کیا وہ لوگ جو براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں چاول اگانے والی زمین کی منتقلی وصول کرنے کی اجازت ہے؟

2013 کے زمینی قانون کے مقابلے میں 2024 کے زمینی قانون کا نیا نکتہ یہ ہے کہ جو لوگ براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں انہیں اب بھی چاول اگانے والی زمین کی منتقلی کی اجازت ہے۔ اس کے مطابق، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں کہا گیا ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق میں مزید یہ شرط نہیں رکھی گئی ہے کہ وہ افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں ملوث نہیں ہیں، انہیں چاول اگانے والی زمین کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

Điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 so với Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. (Ảnh minh họa) — 2013 کے زمینی قانون کے مقابلے میں 2024 کے زمینی قانون کا نیا نکتہ یہ ہے کہ جو لوگ براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں انہیں اب بھی چاول اگانے والی زمین کی منتقلی کی اجازت ہے۔ (تصویر تصویر)

ریڈر ہونگ من کوان ( تھائی بنہ ) نے پوچھا: 2013 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ جو لوگ براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں انہیں چاول اگانے والی زمین کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے۔ لہٰذا جب 2024 کا زمینی قانون نافذ ہو جائے گا، تو کیا وہ لوگ جو براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں، چاول اگانے والی زمین کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت دی جائے گی؟

2024 کے زمینی قانون میں نئے، وہ لوگ جو براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں، انہیں اب بھی چاول اگانے والی زمین کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت ہے۔ خاص طور پر، شق 8، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 45 تبدیلی، منتقلی، لیز، ذیلی ملکیت، وراثت، اراضی کے استعمال کے حقوق کو عطیہ کرنے کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔ رہن، زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ سرمایہ کا حصہ؛ منتقلی حاصل کریں، زمین کے استعمال کے حقوق کے عطیات وصول کریں۔ اس کے مطابق، ایسے معاملات جہاں اراضی کے استعمال کے حقوق کو منتقل یا عطیہ نہیں کیا جا سکتا ہے، درج ذیل ہیں:

- اقتصادی تنظیموں کو افراد سے حفاظتی جنگلات اور خصوصی استعمال کے جنگلات کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کے استعمال کے مقاصد کو مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کے مطابق تبدیل کیا گیا ہو۔

- وہ افراد جو حفاظتی جنگلات یا خصوصی استعمال کے جنگلات میں نہیں رہتے ہیں انہیں حفاظتی جنگلات، سختی سے محفوظ علاقوں، یا ان خصوصی استعمال کے جنگلات میں ماحولیاتی بحالی کے علاقوں میں رہائش اور دیگر اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

- تنظیمیں، افراد، رہائشی کمیونٹیز، مذہبی تنظیمیں، منسلک مذہبی تنظیمیں، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے والی معاشی تنظیمیں جنہیں قانون کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

2024 کے اراضی قانون کی شق 8، آرٹیکل 45 میں مندرجہ بالا دفعات کا موازنہ کرتے ہوئے، یہ اب یہ شرط نہیں لگاتا ہے کہ وہ افراد جو براہ راست زراعت نہیں بناتے ہیں انہیں چاول اگانے والی زمین کو استعمال کرنے کے حق کی منتقلی یا تحائف حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

*قارئین Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) نے پوچھا: جہاں تک میں جانتا ہوں، 1 جنوری 2025 سے، 2024 کا اراضی قانون لاگو ہوتا ہے، جو لوگ براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں، انہیں چاول اگانے والی زمین کی منتقلی اور عطیہ حاصل کرنے کی اجازت ہے۔ تو 2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور عطیہ کرنے کے حق کو استعمال کرنے کے لیے کیا شرائط ہیں؟

Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) — وکیل ہا تھی خوین (نان چن لا آفس، ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے سربراہ)

اس سوال کے بارے میں، وکیل ہا تھی خوین نے کہا: 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 45 میں تبدیلی، منتقلی، لیز، ذیلی ملکیت، وراثت، عطیہ زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط طے کی گئی ہیں۔ رہن، زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کا حصہ ڈالنا؛ منتقلی حاصل کریں، زمین کے استعمال کے حقوق کے عطیات وصول کریں۔ اس کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو اجازت دی جاتی ہے کہ وہ کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سبلیز، وراثت، اراضی کے استعمال کے حقوق کو عطیہ کر سکیں۔ رہن، زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے درج ذیل تمام شرائط کو پورا کرتے ہوئے سرمایہ کا حصہ ڈالیں:

- زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثے، سوائے زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت کے معاملات کے، زرعی زمین کو تبدیل کرنے کے دوران، زمین کو مستحکم کرنے کے لیے، ریاستی ملکیت کے استعمال کے حقوق، کمیونٹیز اور کیسز جن کی وضاحت شق 7، آرٹیکل 124 اور پوائنٹ بی، شق 4، اراضی قانون کے آرٹیکل 127 میں کی گئی ہے۔

- زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے یا تنازعہ کو ایک قابل ریاستی ایجنسی نے عدالتی فیصلے، فیصلے یا ثالثی کے فیصلے کے ذریعے حل کیا ہے جو قانونی اثر میں آیا ہے۔

2014 کے اراضی قانون کی دفعات کا موازنہ کرتے ہوئے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ زمین کے استعمال کنندگان جن کو اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کرنے کی اجازت ہے، انہیں درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

- زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثے ہوں۔ سوائے زمین کے استعمال کے حقوق کے وراثت کے معاملات کے، زمین کو مستحکم کرتے وقت زرعی اراضی کی تبدیلی، پلاٹوں کا تبادلہ، ریاست کو زمین کے استعمال کے حقوق عطیہ کرنے، رہائشی برادریوں اور شق 7، آرٹیکل 124 اور پوائنٹ بی، شق 4، قانون 2024 کے آرٹیکل 127 میں بیان کردہ مقدمات کے۔

- زمین تنازعہ میں نہیں ہے یا تنازعہ کسی مجاز ریاستی ایجنسی کے ذریعہ عدالتی فیصلے، فیصلے یا ثالثی کے فیصلے سے حل کیا گیا ہے جو قانونی اثر میں آیا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق غصب یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں تاکہ دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔

- زمین کے استعمال کی مدت کے دوران؛

- زمین کے استعمال کے حقوق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔

2024 کے اراضی قانون کے مطابق زرعی زمین کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے کی شرائط:

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 47 کے مطابق، زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے کی شرائط طے کی گئی ہیں۔ اس کے مطابق، ریاست کی طرف سے مختص زرعی اراضی کا استعمال کرنے والے افراد، تبادلے کے ذریعے، منتقلی کے ذریعے، وراثت کے ذریعے، یا قانونی طور پر دوسروں کی طرف سے زمین کے استعمال کے حقوق کو تحفے میں دے کر صرف اسی صوبائی انتظامی یونٹ کے اندر زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کو دوسرے افراد میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے اور انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور رجسٹریشن فیس کی تبدیلی سے انکم ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے کی شرائط یہ ہیں کہ ریاست کی طرف سے مختص زرعی اراضی استعمال کرنے والے افراد، تبادلے کے ذریعے، منتقلی کے ذریعے، وراثت کے ذریعے، یا دوسروں کی طرف سے قانونی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کو تحفے میں دے کر صرف اسی صوبائی انتظامی یونٹ کے اندر زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کو دوسرے افراد میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے اور انہیں زمین کے استعمال کے حقوق کے انکم ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

کمیونسٹ پارٹی آف ویتنام کے الیکٹرانک اخبار کے مطابق

ماخذ