گاہک A6 میں خلاف ورزی کی علامات پر Gamuda Land کو سزا دینے کی درخواست کرتے ہیں۔

OK Gamuda Land نے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے سے پہلے ہی فروخت کا معاہدہ کیا۔

صحافی اور عوامی رائے اخبار کو اطلاع دی گئی معلومات کے مطابق، ٹین تھانگ اسپورٹس کمپلیکس پروجیکٹ (سیلاڈون سٹی، سون کی وارڈ، ٹین فو ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) کے اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 (بشمول ڈائمنڈ سینٹری اور ڈائمنڈ الناٹا پلس سب ڈویژنز) میں مکان خریدنے والے صارفین کے ایک گروپ نے کہا کہ سرمایہ کاروں، Gamuda (Gamuda) کے کئی گاہکوں نے زمین کی فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ 2020 سے 2022 تک کی مدت۔

لیکن یہ 8 مئی 2023 تک نہیں ہوا تھا کہ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے دستاویز 6351/SXD-PTN&TTBDS جاری کیا جس میں 1,313 اپارٹمنٹس کے لیے مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کی تصدیق کی گئی، بشمول اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں 160 اپارٹمنٹس اور اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں 1,153 اپارٹمنٹس۔

گاہک کی درخواست ہے کہ Gamuda Land کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 تصویر 1 میں خلاف ورزیوں کی علامات کے لیے سزا دی جائے۔ — اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 کا تعلق گامودا لینڈ کے شہری علاقے سیلادون سٹی سے ہے۔

اس سے قبل، 13 اپریل 2023 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے "غیر قانونی سرمائے کی نقل و حرکت" کی خلاف ورزی کرنے پر Gamuda لینڈ کو انتظامی طور پر منظور کرنے کے لیے فیصلہ 1426/QD-XPHC جاری کیا تھا۔ خاص طور پر، یہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں ایک اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کا عمل تھا جس میں محکمہ تعمیرات کی جانب سے کسی دستاویز کے بغیر یہ اعلان کیا گیا تھا کہ مکان ضوابط کے مطابق فروخت اور لیز کے لیے اہل ہے۔

لہذا، صارفین کے اس گروپ کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں Gamuda لینڈ کی خلاف ورزیاں اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں مسلسل ہوتی رہی ہیں۔ اس لیے، Gamuda Land پر جرمانہ عائد کیے جانے کے بعد، بہت سے صارفین نے حکام کو بھیجنے کے لیے دستاویزات اور شواہد اکٹھے کیے، درخواست کی کہ اس سرمایہ کار کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں "غیر قانونی سرمائے کی نقل و حرکت" کے لیے جرمانہ کیا جائے۔

محترمہ D.TN - کسٹمر گروپ کی نمائندہ نے کہا: "ہم نے اس سرمایہ کار کی خلاف ورزیوں کی وضاحت کے لیے محکمہ تعمیرات اور سٹی پیپلز کمیٹی جیسے حکام کو بار بار درخواستیں اور درخواستیں بھیجی ہیں، اور ساتھ ہی، خلاف ورزیوں کے لیے مناسب جرمانے اور غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی ہونی چاہیے۔ تاہم، کئی ماہ گزرنے کے بعد بھی حکام نے جواب نہیں دیا..."

اس کے مطابق، 28 اپریل، 2023 سے اب تک، محترمہ D.TN اور بہت سے دوسرے صارفین نے 7 درخواستیں اجتماعی دستخطوں کے ساتھ بھیجی ہیں اور Gamuda Land کے سیلز کے معاہدے پر دستخط کرنے کے کئی شواہد محکمہ تعمیرات کو فروخت کھولنے کی شرائط کو پورا کرنے سے پہلے بھیج چکے ہیں۔ تاہم، ابھی تک، محکمہ نے صارفین کے اس گروپ کی درخواست کا جواب نہیں دیا ہے۔

گاہک کی درخواست ہے کہ Gamuda Land کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 تصویر 2 میں خلاف ورزیوں کی علامات پر سزا دی جائے۔ — اپارٹمنٹ بلڈنگ A6 میں کسٹمر گروپ کی 5ویں پٹیشن حکام کو بھیجی گئی۔

فروخت کے لیے اہلیت کے اعلان سے پہلے، 2022 میں صارفین کے ساتھ کیے گئے فروخت کے معاہدوں کے علاوہ، Gamuda Land نے 2020 میں صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے، اس سے پہلے کہ A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ موجود تھا۔

خاص طور پر، 4 نومبر 2021 کو، محکمہ تعمیرات نے Gamuda لینڈ کو دستاویز نمبر 92/GPXD میں A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ دیا۔ تاہم، فروری 2020 میں محترمہ NTN کے دستخط کردہ سیلز کنٹریکٹ کے مطابق - ایک صارف جس نے ڈائمنڈ الناٹا پلس سب ڈویژن میں ایک اپارٹمنٹ خریدا تھا، اس معاہدے پر Gamuda لینڈ کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ ہونے سے تقریباً 2 سال پہلے اور محکمہ تعمیرات کی جانب سے فروخت کی اہلیت کی تصدیق کرنے والی دستاویز جاری کرنے سے 3 سال قبل دستخط کیے گئے تھے۔ معاہدے میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، جو کہ 31 دسمبر 2022 کے بعد نہیں ہے، اپارٹمنٹ کو صارفین کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔

جب شرائط پوری نہیں ہوتی ہیں تو گیموڈا لینڈ مکانات فروخت کرنے کی وضاحت کیسے کرتی ہے؟

محترمہ D.TN کے مطابق، سرمایہ کار کے ساتھ ورکنگ سیشنز کے دوران، بہت سے صارفین نے Gamuda Land سے فروخت کے لیے کھولنے کی شرائط کو پورا کرنے سے پہلے معاہدے پر دستخط کرنے کے بارے میں سوال کیا۔ اس سوال کے جواب میں گامودا لینڈ کے عملے نے کہا کہ وہ مستقبل میں مکانات کی فروخت کی شرائط کے حوالے سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے بتائے گئے طریقہ کار کی تعمیل کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، عملے نے کہا کہ 20 اپریل 2022 کو، سرمایہ کار نے محکمہ تعمیرات کو ایک دستاویز بھیجی جس میں مطلع کیا گیا کہ وہ A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے فیز 3 میں مکانات فروخت کرنے کا اہل ہے۔ شق 2، آرٹیکل 19 - حکمنامہ 99/2015 مورخہ 20 اکتوبر 2015 کی بنیاد پر، ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے ، سرمایہ کار کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، محکمہ تعمیرات کو دستاویزات کی جانچ پڑتال کرنی چاہیے۔

اگر درخواست کے پاس کافی دستاویزات ہیں جیسا کہ اس نکتے میں بیان کیا گیا ہے، تو محکمہ تعمیرات کو سرمایہ کار کو تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے کہ مکان فروخت یا لیز پر خریدنے کا اہل ہے۔ اگر درخواست میں تجویز کردہ کافی دستاویزات نہیں ہیں، تو اس کی وجہ بتاتے ہوئے ایک تحریری نوٹس ہونا چاہیے۔

اگر سرمایہ کار نے ڈوزیئر جمع کرایا ہے لیکن اس میں بتائی گئی وقت کی حد گزر چکی ہے اور محکمہ تعمیرات نے تحریری نوٹس جاری نہیں کیا ہے اور مکان فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے، تو سرمایہ کار کو مستقبل میں تعمیر کیے جانے والے مکان کی فروخت یا لیز پر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کا حق حاصل ہے لیکن اس کے لیے لازمی طور پر ذمہ دار ہونا چاہیے۔ محکمہ تعمیرات کو تحریری طور پر مطلع کرنے یا نہ کرنے کا ذمہ دار ہونا چاہیے کہ سرمایہ کار کی درخواست کا دستاویز موصول ہونے کے بعد ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے۔

گاہک کی درخواست ہے کہ Gamuda Land کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 تصویر 3 میں خلاف ورزیوں کی علامات کے لیے سزا دی جائے۔ — اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 کے ڈائمنڈ الناٹا پلس سب ڈویژن میں اپارٹمنٹ کی فروخت کا معاہدہ۔

"گمودا لینڈ کے عملے نے کہا کہ سرمایہ کار نے مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کا نوٹس بھیجا تھا لیکن محکمہ تعمیرات نے کوئی جواب نہیں دیا، اس لیے پراجیکٹ فروخت کے لیے کھولنے کا اہل تھا، تاہم، ہم نے پایا کہ اگر یہ پراجیکٹ ڈیکری 99 کی دفعات کے مطابق کھولنے کا اہل تھا جیسا کہ گامودا لینڈ نے کہا ہے، تو پھر کیوں 8 مئی کو محکمہ تعمیرات کی ایک دستاویز جاری کرنے کے لیے 2023 کو جاری کرے گا؟ فروخت کے لیے کھولنے کے لیے،" محترمہ D.TN برہم تھیں۔

جیسا کہ پہلے بتایا گیا ہے، اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں خلاف ورزیوں پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جرمانہ عائد کیے جانے کے بعد، Gamuda Land نے ابھی تک تدارک کی کارروائی نہیں کی ہے، جس کا مقصد صارفین کو غیر قانونی طور پر جمع کیا گیا سرمایہ واپس کرنا ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے محکمہ تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے فیصلے 1426 کے مطابق اصلاحی اقدامات کے نفاذ کو منظم کرنے کی فزیبلٹی کا جائزہ لے اور اس کا جائزہ لے۔

خاص طور پر، محکمہ تعمیرات کو 24 جولائی کو آفیشل ڈسپیچ 7610/VP-DT میں سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنما کی رائے کے مطابق وزارت تعمیرات کی ترکیب اور رپورٹ کرنا چاہیے۔

ماخذ