بینک بانڈ کی پیداوار میں اضافہ جاری ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ بانڈ کی پیداوار رفتار کھو رہی ہے۔

کریڈٹ اداروں کی طرف سے بانڈ کے اجراء پر سود کی شرح میں اضافہ ہو رہا ہے - تصویر: کوانگ ڈِن

زیادہ سرمائے کی طلب بینکوں کو بانڈ کی شرح سود میں اضافے کی طرف لے جاتی ہے۔

حال ہی میں VPBank Securities کی طرف سے شائع کردہ بانڈز پر ایک رپورٹ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ ریئل اسٹیٹ کمپنیوں کی جانب سے بانڈز پر جاری کردہ اوسط سود کی شرح اپریل 2024 میں بہت زیادہ (12% تک پہنچ گئی) سے کم ہو کر اس سال جون میں 10.95% ہو گئی ہے۔

جولائی 2024 تک، مارکیٹ نے دا نانگ انفارمیشن ٹیکنالوجی پارک ڈویلپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی سے 0% سود کی شرح کے ساتھ بانڈ کا ایشو ریکارڈ کیا، جو 30 ماہ کی میچورٹی کے ساتھ کل VND 500 بلین تھا۔ باقی بانڈ ایشوز اب بھی 9.8% سے 12% تک ہیں۔

لہذا، VPBank کے اندازوں کے مطابق، جولائی میں اوسط شرح 10% کے قریب رہے گی۔ اگست میں، بانڈ کی پیداوار میں پچھلے مہینے کی طرح سود کی شرحوں میں اتار چڑھاؤ کی توقع ہے۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے شرح سود میں کمی کے رجحان کے برعکس، VPBanks نے کریڈٹ اداروں کے لیے شرح سود میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا، جو اوسطاً 5.7% سے بڑھ کر 6% ہو گیا۔ مزید برآں، سیکورٹیز ٹریڈنگ اور تجارتی خدمات پر سود کی شرح میں بھی اضافہ دیکھا گیا۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر ڈونگ تھین چی - VPBank کے سیکیورٹیز تجزیہ کار - نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ بانڈز پر شرح سود اس امید کے ساتھ نیچے کی طرف اتار چڑھاؤ آ رہی ہے کہ بانڈ مارکیٹ میں بالعموم اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات دور ہو جائیں گی۔

"دوسری طرف، کریڈٹ اداروں کی جاری کردہ شرح سود میں آنے والے عرصے میں قدرے اوپر کا رجحان جاری رہے گا، کریڈٹ کی بحالی کے ساتھ درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کی مانگ کی وجہ سے،" مسٹر چی نے تبصرہ کیا۔

اعداد و شمار یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ بانڈ کا اجراء اگست میں بحال ہوا اور سال کے پہلے پانچ مہینوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ تاہم، ان میں سے زیادہ تر بانڈز ہیں جو کریڈٹ اداروں کے ذریعہ جاری کیے گئے ہیں۔

بانڈ جاری کرنے کی دوڑ میں بینکوں کا غلبہ ہے۔

مالیاتی رپورٹوں کی بنیاد پر، دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، بہت کم ڈپازٹ سود کی شرحوں کے درمیان، زیادہ تر بینکوں میں ڈپازٹ بیلنس پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں سست شرح سے بڑھے۔

کچھ بینکوں نے سال کے آغاز کے مقابلے میں ڈپازٹس میں بھی کمی دیکھی، جیسے کہ ویت کام بینک (-1.8%)؛ PVcomBank (-1.44%), VietABank (-0.34%), TPBank (-2.5%), ABBank (-14.52%)…

تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ ڈپازٹس میں کم اضافہ کی ایک وجہ لوگوں کا پیسہ نکالنے اور اسے دوسرے سرمایہ کاری کے ذرائع میں منتقل کرنے کا رجحان ہے۔

سال کے آغاز سے، سرمایہ کاری کی منڈی میں سونے، رئیل اسٹیٹ اور اسٹاکس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے… دریں اثنا، 4.8-5% سالانہ کی اوسط ڈپازٹ سود کی شرح افراط زر کی شرح سے صرف تھوڑی زیادہ ہے۔

	جمع
ایگری بینک	1837
ایم بی	1786
Vietinbank	1464
ویت کام بینک	1376
ایم بی	617
ساکوم بینک	544
اے سی بی	513
ٹیک کام بینک	484
وی پی بینک	473
ایس ایچ بی	455
ایچ ڈی بینک	386
ایل پی بینک	288
VIB	248
ٹی پی بینک	203
پی وی کامبینک	175
Eximbank	163
نام اے بینک	153
MSB1	152

ڈیٹا: مالی بیانات

VISRating ڈیٹا کے مطابق، اگست 2024 میں، نئے بانڈ کے اجراء کا حجم بڑھ کر VND 57,700 بلین ہو گیا، جو کہ جولائی کے پچھلے مہینے VND 46,800 بلین تھا۔

اس رقم میں سے، کمرشل بینکوں نے کُل VND 51,300 بلین جاری کیے، جو کہ نئے اجراء کی اکثریت کا حساب جاری رکھتے ہوئے۔

VPBanks کی رپورٹ نے یہ بھی اشارہ کیا کہ کریڈٹ ادارے میچورٹی سے پہلے بانڈز کی دوبارہ خریداری کے رجحان کو برقرار رکھتے ہیں، لیکن اس میں کمی کے آثار ہیں۔

اگست میں، کریڈٹ اداروں نے 9,000 بلین VND مالیت کے شیڈول سے پہلے بانڈز کی دوبارہ خریداری کی، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 69% کمی ہے، کوپن کی شرح سود 3.8% سے 8.1% (2-10 سال کی میچورٹیز) کے ساتھ۔

نہ صرف پرائمری مارکیٹ میں، بلکہ اگست 2024 میں، بینکنگ اور رئیل اسٹیٹ سیکٹرز کے جاری کردہ بانڈز ثانوی مارکیٹ میں تجارتی حجم کا 90% سے زیادہ تھے، جن میں زیادہ تر لین دین 1 سے 3 سال کے درمیان تھے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm