ریل اسٹیٹ کی توقعات میں بہتری

VietNamNet رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے، مستحکم میکرو اکانومی اور گھریلو قرضوں پر سود کی کم شرح خریداروں کی حوصلہ افزائی کا محرک ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کا قانون، اور ترمیم شدہ اراضی قانون جیسے جلد ہی لاگو ہونے سے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے جوش و خروش پیدا ہوتا ہے۔ ہنوئی کے بازار میں، اگرچہ مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن لیکویڈیٹی اب بھی اچھی ہے...

ان اشاروں کے ساتھ، مسٹر کوئٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں کافی پر امید ہیں اور اس کا اندازہ لگاتے ہیں کہ 2025 مستحکم ترقی کا سال ہوگا۔

"تاہم، مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مارکیٹ کی قیمتوں کی قریب سے پیروی کرتی ہے؛ زمین پر ٹیکس اور معاوضہ سبھی مارکیٹ کی قیمتوں پر مبنی ہیں۔ تاہم، قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ کرنا مشکل ہے جب پچھلے سال کے آخر میں بہت سے منصوبے حل ہو گئے تھے۔ اس سے دو بڑے شہروں میں سپلائی میں مدد ملے گی۔"

گھر کے خریداروں اور کاروباروں کے لیے قرضے کی شرح سود کے بارے میں، مسٹر کوئٹ نے تبصرہ کیا کہ سود کی شرحیں گھر کے خریداروں کے لیے 6.5-7% اور کاروبار کے لیے 8-9% کی کافی اچھی سطح پر ہیں۔ عام طور پر، سال کی پہلی سہ ماہیوں میں اضافی سرمایہ ہوتا ہے، اس لیے اس وقت شرح سود میں اضافہ کرنا مشکل ہے۔

W-real estate business.jpg
کاروبار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں پر امید ہیں اور انہیں یقین ہے کہ 2025 مستحکم ترقی کا سال ہوگا۔ تصویر: ہوانگ ہا

اس کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کم از کم اگلے 3 سالوں تک اچھی طرح سے ترقی کرنے کی توقع کرتے ہوئے، ایس جی او گروپ کارپوریشن (ایس جی او گروپ) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر وو کم گیانگ نے تبصرہ کیا کہ 2025 ایک اہم سال ہے، اور صوبوں اور شہروں کو 2026 میں لاگو کرنے کے لیے تقریباً پوری زمین کی قیمت کی فہرست کو دوبارہ بنانا ہوگا۔

یہ معاوضے سے لے کر زمین کے استعمال کی فیس تک تمام مراحل میں مارکیٹ میں قیمت کی ایک نئی سطح قائم کرے گا۔ مناسب قیمتوں کے ساتھ پچھلے مرحلے میں قائم کیے گئے پرانے پروجیکٹوں میں اچھی لیکویڈیٹی ہوگی۔

"سازگار میکرو عوامل کے ساتھ ساتھ، سیاسی ، اقتصادی، ثقافتی استحکام... حالیہ دنوں میں بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے فروغ کے ساتھ مل کر رئیل اسٹیٹ کو بہت فائدہ پہنچے گا۔ خاص طور پر، کھلی کریڈٹ پالیسیوں کے ساتھ، اعلی سالانہ نمو کاروباری اداروں کو زیادہ آسانی سے سرمائے تک رسائی میں مدد دیتی ہے، اور لوگ زیادہ آسانی سے مکان خریدنے کے لیے رقم ادھار بھی لے سکتے ہیں،" مسٹر جیانگ نے اندازہ لگایا۔

اس سال مارکیٹ میں بہتری کی توقع کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que کو رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کی تجویز کے بارے میں کچھ خدشات ہیں۔

اپنی حمایت کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر کیو نے کہا کہ درخواست کے لیے مناسب وقت کا مطالعہ کرنا ضروری ہے کیونکہ اس وقت مارکیٹ کو ابھی تک مشکلات کا سامنا ہے، اس لیے درخواست دینے کے لیے جلدی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس کے ساتھ ہی، یکم اگست 2024 سے ریگولیشن کے تحت ریئل اسٹیٹ بروکرز کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔ مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ صوبوں کو سرٹیفکیٹ حاصل کرنے اور قانونی فریم ورک کے اندر پریکٹس کرنے کے لیے بروکرز کے امتحانات دینے کے لیے کوٹے اور کورسز کا اہتمام کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر کیو نے مزید کہا کہ "ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں کمرشل اور سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی کو کم کرنا مشکل ہو جائے گا اگر مکانات کی قیمتیں نہ بڑھیں۔ اس لیے طلب اور رسد میں توازن رکھنا ضروری ہے۔"

صوبائی مارکیٹ میں انٹرپرائزز 'ماہی گیری'

2025 میں کاروبار کے منصوبے کے بارے میں مزید بتاتے ہوئے، Dat Xanh Mien Bac کے رہنما نے کہا کہ یونٹ کے پاس سیٹلائٹ صوبوں ہنوئی، شمالی صنعتی صوبوں جیسے Nghe An، Thanh Hoa، Quang Ninh، Bac Ninh، Bac Giang...

"ہم ہنوئی کے سیٹلائٹ شہروں میں متوسط ​​طبقے کے صارفین کے لیے زمینی حصے پر توجہ مرکوز کریں گے۔ ساتھ ہی، ہم توقع کرتے ہیں کہ جنوبی سرمایہ کاری کرنے کے لیے شمالی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کی ایک اچھی مارکیٹ ہوگی،" مسٹر کوئٹ نے انکشاف کیا۔

دریں اثنا، SGO گروپ کے رہنماؤں نے اشتراک کیا کہ وہ دو اہم محوروں پر اسٹریٹجک مارکیٹوں پر توجہ مرکوز کریں گے: ہنوئی - باک گیانگ اور ہنوئی - کوانگ نین۔

"ہم سرمایہ کاری سے خدمت تک فروغ دیں گے، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ ایسے منصوبوں کو تلاش کرنے پر توجہ مرکوز کریں گے جو کمپنی نے ماضی میں مسابقتی قیمتوں اور مقامات کی مانگ کا اندازہ لگانے کے لیے قائم کیے تھے۔

اس یقین کے ساتھ کہ نئے سال میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہتر ہوگی لین دین اور سپلائی میں اضافہ، G6 گروپ کے چیئرمین نے اشتراک کیا کہ ان کی کمپنی Phu Quoc مارکیٹ پر 80 فیصد توجہ مرکوز کرے گی کیونکہ یہاں زمین کی قیمتیں اب بھی سستی ہیں، جو بہت سے لوگوں کی سرمایہ کاری کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔

باقی 20% دیگر بازاروں میں دلچسپی رکھتے ہیں جیسے ہنوئی، ہا نام، سا پا... زمین، اپارٹمنٹ اور ولا مصنوعات کے ساتھ۔

وزیر اعظم ریئل اسٹیٹ کے بڑے اداروں کی ایک سیریز کے ساتھ ایک کانفرنس کی صدارت کرنے والے ہیں ۔ وزارت تعمیرات نے وزیر اعظم کو سماجی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی دینے کے لیے ایک کانفرنس کی تنظیم پیش کی ہے، جس کی توقع جنوری 2025 میں ہوگی۔