استعمال کی جائے گی۔ بقیہ 6,200 m2 نقل و حمل، سبز جگہوں اور تکنیکی انفراسٹرکچر کو مربوط کرنے کے لیے مختص کیا جائے گا۔

ڈونگ انہ ضلع بتدریج بڑے پیمانے پر منصوبوں اور تعمیرات کی بدولت تبدیلی سے گزر رہا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کی تحقیقات کے مطابق، ایک بڑے شہری علاقے کے ابھرنے کی بدولت Xuan Canh کمیون میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ ایک فیلڈ سروے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ رہائشی اراضی کے پلاٹ مرکزی سڑک کے سامنے اور پروجیکٹ کے براہ راست نظارے کے ساتھ تقریباً 160-180 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

گلیوں میں واقع زمین کے پلاٹوں کے لیے جو سامنے کاروں کے پارک کرنے کے لیے وسیع رسائی کے ساتھ ہیں، قیمتیں 90 ملین VND/m2 تک پہنچ سکتی ہیں۔ یہاں تک کہ گھر کے سامنے صرف 2-2.5 میٹر چوڑے گلیوں والے پلاٹ بھی تقریباً 70 ملین VND/m2 میں پیش کیے جا رہے ہیں۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس بھی تسلیم کرتے ہیں کہ ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتیں فی الحال زیادہ ہیں اور 2023 کے آخر کے مقابلے میں دوگنی ہو گئی ہیں۔ یہ اس حقیقت سے پیدا ہوتا ہے کہ زیادہ تر زمیندار ترقیاتی منصوبوں کے اندر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ایک معیار کے طور پر استعمال کر رہے ہیں۔

"اوسط طور پر، رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت پراجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت کا صرف ایک تہائی ہے۔ اگر اس طرح شمار کیا جائے تو زمین کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے کم ہونے کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ شہری علاقے میں ٹاؤن ہاؤس کی قیمت پہلے ہی تقریباً 300 ملین VND/m2 ہے،" حقیقی نے وضاحت کی۔

ڈونگ انہ ضلع میں رئیل اسٹیٹ بروکرز کی طرف سے نامہ نگاروں کو سامنے آنے والی مزید تفصیلات بتاتی ہیں کہ آن لائن تشہیر کی جانے والی 70% رہائشی جائیدادیں پہلے اور دوسرے درجے کے سرمایہ کاروں کی ملکیت ہیں۔ حقیقی رہائشی مقاصد کے لیے زمین کے بہت کم پلاٹ خریدے گئے ہیں۔ ہر بار جب کوئی پلاٹ ملکیت بدلتا ہے تو اس کی قیمت اربوں ڈونگ تک بڑھ جاتی ہے۔

نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ ڈونگ انہ ضلع کے پاس دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک نیا مرکز بننے کے بہت سے مواقع موجود ہیں۔ یہ ایک ضلع میں اس کے اپ گریڈ کے اعلان کے ساتھ شروع ہوتا ہے، اس کے بعد متعدد بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے کہ ٹو لین برج، نیشنل ایگزی بیشن سینٹر، اور 108 منزلہ فنانشل ٹاور…

"Dong Anh ضلع کے لیے 'ٹیک آف' کرنے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر تیار ہے۔ اس کے علاوہ، پیسہ بینکوں میں 'بند ہونے' کے بجائے سرمایہ کاری کے ذرائع کی طرف بڑھ رہا ہے۔ مجھے یقین ہے کہ یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی متحرک ہو جائے گی،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

ماہر کے مطابق، ڈونگ انہ میں رہائشی اراضی کی آسمان چھوتی قیمت حیران کن نہیں ہے، کیونکہ ارد گرد کے منصوبے پہلے ہی کروڑوں VND فی مربع میٹر کی قیمتوں تک پہنچ چکے ہیں۔ تاہم، اصل مسئلہ جس پر سرمایہ کاروں کو غور کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے لیکویڈیٹی اور اس طبقہ کی خصوصیات۔

"ڈونگ انہ میں زمین ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو طویل مدتی سرمایہ کاری کی سوچ رکھتے ہیں، 'جب مہنگا ہو تو بیچیں، جب سستا ہو تو روکیں' کے طریقہ کار پر عمل کرتے ہوئے، تاہم، مالی فائدہ اٹھانے والوں کے لیے یہ ایک بہت خطرناک سودا ہوگا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس علاقے کی لیکویڈیٹی محدود ہے، اور خود زمین میں نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت نہیں ہے،" مسٹر دیپ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html