رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے فوری اقدامات کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم Pham Minh Chinh نے ابھی 24 اکتوبر 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 993/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں، جو کہ سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالتے ہوئے، محفوظ، صحت مند، اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے حل پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہے۔

فوری کام

ہدایت نامے میں، وزیر اعظم نے وزارتوں، شعبوں اور مقامی علاقوں سے درخواست کی کہ وہ قرارداد نمبر 33/NQ-CP اور حکومت اور وزیر اعظم کی دیگر ہدایات میں تفویض کردہ کاموں اور حل کو فیصلہ کن اور مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔ وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ اسے فوری اور اہم کاموں میں سے ایک سمجھا جانا چاہیے، اس اصول کے مطابق توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے کہ کسی خاص سطح کے دائرہ اختیار میں آنے والی رکاوٹوں کو اس سطح کے ذریعے ہی حل کیا جانا چاہیے، بغیر کسی گریز، ذمہ داری سے گریز، یا غلطیوں کے خوف کے۔

وزیر اعظم نے درخواست کی کہ مقامی لوگ اپنے علاقوں میں اس وقت جاری رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعداد کا جائزہ لیں اور اعدادوشمار مرتب کریں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے منصوبوں کی درجہ بندی کرنا؛ واضح طور پر وجوہات کی نشاندہی کرنے اور ان کے اختیار میں موجود مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے ہر ایک انٹرپرائز اور ہر پروجیکٹ کے ساتھ جو مشکلات یا سست عمل درآمد کا سامنا کر رہے ہیں کے ساتھ براہ راست کام کریں؛ اور ان کے اختیار سے باہر کی مشکلات اور رکاوٹوں کو مرتب کر کے وزیر اعظم کی ٹاسک فورس کو غور اور حل کے لیے بھیجیں، یا بروقت غور اور فیصلے کے لیے مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کریں۔

ہو چی منہ شہر میں اس وقت متعدد رئیل اسٹیٹ منصوبے جاری ہیں۔ تصویر: TAN THANH

ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نگوین وان سنہ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے سے متعلق وزیر اعظم کی ٹاسک فورس کو ملک بھر میں 183 منصوبوں سے متعلق مشکلات کی تفصیل کے ساتھ 130 رپورٹس موصول ہوئی ہیں۔ "20 منصوبوں کو 2023 کی تیسری سہ ماہی میں حل کرنے کے لیے ترجیح دی جائے گی۔ ٹاسک فورس نے باقاعدہ تبادلے کو بھی برقرار رکھا ہے اور یہاں تک کہ مسائل کو یقینی طور پر حل کرنے کے لیے مقامی حکام کے ساتھ براہ راست کام کیا ہے، جس کا مقصد رکاوٹوں کو تیزی سے ہٹانا ہے تاکہ منصوبوں کو لاگو کیا جا سکے،" مسٹر سنہ نے کہا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، مقامی افراد اور سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کار 120,000 بلین VND سپورٹ پیکج کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ فی الحال، 20 صوبوں اور شہروں (با ریا - ونگ تاؤ، ٹرا ون، باک گیانگ، تائے نین، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، بن ڈنہ، این گیانگ، پھو تھو، باک نین، ہاؤ گیانگ، بن دونگ، لانگ سون، لام ڈونگ، ہنوئی، تھائی بن، ہائی دونگ، ہان دونگ، تھائی بن، گیونگ، ہاؤ دونگ) نے اعلان کیا ہے سپورٹ پیکج کے تحت قرضوں کے لیے اہل 52 منصوبوں کی فہرست، جن کی کل قرض کی مانگ 25,884 بلین VND ہے۔ "آج تک، مقامی علاقوں میں متعدد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو 1,095 بلین VND کے کل بجٹ میں سے تقریباً 83 بلین VND کی تقسیم موصول ہوئی ہے، خاص طور پر: Phu Tho صوبے میں Minh Phuong کمپنی نے 23.7 بلین VND؛ Bac Ninh صوبے میں Kinh Bac کمپنی نے 46 بلین VND کی مشترکہ رقم حاصل کی ہے۔ 6 اور ہنوئی میں گلوبل کنسلٹنگ کمپنی نے 13.4 بلین VND حاصل کیے ہیں،" تعمیرات کی وزارت نے کہا۔

