رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو فوری طور پر حل کریں۔

وزیر اعظم Pham Minh Chinh نے ابھی 24 اکتوبر 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 993/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں جو کہ ایک محفوظ، صحت مند، اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے حل پر عمل درآمد جاری رکھتے ہوئے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔

فوری کام

ٹیلیگرام میں، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں سے درخواست کی کہ وہ قرارداد نمبر 33/NQ-CP اور حکومت اور وزیر اعظم کی دیگر ہدایات میں تفویض کردہ کاموں اور حلوں کو پختہ اور مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔ وزیراعظم نے اس بات پر زور دیا کہ اسے فوری اور اہم کاموں میں سے ایک سمجھا جانا چاہیے، جس کو اس اصول کے مطابق حل کرنے پر توجہ دی جانی چاہیے کہ مسئلہ کس لیول کے اختیار میں آتا ہے، اس سطح کو اسے حل کرنا چاہیے، ٹال مٹول، دھکا، غلطیوں کا خوف، ذمہ داری کا خوف نہیں۔

وزیر اعظم نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ علاقے میں لاگو ہونے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعداد کا جائزہ لیں اور ان کی گنتی کریں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے منصوبوں کی درجہ بندی کرنا؛ واضح طور پر وجوہات کی نشاندہی کرنے اور ان کے اختیار میں موجود مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے ہر ایک انٹرپرائز اور مشکلات کا سامنا کرنے والے ہر پروجیکٹ یا سست عمل درآمد کے ساتھ براہ راست فعال طور پر کام کریں۔ ان کے اختیار سے باہر مشکلات اور رکاوٹوں کا خلاصہ کریں اور انہیں غور اور حل کے لیے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے پاس بھیجیں یا بروقت غور اور فیصلے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کریں۔

ہو چی منہ شہر میں کچھ رئیل اسٹیٹ منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں۔ تصویر: TAN THANH

ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نگوین وان سنہ نے کہا کہ حال ہی میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے سے متعلق وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کو ملک بھر میں 183 منصوبوں سے متعلق مشکلات کی اطلاع دینے والی 130 دستاویزات موصول ہوئی ہیں۔ "20 منصوبوں کو 2023 کی تیسری سہ ماہی میں دور کرنے پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔ ورکنگ گروپ نے باقاعدہ تبادلہ بھی کیا، یہاں تک کہ منصوبوں کے لیے حائل رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے جذبے سے مسائل کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ براہ راست کام کیا" - مسٹر سنہ نے کہا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، مقامی اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار VND120,000 بلین کے امدادی پیکج کو نافذ کرنے پر توجہ دے رہے ہیں۔ فی الحال، 20 صوبوں اور شہروں (با ریا - ونگ تاؤ، ٹرا ون، باک گیانگ، تائے نین، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، بن ڈنہ، این گیانگ، پھو تھو، باک نین، ہاؤ گیانگ، بن دونگ، لانگ سون، لام ڈونگ، ہنوئی، تھائی بن، ہائی دونگ، ہان دونگ، تھائی بن، گیونگ، ہاؤ دونگ) نے اعلان کیا ہے سپورٹ پیکج کے تحت قرضوں کے لیے اہل 52 پروجیکٹوں کی فہرست جس میں VND25,884 بلین قرض کی مانگ ہے۔ "اب تک، علاقوں میں متعدد سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس 1,095 بلین VND کی حد میں سے تقریباً 83 بلین VND کے سرمائے کے ساتھ تقسیم کیے جا چکے ہیں، خاص طور پر: Phu Tho صوبے میں Minh Phuong کمپنی کو 23.7 بلین VND؛ Bac Ninh صوبے میں Kinh Bac کمپنی نے مشترکہ طور پر 6 بلین VND تقسیم کیے تھے۔ ہنوئی شہر میں جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 6 اور گلوبل کنسلٹنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کو 13.4 بلین VND تقسیم کیا گیا"- تعمیرات کی وزارت نے کہا۔

