کمرشل ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ میں ایڈجسٹ کرنے کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کے اختیار کو وکندریقرت کرنے کی تجویز

(CLO) پروفیسر ڈاکٹر فام ہونگ چوونگ، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی (NEU) کے پرنسپل نے صوبائی عوامی کمیٹی کے لیے کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو سماجی ہاؤسنگ میں ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے اتھارٹی کی وکندریقرت کا مطالعہ کرنے اور اس پر غور کرنے کی تجویز پیش کی۔

فی الحال، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے ہیں، یعنی ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور لینڈ لا 2024۔ یہ قوانین اپنے رہنما دستاویزات کے ساتھ باضابطہ طور پر نافذ العمل ہو چکے ہیں اور یکم اگست 2024 کو نافذ کیے جائیں گے (گزشتہ ضوابط سے 5 ماہ پہلے)۔

ایک مستحکم، پائیدار اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے اور معیشت کے بڑے توازن کو لاگو کرنے کے لیے ان تینوں قوانین کے نافذ العمل ہونے اور صحیح معنوں میں موثر ٹولز بننے کے لیے، NEU کے پرنسپل پروفیسر ڈاکٹر فام ہونگ چوونگ نے کہا کہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں کا کردار انتہائی اہم ہے اور مارکیٹ میں مارکیٹ کا ایک اہم حصہ ہے۔

NEU پرنسپل نے تجارتی ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ میں ایڈجسٹ کرنے کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو اختیار کو وکندریقرت کرنے کی تجویز دی۔ (تصویر: ایس ٹی)

مسٹر چوونگ کے مطابق، مقامی علاقوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین تک رسائی میں اب بھی بہت سی مشکلات ہیں۔ بہت سے منصوبے زمین کے حصول، معاوضے، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے میں مشکلات، سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کی منصوبہ بندی وغیرہ میں پھنسے ہوئے ہیں۔

لہذا، ان کے مطابق، حل کا مقصد کاروباروں کو درپیش مخصوص مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے قانون کی نئی دفعات کے مطابق نیلامی، بولی لگانے اور اراضی کی تقسیم کے عمل کو مکمل کرنا ضروری ہے، تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی حالات کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو ضوابط کے مطابق نافذ کیا جا سکے۔

دوسرا، ریاست کو نئے قانون کی روح کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست تیار کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے، لیکن ریاست اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کو یقینی بنانا ضروری ہے تاکہ کاروباری اداروں کو ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی بنیاد ملے اور انتظامی ایجنسیوں کے پاس منصوبوں کی منظوری کی بنیاد ہو۔

تیسرا، قانونی طریقہ کار کی تکمیل میں تیزی لانا، پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا، پراجیکٹس کی منتقلی کو آسان بنانا جن کے پاس ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے مطابق کافی مالی صلاحیت نہیں ہے۔

چوتھا، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ میں کرائے کے لیے یا پالیسی مضامین کے لیے لیز پر خریدنے کے عمل پر عمل درآمد کے عمل میں ایڈجسٹمنٹ اور رہنمائی کی اجازت دیں؛

پانچویں، پروفیسر فام ہانگ چوونگ نے مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی تنظیم نو کے عمل کو فروغ دینے کے لیے صوبوں/شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے لیے کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو سماجی ہاؤسنگ میں ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے اتھارٹی کی وکندریقرت کا مطالعہ کرنے اور اس پر غور کرنے کی تجویز پیش کی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html