قانونی رکاوٹوں کو فوری حل کیا جائے۔

وزارت تعمیرات کے دفتر کے سربراہ، داؤ من تھانہ کے مطابق، 2023 کے آخری تین مہینوں میں، وزارت تعمیرات حکومتی قرارداد نمبر 11/NQ-CP کو نافذ کرنے کے لیے ایکشن پروگرام میں کاموں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کرے گی، جس میں پروجیکٹ "کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری اور کم آمدنی والے پارکوں کے مزدوروں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری شامل ہے۔ 2021-2030"۔ تعمیراتی وزارت زمینی فنڈز کا جائزہ لینے اور سماجی رہائش، علاقے میں صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش، اور اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے گی۔ "وزارت قرارداد نمبر 33/NQ-CP میں تفویض کردہ کاموں کو فوری طور پر نافذ کرے گی جیسے ادارہ جاتی فریم ورک کو مکمل کرنا، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینا، سرمائے کے ذرائع، اور مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے معلومات اور مواصلات،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

تعمیراتی وزارت اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور سوشل پالیسی بینک کے ساتھ بھی رابطہ کرے گی تاکہ حکومتی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے تحت 120,000 بلین VND سپورٹ پیکج اور اقتصادی بحالی پروگرام پر حکومتی قرارداد نمبر 11/NQ-CP کے تحت کریڈٹ سپورٹ پیکج کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔ اس کے ساتھ ہی، یہ حکومت اور وزیر اعظم کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے فرمان نمبر 100/2015/ND-CP میں ترامیم کی تجویز پیش کرنے والی رپورٹوں کا جائزہ لے گا اور تحقیق کرے گا۔ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق سرکلر نمبر 09/2021/TT-BXD میں ترامیم کی فوری تحقیق کریں…

"ہم متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی کریں گے، ہاؤسنگ کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کی تحقیق اور تطہیر جاری رکھیں گے، قانونی نظام کی مستقل مزاجی، یکسانیت اور فزیبلٹی کو یقینی بنائیں گے، خاص طور پر زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ جب یہ 6 ویں سیشن میں منظور ہو جائے گا۔" مسٹر تھانہ نے کہا۔

ماہر اقتصادیات ڈاکٹر کین وان لوک کا خیال ہے کہ وزیر اعظم کی ہدایت کے مندرجات کو دراصل وزارتوں اور ایجنسیوں نے نافذ کیا ہے۔ شائع شدہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ مثبت پیشرفت کر رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کا بہاؤ مستحکم ہے، اس شعبے کے لیے قرضے میں تقریباً 5% اضافہ ہوا ہے، جو پوری معیشت کی شرح نمو کے مساوی ہے، اور رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ میں 18% اضافہ ہوا ہے۔ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ "موجودہ رکاوٹ کمزور مارکیٹ کی طلب ہے، خاص طور پر گرتی ہوئی آمدنی اور بلند شرح سود کے تناظر میں انفرادی صارفین سے ہاؤسنگ کریڈٹ کی مانگ"۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ ہدایت 993 ایک اتپریرک کے طور پر کام کرتی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور کاروبار کے لیے مشکلات کو حل کرنے میں حکومت، وزارتوں اور مقامی لوگوں کے عزم اور فیصلہ کنیت کا مظاہرہ کرتی ہے۔

مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑی رکاوٹ قانونی مسئلہ ہے۔ لہذا، وزارتوں، شعبوں اور مقامی اداروں کو اس رکاوٹ کو حل کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ ایک بار جب قانونی ڈھانچہ ہموار ہو جاتا ہے اور منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور ہو جاتی ہیں، تو اس سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بڑھانے میں مدد ملے گی۔ یہ، بدلے میں، قرض دینے اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں سہولت فراہم کرے گا۔

ان مسائل کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ مقامی لوگوں کو اپنے علاقوں میں پروجیکٹ کی رکاوٹوں کو فوری طور پر درجہ بندی کرنا چاہیے تاکہ مخصوص حل نکالیں۔ مقامی اتھارٹی کے دائرہ اختیار سے باہر کسی بھی رکاوٹ کو وزیر اعظم کی ٹاسک فورس کے ساتھ مل کر حل کیا جانا چاہئے۔

