Hoai Duc میں وہ کون سی زمین ہے جس نے ابھی 103 ملین VND/m2 سے زیادہ میں نیلامی جیتی ہے؟

اس لاٹ میں LK102 کی علامت ہے، جو 145 m2 سے زیادہ کے ساتھ قطار کا سب سے بڑا علاقہ ہے اور 2 فرنٹیجز کے ساتھ ایک کونے والی جگہ ہے۔ یہ لاٹ نیلامی کے علاقے میں واقع ہے، شمال مشرق کی سرحد ٹائین لی گاؤں، ٹین ین کمیون اور ٹین ین کنڈرگارٹن کی مرکزی ٹریفک روڈ سے ملتی ہے۔ جنوب اور مشرقی سرحدیں زرعی زمین سے ملتی ہیں۔ مغرب کی سرحدیں زرعی زمین اور جھیل سے ملتی ہیں۔ یہ زمین ٹین لی روڈ سے تقریباً 8 میٹر، رنگ روڈ 4 سے تقریباً 400 میٹر ہے۔

نیلامی کی گئی زمین میں انفراسٹرکچر موجود ہے۔ (تصویر: Minh Duc)

مقامی لوگوں نے بتایا کہ نیلامی کی گئی یہ زمین پہلے تیان لی گاؤں میں لانگ کھچ کھیت تھی۔ 2022 کے وسط میں، علاقے نے نیلامی کی تیاری کرتے ہوئے رہائشی انفراسٹرکچر بنانے کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنا شروع کیا۔

رپورٹر کے مشاہدے کے مطابق، زمین کے ارد گرد "بجلی، سڑک، اسکول اور اسٹیشن" کا نظام نسبتاً مکمل ہے۔ بنیادی تکنیکی انفراسٹرکچر جیسے نکاسی آب، پانی کی فراہمی، بجلی کی فراہمی، روشنی، درخت، فٹ پاتھ وغیرہ سبھی کو کمیونٹی نے لیس کیا ہے۔ زمین کے پلاٹوں کے ارد گرد سڑک اتنی چوڑی ہے کہ دو پلاٹ آسانی سے ایک دوسرے سے بچ سکتے ہیں۔

نیلامی کی گئی زمین ٹین ین پرائمری سکول اور ٹین ین سیکنڈری سکول سے تقریباً 300 میٹر کے فاصلے پر ہے۔ اسی طرح زمین سے بازار، میڈیکل سٹیشن اور ٹین ین کمیون پیپلز کمیٹی کا فاصلہ صرف 500 میٹر ہے۔ نیلامی کی گئی زمین کے آگے ٹائین لی گاؤں ہے۔ یہاں، مکانات ایک دوسرے کے قریب اُگ آئے ہیں۔

یہ زمین رنگ روڈ 4 کے قریب واقع ہے لیکن اردگرد اب بھی بہت سے کھیت ہیں۔ (تصویر: Minh Duc)

وسیع تر دائرہ کار میں، نیلامی کی گئی زمین ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر ہے، جو Lang - Hoa Lac ہائی وے سے تقریباً 4 کلومیٹر کے فاصلے پر ہے۔ زمین کے ارد گرد تقریباً 5 کلومیٹر کے دائرے میں، 2 شاندار منصوبے ہیں: Hado Charm Villas شہری علاقہ اور Splendora An Khanh Mailland۔

تاہم، سرمایہ کاروں کے مطابق، اس اراضی کے پلاٹ کی خدمات اور افادیتیں اب بھی بہت زیادہ نہیں ہیں، آبادی زیادہ نہیں ہے اور ارد گرد کا علاقہ اب بھی بنیادی طور پر چاول کے کھیتوں پر مشتمل ہے۔

اس کے علاوہ، اگرچہ LK102 پلاٹ ایک کارنر پلاٹ ہے، لیکن اس کے کچھ نقصانات بھی ہیں۔ سب سے پہلے، پلاٹ ایک مربع، غیر متوازن چوکور کی شکل میں ہے۔ یہ بعد میں گھر کو ڈیزائن کرتے وقت مشکلات کا باعث بنے گا۔ دوسری بات یہ کہ یہ پلاٹ رنگ روڈ 4 کے قریب واقع ہے، اگر آپ اسے رہنے کے لیے خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو دھول اور صوتی آلودگی سے بچنا مشکل ہوگا۔

زمینی پلاٹ جس کی قیمت 103.3 ملین VND/m2 ہے ایک کارنر پلاٹ ہے۔

حقیقی قیمت کے مقابلے مہنگا؟

103 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمت پر تبصرہ کرتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کاروں نے کہا کہ آس پاس کے علاقوں کی زمین کی قیمت کے مقابلے یہ کافی زیادہ قیمت ہے۔ ٹائین لی گاؤں کی مرکزی سڑک پر واقع بہت سے پلاٹ فی الحال صرف 80 - 90 ملین VND کے درمیان اتار چڑھاؤ کر رہے ہیں۔

مسٹر Nguyen Hai Anh - Hoai Duc میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ 103.3 ملین VND/m2 نیلامی کی جیتنے والی قیمت ہے، لیکن مارکیٹ میں فروخت کی قیمت میں اب بھی فرق ہے، لہذا فی m2 قیمت کو تقریباً 110 ملین VND/m2 تک بڑھایا جا سکتا ہے۔ " یہ مارکیٹ کے مقابلے میں کافی زیادہ قیمت ہے کیونکہ زمین کے یہ پلاٹ ابھی بھی کھیتوں سے گھرے ہوئے ہیں، یہاں زیادہ سہولیات نہیں ہیں، اس لیے یہ علاقہ صرف رہنے کے لیے خریدا جا سکتا ہے، تجارت اور کاروبار کرنا بہت مشکل ہے کیونکہ یہ ہلچل نہیں ہے "، مسٹر ہائی انہ نے تبصرہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ Hoai Duc میں نئے نیلام ہونے والے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ یہ ہے کہ کچھ مضافاتی اضلاع اضلاع میں اپ گریڈ ہونے والے ہیں اور سماجی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کو بڑھا رہے ہیں۔ کئی بین الاضلاع اور بین الاضلاع سڑکوں کو وسیع اور پختہ کیا گیا ہے، جس سے دیہی علاقوں میں ایک وسیع و عریض شکل سامنے آئی ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی کے مرکز کے ارد گرد رنگ روڈ 4 زیادہ سے زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے، جس سے اقتصادی ترقی کے عظیم امکانات کا وعدہ کیا جا رہا ہے۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی کی گرمی کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen The Diep - Hanoi Real Estate Club کے نائب صدر - نے کہا کہ مکانات کی اونچی قیمتوں کے تناظر میں، ذیلی تقسیم شدہ زمین کے حصے کو بہت سے لوگ تلاش کرتے ہیں کیونکہ یہ بہت سے لوگوں کے لیے قابل برداشت ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023، جو یکم اگست سے نافذ ہوا، نے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگا دی ہے۔ سپلائی کی کمی نے مضافاتی اراضی کی نیلامی میں لوگوں کی دلچسپی میں تیزی سے اضافہ کیا ہے۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نئے ضوابط کے بارے میں معلومات بھی ہنوئی کے کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں کو مزید فعال بنا رہی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ اگرچہ 4 نومبر کو جیتنے والی قیمت اگست میں ہونے والی پچھلی نیلامی سے کم تھی، لیکن یہ اب بھی زیادہ تھی۔ Hoai Duc ضلع کی زمین کی نیلامی کے نتائج سے متاثر ہونے والے مضامین میں مارکیٹ، حکومت اور خاص طور پر اس علاقے میں رہائش کی حقیقی ضرورت والے لوگ تھے۔

" لوگ اس وقت سب سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں جب انہیں مہنگی قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو حقیقت سے مطابقت نہیں رکھتی۔ جہاں تک سرمایہ کاری کے اداروں کا تعلق ہے، وہ بھی اس علاقے میں داخل ہونے کی ہمت نہیں کرتے کیونکہ قیمت کی نئی سطح بناتے وقت، معاوضہ بھی زیادہ ہوگا، زمین کے استعمال کی زیادہ فیس سرمایہ کاری کی لاگت کو زیادہ کرے گی، " مسٹر ڈِن نے کہا۔

چو انہ

ماخذ