ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND اپارٹمنٹ سب سے تیزی سے کون سی نوکری خرید سکتا ہے؟

2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی تلاش ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مصنوعات کے عدم توازن کا ذکر حالیہ برسوں میں کئی ریسرچ یونٹس اور ماہرین نے کیا ہے۔

اپنی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے اس بات پر زور دیا کہ سستی کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی تیزی سے کمی ہو رہی ہے۔ اپارٹمنٹ کی کل فراہمی میں سستی اپارٹمنٹ کی فراہمی کا تناسب تیزی سے کم ہوا ہے، جو 2019 میں 30% سے 2023 میں صرف 6% رہ گیا ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کا حصہ بھی آہستہ آہستہ نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ 40 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس تقریباً صرف پڑوسی صوبوں میں دستیاب ہیں جیسے کہ Binh Duong، Dong Nai، Bac Giang ، اور Bac Ninh۔

کچھ عرصہ قبل ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا تھا کہ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت 25 ملین/m2 VND سے کم ہے) گزشتہ 3 سالوں میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہو گیا ہے۔

درمیانی رینج کا طبقہ (قیمت 25-40 ملین VND/m2) بھی صرف 30% کے قریب ہے۔ اعلی درجے کا طبقہ (قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ) ہمیشہ 70% کے لگ بھگ ہوتا ہے اور خاص طور پر 2022 میں 78.2% ہو گا۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2023 کے پورے سال میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات کے بارے میں حال ہی میں اعلان کردہ رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں خاص طور پر مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا۔

مارکیٹ میں، سستی اپارٹمنٹ کے حصے میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے (قیمت 25 ملین VND/m2 سے کم ہے)، لیکن بنیادی طور پر درمیانی رینج کا طبقہ (قیمت 25-50 ملین VND) جو سرمایہ اور تجارت کو متحرک کرنے کے اہل ہیں۔

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — سروے سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے لوگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 3 بلین VND خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ترکیب کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مندرجہ ذیل علاقوں میں کچھ منصوبوں کی قیمتوں میں اوسطاً اضافہ ہوا ہے: تھانہ شوان ضلع میں تقریباً 3.5 فیصد اضافہ ہوا، ہا ڈونگ ضلع میں تقریباً 3.7 فیصد اضافہ ہوا۔ ہوانگ مائی ضلع میں 3.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہوانگ مائی ضلع میں 3.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Nam Tu Liem ضلع میں تقریباً 4.1 فیصد اضافہ ہوا۔

ایک حالیہ تحقیقی یونٹ کی تیسری سہ ماہی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس ریئل اسٹیٹ کی وہ قسم ہے جو مارکیٹ کے منفی اثرات سے کم متاثر ہوتی ہے کیونکہ یہ قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، جس میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اور کرایہ پر لینے کی مانگ میں 6% اضافہ ہوا ہے۔

2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔ ڈین ٹری کے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ کل رائے میں سے 56% نے کہا کہ وہ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 3 بلین VND خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

میں جلدی سے 3 بلین ڈونگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کیا کام کر سکتا ہوں؟

2022 کے آخر میں پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کے اعدادوشمار سے پتہ چلتا ہے کہ گھر کی اوسط قیمت اور آمدنی کے ساتھ، اوسط ویتنامی شخص کو شہر میں گھر خریدنے کے لیے 100-120 سال کام کرنا پڑے گا۔

سوال یہ ہے کہ اگر آپ ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں رہتے اور کام کرتے ہیں، تو 3 بلین VND کی موجودہ مقبول قیمت والا اپارٹمنٹ خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

یہ اس شعبے میں فرد کی آمدنی پر منحصر ہے جس میں وہ کام کر رہے ہیں۔

ایف پی ٹی یونیورسٹی کین تھو کے اعداد و شمار کے مطابق، فی الحال 8-9 اعداد و شمار تک ماہانہ آمدنی والے 10 پیشوں میں پروگرامر، ہیومن ریسورس مینیجر، ریستوراں - ہوٹل - ٹورازم مینیجر، فلائٹ اٹینڈنٹ، پائلٹ، بینک منیجر، سرجن، رئیل اسٹیٹ بزنس، میڈیا - مارکیٹنگ، ایگزیکٹو ڈائریکٹر شامل ہیں۔

خاص طور پر، پوزیشن کے لحاظ سے پروگرامرز کی آمدنی 10 سے 60 ملین VND/ماہ تک ہوتی ہے۔ سرجنوں کی آمدنی 35 سے 100 ملین VND/ماہ تک ہوتی ہے۔ اس گروپ میں سب سے زیادہ ایگزیکٹو ڈائریکٹر ہیں۔ اس پوزیشن کی آمدنی 80 سے 300 ملین VND/ماہ تک ہے۔

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — ایگزیکٹو ڈائریکٹر کے پیشے کی 3 بلین VND گھر خریدنے کے لیے تیز ترین آمدنی ہے (اعداد و شمار: Moc An)۔

تمام پیشوں کی آمدنی میں بڑے فرق کی وجہ سے، ہم میڈین کو بطور پیمائش استعمال کریں گے۔ شماریاتی اصطلاحات میں، درمیانی نمبر ان اعداد کی فہرست میں درمیانی نمبر ہے جو صعودی یا نزولی ترتیب میں ترتیب دیا گیا ہے اور وسط سے زیادہ ڈیٹا سیٹ کے بارے میں مزید وضاحت کر سکتا ہے۔

اس طرح، اوسط پیمائش کے مطابق پروگرامرز کی اوسط آمدنی 35 ملین VND/ماہ ہے۔ بینک مینیجرز کے لیے، اوسط آمدنی تقریباً 42 ملین VND/ماہ ہے۔ پائلٹس کی اوسط آمدنی 97.5 ملین VND/ماہ ہے۔ ایگزیکٹوز کی اوسط آمدنی 190 ملین VND/ماہ کے ساتھ ہے۔

فرض کریں کہ ان پیشوں میں لوگ اپنی آمدنی کا 100% گھر خریدنے پر خرچ کرتے ہیں، انہیں 3 بلین VND اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں 16 سے 150 ماہ لگیں گے۔

اس گروپ میں سب سے تیز رفتار CEO ہے، جسے 3 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے صرف 1 سال اور 4 ماہ کی آمدنی درکار ہے۔ اس کے بعد پائلٹ ہیں، جنہیں گھر خریدنے کے لیے صرف 2 سال اور 7 ماہ درکار ہیں۔ تیسرے نمبر پر 3 سال اور 8 ماہ کی آمدنی والے سرجن ہیں۔ ہیومن ریسورس مینیجر کو بھی گھر خریدنے کے لیے صرف 4 سال سے زیادہ وقت درکار ہوتا ہے۔

ایک بینک مینیجر کو 3 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے میں 6 سال لگے۔ پروگرامرز کو گھر خریدنے کے لیے 7 سال اور 2 ماہ۔ اس گروپ میں، فلائٹ اٹینڈنٹ کو 3 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے میں سب سے طویل، 12.5 سال لگے۔

ماخذ