ہو چی منہ شہر میں نئے منصوبوں کی کمی سپلائی کی "پیاس" کو ٹھنڈا نہیں کرتی ہے۔

مارکیٹ اب بھی نئے ہاؤسنگ سپلائی کے لیے "پیاس" ہے۔

CBRE کی حال ہی میں شائع شدہ رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں فروخت کے لیے صرف 127 نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، یہ تمام پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں اور شہر کے مرکز سے دور اضلاع میں واقع ہیں۔ مزید برآں، تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 7 میں پرانے پراجیکٹس کے 300 اپارٹمنٹس جو کہ قانونی مسائل کے ساتھ عارضی طور پر فروخت کے لیے گزشتہ 1-2 سالوں میں معطل کر دیے گئے تھے، اب دوبارہ فروخت کیے جا رہے ہیں، اور تقریباً 2,700 اپارٹمنٹس جو کہ سرکاری طور پر فروخت کے لیے نہیں کھولے گئے تھے، ریزرویشنز کو قبول کرنا شروع کر دیا ہے۔ سی بی آر ای کے ایک نمائندے نے کہا کہ "اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہتری کے آثار نہیں دکھائے گئے ہیں حالانکہ مانگ بتدریج زیادہ مثبت ہو گئی ہے۔"

نیز CBRE کے مطابق، تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، مارکیٹ میں قانونی مسائل کے حامل متعدد پروجیکٹس ہوں گے جو پہلے بن تھنہ اور تھو ڈک سٹی میں موجود تھے جو حل ہونے کے بعد دوبارہ شروع ہوں گے اور توقع ہے کہ اگلے سال فروخت کے لیے باضابطہ طور پر کھل جائیں گے۔ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی حل کی پیش رفت کے لیے یہ ایک مثبت علامت ہے، کیونکہ 2019 سے شہر میں نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

رسد کی کمی اور قانونی رکاوٹیں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتی ہیں۔ تصویر: ہائی لانگ

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، اس وقت 148 ایسے منصوبے ہیں جو تینوں سطحوں پر قانونی شرائط کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں، اس لیے ان پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا۔ سب سے پہلے، وہ قوانین کی کچھ دفعات کے ساتھ پھنس گئے ہیں. دوسرا، وہ ذیلی قانون کے دستاویزات کی کچھ دفعات کے ساتھ پھنس گئے ہیں، خاص طور پر زمین کی تشخیص کے کام میں رکاوٹیں اور رکاوٹیں، بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے اضافی طریقہ کار کا اطلاق، جس کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹ کے سرمایہ کار ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے سے قاصر ہیں اور گھر خریداروں کو کتابیں نہیں دی جائیں گی۔ آخر میں، وہ نفاذ میں پھنس گئے ہیں جب کچھ قانونی دفعات مخصوص نہیں ہیں یا مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

صارفین مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں۔

Savills Vietnam کے جائزے کے مطابق، موجودہ مانگ بنیادی طور پر واضح قانونی حیثیت، معروف سرمایہ کاروں، اور تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت والے منصوبوں پر مرکوز ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ایک نادر پروجیکٹ کے طور پر، خاص طور پر جنوب میں، جو ابھی ستمبر کے اوائل میں شروع ہوا تھا، Essensia Sky ایک ایسا نام بن گیا ہے جس کے بہت سے سرمایہ کار اور حقیقی خریدار منتظر ہیں۔ تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے اور باضابطہ طور پر تعمیر شروع کرنے کے بعد، پراجیکٹ کو تیزی سے تعمیر کیا جا رہا ہے تاکہ 2026 میں مکمل ہو جائے، جس سے سبز صحت کے معیار کے مطابق 424 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں لائے جائیں گے۔

ایسینسیا اسکائی ہو چی منہ شہر کے جنوبی گیٹ وے پر ڈریگن سٹی کے شہری علاقے میں ایسینسیا نم سائیگن کمپلیکس میں واقع ہے، جس میں Phu Long کی سرمایہ کاری کی گئی ہے، جو کہ ویتنام کے معروف شہری ڈویلپرز میں سے ایک کے طور پر جانا جاتا ہے اور ملک بھر میں کئی منصوبوں کے ساتھ۔ یہ اس بات کی ضمانت بھی ہے کہ Essensia Sky قانونی حالات، تعمیراتی پیشرفت کو یقینی بناتا ہے... خریداروں کو ذہنی سکون فراہم کرتا ہے۔

"قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے دوران، Phu Long نے پروجیکٹ کے معیاری فریم ورک کو مسلسل بہتر کیا ہے، خلائی ڈیزائن، ٹیکنالوجی کی تبدیلی، تعمیراتی معیار سے لے کر جسمانی اور ذہنی صحت کی دیکھ بھال کے یوٹیلیٹی سسٹم کو اپ گریڈ کرنے تک... یہ ایک سبز اور صحت مند اپارٹمنٹ کے لیے صارفین کی اعلیٰ ترین ضروریات کو پورا کرے گا"، سرمایہ کار کے نمائندے نے اشتراک کیا۔

مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ، صارفین Essensia Sky پروجیکٹ کی لیکویڈیٹی، ٹرانسفر، لیز اور کاروبار کے بارے میں یقین دہانی کر سکتے ہیں۔

شہری علاقہ Nguyen Huu Tho Street کے فرنٹیج پر واقع ہے - ایک 60m چوڑی سڑک، جس میں دو طرفہ ٹریفک کے لیے منصوبہ بنایا گیا ہے جس میں 4 لین ہیں، 16km لمبی، Nguyen Van Linh Avenue سے ہوتی ہوئی Nha Be سے Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک تک۔ یہ ہو چی منہ شہر کے شمالی - جنوبی ٹریفک کے محور میں ایک بہت اہم سیکشن سمجھا جاتا ہے، جو مغربی صوبوں کو شہر سے ملاتا ہے اور پورے ایشیا میں بین الاقوامی سڑک سے منسلک ہوتا ہے۔

یہ مقام ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 4 اور ڈسٹرکٹ 7 کا سفر کرنے کے لیے بھی آسان بناتا ہے۔ یہاں سے، فو مائی ہنگ سینٹر تک 5 منٹ، ہو چی منہ سٹی سینٹر تک 15 منٹ، اور ہائیپ فوک انڈسٹریل پارک تک 7 منٹ لگتے ہیں۔ Essensia Sky آسانی سے سائگون کے جنوب میں اسکولوں، ہسپتالوں سے لے کر تفریحی مراکز تک بیرونی سہولیات سے منسلک ہے۔

سفر کا وقت مزید کم ہو جائے گا کیونکہ جنوب میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبے مکمل ہو رہے ہیں۔ ابھی حال ہی میں، Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho سرنگ (ضلع 7) کی ایک شاخ کو ٹریفک کے لیے کھول دیا گیا ہے۔ خاص طور پر Nguyen Huu Tho Street میں میٹرو لائن نمبر 4 بھی ہے جس کی تعمیر شروع ہونے والی ہے۔

ماہرین کا اندازہ ہے کہ قلیل سپلائی کے تناظر میں، محل وقوع کے فوائد کے حامل پروجیکٹس اور خاص طور پر سرمایہ کاروں کی ساکھ اور قانونی یقین دہانی جیسے ایسینسیا اسکائی مانگ کو راغب کریں گے، اس طرح مارکیٹ کی صورتحال کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm