جائیداد پہلے کی طرح "ننگے ہاتھ" نہیں ہو سکتی!

(NB&CL) مسٹر Nguyen Thanh Quyen، جنرل ڈائریکٹر تھانگ لوئی گروپ نے تصدیق کی کہ زمین اور سرمائے کے ذرائع سے متعلق میکانزم اور پالیسیوں کو ایڈجسٹ کر دیا گیا ہے، یہ عوامل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے پہلے کی طرح "چوروں کو خالی ہاتھ پکڑنا" ناممکن بنا دیتے ہیں۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہر ماہ اور ہر سہ ماہی میں "گرم" رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں بہت سے "بڑے لوگوں" نے مسلسل مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا ہے، جس سے کل سپلائی میں تیزی سے بہتری آئی ہے۔ تاہم، زیادہ تر ہاؤسنگ مصنوعات اعلیٰ درجے کے، سپر لگژری طبقے میں ہیں، جب کہ سستی مصنوعات مارکیٹ سے "غائب" ہو رہی ہیں۔

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Thanh Quyen - تھانگ لوئی گروپ کے جنرل ڈائریکٹر نے پیشین گوئی کی: آنے والے وقت میں سستی اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹ مارکیٹ کی قیادت کریں گے۔

تھانگ لوئی گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thanh Quyen۔ تصویر: TLD

+ آپ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ؟

- مجھے لگتا ہے کہ مستقبل قریب میں سستی رہائش کے شعبے کی ترقی کے امکانات بہت پر امید ہوں گے۔ اگلے 10 سالوں میں، 2035 کے آس پاس، مارکیٹ دو تیزی سے بڑھتے ہوئے حصوں کا مشاہدہ کرے گی: سستی رہائش اور سپر لگژری ہاؤسنگ۔ یہ وہ دو طبقات ہوں گے جو مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں، اور ہم ان کے لیے پچھلے تین سالوں سے تیاری کر رہے ہیں۔

یہ امید اچھی طرح سے قائم ہے، کیونکہ حال ہی میں، پارٹی اور حکومت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں بہت مضبوط ہدایات حاصل کی ہیں۔ گزشتہ 5 سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں تھا، لیکن انضمام کے بعد، جگہ کو وسیع کیا گیا ہے، جس سے صنعت میں کاروبار کے لیے بہترین مواقع پیدا ہوئے ہیں۔

+ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ کاروبار کو مشکلات کا سامنا ہے اور یہاں تک کہ انہیں رئیل اسٹیٹ کو "بچاؤ" کرنے کی ضرورت ہے۔ آپ کی کیا رائے ہے؟

- کاروبار کے لیے، میرے خیال میں انہیں صرف "ان بلاک" کرنے کی ضرورت ہے نہ کہ "ریسکیو"۔ جس چیز کو غیر مسدود کرنے کی ضرورت ہے وہ قانون ہے، کیونکہ موجودہ قانونی راہداری ہم آہنگ نہیں ہے، قوانین اب بھی ٹکراؤ کا شکار ہیں، جس کی وجہ سے منصوبے کی ترقی کے عمل میں پوشیدہ اخراجات بہت زیادہ ہیں۔

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ مارکیٹ میں زمین کی قیمت پروجیکٹ میں زمین کی قیمت سے اتنی مختلف کیوں ہے۔

درحقیقت، زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے، چار یا پانچ مختلف قسم کے اخراجات ہوتے ہیں۔ پچھلے اضافی طریقہ سے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا ایک "سنہری انگوٹھی" کی طرح ہے جو کاروبار کو باندھتا ہے۔

ہر بار کونسل نے مختلف قیمت پیش کی۔ خوش قسمتی سے، حکومت کے پاس قریبی ہدایات تھیں: اب بھی سرپلس طریقہ کو برقرار رکھنا لیکن ایڈجسٹمنٹ گتانک اور زمین کی قیمتوں کی فہرستیں شامل کرنا جو وقتاً فوقتاً ہر 5 سال بعد جاری کی جاتی ہیں۔ جب ریاست قانونی رکاوٹوں کو سنتی ہے اور اسے دور کرتی ہے، یہ کاروبار کو مشکلات پر قابو پانے میں مدد کرنے کے لیے ایک اہم شرط ہے۔

+ آپ سوشل ہاؤسنگ اور کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹس کی صلاحیت کو کیسے سمجھتے ہیں؟

- سستی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی کہانی میں، فی الحال دو اہم حصے ہیں: کم لاگت کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ۔ مجھے یقین ہے کہ مستقبل قریب میں بہت سے کاروبار اس میں حصہ لیں گے۔

اتنی مضبوط تحریک کی وجہ یہ ہے کہ تین پچھلی بڑی رکاوٹوں کو بڑی حد تک دور کر دیا گیا ہے، 3 میں سے تقریباً 2.5 پوائنٹس۔ پہلے، ان پٹ کے اخراجات اب زیادہ شفاف ہیں۔ دوسرا، منافع پر قابو پانے کی سطح کو 10% سے بڑھا کر 13% کر دیا گیا ہے، جس سے کاروبار کے لیے زیادہ ترغیب ملتی ہے۔ تیسرا، سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرائے پر دینے اور لیز پر دینے کے ہدف کے گروپ کو بھی بڑھا دیا گیا ہے، جس سے مارکیٹ کو زیادہ حقیقی فائدہ اٹھانے میں مدد ملے گی۔

کاروبار کے لیے، صرف 10% سے زیادہ کا منافع، جو کہ "سستے پیسے" کے موجودہ تناظر میں بینک کی شرح سود سے زیادہ ہے، سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے کافی ہے۔

+ آپ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ دور کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں؟

- ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے چوتھے دور میں ہے، جو 1990 کی دہائی میں شروع ہوا جب زمین کا قانون نافذ ہوا۔ ریل اسٹیٹ ہمیشہ چوٹیوں، گرتوں اور بازیافتوں کے ساتھ چکروں میں چلتی ہے۔ سائیکل جتنا زیادہ ہوگا، اتار چڑھاؤ کا طول و عرض اتنا ہی زیادہ ہوگا۔

ویتنام دنیا کے ان دو ممالک میں سے ایک ہے جو ریاست کے زیر انتظام زمین کی ملکیت کا نظام تمام لوگوں کے لیے لاگو کرتا ہے۔

یہ ایک خاص ماڈل ہے، جو ایک منفرد مسابقتی فائدہ پیدا کرتا ہے، لیکن کسی بھی فائدہ کو مسلسل دوبارہ بنانے کی ضرورت ہے۔ مجھے یقین ہے کہ سیاسی استحکام اور حکومت کے مضبوط انتظام کے ساتھ، ویتنام اپنی مضبوط ترقی کی رفتار کو برقرار رکھے گا۔

+ آپ کے خیال میں یہ بازار صاف کرنے کا چکر ہے۔ تو کاروبار کو تیار کرنے کی کیا ضرورت ہے؟

- اس وقت رئیل اسٹیٹ کا کام پہلے کی طرح ننگے ہاتھوں سے نہیں کیا جا سکتا۔ سرمایہ کار جو زندہ رہنا چاہتے ہیں ان کے پاس تین اہم عوامل ہونے چاہئیں: لینڈ فنڈ، مستحکم مالیات اور حقیقی نفاذ کی صلاحیت۔

ہم نے چار بڑے اداروں کا اتحاد بنایا ہے، جن میں سے ہر ایک ویلیو چین کا ایک حصہ لے رہا ہے، زمینی فنڈ کی ترقی، تعمیر سے لے کر اندرونی تکمیل تک۔ یہ ڈھانچہ خطرات کو بانٹنے اور ہم آہنگی پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے۔ مجھے یقین ہے کہ یہ ماڈل ایسی مصنوعات تیار کرے گا جو حقیقی ضروریات کو پورا کریں اور اگلے 10 سالوں میں سماجی رہائش کی ترقی کی لہر کی تشکیل میں اپنا حصہ ڈالیں۔

اگر اس وقت ویتنامی آبادی کے 10% کے پاس گھر نہیں ہے، تو یہ ان کے لیے اپنا پہلا گھر رکھنے کا موقع ہے۔ میں واقعی اس پر یقین رکھتا ہوں اور امید کرتا ہوں کہ یہ جلد ہی حقیقت بن جائے گا۔

+ شکریہ!

ماخذ: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html