ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 40 سال سے تنخواہ کے لیے کام کر رہے ہیں، "بھوک سے مر رہے ہیں اور کچھ بھی نہیں پہنا رہے ہیں؟"

ہنوئی میں ایک نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 4 بلین VND کی ضرورت ہے۔

"یہ تاریخ میں تقریباً پہلی بار ہوا ہے کہ اتنے مختصر عرصے میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اتنی تیزی سے اضافہ ہوا ہے،" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹ کی ہنوئی برانچ کے ڈائریکٹر نے تیسری سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کی معلومات کے حالیہ اعلان کے دوران کہا۔

اس شخص نے کہا کہ تاریخی تجزیے سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ 10 سالوں میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 5 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ 2009-2019 کی مدت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آیا، کبھی کبھی کم اور اوسطاً صرف 2% فی سال اضافہ ہوا۔ تاہم، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، پرائمری اور سیکنڈری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 26 فیصد اضافہ ہوا۔

اس ریسرچ یونٹ نے کہا کہ پرائمری مارکیٹ میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت 64 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)، ہو چی منہ سٹی میں موجودہ اوسط قیمت سے صرف 3% کم ہے۔ دریں اثنا، ثانوی مارکیٹ میں، فروخت کی اوسط قیمت 46 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو سہ ماہی میں 5.5% اور سال بہ سال تقریباً 26% ہے۔

Savills ویتنام کے اعداد و شمار یہاں تک ظاہر کرتے ہیں کہ ہنوئی میں تیسری سہ ماہی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمت 69 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 6% اور سال بہ سال 28% زیادہ ہے۔ پرانے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 51 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 10% اور سال بہ سال 41% زیادہ ہے۔

خاص طور پر، VND4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا 70% تھے، جو کہ 2020 میں صرف 2% کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً 40 سال سے "روزہ رکھنا اور کپڑے پہننا"؟

کچھ عرصہ قبل، ایس ایس آئی سیکیورٹیز کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین ڈیو ہنگ نے اپنے ذاتی فیس بک پر شیئر کیا تھا کہ: جائیداد کی موجودہ مہنگی قیمتوں کے ساتھ، اگر نوجوان غیر فعال آمدنی کے لیے سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش نہیں کرتے ہیں، تو ان کی تنخواہ کے ساتھ، مکان خریدنے کے قابل ہونے کا امکان بہت کم ہے۔

سوال یہ ہے کہ، اگر آپ صرف عام طور پر کام کرتے ہیں اور آپ کی کوئی غیر فعال آمدنی نہیں ہے، تو آج 4 بلین VND کی مقبول قیمت والا اپارٹمنٹ خریدنے میں کتنا وقت لگے گا؟

حال ہی میں، جنرل شماریات کے دفتر نے معیشت میں کچھ مشہور صنعتوں میں کارکنوں کی اوسط 9 ماہ کی آمدنی کا اعلان کیا۔ اس کے مطابق، بجلی، گیس، گرم پانی، اور بھاپ کی پیداوار اور تقسیم کی صنعت کی اوسط آمدنی 11.2 ملین VND تھی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 13% زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں کارکنان 11.7 ملین VND تھے، 11.6% زیادہ۔

سال کے پہلے 9 مہینوں میں کچھ پیشوں کی اوسط آمدنی (ماخذ: GSO)۔

فنانس، بینکنگ اور انشورنس کے شعبے میں کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 12.7 ملین VND ہے، جو کہ 11.2% زیادہ ہے۔ کان کنی کے شعبے میں کام کرنے والوں کی اوسط آمدنی 11 ملین VND ہے، جو کہ 7.8% زیادہ ہے۔ تعمیراتی کارکنوں کی اوسط آمدنی 8.4 ملین VND ہے، جو کہ 6.7% زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، اجرت پر کام کرنے والے کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 8.5 ملین VND تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.7 فیصد زیادہ ہے۔

مرد کارکنوں کی اوسط آمدنی 9 ملین VND ہے اور خواتین کارکنوں کی اوسط آمدنی 7.9 ملین VND ہے۔ شہری علاقوں میں کام کرنے والے کارکنوں کی اوسط آمدنی 9.5 ملین VND ہے اور دیہی علاقوں میں کام کرنے والوں کی اوسط آمدنی 7.7 ملین VND ہے۔

فرض کریں کہ ان پیشوں میں لوگ اپنی آمدنی کا 100% گھر خریدنے پر خرچ کرتے ہیں، انہیں 4 بلین VND اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں 315 سے 520 ماہ لگیں گے۔

اس گروپ میں سب سے تیز شاید فنانس، بینکنگ اور انشورنس انڈسٹریز میں کام کرنے والے ہیں۔ ان لوگوں کو 4 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے میں تقریباً 26 سال اور 3 ماہ لگتے ہیں۔ اس کے بعد وہ لوگ ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ہیں، جن کو گھر خریدنے میں 28 سال اور 6 ماہ لگتے ہیں۔ تیسرے نمبر پر بجلی، گیس اور گرمی کی پیداوار اور تقسیم کی صنعت ہے جس کی تقریباً 30 سال کی آمدنی ہے۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار سے، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ اگر آپ صرف 8.5 ملین VND/ماہ کی اوسط آمدنی کے ساتھ تنخواہ کے لیے کام کرتے ہیں، تو آپ کو 4 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 39 سال اور 3 ماہ تک کھانے اور کپڑوں کے بغیر گزرنا پڑے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm