ریزورٹ ریل اسٹیٹ کب 'ہائبرنیشن' کے مرحلے سے گزرے گا؟

2023 میں شدید کمی

حال ہی میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی طرف سے جاری کردہ ایک رپورٹ کے مطابق، صرف 3,165 نئے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروڈکٹس نے سپلائی داخل کی ہے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 80% سے زیادہ کم ہے۔

2023 کی پہلی ششماہی میں، مارکیٹ "منجمد" کے ساتھ، بہت سے سرمایہ کاروں نے عمل درآمد روک دیا یا فروخت ملتوی کر دی۔ سال کی آخری دو سہ ماہیوں میں، سپلائی میں بہتری کے آثار نظر آئے لیکن پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 30 فیصد تھی۔ نئی مصنوعات بنیادی طور پر condotel قسم میں مرکوز ہیں.

چھٹیوں کا رئیل اسٹیٹ کب غیر فعال مرحلے سے گزرتا ہے؟ — 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہیوں کے مقابلے میں قدرے بڑھ گیا۔

لیکویڈیٹی کے لحاظ سے، کچھ پراجیکٹس نے بھی بڑی تعداد میں لین دین ریکارڈ کیے، اگرچہ 2022 کے مقابلے میں کوئی اہم نہیں، لیکن یہ موجودہ مارکیٹ کے تناظر کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے۔ خاص طور پر Phu Quoc کے علاقے میں، ایک نئے پروجیکٹ میں سینکڑوں لین دین کی ریکارڈنگ نے اس مارکیٹ کو بہتری کے آثار ظاہر کرنے میں مدد کی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال ہوا ہے۔

تاہم، VARS کے مطابق، لین دین کا حجم توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا ہے کیونکہ کچھ پروجیکٹس جن میں بہت سے سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں، قانونی مسائل کا سامنا کر رہے ہیں اور انہیں جاری نہیں کیا جا سکتا۔ دریں اثنا، انوینٹری بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی، اعلیٰ قیمت والی مصنوعات ہیں، جن کا براہ راست مقابلہ ان مصنوعات سے ہوتا ہے جنہیں سرمایہ کاروں نے نقصان میں خریدا ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، سیکنڈری مارکیٹ میں 50 فیصد کمی آئی ہے، لیکن لیکویڈیٹی اب بھی مشکل ہے۔ خاص طور پر 10 بلین VND سے زیادہ مالیت کے ولا اور ریسارٹ شاپ ہاؤسز کے لیے۔ ابتدائی قیمتوں میں پیش کش کے پچھلے مراحل کے مقابلے میں قدرے اضافہ ہوا ہے کیونکہ منصوبے تقریباً مکمل ہو چکے ہیں اور بنیادی ڈھانچے، افادیت اور خدمات پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ اپارٹمنٹ کی مصنوعات نے سال کے آخر میں اچھی بحالی کے آثار دکھائے ہیں، جس میں تقریباً 3-5% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گا

VARS کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 میں، سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو مارکیٹ کی بحالی کے عمومی عمل کی بدولت بہتر کرنے کا موقع ملے گا، نیز میکرو عوامل کے مثبت اشارے، لیکن زیادہ نہیں، 2023 کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد اضافہ ہو گا۔ خاص طور پر، بیچ اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک خاص چیز ہو گی کیونکہ یہ مالکان کے لیے کرایہ اور کرایہ دونوں کی ضرورت کو پورا کر سکتا ہے۔ نقد بہاؤ

اس کے علاوہ، 2024 میں، سیاحت کی صنعت نے 17-18 ملین بین الاقوامی سیاحوں کو خوش آمدید کہنے، 110 ملین گھریلو سیاحوں کی خدمت کرنے، اور سیاحوں سے کل آمدنی تقریباً 840 ٹریلین VND تک پہنچنے کا ایک اعلی ہدف مقرر کیا ہے۔ اگر مقررہ اہداف حاصل کر لیے جاتے ہیں، تو اگلے مراحل میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ تیزی سے بحال ہو جائے گا۔

چھٹیوں کا رئیل اسٹیٹ کب غیر فعال مرحلے 2 سے گزرتا ہے؟ — بیچ اپارٹمنٹس اور سیاحتی اپارٹمنٹس نے حالیہ دنوں میں بہت سے سرمایہ کاروں کو راغب کیا ہے۔

اس کے علاوہ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا مثبت اشارہ مشکلات کو دور کرنے اور کنڈوٹیلز کے لیے قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے کے سلسلے میں اقدامات سے بھی ملتا ہے۔ خاص طور پر، تعمیراتی وزارت نے تحقیق کی ہے اور کنڈوٹیلس کے معیارات میں ترامیم اور سپلیمنٹس جاری کیے ہیں۔ اس کے ساتھ، ثقافت، کھیل اور سیاحت کی وزارت نے انتظامی اور کاروباری ضوابط جاری کیے اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے اس قسم کے لیے زمین کے استعمال کے نظام کے بارے میں مخصوص رہنمائی دستاویزات جاری کیں۔

اس کے علاوہ، حکومت کا حکم نامہ 10/2023، جو 20 مئی 2023 سے نافذ ہے، سیاحت کے قانون کی دفعات کے مطابق سیاحوں کی رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کی راہ بھی ہموار کرتا ہے (کنڈوٹیل، ریزورٹ ولا، وغیرہ)، سرمایہ کاروں کے لیے امید پیدا کرتا ہے اور ترقی کرتا ہے۔

حال ہی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 10829 بھی جاری کیا ہے جس میں سیاحتی اپارٹمنٹس، سیاحتی ولا، دفتری اپارٹمنٹس کے ساتھ رہائش کے ساتھ مل کر ریگولیشنز میں...

ویزا استثنیٰ کی پالیسیوں اور بین الاقوامی ہوائی اڈوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے نظام کو اپ گریڈ کرنے کے ساتھ مل کر، یہ سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی صنعتوں کی مضبوطی سے ترقی میں مدد کرنے کے لیے ایک اہم محرک ثابت ہوگا۔

چھٹیوں کا رئیل اسٹیٹ کب غیر فعال مرحلہ 3 سے گزرتا ہے؟ — بہت سے مثبت اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ آنے والے وقت میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ بحال ہو جائے گا۔

تاہم، بہت سے ماہرین کی پیشین گوئیوں کے مطابق، اگرچہ بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں، لیکن سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بہت سے چیلنجز کا سامنا رہے گا اور حالات کا رخ تب ہی بدل سکتا ہے جب سیاحت کی صنعت متاثر کن نتائج حاصل کرے۔

ایک ہی وقت میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہوتی ہے، صارفین اور سرمایہ کار ان اقسام پر توجہ مرکوز کریں گے جو رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات، سستی قیمتوں کے ساتھ ٹاؤن ہاؤس۔ قیاس آرائی پر مبنی قسمیں جیسے کہ زمین زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی اور آخر کار رئیل اسٹیٹ کا سہارا لے گی، یہ ایک قسم بہت سے دوسرے عوامل سے متاثر ہے۔

ماخذ