2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی تلاش ہے۔
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مصنوعات کے عدم توازن کا ذکر حالیہ برسوں میں کئی ریسرچ یونٹس اور ماہرین نے کیا ہے۔
اپنی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز نے اس بات پر زور دیا کہ سستی کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کی تیزی سے کمی ہو رہی ہے۔ اپارٹمنٹ کی کل فراہمی میں سستی اپارٹمنٹ کی فراہمی کا تناسب تیزی سے کم ہوا ہے، جو 2019 میں 30% سے 2023 میں صرف 6% رہ گیا ہے۔
ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کا حصہ بھی آہستہ آہستہ نایاب ہوتا جا رہا ہے۔ 40 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس تقریباً صرف پڑوسی صوبوں میں دستیاب ہیں جیسے کہ Binh Duong، Dong Nai، Bac Giang ، اور Bac Ninh۔
کچھ عرصہ قبل ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا تھا کہ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت 25 ملین/m2 VND سے کم ہے) گزشتہ 3 سالوں میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہو گیا ہے۔
درمیانی رینج کا طبقہ (قیمت 25-40 ملین VND/m2) بھی صرف 30% کے قریب ہے۔ اعلی درجے کا طبقہ (قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ) ہمیشہ 70% کے لگ بھگ ہوتا ہے اور خاص طور پر 2022 میں 78.2% ہو گا۔
2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2023 کے پورے سال کے لیے حال ہی میں جاری کی گئی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات کی رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں، خاص طور پر مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا۔
مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت 25 ملین VND/m2 سے کم) میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے، لیکن بنیادی طور پر درمیانی رینج والے حصے (قیمت 25-50 ملین VND) میں جو سرمایہ اور تجارت کو متحرک کرنے کے اہل ہیں۔
سروے سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے لوگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 3 بلین VND خرچ کرنے کو تیار ہیں۔
خاص طور پر، ہنوئی میں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، خلاصہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مندرجہ ذیل علاقوں میں کچھ منصوبوں کی قیمتوں میں اوسطاً اضافہ ہوا ہے: تھانہ شوان ضلع میں تقریباً 3.5 فیصد اضافہ ہوا، ہا ڈونگ ضلع میں تقریباً 3.7 فیصد اضافہ ہوا؛ ہوانگ مائی ضلع میں 3.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ہوانگ مائی ضلع میں 3.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Nam Tu Liem ضلع میں تقریباً 4.1 فیصد اضافہ ہوا۔
ایک حالیہ ریسرچ یونٹ کی تیسری سہ ماہی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہے جو مارکیٹ کے منفی اثرات سے کم متاثر ہوتی ہے کیونکہ یہ قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔
اس کے مطابق، اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، جس میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا ہے اور کرائے کی مانگ میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔
2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔ ڈین ٹری کے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ کل رائے میں سے 56% نے کہا کہ وہ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 3 بلین VND خرچ کرنے کو تیار ہیں۔
میں جلدی سے 3 بلین ڈونگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کیا کام کر سکتا ہوں؟
2022 کے آخر میں پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کے اعدادوشمار سے پتہ چلتا ہے کہ گھر کی اوسط قیمت اور آمدنی کے ساتھ، اوسط ویتنامی شخص کو شہر میں گھر خریدنے کے لیے 100-120 سال کام کرنا پڑے گا۔
سوال یہ ہے کہ اگر آپ ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں رہتے اور کام کرتے ہیں، تو 3 بلین VND کی مشترکہ قیمت والا اپارٹمنٹ خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
یہ اس شعبے میں فرد کی آمدنی پر منحصر ہے جس میں وہ کام کر رہے ہیں۔
ایف پی ٹی یونیورسٹی کین تھو کے اعداد و شمار کے مطابق، فی الحال 8-9 اعداد و شمار تک ماہانہ آمدنی والے 10 پیشوں میں پروگرامر، ہیومن ریسورس مینیجر، ریستوراں - ہوٹل - ٹورازم مینیجر، فلائٹ اٹینڈنٹ، پائلٹ، بینک منیجر، سرجن، رئیل اسٹیٹ بزنس، کمیونیکیشنز - مارکیٹنگ، ایگزیکٹو ڈائریکٹر شامل ہیں۔
خاص طور پر، پروگرامرز اپنی پوزیشن کے لحاظ سے ماہانہ 10 سے 60 ملین VND کماتے ہیں۔ سرجن ماہانہ 35 اور 100 ملین VND کے درمیان کماتے ہیں۔ اس گروپ میں سب سے زیادہ ایگزیکٹو ڈائریکٹر ہیں۔ یہ پوزیشن ماہانہ 80 سے 300 ملین VND کے درمیان کماتی ہے۔
ایگزیکٹیو ڈائریکٹر کے پیشے کی 3 بلین VND مالیت کا گھر خریدنے کی تیز ترین آمدنی ہے (اعداد و شمار: Moc An)۔
تمام پیشوں کی آمدنی میں بڑے فرق کی وجہ سے، ہم میڈین کو بطور پیمائش استعمال کریں گے۔ شماریاتی اصطلاحات میں، درمیانی نمبر ان اعداد کی فہرست میں درمیانی نمبر ہے جو صعودی یا نزولی ترتیب میں ترتیب دیا گیا ہے اور وسط سے زیادہ ڈیٹا سیٹ کے بارے میں مزید وضاحت کر سکتا ہے۔
اس طرح، ایک پروگرامر کی اوسط آمدنی درمیانی پیمائش کے مطابق 35 ملین VND/ماہ ہے۔ ایک بینک مینیجر کے لیے، اوسط آمدنی تقریباً 42 ملین VND/ماہ ہے۔ پائلٹس کی اوسط آمدنی 97.5 ملین VND/ماہ ہے۔ ایگزیکٹوز کی اوسط آمدنی 190 ملین VND/ماہ ہے۔
فرض کریں کہ ان پیشوں میں لوگ اپنی آمدنی کا 100% گھر خریدنے پر خرچ کرتے ہیں، انہیں 3 بلین VND اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں 16 سے 150 ماہ لگیں گے۔
اس گروپ میں سب سے تیز رفتار CEO ہے، جسے 3 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے صرف 1 سال اور 4 ماہ کی آمدنی درکار ہے۔ اس کے بعد پائلٹ ہیں، جنہیں گھر خریدنے کے لیے صرف 2 سال اور 7 ماہ درکار ہیں۔ تیسرے نمبر پر 3 سال اور 8 ماہ کی آمدنی والے سرجن ہیں۔ ہیومن ریسورس مینیجر کو بھی گھر خریدنے کے لیے صرف 4 سال سے زیادہ وقت درکار ہوتا ہے۔
ایک بینک مینیجر کو 3 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے میں 6 سال لگے۔ پروگرامرز کو گھر خریدنے کے لیے 7 سال اور 2 ماہ۔ اس گروپ میں، فلائٹ اٹینڈنٹ کو 3 بلین VND اپارٹمنٹ خریدنے میں سب سے طویل، 12.5 سال لگے۔
ماخذ
تبصرہ (0)