گھر خریدنے میں 20-25 سال کی آمدنی لگتی ہے، نوجوان طویل مدتی ترجیحی کریڈٹ پیکج کے خواہش مند ہیں

بڑے شہروں میں 3-4 بلین VND کی قیمت والا 70m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے نوجوانوں کو 20-25 سال کی آمدنی درکار ہے۔ یہ اعداد و شمار ظاہر کرتا ہے کہ ویتنام میں مکانات کی قیمت/آمدنی کا تناسب بہت زیادہ ہے، یعنی اس تک رسائی بہت مشکل ہے۔

Le Thanh An Lac سوشل ہاؤسنگ ایریا (Binh Tan District, Ho Chi Minh City)۔

کریڈٹ کم لاگت والے مکانات کو جا رہا ہے۔

26 جون کی صبح "موثر مالی فائدہ اٹھانا - نوجوانوں کے لیے رہائش کے مواقع" ورکشاپ سے خطاب کرتے ہوئے، محترمہ ہا تھو گیانگ، شعبہ کریڈٹ فار اکنامک سیکٹرز (اسٹیٹ بینک آف ویتنام) کی ڈائریکٹر نے کہا کہ بینکنگ انڈسٹری کریڈٹ کیپیٹل کو ترجیح دینے کے لیے بہت سے حل نافذ کر رہی ہے اور ہم وقت ساز طریقے سے نوجوانوں کو حل کرنے میں مدد فراہم کر رہی ہے۔

"کریڈٹ کا بہاؤ کم لاگت والے ہاؤسنگ طبقہ کی طرف ہے،" محترمہ گیانگ نے کہا۔

9 شریک بینکوں کے ساتھ VND145,000 بلین کے سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکیج کے ساتھ، محترمہ گیانگ نے کہا کہ موجودہ قرضہ سود کی شرح 5.9%/سال ہے، جو عام قرضے کی شرح سود سے 1.5-2% کم ہے۔ 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے ترجیحی شرح سود کی پالیسی نافذ کی ہے، جو پہلے 5 سالوں کے لیے 2% کم، بڑے بینک گروپ کی اوسط درمیانی اور طویل مدتی شرح سود سے 10 سال کے لیے 1% کم ہے۔

اگرچہ نتائج پہلے کی نسبت زیادہ مثبت ہیں، تاہم مذکورہ پروگراموں سے تقسیم کیے گئے سرمائے کی رقم اب بھی زیادہ نہیں ہے۔ اسٹیٹ بینک کے مطابق اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ میں ایسے چند پروجیکٹس ہیں جن کی قیمتیں ان مضامین کی ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں ہیں۔

نوجوان طویل مدتی ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کے خواہاں ہیں۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ نوجوان لوگ (تقریباً 22-40 سال کی عمر کے) ہاؤسنگ مارکیٹ میں اہم کسٹمر گروپ بن رہے ہیں، آہستہ آہستہ درمیانی عمر کے گروپ کی جگہ لے رہے ہیں۔

"ویتنام میں نوجوانوں کے درمیان گھر کی ملکیت کی مانگ غیر معمولی بلندی پر ہے، مکان خریداروں کی ساخت میں مقدار اور تناسب دونوں لحاظ سے۔ تاہم، لوگوں کی آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ برقرار نہیں رہا، جس کی وجہ سے زیادہ تر نوجوانوں کی گھر رکھنے کی حقیقی اہلیت اب بھی بہت محدود ہے۔ شہروں میں اوسطاً گھر خریدنے کے لیے، V3-47 بلین (47) بلین ڈالر کی اوسط قیمت۔ نوجوانوں کو 20-25 سال کی آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے، یہ اعداد و شمار ظاہر کرتا ہے کہ ویتنام میں مکان کی قیمت/آمدنی کا تناسب بہت زیادہ ہے (رسائی حاصل کرنا بہت مشکل)، مسٹر ہنگ نے کہا۔

حقیقت میں، 20-30 ملین VND/ماہ کی اوسط آمدنی والے زیادہ تر نوجوان شہری جوڑوں کو گھر کرائے پر لینا پڑتا ہے یا اپنے خاندان کے ساتھ رہنا پڑتا ہے۔ بہت کم لوگوں کے پاس اتنی بچت ہوتی ہے کہ جب وہ 30 سال کی عمر کو پہنچ جائیں تو وہ اپنے خاندان کی مالی مدد یا ترجیحی کریڈٹ پروگراموں کے بغیر تجارتی گھر خرید سکتے ہیں۔

رکاوٹوں کا تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر ہنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی ابھی تک محدود ہے اور قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی استطاعت کے مقابلے میں زیادہ ہیں، جن میں نوجوان بھی شامل ہیں۔

وزارت تعمیرات کے نمائندے کے مطابق نوجوانوں کو ذاتی مالیاتی رکاوٹوں کے ساتھ ساتھ قرضے کی رکاوٹوں کی وجہ سے گھر کا حصول مشکل ہوتا ہے۔ اگرچہ بینک گھر خریدنے کے لیے رقم قرض دینے کے لیے تیار ہیں، تجارتی قرضوں کی شرح سود اب بھی کافی زیادہ ہے، اور قرض کی شرائط مانگ کے مقابلے کافی لمبی نہیں ہیں۔ صرف اس صورت میں جب کم شرح سود کے ترجیحی پیکجز (5-6%) طویل مدت (20-30 سال) کے لیے مقرر ہوں، نوجوان لوگ دلیری سے گھر خریدنے کے لیے قرض لینے پر غور کریں گے۔

سپلائی ڈیمانڈ کے موجودہ مسئلے کو حل کرنے کے لیے مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ پہلا حل ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانا ہے۔ ایسا کرنے کے لیے ضروری ہے کہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق اداروں اور قوانین کا جائزہ لیا جائے اور ان کو درست کیا جائے، مستقل مزاجی، ہم آہنگی اور فزیبلٹی کو یقینی بنایا جائے۔

مزید برآں، حکمنامہ نمبر 75/2025/ND-CP کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنا ضروری ہے، جو کہ ایک حکومتی فرمان ہے جس میں قرارداد نمبر 171/2024/QH15 کے نفاذ کی تفصیل ہے جس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کے بارے میں بتایا گیا ہے۔

مسٹر ہا کوانگ ہنگ، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر۔

سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں، مسٹر ہنگ نے نوٹ کیا کہ قومی اسمبلی نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے کے لیے قرارداد نمبر 201/2025/QH15 منظور کیا ہے، جو یکم جون 2025 سے لاگو ہوں گے، پالیسیوں کو مزید لچکدار اور قابل رسائی سمت میں ایڈجسٹ کریں گے۔

ان کے مطابق، مقامی لوگوں کو وزیر اعظم کے 27 فروری 2025 کے فیصلہ نمبر 444/QD-TTg کے مطابق سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اہداف پر عمل درآمد اور مکمل کرنے اور صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی رہائش اور مسلح افواج کے لیے رہائش تیار کرنے کی ضرورت ہے۔

ایک اور اہم حل جس پر مسٹر ہنگ نے زور دیا وہ ہے طویل مدتی کرایہ اور کرایہ پر لینے کے ماڈل تیار کرنا۔

فنانس کے بارے میں، مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ ہمیں ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے خاندانی کٹوتی میں اضافہ کرنا چاہیے، پہلی بار ہوم لون پر سود کا ایک حصہ قابل ٹیکس آمدنی سے کاٹنا چاہیے... نوجوانوں کو گھر خریدنے کی ترغیب دینے کے لیے۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ سیونگ فنڈ ماڈل کی تحقیق کریں جو ورکرز کو اپنی ماہانہ تنخواہ کا ایک حصہ فنڈ میں کٹوتی کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ وہ ترجیحی شرح سود پر ہوم لون حاصل کر سکیں، یا ایسے نوجوانوں کے لیے ہاؤسنگ سیونگ اکاؤنٹ میں رقم دے سکیں جو بچت کے ایک خاص سنگ میل تک پہنچ جاتے ہیں۔

آخر میں، قرض تک رسائی کو بہتر بنانے اور طویل مدتی ترجیحی قرضوں کے پیکجز کو نافذ کرنا ضروری ہے۔ سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک کو مرکزی بجٹ سے مناسب اور بروقت ترجیحی قرضے کا بندوبست کرنا ضروری ہے تاکہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری اور لیز پر ترجیحی قرضے فراہم کیے جا سکیں۔ VND 145,000 بلین کریڈٹ پروگرام کی تقسیم کو تیز کریں، قرض کی مدت اور ترجیحی قرض کی مدت میں توسیع پر غور کریں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html