4 کمپنیوں کے اپنے ذخائر ترک کرنے کے بعد تھو تھیم کی زمین کو کامیابی کے ساتھ نیلام کرنے کے لیے کیا کرنا ہے؟

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے تھو تھیم زمین کی نیلامی کے منصوبے کو دوبارہ شروع کرنے کے بارے میں معلومات (تھو تھیم کے نئے شہری علاقے، تھو ڈک سٹی میں) کو عوام کی خصوصی توجہ کے ساتھ مارکیٹ نے مثبت انداز میں جانچا ہے۔ کیونکہ اس پلان میں 4 اراضی کو پہلے 2022 میں کاروباروں نے چھوڑ دیا تھا۔

اس وقت، Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (Tan Hoang Minh Group کے تحت) نے 24,500 بلین VND کی قیمت کے ساتھ لاٹ 3-12 کے لیے نیلامی جیتی۔ بن منہ انویسٹمنٹ ڈویلپمنٹ اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ نے 5,026 بلین VND کی قیمت کے ساتھ 3-9 لاٹ کی نیلامی جیت لی۔ شین میگا جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 4,000 بلین VND کی قیمت کے ساتھ 3-8 کی نیلامی جیت لی۔ ڈریم ریپبلک جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 3,820 بلین VND کی قیمت کے ساتھ 3-5 کی نیلامی جیت لی۔

جیتنے والی بولی ابتدائی قیمت سے ہزاروں بلین VND زیادہ تھی۔ Ngoi Sao Viet نے یہاں تک کہ 2.4 بلین VND/m2 سے زیادہ کی بولی لگائی، جس سے مارکیٹ کو ایک "جھٹکا" لگا۔ 4 کاروباری اداروں کی طرف سے جمع کرائی گئی رقم کی کل رقم 1,051 بلین VND تھی۔ لیکن پھر، تمام 4 جیتنے والے کاروباروں نے اپنی جمع رقم واپس لے لی، اور نیلامی منسوخ کر دی گئی۔

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — تھو تھیم کی ایک زمین نیلام کی جائے گی (تصویر تصویر: ہائی لانگ)۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ وہ تھو تھیم اراضی کی نیلامی کو دوبارہ شروع کرنے کے منصوبے کی حمایت کرتے ہیں تاکہ شہر کی ترقی کے لیے وسائل پیدا کرتے ہوئے جلد ہی زمینوں کا استحصال کیا جا سکے۔ تاہم، نیلامی کا وقت نامناسب معلوم ہوتا ہے، کیونکہ زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان 44/2014 میں ترمیم کرنے والا حکمنامہ حکومت کو جاری کرنے کے لیے نظر ثانی کی جا رہی ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ جب نظر ثانی شدہ حکم نامہ جاری کیا جائے گا تو نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین کیا جا سکتا ہے۔ کیونکہ (2021) سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی کی گئی زمین کی پرانی قیمت اب قانونی طور پر درست نہیں ہے اور نظر ثانی شدہ فرمان مکمل نہ ہونے پر نئی قیمت دینے کے لیے اس کی کوئی حوالہ قیمت نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ نے یہ بھی بتایا کہ جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والے قانون کو ابھی تک منظور نہیں کیا گیا ہے اور ممکن ہے کہ اس سال اسے وقت پر جاری نہ کیا جائے۔ اس سے زمین کی نیلامی پر بھی اثر پڑے گا اگر ہو چی منہ سٹی فوری طور پر مذکورہ بالا 4 زمینوں پر کام شروع کر دیتا ہے۔

CBRE کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung نے بھی اتفاق کیا کہ Thu Thiem زمین کی نیلامی کے عمل کا آغاز مارکیٹ میں بہت سے مثبت عوامل لاتا ہے۔ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کار اس نیلامی میں دلچسپی رکھتے ہیں اور اس کے منتظر ہیں، کیونکہ تھو تھیم ہو چی منہ شہر کے اہم مقامات میں سے ایک ہے - مستقبل کے شہر کا نیا مرکز۔

تاہم، ان کے مطابق، شہر کو مؤثر طریقے سے کام کرنے اور ان چیلنجوں پر قابو پانے کے لیے بہت زیادہ کام کرنا ہے جنہیں پچھلی نیلامی حل نہیں کر سکی تھی۔

اس نے تین مشکل مسائل کی نشاندہی کی۔ سب سے پہلے، وہ سرمایہ کار جنہوں نے پہلے بولی جیت لی تھی لیکن اپنے ڈیپازٹس سے انکار کر دیا تھا، انہیں کاروبار کی مالی صحت کو یقینی بنانا اور اس کی جانچ کرنی چاہیے، اور جیتنے والے بولی دہندہ کے ساتھ سخت کنٹرول کا عمل ہونا چاہیے۔

دوسری، بہت سی آراء کا کہنا ہے کہ ابتدائی قیمت بہت کم ہے اور ڈپازٹ بھی کم ہے، جس کی وجہ سے کاروبار آسانی سے بولی جیتنے کے بعد ڈپازٹ کو ترک کر سکتے ہیں۔ محترمہ ڈنگ نے تجویز پیش کی کہ زمین کی قیمتوں اور مناسب ابتدائی قیمتوں کا جائزہ لینے کے لیے ایک طریقہ کار اور طریقہ ہونا چاہیے جب مارکیٹ میں زمین کی قیمتیں ہر روز بڑھ رہی ہوں۔

تیسرا، محترمہ ڈنگ نے اندازہ لگایا کہ غیر ملکی سرمایہ کار زمین کی نیلامی میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔ تاہم، ماضی میں، بہت سے یونٹس نے CBRE کو بتایا کہ وہ نیلامی کے عمل کے بارے میں نہیں جانتے تھے، یا اگر وہ جانتے تھے، تو وہ دستاویزات کو مکمل کرنے کے لیے بہت جلدی میں تھے اور حصہ لینے کا موقع کھو دیتے تھے۔ لہذا، انہوں نے ایک شفاف اور واضح نیلامی کے عمل کی تجویز پیش کی تاکہ غیر ملکی سرمایہ کار حصہ لے سکیں اور ملکی سرمایہ کاروں کے ساتھ منصفانہ مقابلہ کر سکیں۔

ڈی کے آر اے گروپ میں کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے بھی اس خیال کا اظہار کیا کہ نیلامی میں حصہ لیتے وقت انٹرپرائز کی مالی صحت کا احتیاط سے خیال رکھنا ضروری ہے۔ جب انٹرپرائز مالی ضروریات کو اچھی طرح سے پورا کرتا ہے، تو نیلامی کی کامیابی میں اضافہ ہوگا۔

کاروبار میں شرکت کے لیے شرائط کو مخصوص معیارات کے ساتھ واضح طور پر جانچنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ 5-10 سال کا قیام کا وقت، گزشتہ 3-5 سالوں کی مالی رپورٹس، بینک اکاؤنٹ کے اسٹیٹمنٹس میں بیلنس کی حدیں اور بیلنس کی دیکھ بھال کی مدت 6 ماہ سے 1 سال تک ہونی چاہیے۔

موجودہ تناظر میں، مسٹر تھانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ نیلامی اب بھی کامیاب ہو سکتی ہے، کیونکہ غیر ملکی کاروباری ادارے بھی تھو تھیم لینڈ فنڈ میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں، نہ صرف گھریلو اداروں میں۔ ایک شفاف، عوامی عمل، وسیع پیمانے پر اعلان کردہ معلومات... دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو نیلامی میں شرکت کے لیے بلانا ضروری ہے تاکہ بولی لگانے والے شراکت داروں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کیا جا سکے۔

ایک اور مسئلہ جس کا انہوں نے ذکر کیا وہ یہ ہے کہ ڈپازٹ کینسلیشن کے معاملات صرف مقامی ہیں، تمام نہیں۔ بین الاقوامی پریکٹس جب نیلامی کا اہتمام کرتی ہے تو اسی طرح کی ہوتی ہے، کاروبار اپنے مالیات کو ثابت کرتے ہیں، جمع کراتے ہیں، اور جب وہ بولی جیتتے ہیں، اگر وہ قیمت خرید ادا نہیں کرتے ہیں، تو وہ ڈپازٹ کھو دیتے ہیں۔ ان کا خیال ہے کہ اس معاملے کو مجرمانہ نہیں بنایا جانا چاہیے، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک بھاری ذہنیت پیدا ہو رہی ہے۔

ماخذ