ڈونگ انہ ضلع کے پاس نیلامی کے لیے 5,100 m2 مزید زمین ہے، کیا جیتنے والی قیمت عروج پر ہوگی؟

فی الحال، Xuan Canh commune (Dong Anh District, Hanoi ) میں بہت سے رہائشی اراضی پلاٹ، ایک ایسا علاقہ جس کو ابھی نیلامی کے لیے زمین مختص کی گئی ہے، 180 ملین VND/m2 کے نشان کو پہنچ چکے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی کی توقع کے لیے زمین کی "شکار" کے لیے یہاں آئے ہیں۔

فی الحال، Xuan Canh commune (Dong Anh District, Hanoi) میں بہت سے رہائشی اراضی پلاٹ، ایک ایسا علاقہ جس کو ابھی نیلامی کے لیے زمین مختص کی گئی ہے، 180 ملین VND/m2 کے نشان کو پہنچ چکے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی کی توقع کے لیے زمین کی "شکار" کے لیے یہاں آئے ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 594 جاری کیا ہے کہ Xuan Canh کمیون میں 11,340 m2 سے زیادہ اراضی وان لوک 2 گاؤں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے علاقے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو مختص کی گئی ہے۔

جن میں سے 5,100 m2 سے زیادہ رہائشی اراضی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ بقیہ 6,200 m2 سے زیادہ ٹریفک، درختوں اور مربوط تکنیکی انفراسٹرکچر کے لیے زمین ہے۔

ڈونگ انہ ضلع بتدریج بڑے منصوبوں اور تعمیرات کی بدولت تبدیل ہو رہا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، ایک بڑے شہری علاقے کے ابھرنے کی بدولت Xuan Canh کمیون میں زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ حقیقی سروے کے ذریعے، سڑک پر رہائشی اراضی اور پروجیکٹ کے براہ راست نظارے کے ساتھ تقریباً 160 - 180 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

گلیوں میں زمین کے پلاٹوں کے لیے دروازے کے سامنے کاریں کھڑی کرنے کے لیے کافی چوڑے دروازے ہیں، قیمت 90 ملین VND/m2 تک ہے۔ یہاں تک کہ گھر کے سامنے گلیوں والی زمین کے پلاٹ بھی تقریباً 2 - 2.5 میٹر چوڑے 70 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے ہیں۔

بہت سے بروکرز یہ بھی تسلیم کرتے ہیں کہ ڈونگ انہ میں زمین کی قیمت کی سطح بلند ہے اور 2023 کے آخر کے مقابلے میں دوگنی ہو گئی ہے۔ یہ اس حقیقت سے سامنے آیا ہے کہ زیادہ تر زمیندار ایک حوالہ اقدام کے طور پر پروجیکٹوں میں جائیداد کی قیمتوں کو بنیاد بنا رہے ہیں۔

"اوسط طور پر، رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت پراجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت کا ایک تہائی ہے۔ اگر اس طرح سے حساب لگایا جائے تو زمین کی قیمت شاید ہی VND100 ملین/m2 سے کم ہو گی۔ کیونکہ شہری علاقے میں ٹاؤن ہاؤس کی قیمت پہلے ہی تقریباً VND300 ملین/m2 ہے،" بروکر نے کہا۔

نامہ نگاروں کو مزید انکشاف کرتے ہوئے، ڈونگ انہ ضلع کے بروکرز نے کہا کہ آن لائن تشہیر کیے جانے والے علاقے میں رہائشی ریل اسٹیٹ کا 70% F1 اور F2 سرمایہ کاروں کی ملکیت ہے۔ حقیقی رہائشی مقاصد کے لیے زمین کے بہت کم پلاٹ خریدے گئے ہیں۔ جب بھی کوئی نیا مالک زمین کا نام بدلتا ہے تو زمین کی قیمت میں اربوں کا اضافہ ہو جاتا ہے۔

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر، مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ ڈونگ انہ ضلع کے پاس دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نیا مرکز بننے کے بہت سے مواقع ہیں۔ ضلع بننے کے بارے میں معلومات کے ساتھ شروع کرتے ہوئے، اس کے بعد بڑے منصوبوں اور کاموں کی ایک سیریز کی موجودگی جیسے کہ ٹو لین پل، قومی نمائشی مرکز، 108 منزلہ مالیاتی ٹاور وغیرہ۔

"تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے عوامل ڈونگ انہ ضلع کے لیے 'ٹیک آف' کرنے کے لیے تیار ہیں۔ اس کے علاوہ، پیسہ بینکوں میں 'رہنے' کے بجائے سرمایہ کاری کے ذرائع میں بہہ رہا ہے۔ مجھے یقین ہے کہ یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی مستقبل قریب میں متحرک ہو جائے گی،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

ماہر کے مطابق، ڈونگ انہ میں رہائشی اراضی کی "آسمان چھوتی" قیمتوں میں اضافہ کو سمجھنا مشکل نہیں ہے، جب کہ ارد گرد کے منصوبوں کی قیمتیں کروڑوں VND فی مربع میٹر تک ہیں۔ تاہم، اصل مسئلہ جس پر سرمایہ کاروں کو توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ ہے سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی اور خصوصیات۔

"ڈونگ انہ زمین ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو 'زیادہ قیمت پر بیچنے اور اسے کم قیمت پر چھوڑنے' کی سمت میں طویل مدتی سرمایہ کاری کا شوق رکھتے ہیں۔ جہاں تک مالی فائدہ اٹھانے والوں کے لیے، یہ بہت خطرناک سودا ہوگا۔ کیونکہ اس علاقے کی لیکویڈیٹی محدود ہے اور زمین خود کیش فلو پیدا کرنے کی صلاحیت نہیں رکھتی،" مسٹر ڈیپ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html