رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے قرضے کی شرح سود کو کتنا ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے؟

3 اگست کی سہ پہر صورت حال کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے منعقدہ کانفرنس میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے کہا کہ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، SBV نے تمام اقسام کے لیے 0.5-2.0%/سال کی کمی کے ساتھ، شرح سود میں مسلسل چار بار ایڈجسٹمنٹ کی ہے۔ قسم کے لحاظ سے کمرشل بینکوں کی اوسط شرح سود میں بھی 1.5-2% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ بہت سے بینکوں نے ترجیحی اور ترجیحی قرضوں کی پیشکش کی ہے۔

قرض کی شرح سود 10%/سال سے کم ہونی چاہیے۔

تاہم ماہرین اور کاروباری اداروں کے مطابق قرضے کی شرح سود میں موجودہ کمی اب بھی کافی نہیں ہے۔

کاروباری نقطہ نظر سے، EZ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (EZ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ قرض دینے کی شرح سود میں موجودہ کمی کا صرف نفسیات پر جزوی اثر پڑا ہے، اور یہ حقیقی معنوں میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے ایک لیور نہیں بنی ہے۔

" موجودہ کمی صرف ان اکائیوں کے لیے مثبت ہے جن کے پاس موجودہ قرض ہے، وہ قرض کی تنظیم نو کے لیے قرض لیتے ہیں، لیکن نئے سرمایہ کاروں کے لیے یہ تقریباً بے معنی ہے۔ مارکیٹ میں زیادہ تر سرمایہ کاری گروپ اب بھی شرح سود کے ٹھنڈے ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔ اس مدت کے دوران، بہت سے یونٹس قانونی دستاویزات کی تکمیل میں وقت گزارنے کو ترجیح دیں گے ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

صرف اس صورت میں جب قرض دینے کی شرح سود 10% سے کم ہو گی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔ (تصویر تصویر)

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے رکن مسٹر فام انہ خوئی کے مطابق، شرح سود کا چارٹ فیصلہ کن عنصر ہے کہ آیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نقد بہاؤ واپس آئے گا یا نہیں۔ اگر یہ تعداد زیادہ رہی تو یہ مارکیٹ کے لیے نقصان دہ ہوگا۔

" اس صورت میں کہ قرض دینے کی شرح سود صرف 12-13%/سال کے ارد گرد رہتی ہے"، نقد بہاؤ جمود کا شکار رہنے کا امکان ہے۔ کیش ہولڈر پیسے کو مارکیٹ میں منتقل کرنے کے بجائے، مشاہدہ کرنے اور انتظار کرنے کے لیے عارضی طور پر رقم رکھیں گے۔ جب قرض دینے کی شرح سود تقریباً 8-9% تک واپس آجاتی ہے، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت مثبت ردعمل ظاہر کرے گی جب سرمایہ کاروں کے لیے مثبت رد عمل ظاہر ہوتا ہے۔ قرض لینا ، "مسٹر کھوئی نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، آئی ایم جی انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے چیئرمین مسٹر لی ٹو من نے بھی درمیانی مدت کی شرح سود کو 2 سال پہلے کی طرح تقریباً 8.5 فیصد پلس یا مائنس تک کم کرنے کی سفارش کی۔

مسٹر من کے مطابق، ویتنام میں درمیانی مدت کے سود کی شرحیں اب بھی کافی زیادہ ہیں، 5-6 مہینے پہلے وہ 12-14% کے لگ بھگ تھیں، کاروبار قرض نہیں لینا چاہتے، قرض لینے کی ہمت نہیں کرتے، اور بہت سے گاہک رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرنے کے بجائے اپنا پیسہ دوسرے شعبوں میں لگاتے ہیں۔

Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے تبصرہ کیا کہ ان پٹ سود کی شرح میں بہت کمی آئی ہے، لیکن آؤٹ پٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں زیادہ کمی نہیں آئی ہے۔ گھر کے خریدار اب بھی 11-12% کی شرح سود ادا کر رہے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ کرنا واقعی مشکل ہو رہا ہے۔ قرضے کی شرح سود کو 10 فیصد سے کم کیا جانا چاہیے، مارکیٹ پر واضح اثر پڑے گا۔

" رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے، بلند شرح سود کا مسئلہ لاگت کو متاثر کرے گا۔ پراجیکٹس والے کاروبار مناسب اور سستی قیمتوں پر فروخت کرنا چاہتے ہیں، لیکن ان پٹ لاگت، خاص طور پر سود کی قیمتیں، اب بھی زیادہ ہیں، اور تعمیراتی مواد اور مزدوری جیسی لاگتیں کم نہیں ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے مکان کی قیمت زیادہ ہوتی ہے۔ جب فروخت کی قیمت زیادہ ہوتی ہے، تو لیکویڈیٹی اچھی نہیں ہوتی، " Mr.

اس لیے، مسٹر کوئٹ کے مطابق، کاروباری قرضوں کے لیے شرح سود کو 9-10% تک کم کیا جانا چاہیے تاکہ کاروبار آرام سے سانس لے سکیں۔ اس کے بعد، بہتر قیمتوں پر مارکیٹ میں سامان پہنچانے کے ذرائع ہوں گے۔

جہاں تک گھر کے خریداروں کا تعلق ہے، مطلوبہ سود کی شرح جو وہ قرض لینے کے لیے تیار ہیں وہ 8%/سال سے کم ہے۔

خاص طور پر، Batdongsan.com.vn کے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ جب 2023 - 2024 میں ہوم لون کی شرح سود کی توقعات پر تبادلہ خیال کیا گیا تو، تقریباً 44% جواب دہندگان نے کہا کہ 8% سے کم ہوم لون سود کی شرح ان کے لیے اپنے مالیات کو سنبھالنے کے لیے مناسب ہے اور 2024 میں شرح سود اس سطح تک گرنے کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں میں سے 33% قرض قبول کرتے ہیں اگر شرح سود 8-10% کے درمیان ہے، اور صرف 14% 10-13% کی شرح سود سے متفق ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، بہت سے گھر خریداروں کے مالی فائدہ اٹھانے کی ہمت نہ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ وہ معاشی مشکلات، غیر مستحکم ملازمتوں اور غیر یقینی آمدنی سے پریشان ہیں، جس کی وجہ سے وہ دباؤ میں ہیں اور وہ سود کی ادائیگیوں کو برداشت کرنے سے قاصر ہیں۔

" 40 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے زیادہ تر خاندان ہر ماہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے زیادہ سے زیادہ 20 ملین VND یا اس سے کم خرچ کر سکتے ہیں۔ 40 ملین VND/ماہ سے زیادہ آمدنی والا گروپ صرف 30 ملین VND سے زیادہ نہ ہونے والے مقررہ ماہانہ ہوم لون کی ادائیگی کی لاگت کو قبول کر سکتا ہے۔ تقریباً 8 - 10 ملین VND زیادہ سے زیادہ ، "مسٹر لانگ نے شیئر کیا۔

وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک کو ہدایت کی کہ وہ جائزہ لے تاکہ کاروبار اور عوام کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی حاصل کرسکیں۔

3 اگست کی شام کو صورتحال کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے کانفرنس کے اختتام پر، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو قرض دینے کا جائزہ لے اور کاروباری اداروں اور گھر خریداروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی کے لیے مناسب اور موثر حل تلاش کرے۔ ہمیں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہاتھ ملانا چاہیے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند، مؤثر اور پائیدار ترقی کر سکے۔

وزیر اعظم فام من چن نے کانفرنس میں اختتامی تقریر کی۔ (تصویر: VGP/Nhat Bac)

وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ، اور درمیانی آمدنی والے طبقوں کے لیے رہائش پر توجہ دیتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے حصوں کی مناسب طریقے سے تنظیم نو کرنا ضروری ہے۔ سماجی رہائش، ورکر ہاؤسنگ کو فروغ دینے اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے، صوبوں اور شہروں کے رہنماؤں کو اس کام پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، اسے عملی طور پر، مؤثر طریقے سے، اور بغیر کسی رسمی عمل کے لاگو کرنا چاہیے۔

اسٹیٹ بینک رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو قرض دینے کا جائزہ لے رہا ہے؛ کاروباروں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تک زیادہ آسانی سے رسائی کے لیے مناسب اور موثر حل ہیں، دونوں سہولتیں پیدا کرتے ہیں اور کاروبار کو سپورٹ کرتے ہیں اور خطرات کو کنٹرول کرتے ہیں، مشکلات کو دور کرتے ہیں، ایک محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار ترقی کو فروغ دیتے ہیں، خاص طور پر حقیقی مارکیٹ کے بارے میں خاص طور پر انتہائی قابل غور منصوبے کو یقینی بنانا مکمل، "وزیراعظم نے کہا.

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