توقعات کہ ہاؤسنگ مارکیٹ 2024 کے آخر تک، 2025 کے اوائل تک 'غیر پھسل جائے گی'

DNVN - ویتنام بزنس میگزین کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ سے متعلق نئے قوانین ابھی لاگو ہوئے ہیں، اس لیے اس میں دخل اندازی کے لیے وقت درکار ہے۔ توقع ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ 2024 کے آخر اور 2025 کے آغاز تک غیر مستحکم ہو جائے گی۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں کافی مثبت اشارے دکھانا شروع کر دیے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبے جو پہلے مارکیٹ میں لانے میں ہچکچاہٹ کا شکار تھے، اس مرحلے پر مارکیٹ میں دھکیلنا شروع ہو گئے، سپلائی میں اضافہ۔

تاہم، موجودہ ہاؤسنگ مارکیٹ کمزور سپلائی اور خراب معیار کو ظاہر کرتی ہے۔ کم قیمت اور سستی مصنوعات مارکیٹ میں تقریباً ہر جگہ موجود ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کو حکومت نے بہت سے میکانزم کے ساتھ فروغ دیا ہے، لیکن مارکیٹ میں بہت زیادہ قابل مصنوعات نہیں ہیں۔

"ہم سمجھتے ہیں کہ یہ وہ دور ہے جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) 2023، ہاؤسنگ کا قانون (ترمیم شدہ) 2023، اور زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) 2024 نافذ العمل ہوں گے۔ نئے قوانین میں ہمیشہ تاخیر ہوتی ہے، اور قانون کی دخول میں وقت لگتا ہے، اس لیے ادارہ جاتی مشکلات اور خاص طور پر سماجی ترقی کی راہ میں رکاوٹوں کو براہ راست حل کرنے کے لیے اداروں کو مزید انتظار کرنا چاہیے۔

مجھے امید ہے کہ 2024 کے آخر اور 2025 کے اوائل میں، بہت سے پراجیکٹس کی مشکلات حل ہو جائیں گی، اور پھر سپلائی میں اضافہ ہو جائے گا،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ ہاؤسنگ مارکیٹ پر نئے قانونی فریم ورک کے نفاذ کو تیز کرنا ضروری ہے۔

VARS کے چیئرمین نے اس بات پر تشویش کا اظہار کیا کہ مقامی حکام کی زیادہ فعال شرکت کے بغیر کم درجے کی ہاؤسنگ مارکیٹ (درمیانی رینج اور سستی) میں سپلائی کو متحرک کرنا مشکل ہوگا۔ اگر ایسا ہے تو مارکیٹ میں اس طبقہ کی سپلائی کی کمی برقرار رہے گی۔

"یہ ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اچھی علامت نہیں ہے، جب مارکیٹ میں دو گروپوں کے درمیان بڑا پولرائزیشن ہے: اعلی درجے کی کمرشل ہاؤسنگ پروڈکٹس اور سوشل ہاؤسنگ۔ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کو ریاست کی طرف سے تعاون اور فروغ دیا جاتا ہے، لیکن اس کا ظاہر ہونا مشکل ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں کمی اور عدم توازن پیدا ہوتا ہے،" مسٹر ڈِنہ نے زور دیا۔

VARS کے چیئرمین نے سفارش کی ہے کہ آنے والے وقت میں مارکیٹ ریگولیشن پالیسی کو سستی طبقہ کو مزید فروغ دینا چاہیے۔ ہاؤسنگ مارکیٹ میں عدم استحکام جیسا کہ پچھلے وقت میں قابل استطاعت طبقہ کے لیے زیادہ قیمتیں بہت کمزور سپلائی اور مضبوط مانگ کی وجہ سے ہیں۔ جب سپلائی بہتر ہوتی ہے اور بڑھ جاتی ہے، تو یہ مارکیٹ میں توازن قائم کرنے میں مدد کرتا ہے اور قیمتوں کو زیادہ معقول طریقے سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

"جب کسی طبقے میں مصنوعات کی کمی ہو تو مارکیٹ کو سپلائی میں اضافے کی سمت میں ریگولیٹ کرنا ضروری ہے، اور جب مصنوعات کی کمی ہو تو اس حصے میں اضافہ کیا جائے۔ نئے قانونی فریم ورک کے نفاذ اور نئے ضوابط کے پھیلاؤ کو بھی تیز کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنہ نے سفارش کی۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283