ایک عروج پر ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی توقعات۔

VietNamNet کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، Dat Xanh شمالی ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے، مستحکم معاشی صورتحال اور گھریلو قرضوں پر سود کی شرح میں کمی خریداروں کی حوصلہ افزائی کر رہی ہے۔ ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، ہاؤسنگ قانون، اور زمین کے قانون جیسے قوانین، جو جلد نافذ ہوئے، نے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے جوش پیدا کیا۔ ہنوئی کی مارکیٹ میں بھی، مکانات کی اونچی قیمتوں کے باوجود، لیکویڈیٹی اچھی رہتی ہے...

ان اشاروں کے ساتھ، مسٹر کوئٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں کافی پر امید نظر آتے ہیں اور اندازہ لگاتے ہیں کہ 2025 مستحکم ترقی کا سال ہوگا۔

"تاہم، مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتی ہے؛ زمین پر ٹیکس اور معاوضہ سب مارکیٹ کی قیمتوں پر مبنی ہیں۔ لیکن قیمتوں میں اچانک اضافے کا امکان نہیں ہے، کیونکہ پچھلے سال کے آخر تک بہت سے منصوبوں کی رکاوٹیں دور ہو گئی تھیں۔" مسٹر نے کہا کہ یہ دو بڑے شہروں میں کثرت سے سپلائی کو یقینی بنائے گا۔

گھر خریداروں اور کاروباروں کے لیے قرضے کی شرح سود کے بارے میں، مسٹر کوئٹ نے تبصرہ کیا کہ سود کی شرحیں فی الحال کافی سازگار ہیں، گھریلو خریداروں کے لیے 6.5-7% اور کاروبار کے لیے 8-9%۔ عام طور پر، سال کی پہلی سہ ماہیوں میں سرمائے کی زیادتی ہوتی ہے، اس لیے اس وقت شرح سود میں اضافے کا امکان نہیں ہے۔

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
کاروبار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں پر امید ہیں اور پیش گوئی کرتے ہیں کہ 2025 مستحکم ترقی کا سال ہوگا۔ تصویر: ہوانگ ہا

ساتھ ہی یہ توقع کرتے ہوئے کہ کم از کم اگلے تین سالوں تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی طرح سے ترقی کرے گی، ایس جی او گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر وو کم گیانگ نے تبصرہ کیا کہ 2025 ایک اہم سال ہے، اور صوبوں اور شہروں کو 2026 میں لاگو کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کے تقریباً تمام جدولوں کو دوبارہ بنانا ہوگا۔

یہ زمین کے حصول اور معاوضے سے لے کر زمین کے استعمال کی فیس تک تمام مراحل میں مارکیٹ میں قیمت کی ایک نئی سطح قائم کرے گا۔ مناسب قیمتوں کے ساتھ پچھلے مرحلے میں قائم کیے گئے پرانے پروجیکٹوں میں اچھی لیکویڈیٹی ہوگی۔

"سازگار معاشی عوامل، سیاسی ، اقتصادی اور ثقافتی استحکام کے ساتھ ساتھ... حالیہ دنوں میں بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے فروغ سے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بہت فائدہ ہوگا۔ خاص طور پر، لچکدار کریڈٹ پالیسیوں اور اعلی سالانہ شرح نمو کے ساتھ، کاروبار زیادہ آسانی سے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، اور لوگ زیادہ آسانی سے مکان خریدنے کے لیے قرض لے سکتے ہیں۔"

اس سال مارکیٹ میں تیزی کی توقع کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que کو مجوزہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے بارے میں کچھ تحفظات ہیں۔

اپنی حمایت کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ عمل درآمد کے وقت کو احتیاط سے سمجھا جانا چاہیے، کیونکہ اس وقت مارکیٹ کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے، اور اس میں جلدی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، اس ضابطے کے بارے میں کہ ریل اسٹیٹ بروکرز کے پاس 1 اگست 2024 سے پیشہ ورانہ لائسنس ہونا ضروری ہے، مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ صوبوں کو چاہیے کہ وہ اہداف مقرر کریں اور بروکرز کے لیے امتحان دینے کے لیے تربیتی کورسز کا اہتمام کریں تاکہ لائسنس حاصل کرنے اور قانونی فریم ورک کے اندر پریکٹس کریں۔

مسٹر کیو نے مزید کہا کہ "ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں تجارتی اور سماجی مکانات کی فراہمی ممکنہ طور پر زیادہ رہے گی، جب تک مکانات کی قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوتا قیمتوں کا کم ہونا مشکل ہو جائے گا۔ اس لیے طلب اور رسد کے درمیان توازن ضروری ہے۔"

صوبائی بازاروں میں کاروبار 'ماہی گیری' کر رہے ہیں۔

2025 کے لیے کمپنی کے منصوبوں کے بارے میں مزید بتاتے ہوئے، Dat Xanh شمالی ویتنام کے رہنماؤں نے کہا کہ کمپنی کا مقصد سیٹلائٹ صوبوں ہنوئی اور شمال میں صنعتی صوبوں جیسے Nghe An، Thanh Hoa، Quang Ninh، Bac Ninh، Bac Giang، وغیرہ میں اپنی مارکیٹ کے حصوں کو پھیلانا ہے۔

"ہم ہنوئی کے سیٹلائٹ شہروں میں درمیانے درجے کے صارفین کے لیے زمینی پلاٹ کے حصے کو ہدف بنائیں گے۔ ساتھ ہی، ہم توقع کرتے ہیں کہ جنوب شمال کے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک اچھا بازار ہو گا،" مسٹر کوئٹ نے انکشاف کیا۔

دریں اثنا، SGO گروپ کی قیادت نے اشتراک کیا کہ وہ دو اہم راستوں کے ساتھ اسٹریٹجک مارکیٹوں پر توجہ مرکوز کریں گے: ہنوئی - باک گیانگ اور ہنوئی - کوانگ نین۔

"ہم سرمایہ کاری سے لے کر خدمات تک اپنی کوششوں کو مضبوط کریں گے، ترقی کے لیے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ پراجیکٹس کی تلاش اور ان منصوبوں کو فروغ دینے پر توجہ مرکوز کریں گے جب قیمتیں اور مقامات مسابقتی ہوں گے۔ 2025 سرمایہ کاروں کے لیے اگلے دور کے لیے سرمایہ کاری کے مواقع کا انتخاب کرنے کے لیے بہت اچھا وقت ہے،" مسٹر جیانگ نے توقع ظاہر کی۔

اس یقین کے ساتھ کہ نئے سال میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی میں اضافہ کے ساتھ بہتری آئے گی، G6 گروپ کے چیئرمین نے بتایا کہ ان کی کمپنی Phu Quoc مارکیٹ پر 80 فیصد توجہ مرکوز کرے گی کیونکہ وہاں زمین کی قیمتیں اب بھی سستی ہیں، بہت سے لوگوں کی سرمایہ کاری کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔

باقی 20% دیگر مارکیٹوں جیسے ہنوئی، ہا نام، سا پا وغیرہ میں دلچسپی رکھتے ہیں، جن میں پروڈکٹس بشمول زمینی پلاٹ، اپارٹمنٹس اور ولاز شامل ہیں۔

وزیر اعظم ریئل اسٹیٹ کے بڑے کاروباروں کی ایک سیریز کے ساتھ ایک کانفرنس کی صدارت کرنے والے ہیں ۔ وزارت تعمیرات نے وزیر اعظم کو سماجی رہائش اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس منعقد کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جو عارضی طور پر جنوری 2025 میں طے شدہ ہے۔