سماجی رہائش کے حوالے سے بہت سی رکاوٹیں

25 اکتوبر کو ہو چی منہ سٹی میں 2016-2025 کے دوران سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کے مانیٹرنگ سیشن میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ہاؤسنگ منیجمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر فام ڈانگ ہو نے سماجی منصوبے کو لاگو کرنے میں بہت سی خامیوں کی نشاندہی کی۔ خاص طور پر، کچھ پراجیکٹس میں معاوضے اور زمین کی منظوری کا کام بہت مشکل اور لمبا ہوتا ہے، پراجیکٹ کی پیش رفت سست ہوتی ہے، اور کچھ معاملات میں، پراجیکٹس کو لاگو نہیں کیا جا سکتا۔

10 ہیکٹر سے زیادہ کے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے، اگرچہ 20% اراضی سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے مختص کی گئی ہے، سرمایہ کار زمین کے معاوضے اور کلیئرنس پر عمل درآمد کرنے یا تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کرتا ہے، اس طرح تعمیرات کو ہونے سے روکتا ہے۔

شہر نے کچھ شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین مختص نہیں کی ہے۔ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے... جو ایک طویل مدتی، بنیادی سماجی ہاؤسنگ پروگرام کے نفاذ کے لیے زمین کی فعال تیاری کو متاثر کرتا ہے۔

مستقبل میں سماجی رہائش کے منصوبوں کو فروغ دینے کے لیے، مسٹر فام ڈانگ ہو نے تجویز پیش کی کہ مخصوص طریقہ کار اور حل جاری کیے جائیں، اور سرمایہ کاری کے عمل میں انتظامی طریقہ کار کو مختصر کیا جائے۔ ہو چی منہ سٹی کے لیے 2040 تک نظرثانی شدہ ماسٹر پلان کی تیاری اور منظوری دیتے وقت، 2060 تک کے وژن کے ساتھ، منصوبہ میں سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کو شامل کیا جانا چاہیے۔ اس کا مقصد مستقبل کی سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کرنا ہے۔

ایک اور اہم مسئلہ ریاستی بجٹ سے تنخواہیں وصول کرنے والوں کے لیے سرکاری ملکیتی سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کا سرمایہ مختص کرنا ہے۔ مزید برآں، محکمہ تعمیرات ضرورت مندوں سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کو پیدا کرنے کے لیے ہاؤسنگ سیونگ فنڈ کی تحقیق اور ترقی کی تجویز پیش کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی اقتصادی اور بجٹ کمیٹی کے سربراہ مسٹر لی ترونگ ہائی ہیو اس بچت فنڈ کے قیام کی حمایت کرتے ہیں۔ ان کے بقول، عوامی سرمایہ کاری میں سب سے بڑی مشکل سرمائے کا ذریعہ ہے، اور انہوں نے ضلع 12 کے Hiep Thanh وارڈ میں کلیئر شدہ زمین کی مثال دی، جو ابھی تک سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے عوامی سرمایہ کاری کا انتظار کر رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی شہری منصوبہ بندی کمیٹی کے نائب سربراہ مسٹر Huynh Hong Thanh نے بے صبری کا اظہار کیا کیونکہ ابھی تک تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے مختص کردہ 20% اراضی کی قیمت کے مساوی زمین کے استعمال کی فیس کو الگ کرنے کے بارے میں کوئی اعلان نہیں کیا گیا ہے تاکہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے فنڈز کو محفوظ بنایا جا سکے۔ مثال کے طور پر، ہیپ تھانہ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12 میں زمینی پلاٹ نے بنیادی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے لیکن ابھی تک فنڈنگ ​​کا انتظار ہے۔ دریں اثنا، کچھ یونٹس کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس سے جمع کیے گئے فنڈز سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے بجٹ کی تیاری کے لیے درکار رقم کا تعین کرنے میں ذمہ داری سے گریز کر رہے ہیں۔

اپنے اختتامی کلمات میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی شہری امور کی کمیٹی کی سربراہ محترمہ نگوین تھی تھانہ وان نے کہا کہ سماجی رہائش کے منصوبوں کے نفاذ میں بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا ہے جنہیں پوری طرح سے حل نہیں کیا جا سکا ہے۔ خاص طور پر، اکائیوں کے درمیان کوآرڈینیشن اتنا قریب نہیں ہے کہ دوسرے یونٹوں کے کام میں مدد اور سہولت فراہم کر سکے۔ محترمہ وین نے درخواست کی کہ یونٹس سنجیدگی سے ان مسائل کو درست کریں اور مستقبل میں ہم آہنگی کو بہتر بنانے کے لیے اپنی ذمہ داریوں کو تسلیم کریں۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm