بینک بانڈ کی شرح سود میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے، رئیل اسٹیٹ بانڈ کی شرح سود بھاپ کھو دیتی ہے۔

کریڈٹ اداروں کے بانڈ چینل کے ذریعے متحرک سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے - تصویر: کوانگ ڈِن

بڑے سرمائے کی طلب، بینک بانڈ کی شرح سود میں اضافہ کرتے ہیں۔

حال ہی میں VPBanks Securities کی طرف سے جاری کردہ ایک بانڈ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کمپنیوں کی جانب سے بانڈ جاری کرنے کی اوسط شرح سود میں اپریل 2024 میں بہت زیادہ سطح (12% تک پہنچ گئی) سے اس سال جون میں 10.95% تک کمی ریکارڈ کی گئی۔

جولائی 2024 تک، مارکیٹ نے دا نانگ انفارمیشن ٹیکنالوجی پارک ڈویلپمنٹ JSC کی 0% سود کی شرح کے ساتھ ایک بانڈ لاٹ ریکارڈ کیا جس کی کل مالیت 500 بلین VND تھی، 30 ماہ کی مدت۔ باقی لاٹوں میں اب بھی 9.8% سے 12% تک اتار چڑھاؤ آیا۔

اس طرح، VPBanks کے اندازوں کے مطابق، اوسط شرح اب بھی جولائی میں صرف 10% پر اتار چڑھاؤ آئے گی۔ اگست میں، بانڈ لاٹ اب بھی اسی شرح سود پر اتار چڑھاؤ ہوں گے جو پچھلے مہینے تھے۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے منافع میں کمی کے رجحان کے برعکس، VPBanks نے کریڈٹ اداروں میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا، اوسطاً 5.7% سے 6% تک۔ اس کے علاوہ سیکیورٹیز اور کمرشل سروس بانڈز میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر ڈونگ تھین چی - VPBank سیکیورٹیز کے تجزیہ کار - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ بانڈ کے اجراء کی شرح سود میں اس توقع کے ساتھ اتار چڑھاؤ آتا ہے کہ بانڈز میں بالعموم اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی مشکلات دور ہو جائیں گی۔

"دوسری طرف، کریڈٹ اداروں کی طرف سے جاری کردہ شرح سود میں آنے والے عرصے میں تھوڑا سا اضافہ ہوتا رہے گا، جس کی وجہ کریڈٹ بحال ہونے پر درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کی مانگ ہے،" مسٹر چی نے تبصرہ کیا۔

اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ گزشتہ اگست میں جاری کیے گئے بانڈز کی رقم بحال ہوئی اور اب بھی سال کے پہلے 5 مہینوں کے مقابلے بہت زیادہ سطح پر پہنچ گئی۔ تاہم، ان میں سے زیادہ تر بانڈز کریڈٹ اداروں کی طرف سے جاری کیے گئے تھے۔

بانڈ جاری کرنے کی دوڑ میں بینکوں کا غلبہ ہے۔

مالیاتی رپورٹس کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، زیادہ تر بینکوں کے ڈپازٹ بیلنس میں اسی مدت کے مقابلے میں کم اضافہ ہوا جس میں ڈپازٹ کی شرح سود بہت کم سطح پر رہ گئی۔

کچھ بینکوں نے سال کے آغاز کے مقابلے میں ڈپازٹس میں بھی کمی دیکھی، جیسے کہ ویت کام بینک (-1.8%)؛ PVcomBank (-1.44%), VietABank (-0.34%), TPBank (-2.5%), ABBank (-14.52%)...

تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ متحرک ہونے میں کم اضافہ جزوی طور پر لوگوں کے پیسے نکالنے اور سرمایہ کاری کے دوسرے ذرائع کی طرف جانے کے رجحان کی وجہ سے ہے۔

سال کے آغاز سے، سرمایہ کاری مارکیٹ میں سونے، رئیل اسٹیٹ اور اسٹاکس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے... دریں اثنا، 4.8 - 5%/سال کی اوسط موبلائزیشن سود کی شرح مہنگائی کی شرح سے معمولی حد تک زیادہ ہے۔

	جمع
ایگری بینک	1837
BIDV	1786
Vietinbank	1464
ویت کام بینک	1376
ایم بی	617
ساکوم بینک	544
اے سی بی	513
ٹیک کام بینک	484
وی پی بینک	473
ایس ایچ بی	455
ایچ ڈی بینک	386
ایل پی بینک	288
VIB	248
ٹی پی بینک	203
پی وی کامبینک	175
Eximbank	163
نام اے بینک	153
MSB1	152

ڈیٹا: مالی بیانات

VISRating کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست 2024 میں، نئے بانڈ کے اجراء کی رقم بڑھ کر VND57,700 بلین ہو گئی، جو کہ گزشتہ جولائی میں VND46,800 بلین تھی۔

جن میں سے، کمرشل بینکوں نے کُل VND51,300 بلین جاری کیے، جو کہ نئے اجراء کی اکثریت کا حساب جاری رکھتے ہوئے۔

VPBanks کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ کریڈٹ ادارے میچورٹی سے پہلے بانڈز واپس خریدنے کے رجحان کو برقرار رکھتے ہیں، لیکن ان میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

اگست میں، کریڈٹ اداروں نے VND9,000 بلین کی مالیت کے ساتھ میچورٹی سے پہلے بانڈز واپس خریدے، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 69% کم ہیں اور کوپن کی شرح سود 3.8% - 8.1% (2 - 10 سال کی مدت) کے ساتھ۔

نہ صرف پرائمری مارکیٹ میں، اگست 2024 میں، بینکنگ اور رئیل اسٹیٹ گروپس کی طرف سے جاری کردہ بانڈز ثانوی مارکیٹ میں تجارتی حجم کا 90% سے زیادہ تھے، جن کی تجارتی شرائط بنیادی طور پر 1 سے 3 سال تک ہوتی ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm