گاہک A6 میں خلاف ورزی کی علامات پر Gamuda Land کو سزا دینے کی درخواست کرتے ہیں۔

OK Gamuda Land نے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے سے پہلے ہی فروخت کا معاہدہ کیا۔

اخبار اور عوامی رائے کو موصول ہونے والی معلومات کے مطابق، ٹین تھانگ اسپورٹس کمپلیکس پروجیکٹ (سیلاڈون سٹی، سون کی وارڈ، ٹین فو ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) کے A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس (بشمول ڈائمنڈ سینٹری اور ڈائمنڈ الناٹا پلس سب ڈویژن) میں اپارٹمنٹس خریدنے والے صارفین کے ایک گروپ نے بتایا کہ سرمایہ کار، Gamuda LandC کمپنی کے درمیان بہت سے سٹاک کنٹریکٹ پر دستخط کیے ہیں، جو کہ کسٹمرز کے درمیان فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے گئے ہیں۔ 2020 اور 2022۔

تاہم، یہ 8 مئی 2023 تک نہیں ہوا تھا کہ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے دستاویز 6351/SXD-PTN&TTBĐS جاری کی جس میں اس بات کی تصدیق کی گئی کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 160 اپارٹمنٹس اور A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 1,153 اپارٹمنٹس سمیت 1,313 اپارٹمنٹس نے مستقبل میں فروخت کی شرائط کو پورا کیا۔

صارفین A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں مبینہ خلاف ورزیوں کے لیے Gamuda Land کے خلاف جرمانے کی درخواست کر رہے ہیں (شکل 1)۔ — اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 Gamuda Land's Celadon City کی شہری ترقی کا حصہ ہے۔

اس سے قبل، 13 اپریل، 2023 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ 1426/QD-XPHC جاری کیا جس میں "غلط طریقے سے سرمایہ اکٹھا کرنے" کے ضوابط کی خلاف ورزی کرنے پر Gamuda لینڈ پر انتظامی جرمانے عائد کیے گئے۔ خاص طور پر، اس میں محکمہ تعمیرات کی طرف سے باضابطہ اطلاع موصول ہونے سے پہلے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنا شامل تھا جس میں کہا گیا تھا کہ ہاؤسنگ یونٹس فروخت اور لیز کی شرائط کو پورا کرتے ہیں جیسا کہ ضوابط کے مطابق ہے۔

لہذا، صارفین کے اس گروپ کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں Gamuda لینڈ کی خلاف ورزیاں اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں مسلسل ہوتی رہی ہیں۔ Gamuda Land کے جرمانے کے بعد، بہت سے صارفین نے حکام کو جمع کرانے کے لیے دستاویزات اور ثبوت اکٹھے کیے ہیں، اور درخواست کی ہے کہ ڈویلپر کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں "غیر قانونی فنڈ ریزنگ" کے لیے جرمانہ کیا جائے۔

صارفین کے گروپ کی نمائندگی کرنے والی محترمہ D.TN نے کہا: "ہم نے متعلقہ حکام جیسے کہ محکمہ تعمیرات اور شہر کی پیپلز کمیٹی کو بارہا درخواستیں اور درخواستیں جمع کرائی ہیں تاکہ اس سرمایہ کار کی طرف سے کی جانے والی خلاف ورزیوں کی وضاحت کی جائے، اور ان خلاف ورزیوں کے لیے مناسب جرمانے عائد کیے جائیں اور غیر قانونی طور پر جمع کی گئی رقم واپس کی جائے۔ تاہم، کئی مہینوں کے بعد بھی حکام نے جواب نہیں دیا ہے..."

اسی کے مطابق، 28 اپریل، 2023 سے اب تک، محترمہ D.TN اور بہت سے دوسرے صارفین نے فروخت کی شرائط کو پورا کرنے سے پہلے Gamuda Land کے فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنے کے حوالے سے سات درخواستیں اجتماعی دستخطوں اور مختلف ثبوتوں کے ساتھ محکمہ تعمیرات کو جمع کرائی ہیں۔ تاہم، آج تک، محکمہ نے صارفین کی درخواستوں کے اس گروپ کا جواب نہیں دیا ہے۔

صارفین A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں مبینہ خلاف ورزیوں کے لیے Gamuda Land کے خلاف جرمانے کی درخواست کر رہے ہیں (شکل 2)۔ — اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 کے صارفین کے گروپ کی جانب سے متعلقہ حکام کو یہ پانچویں درخواست ہے۔

فروخت کے لیے اہلیت کے اعلان سے پہلے، 2022 میں صارفین کے ساتھ کیے گئے فروخت کے معاہدوں کے علاوہ، Gamuda Land نے 2020 میں صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے، یہاں تک کہ A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو اس کا تعمیراتی اجازت نامہ ملنے سے پہلے۔

خاص طور پر، 4 نومبر 2021 کو، محکمہ تعمیرات نے دستاویز نمبر 92/GPXD میں A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر کے لیے Gamuda Land کو تعمیراتی اجازت نامہ جاری کیا۔ تاہم، فروری 2020 میں مسز NTN کے دستخط کردہ سیلز کنٹریکٹ کے مطابق - ایک گاہک جس نے ڈائمنڈ الناٹا پلس سب ڈویژن میں ایک اپارٹمنٹ خریدا تھا - یہ معاہدہ Gamuda Land کو تعمیراتی اجازت نامہ ملنے سے تقریباً دو سال پہلے اور محکمہ تعمیرات کی جانب سے ایک دستاویز جاری کرنے سے تین سال سے زیادہ پہلے اس بات کی تصدیق کی گئی تھی کہ پروجیکٹ فروخت کے لیے اہل ہے۔ معاہدے میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، جو کہ 31 دسمبر 2022 کے بعد نہیں ہے، اپارٹمنٹ کو کسٹمر کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔

Gamuda Land اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرنے سے پہلے گھر فروخت کرنے کی وضاحت کیسے کرتا ہے؟

محترمہ D.TN کے مطابق، ڈویلپر کے ساتھ ملاقاتوں کے دوران، بہت سے صارفین نے Gamuda Land کی فروخت کی شرائط کو پورا کرنے سے پہلے معاہدوں پر دستخط کرنے پر بھی سوال کیا۔ اس کے جواب میں، گامودا لینڈ کے عملے نے بتایا کہ وہ زیر تعمیر مکانات کی فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ذریعے طے شدہ تمام طریقہ کار کی تعمیل کر رہے ہیں اور کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، عملے نے بتایا کہ ڈویلپر نے 20 اپریل 2022 کو محکمہ تعمیرات کو ایک دستاویز بھیجی تھی، جس میں انہیں مطلع کیا گیا تھا کہ وہ A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے فیز 3 میں اپارٹمنٹس فروخت کرنے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔ 20 اکتوبر 2015 کے گورنمنٹ ڈیکری 99/2015 کی شق 2، آرٹیکل 19 کی بنیاد پر، ہاؤسنگ قانون کے کچھ مضامین کے نفاذ کی رہنمائی کرتے ہوئے، محکمہ تعمیرات کو ڈویلپر کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر درخواست کا جائزہ لینا چاہیے۔

اگر درخواست میں تمام مطلوبہ دستاویزات موجود ہیں جیسا کہ اس نکتے میں بیان کیا گیا ہے، تو محکمہ تعمیرات کو سرمایہ کار کو ایک تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے جس میں کہا جائے کہ ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے۔ اگر درخواست میں تمام مطلوبہ دستاویزات شامل نہیں ہیں، تو اس کی وجوہات بتانے والی تحریری وضاحت فراہم کی جانی چاہیے۔

اگر سرمایہ کار نے درخواست جمع کرائی ہے لیکن اس نقطہ میں مقررہ آخری تاریخ گزر چکی ہے اور محکمہ تعمیرات نے کوئی نوٹیفکیشن جاری نہیں کیا ہے، اور ہاؤسنگ یونٹ کو فروخت یا لیز کا اہل سمجھا جاتا ہے، تو سرمایہ کار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹ کی فروخت یا لیز کے لیے معاہدے پر دستخط کرے، لیکن اس ہاؤسنگ یونٹ کی فروخت یا لیز کی ذمہ داری اسے برداشت کرنا چاہیے۔ محکمہ تعمیرات مطلع کرنے، یا مطلع کرنے میں ناکام ہونے کا ذمہ دار ہے کہ ہاؤسنگ یونٹ سرمایہ کار کی درخواست موصول ہونے کے بعد فروخت یا لیز کے لیے اہل ہے۔

گاہک A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں مبینہ خلاف ورزیوں کے لیے Gamuda Land کے خلاف جرمانے کی درخواست کر رہے ہیں (شکل 3)۔ — A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ڈائمنڈ الناٹا پلس سیکشن میں ایک اپارٹمنٹ کے لیے فروخت کا معاہدہ۔

"گمودا لینڈ کے عملے کا دعویٰ ہے کہ ڈویلپر نے مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کی تصدیق کے لیے نوٹس بھیجا، لیکن محکمہ تعمیرات نے کوئی جواب نہیں دیا، اس لیے پروجیکٹ فروخت کے لیے اہل تھا۔ تاہم، ہمیں معلوم ہوا کہ اگر پراجیکٹ ڈیکری 99 کے مطابق گاموڈا لینڈ کے دعوے کے مطابق فروخت کے لیے اہل تھا، تو پھر محکمہ تعمیرات نے 8 مئی، 2020 کو تصدیق کے لیے ایک اور نوٹس کیوں جاری کیا؟" محترمہ D.TN نے اپنی مایوسی کا اظہار کیا۔

جیسا کہ پہلے اطلاع دی گئی ہے، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں خلاف ورزیوں پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جرمانہ عائد کیے جانے کے بعد، Gamuda Land نے غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کو صارفین کو واپس کر کے اب بھی صورتحال کو ٹھیک نہیں کیا ہے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے محکمہ تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے فیصلے 1426 کے مطابق اصلاحی اقدامات کے نفاذ کی فزیبلٹی کا جائزہ لے اور اس کا جائزہ لے۔

خاص طور پر، محکمہ تعمیرات کو 24 جولائی کی دستاویز 7610/VP-ĐT میں سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں کی رائے کے مطابق مرتب کر کے وزارت تعمیرات کو رپورٹ کرنا چاہیے۔ وزارت تعمیرات کی رہنمائی کی بنیاد پر، حل تجویز کرنے والی ایک رپورٹ مرتب کی جائے گی اور سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو ان کے اختیار اور قانون کے مطابق غور کے لیے پیش کی جائے گی۔

ماخذ