مستقبل کے گھر خریدنے کے لیے قرض دینے پر کوئی پابندی نہیں۔

مستقبل میں گھر کی خریداری کے لیے قرضوں پر پابندی کے خدشات کے جواب میں، اسٹیٹ بینک نے تصدیق کی کہ سرکلر 22 اس قسم کی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے حق کو محدود نہیں کرتا۔

اسٹیٹ بینک نے حال ہی میں سرکلر 12 جاری کیا، جس میں بینکوں کے لیے سرمائے کی حفاظت کے تناسب سے متعلق متعدد ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی، جو اس سال جولائی سے لاگو ہوں گے۔

نیا سرکلر رئیل اسٹیٹ اور دیگر ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کے مقابلے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے مقصد کے لیے قرض دیتے وقت خطرے کے قابلیت کو کم کرتا ہے۔ اس کے مطابق، بینکوں کے لیے سرمائے کی حفاظت کے تناسب کا حساب لگاتے وقت، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کی درجہ بندی کم خطرے کے قابلیت کے ساتھ کی جائے گی۔ یہ اقدام حکومت کی پالیسیوں اور منصوبوں کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے مقصد کے لیے قرضوں کی تقسیم کے لیے گنجائش پیدا کرنا اور بینکوں کی حوصلہ افزائی کرنا ہے۔

اس کے علاوہ، سرکلر 22 صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں کی مالی اعانت کے لیے کریڈٹ گرانٹ کی شکل کے لیے خطرے کے قابلیت کو 200% سے 160% تک کم کرتا ہے۔ زرعی اور دیہی ترقی کے مقصد کو پورا کرنے والے قرضوں پر بھی 50% کے خطرے کی گنجائش کا اطلاق ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ اور دیگر مکانات کے لیے قرضوں کے ضوابط کے حوالے سے اسٹیٹ بینک نے تصدیق کی کہ وہ پہلے کے مقابلے میں بدستور برقرار ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی جانب سے مستقبل میں مکانات کے لیے قرض دینے پر بینکوں پر پابندی عائد کیے جانے کے بارے میں حالیہ خدشات کے جواب میں، اسٹیٹ بینک نے کہا کہ سرکلر 22 اس قسم کے مکانات کے لیے قرض دینے کے ضوابط کو تبدیل نہیں کرتا، اور نہ ہی یہ تنظیموں اور افراد کے مستقبل میں مکان خریدنے کے حقوق کو محدود کرتا ہے۔

موجودہ ضوابط کے تحت، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی خریداری اور ان پر عمل درآمد کے لیے قرضے اور ریئل اسٹیٹ کے ذریعے محفوظ کیے گئے یا قرض سے بنائے گئے پروجیکٹس کو رئیل اسٹیٹ سے محفوظ قرضوں سے تعبیر کیا جاتا ہے۔

گھر کے رہن کے قرض کے طور پر بیان کردہ قرض کو مندرجہ ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: ادائیگی کا ذریعہ قرض سے بنائے گئے مکان کے کرایے کی آمدنی سے نہیں ہے، مکان فروخت کے معاہدے کے مطابق حوالے کرنے کے لیے مکمل کیا گیا ہے، قرض سے بنائے گئے مکان کی آزادانہ طور پر قیمت ہونی چاہیے...

موجودہ ضوابط کے مطابق، مستقبل میں بنائے گئے اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ، ہاؤسنگ اور رہن کی خریداری کے لیے قرضوں پر 30% سے لے کر 120% تک خطرے کا گتانک لاگو ہوتا ہے جو قرض کے توازن کے تناسب (LTV) کے حساب سے قرض کے توازن کے تناسب کے حساب سے لیا جاتا ہے۔ LTV تناسب کے بارے میں کوئی معلومات نہ ہونے کی صورت میں، خطرے کا گتانک 150% ہے۔

کوئنہ ٹرانگ

ماخذ لنک