زمین کے "بھور" میں ساحلی گاؤں

(QBĐT) - FLC گروپ کی طرف سے FLC Quang Binh ریزورٹ کمپلیکس (FLC Quang Binh پروجیکٹ) کی تعمیر شروع کرنے کے بعد، Hai Ninh (Quang Ninh) کے ساحلی علاقے میں زمین کی قیمتیں مسلسل "بڑھتی" جا رہی ہیں۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ یہاں کے بہت سے لوگ زمینی منڈی کی قیاس آرائیوں کے ’’بھنور‘‘ میں پھنس چکے ہیں اور اب ’’قرضدار‘‘ بن چکے ہیں جن کی رقم اربوں ڈونگ تک ہے۔

پچھلے سالوں کے زمینی بخار نے ہائی نین کمیون ( کوانگ نین ) میں بہت سے لوگوں کو دیوالیہ پن کی طرف دھکیل دیا ہے، انہیں "روزی کمانے کے لیے گھر چھوڑنے" اور قرض سے بچنے پر مجبور کر دیا ہے۔ یہ اس صورت حال کا نتیجہ ہے جہاں ہر کوئی زمین کا کاروبار کرتا ہے، ہر کوئی زمین کے دلال کا کام کرتا ہے اور پیسے کے بغیر لوگ بھی زمین کی تجارت کے لیے بینکوں سے قرضہ لیتے ہیں۔

سپر منافع کی وجہ سے "نشے میں"

ان دنوں، ہائی نین کمیون کے ماہی گیروں کا ماہی گیری کا موسم اچھا ہے، اس لیے صبح سویرے سے لے کر شام تک گھاٹ پر اور کشتیوں کے نیچے خریداروں اور بیچنے والوں سے ماحول گہرا ہے۔ "یہاں ماہی گیری کے گاؤں میں زندگی کی تال پھر سے ہلچل مچ گئی ہے،" مسٹر ٹی نے کہا، ایک ماہی گیر جو ماہی گیری کے نئے سفر کے لیے اپنی کشتی تیار کر رہا تھا۔ اس کا عجیب سا لہجہ دیکھ کر میں نے پوچھا: "یہ پھر سے ہلچل کیوں ہے؟" اس نے دھیمے سے جواب دیا: "کیونکہ ماضی میں، بہت سے لوگوں نے منافع کمانے کے لیے زمین کی تجارت کرنے کے لیے سمندر چھوڑ دیا تھا۔ لیکن کوئی فائدہ نہیں ہوا، صرف قرض تھا۔"

کہانی 2021-2022 میں ہوئی۔ Hai Ninh کمیون میں، "زمین کے دلالوں" کے طور پر کام کرنے والے لوگوں کی ایک تحریک پیدا ہوئی، ہر خاندان زمین کی تجارت کرتا تھا۔ زمین کی قیمت سالوں اور مہینوں میں نہیں بلکہ دنوں اور گھنٹوں میں بڑھتی ہے۔ لوگوں نے زمین خریدی، لوگوں نے زمینیں اکٹھی کیں۔ یہ غریب ساحلی گاؤں کبھی اتنا بھیڑ اور ہلچل والا نہیں تھا۔

Hai Ninh کمیون کے بہت سے لوگ دیوالیہ ہو گئے اور "زمین کی ذخیرہ اندوزی" کی وجہ سے اپنے خاندانوں کو توڑ دیا (تصویر صرف مثال کے مقاصد کے لیے)۔

دنیا بھر سے لوگ یہاں زمین خریدنے کے لیے آتے تھے۔ ساحلی گاؤں کے لوگ، جو سادہ اور ایماندار تھے، اور سمندر میں اپنے دن گزارتے تھے، تیزی سے مربوط ہو گئے اور زمین کی تجارت کے رجحان کے ساتھ جڑ گئے۔ مسٹر ٹی نے کہا، ’’یہ کہنا بالکل درست نہیں ہے کہ ہم متحد ہو گئے، لیکن ہم اس کے بھنور میں پھنس گئے، اور وہ خود بھی ایسا ہی تھا۔

2021 میں، اتفاق سے، اس کی ملاقات کسی ایسے شخص سے ہوئی جس کے پاس کمیون میں آباد کاری کی منصوبہ بندی کے علاقے میں زمین کا ایک ٹکڑا تھا اور وہ اسے دوبارہ بیچنا چاہتا تھا، تو اس نے فوری طور پر 500 ملین VND سے زیادہ کی قیمت خرید پر اتفاق کیا (اصل قیمت تقریباً 300 ملین VND تھی)۔ اس وقت، علاقے میں زمین کی قیمتوں میں "گرم ہونے" کے آثار نظر آئے۔ 2022 میں، اس نے ابھی جو زمین خریدی تھی اس کی قیمت 1.2 بلین VND تھی۔ یہ ایک ایسا سودا تھا۔ صرف ایک سال میں، تقریباً 700 ملین VND کمانا واقعی ایک خواب تھا۔ یہ وہ سال بھی تھا جب ہائی نین کمیون میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ "بہت زیادہ" منافع اور پیسہ حاصل کرنا اتنا آسان تھا، جو "خون سے شرابور" نہیں ہوگا، اس نے ایک بار سوچا۔

اس کے فوراً بعد، اس نے اور ایک چھوٹے بھائی نے 1.8 بلین VND/پلاٹ کی قیمت پر FLC پروجیکٹ ایریا کے بالکل ساتھ 2 پلاٹوں کی زمین خریدنے کے لیے "سرمایہ جمع کیا"۔ اس وقت اس علاقے کی زمین کو ’’سنہری زمین‘‘ کہا جاتا تھا۔ ایک دن پہلے، اس نے صرف 300 ملین VND کا "ڈپازٹ" رکھا تھا، 3 دن بعد کسی نے 2.8 بلین VND کی پیشکش کی۔ ان کے تجزیے کے مطابق، زمین کی قیمت "چڑھائی" جائے گی، اس لیے جلدی فروخت کرنے کا مطلب بہت زیادہ رقم کھونا ہوگا۔ اس نے فروخت کے لیے پانچویں دن تک انتظار کرنے کا منصوبہ بنایا، لیکن چوتھے دن خبر آئی کہ FLC گروپ کارپوریشن کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین Trinh Van Quyet کو گرفتار کر لیا گیا ہے۔ تو زمین کی قیمت "مڑ گئی" اور گر گئی۔ خوش قسمتی سے، وہ قیمت گرنے سے پہلے ہی فروخت کرنے میں کامیاب ہو گیا۔ "میں جلدی اٹھا اور بہت زیادہ زمین نہیں پکڑی تھی، لیکن پھر بھی میرے پاس تھوڑا سا مقروض ہے۔"

قرضوں کے بوجھ کو ہلکا کرنے کے لیے، ہائی نین کمیون کے بہت سے لوگ سمندر میں لوٹ گئے۔

اس کے بعد اس نے ایف ایل سی پروجیکٹ کی عظیم الشان تعمیر کی طرف دیکھا، جہاں سمندر کے سامنے عمارتوں کی قطاریں لگی ہوئی تھیں، اور افسوس کے ساتھ کہا: "تربوز کے چھلکے سے بچنا، ناریل کے خول سے ملنا"۔ جب پراجیکٹ زوروں پر تھا، تو اس نے کئی منصوبوں کے لیے تعمیراتی ٹھیکہ لینے کے لیے سرمایہ بھی دیا، لیکن "کام کیا لیکن کھانا نہیں ملا"۔ اسے کئی مہینوں سے تعمیرات سے کوئی رقم نہیں ملی، جبکہ یہ تمام رقم بینک سے ادھار لی گئی تھی۔ اب، زمین خریدنے کے قرض کے ساتھ، وہ تقریباً 30 ملین VND کے ماہانہ سود کی ادائیگی کے ساتھ 3 بلین VND سے زیادہ کا قرض لے رہا ہے۔ سمندر کو ترک کرنے کے ایک سال سے زائد عرصے کے بعد، زمین کی پیروی کرتے ہوئے، تعمیراتی ٹھیکیدار کی پیروی کرتے ہوئے، اب وہ سمندر میں واپس آنے پر مجبور ہے، اس امید پر کہ سمندر اس کے خاندان کا "خیال" رکھے گا اور اس پر اٹھنے والے اربوں VND قرضوں کا بوجھ ہلکا کر دے گا۔

"ہاٹ منی" کو قرض دینے کے لئے بینک سے رقم ادھار لیں۔

اس "بھور" میں، Cua Thon، Hai Ninh کمیون (Quang Ninh) وہ علاقہ ہے جہاں سب سے زیادہ لوگ قرضوں کے بوجھ تلے دبے ہوئے ہیں۔ Cua Thon گاؤں کے سربراہ Mai Thanh Phuong نے کہا کہ جب سے FLC پروجیکٹ شروع ہوا ہے، اس علاقے میں زمین کی منڈی میں ہلچل مچ گئی ہے۔ دوسرے علاقوں کے لوگ زمین خریدنے کے لیے جمع ہو گئے ہیں، اور زمین کی قیمتوں کو دسیوں ملین ڈونگ سے لے کر اربوں ڈونگ فی پلاٹ تک لے جا رہے ہیں۔ زمین کی تقسیم اور منافع کے لیے "زمین جمع کرنے" کی تحریک بھی تب سے ابھری ہے۔ یہاں تک کہ سبزی بیچنے والے بھی زمین کی تجارت کے لیے رقم ادھار لیتے ہیں۔ گھروں اور زمینوں کو گروی رکھنے کے بہت سے واقعات ہیں کہ وہ بینکوں سے پیسے ادھار لے کر دوسروں کو "ہاٹ لون" کے لیے قرض دے اور "لینڈ سرفنگ" میں حصہ لیں۔

کوانگ نین ڈسٹرکٹ کی عوامی عدالت کے چیف جسٹس نگوین تھی ہان نے کہا کہ صرف ہائی نین کمیون میں، 2020 سے مارچ 2024 تک، یونٹ نے 51 دیوانی مقدمات اور 7 فوجداری مقدمات کو نمٹا ہے۔ دیوانی مقدمات کا تعلق زمین کے تنازعات، جمع کرنے کے معاہدے کے تنازعات، اور بینکوں کی جانب سے واجب الادا قرضوں کی وصولی سے متعلق ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ قرضے 2020 اور 2022 کے درمیان ہوئے تھے اور سبھی پر لاکھوں سے لے کر اربوں ڈونگ تک بڑی رقم واجب الادا تھی۔

تشویشناک بات یہ ہے کہ Cua Thon میں اس وقت تقریباً 80% گھرانے زمین کی "سرفنگ" کی وجہ سے بینکوں کے مقروض ہیں اور ان میں سے تقریباً 30% فی الحال بینکوں کے "قرضدار" ہیں، جن کی رقم اربوں ڈونگ تک ہے۔ 2023 سے، جب ایف ایل سی پروجیکٹ زیر تعمیر نہیں ہے، زمین کی قیمتیں گرنا شروع ہو گئی ہیں، اور اب اتنے خریدار اور بیچنے والے نہیں رہے جتنے پہلے تھے۔ جو لوگ حادثاتی طور پر "زمین رکھتے ہیں" اور اسے فروخت نہیں کر سکتے وہ قدرتی طور پر قرض کا ڈھیر بھی رکھتے ہیں۔

"گاؤں اور کمیونٹی اس کے بارے میں جانتے ہیں، لیکن ہم انہیں کیسے روک سکتے ہیں؟ ہم نے گاؤں کی کئی میٹنگوں میں انہیں خبردار کیا ہے، لیکن زمین سے زیادہ منافع کی کشش ان کے لیے "آنکھیں پھیرنا" ناممکن بنا دیتی ہے، مسٹر مائی تھانہ فوونگ نے مزید کہا۔

ہائی نین کمیون پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری ہوانگ من لی نے کہا: "فی الحال، مقامی حکومت کو یہ نہیں معلوم کہ "لینڈ ہولڈنگ" اور "لینڈ بروکرنگ" کی وجہ سے کتنے ڈیفالٹ کیسز ہیں، پچھلے سالوں میں، بینک کے قرض کی وجہ سے جائیداد نیلام ہونے کے واقعات شاذ و نادر ہی ہوتے تھے۔ لیکن اب، بہت سے لوگوں نے اپنی جائیداد نیلام کر دی ہے تاکہ مستقبل میں لوگوں کی حوصلہ افزائی کی جا سکے اور مستقبل میں اس معاملے پر مزید فیصلے کیے جائیں گے۔ غیر ملکی، بیرون ملک محدود مدت کے لیے پیداوار اور ایکسپورٹ لیبر میں فعال طور پر کام کریں۔"

ڈونگ کانگ ہاپ

>>> سبق 2: زمین کا جنون

ماخذ