نیلامی میں دھاندلی کے خلاف اقدامات کرنے کی تجویز

اسی مناسبت سے، HoREA نے زمین کی تشخیص کے اصولوں کا تعین مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کرنے کے بجائے زمین کی تشخیص کے طریقوں کے اصولوں کو مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کرنے اور زمین کے پلاٹ یا زمین کے رقبے کی جگہ (مقام) کی بنیاد کو شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں، ویلیوایشن انٹرپرائزز، جائزہ لینے والے ماہرین، محکمہ خزانہ، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، لینڈ ویلیوایشن کونسل اور زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرنے کا اختیار رکھنے والی ایجنسی یا شخص کے درمیان آزادی کو یقینی بنانے کے لیے اصولوں کو تیار اور مکمل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ آزادی کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کیے جا سکیں اور ریاستی بجٹ کی قیمتوں میں کمی کو روکا جا سکے۔

HoREA کے مطابق، صوبائی سطح پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرنے کے لیے فی الحال 4 ادارے زمین کی تشخیص اور زمین کی تشخیص کی سرگرمیوں میں حصہ لے رہے ہیں، جو کہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، لینڈ ویلیوایشن کونسل، اور صوبائی عوامی کمیٹی ہیں جو زمین کی مخصوص قیمتوں کا فیصلہ کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، نیلامی اور جائزہ لینے والے ماہرین میں شرکت کرنے والے ادارے بھی ہیں جنہیں زمین کی قیمتوں کے بارے میں فیصلہ کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کے سامنے پیش کرنے سے پہلے زمین کی تشخیص اور زمین کی تشخیص کی سرگرمیوں کے "آزادانہ جائزہ" کا کام انجام دینے کے لیے مدعو کیا گیا ہے۔

HoREA کے مطابق، موجودہ زمینی قانون میں زمین کی تشخیص کے 5 طریقے شامل ہیں جن میں: موازنہ کا طریقہ، کٹوتی کا طریقہ، آمدنی کا طریقہ، زائد کا طریقہ، زمین کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کا گتانک طریقہ۔ فی الحال، زمین کے استعمال کی فیس، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ، شہری علاقوں کے لیے زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے اضافی طریقہ کار وسیع پیمانے پر لاگو کیا جاتا ہے، لیکن زمین کی تشخیص کے نتائج واقعی قابل اعتماد نہیں ہیں۔ کیونکہ، ماہرین کے مطابق، ایک ہی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے، اگر صرف 1 ویلیو ایشن انٹرپرائز زمین کی تشخیص کے 2 مختلف طریقے لاگو کرتا ہے، تو یہ تقریباً 17% کے فرق کے ساتھ 2 مختلف نتائج دے گا۔ اگر ایک ہی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو 2 مختلف ویلیوایشن انٹرپرائزز کے ذریعہ لاگو کیا جاتا ہے جو زمین کی تشخیص کا ایک ہی طریقہ استعمال کرتے ہیں، تو یہ تقریباً 17% کے فرق کے ساتھ 2 مختلف نتائج بھی دے گا۔

Kiến nghị có biện pháp chống dàn xếp khi đấu giá - Ảnh 1. — زمین کی نیلامی میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔

مندرجہ بالا زمین کی تشخیص کے طریقوں میں تمام حدود اور کوتاہیاں ہیں، خاص طور پر موازنہ کے طریقہ کار کا نفاذ، اضافی طریقہ، اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے طریقہ کار کو زمین کی قیمتوں کے ان پٹ ڈیٹا بیس پر انحصار کرنا چاہیے۔ تاہم، یہ ڈیٹا بیس نامکمل، غلط ہے، اور حقیقی وقت میں اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے۔

یہ بات قابل غور ہے کہ زمین کا موجودہ قانون بڑے پیمانے پر زمین کی تشخیص کے لیے کوئی طریقہ متعین نہیں کرتا ہے، حالانکہ عملی طور پر یہ طریقہ زمین کی قیمت کی فہرستیں بنانے کے لیے لاگو کیا گیا ہے۔ یہ زمین کی تشخیص کا ایک جدید طریقہ ہے جسے بہت سے ممالک میں لاگو کیا گیا ہے۔

HoREA کے مطابق، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ ایک ریاستی ایجنسی کو تفویض کیا جائے، جو کہ سب سے موزوں محکمہ خزانہ ہے، تمام زمینوں کی تشخیص اور زمین کی قیمت کی جانچ کی سرگرمیوں کی صدارت اور مشورہ دینے کے لیے، جیسا کہ 2003 کے لینڈ لا میں طے کیا گیا ہے، اور زمین کی قیمتوں اور زمین کی قیمت کی تشخیص کے کام میں "کاٹ" نہ کرنے کے لیے جیسا کہ موجودہ قانون، 2013 کے قانون کے مطابق محکمہ خزانہ کو دو جگہیں تفویض کیا گیا ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ۔

ماخذ لنک