قانونی رکاوٹوں کو جلد دور کریں۔

وزارت تعمیرات کے دفتر کے چیف آف ڈاؤ من تھانہ کے مطابق، 2023 کے آخری 3 مہینوں میں، وزارت تعمیرات حکومت کی قرارداد نمبر 11/NQ-CP کو لاگو کرنے کے لیے ایکشن پروگرام میں کاموں کو نافذ کرنے پر توجہ دے گی، جس میں پروجیکٹ "کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری اور کم آمدنی والے افراد کے لیے 20 صنعتی پارکوں کے اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا شامل ہے۔ 2030"۔ تعمیراتی وزارت زمینی فنڈز کا جائزہ لینے اور سماجی رہائش، علاقے میں صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے رہائش، اور اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے گی۔ "وزارت فوری طور پر قرارداد نمبر 33/NQ-CP میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دے گی جیسے اداروں کو مکمل کرنا، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینا، سرمایہ کے ذرائع، اور مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے مواصلاتی معلومات" - مسٹر تھانہ نے کہا۔

وزارت تعمیرات اسٹیٹ بینک اور ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ساتھ بھی تعاون کرے گی تاکہ حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے تحت VND 120,000 بلین کے امدادی پیکج اور اقتصادی بحالی پروگرام پر حکومت کی قرارداد نمبر 11/NQ-CP کے تحت کریڈٹ سپورٹ پیکیج کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔ ایک ہی وقت میں، حکومت اور وزیر اعظم کو ان مواد کی تجویز کے لیے جائزہ اور تحقیقی رپورٹس دیں جن میں سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے فرمان نمبر 100/2015/ND-CP میں ترمیم کی ضرورت ہے۔ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور مینجمنٹ پر سرکلر نمبر 09/2021/TT-BXD کا فوری مطالعہ کریں اور اس میں ترمیم کریں۔

"متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ ہاؤسنگ سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کی تحقیق اور تکمیل جاری رکھیں، قانونی نظام کی مستقل مزاجی، اتحاد اور فزیبلٹی کو یقینی بنائیں، خاص طور پر قانون (ترمیم شدہ) جب 6 ویں سیشن میں منظور کیا جائے گا،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

ماہر اقتصادیات - ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ وزیر اعظم کے زور دینے والے ٹیلیگرام کے مندرجات دراصل وزارتوں اور شاخوں کے ذریعہ نافذ کیے گئے ہیں اور کر رہے ہیں۔ شائع شدہ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ مارکیٹ مثبت پیش رفت کر رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کا بہاؤ اس وقت مسلسل بہہ رہا ہے جب اس شعبے کے لیے قرضے میں تقریباً 5% کا اضافہ ہوا ہے، جو کہ پوری معیشت کی شرح نمو کے برابر ہے، صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قرضے میں 18% اضافہ ہوا ہے۔ "موجودہ مسئلہ یہ ہے کہ مارکیٹ کی طلب اب بھی کمزور ہے، خاص طور پر کم آمدنی اور بلند شرح سود کے تناظر میں انفرادی صارفین کی ہاؤسنگ کریڈٹ ڈیمانڈ" - ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ آفیشل ڈسپیچ 993 ایک فروغ ہے، جو مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات کو حل کرنے میں حکومت، وزارتوں، برانچوں اور علاقوں کے عزم اور عزم کو ظاہر کرتا ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، آج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑا مسئلہ قانونی مسئلہ ہے، اس لیے وزارتوں، شاخوں اور مقامی لوگوں کو اس مسئلے کو حل کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ جب قانونی مسئلہ حل ہو جائے گا اور منصوبے کی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی تو اس سے مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بڑھانے میں مدد ملے گی۔ وہاں سے، یہ قرض دینے اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں سہولت فراہم کرے گا۔

ان مسائل کو جلد حل کرنے کے لیے، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ مقامی لوگوں کو چاہیے کہ وہ علاقے میں پروجیکٹ کے مسائل کو فوری طور پر درجہ بندی کریں تاکہ مخصوص حل ہوں۔ علاقے کے اختیارات سے باہر کسی بھی مسائل کو جلد حل کرنے کے لیے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کی ضرورت ہے۔

سماجی رہائش کے بارے میں بہت سے مسائل

25 اکتوبر کو ہو چی منہ سٹی میں 2016-2025 کے عرصے میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ سے متعلق ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کے نگران اجلاس میں ہاؤسنگ مینجمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے شعبہ کے سربراہ مسٹر فام ڈانگ ہو نے ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی طرف اشارہ کیا۔ خاص طور پر، کچھ پراجیکٹس میں معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کا کام بہت مشکل، طویل، پراجیکٹ کی پیش رفت سست ہے، اور اس پر عمل درآمد بھی نہیں کیا جا سکتا۔

10 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے، اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے 20% اراضی فنڈ کی نشاندہی کی گئی ہے، سرمایہ کار سائٹ کلیئرنس کے معاوضے کو لاگو کرنے یا تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے میں سست ہے، اس لیے تعمیرات نہیں کی جا سکتیں۔

شہر نے ابھی تک متعدد شہری تعمیراتی منصوبہ بندی کے منصوبوں میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز مختص نہیں کیے ہیں۔ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے... طویل مدتی، بنیادی سماجی ہاؤسنگ پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے فنڈز کی فعال تیاری کو متاثر کرنا۔

آنے والے وقت میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو فروغ دینے کے لیے مسٹر فام ڈانگ ہو نے کہا کہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مخصوص حل جاری کرنے اور انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنا ضروری ہے۔ ہو چی منہ سٹی کی عمومی منصوبہ بندی کو 2040 میں ایڈجسٹ کرنے کے لیے منصوبے کی تیاری اور منظوری کے دوران، 2060 کے وژن کے ساتھ، سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کے لیے منصوبہ بندی کی جائے گی۔ یہ مستقبل میں سوشل ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری کے مراحل کو آسان بنانے کے لیے ہے۔

ایک اور اہم مسئلہ سرکاری سرمایہ کاری کے سرمائے کو ریکارڈ کرنا ہے تاکہ ریاستی ملکیت کے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو ریاستی بجٹ سے تنخواہیں وصول کرنے والوں کے استعمال کے لیے استعمال کیا جا سکے۔ مزید برآں، محکمہ تعمیرات نے ضرورت مند افراد سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کے لیے ہاؤسنگ سیونگ فنڈ بنانے کے لیے ایک پروجیکٹ کا مطالعہ کرنے اور اسے تیار کرنے کی تجویز پیش کی۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی اقتصادی - بجٹ کمیٹی کے سربراہ مسٹر لی ترونگ ہائی ہیو نے اس بچت فنڈ کے قیام کی حمایت کی۔ ان کے مطابق، عوامی سرمایہ کاری کے بارے میں سب سے مشکل چیز سرمایہ ہے اور انہوں نے ہیپ تھانہ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12 میں صاف زمین کا حوالہ دیا، جو اب بھی سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے عوامی سرمایہ کاری کا انتظار کر رہی ہے۔

HCM سٹی پیپلز کونسل کی شہری کمیٹی کے نائب سربراہ مسٹر Huynh Hong Thanh بے چین ہیں کیونکہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے 20% اراضی فنڈ کی مالیت کے مساوی اراضی کے استعمال کی فیس کو الگ کرنے کے بارے میں ابھی تک کوئی اعلان نہیں کیا گیا ہے تاکہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ ہو۔ مثال کے طور پر، ہیپ تھانہ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12 میں زمین نے بنیادی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے لیکن وہ ابھی تک سرمائے کا انتظار کر رہی ہے۔ دریں اثنا، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس سے جمع ہونے والے سرمائے سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تخمینہ لگانے کے لیے رقم کا تعین کرنے میں، کچھ یونٹ ذمہ داری سے گریز کر رہے ہیں۔

اپنے اختتامی کلمات میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی شہری کمیٹی کی سربراہ محترمہ نگوین تھی تھانہ وان نے کہا کہ سماجی رہائش کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے عمل میں بہت سی مشکلات اور مسائل درپیش تھے جنہیں مکمل طور پر حل نہیں کیا گیا۔ خاص طور پر، اکائیوں کے درمیان کوآرڈینیشن اتنا قریب نہیں ہے کہ اس کام کو انجام دینے کے لیے دیگر اکائیوں کی مدد اور حالات پیدا کر سکے۔ محترمہ وین نے درخواست کی کہ یونٹس سنجیدگی سے اصلاح کریں اور اپنی ذمہ داریوں کو تسلیم کریں تاکہ وہ مستقبل میں بہتر ہم آہنگی پیدا کر سکیں۔ Quoc Anh

(جاری ہے)

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm