بہت سے بینک ترجیحی قرضوں کے پیکجز بند کر دیتے ہیں، نوجوان گھر خریدنے سے "مایوس" ہو جاتے ہیں۔

(ڈین ٹری) - بہت سے نوجوان جنہوں نے 5-6%/سال کی کم شرح سود کی بدولت جلد ہی گھر کا مالک بننے کی امید کی تھی، جب بینکوں کی ایک سیریز نے ترجیحی پالیسیوں کے خاتمے کا اعلان کیا تو مایوس ہوئے۔ اصل شرح سود میں اضافے نے انہیں اپنے ہاؤسنگ پلان ملتوی کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔

سود کی شرح سے نوجوان مایوس

سال کے آغاز میں مانگ کو تیز کرنے کے لیے کم سود والے قرضوں کے پیکجز کے بڑے پیمانے پر آغاز کے باوجود، اب بہت سے بڑے بینکوں نے نوجوان صارفین کے لیے اپنے ترغیبی پروگراموں کو خاموشی سے معطل یا محدود کر دیا ہے۔

مسٹر من (28 سال، ہنوئی )، جو اپنا پہلا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض کی دستاویزات پر تحقیق کر رہے تھے، جب وہ ایک بڑے کمرشل بینک کی برانچ میں گئے تو غیر متوقع طور پر "کولڈ شاور" سے ٹکرا گئے۔ توقع کے مطابق پرکشش شرح سود کے بجائے، انہیں بتایا گیا کہ نوجوانوں کے لیے پروگرام معطل کر دیا گیا ہے۔

"میں نے دوستوں سے سنا ہے کہ ترجیحی شرح سود پہلے چند سالوں تک صرف 5.5-6% تھی، لیکن اب بینک کے عملے نے مجھے بتایا کہ یہ اب لاگو نہیں ہے۔ موجودہ شرح سود بہت زیادہ ہے، اس لیے مجھے اپنے گھر خریدنے کے منصوبے پر نظر ثانی کرنی ہوگی،" من نے شیئر کیا۔

نیز ایک " مخمصے" میں، محترمہ تھو ٹرانگ (31 سال، ہنوئی) نے کہا کہ پہلے انہیں پہلے 3 سالوں کے لیے 5.6%/سال کے فکسڈ ریٹ لون پیکج کا مشورہ دیا گیا تھا۔ تاہم، جب وہ اس مہینے کے شروع میں طریقہ کار مکمل کرنے کے لیے واپس آئی، تو وہ "صدمہ" رہ گئی کیونکہ پروگرام بند ہو گیا تھا، اور نئی شرح سود تقریباً 7.5%/سال تک بڑھ گئی تھی۔

محترمہ ٹرانگ نے تشویش کا اظہار کیا: "میں نے پرانی ترجیحی شرح کے مطابق ادائیگی کا حساب لگایا ہے، اب بڑھتی ہوئی سود کی شرح ماہانہ ادائیگی کو خاندان کی صلاحیت سے زیادہ کر دیتی ہے۔ شاید مجھے یہ دیکھنے کے لیے کم از کم چند ماہ کے لیے مکان خریدنے کا منصوبہ ملتوی کرنا پڑے گا کہ آیا مارکیٹ مستحکم ہوتی ہے۔"

"تقریباً 5.5-6%/سال کی ترجیحی شرح سود سے 7-8%/سال کی تبدیلی نے ماہانہ اقساط میں تیزی سے اضافہ کیا ہے، خاص طور پر کئی دہائیوں تک چلنے والے بڑے قرضوں کے لیے، اس لیے مجھے واقعی اپنے قرض کے منصوبے پر دوبارہ غور کرنا ہوگا،" محترمہ ٹرانگ نے مزید کہا۔

چیکنگ کے لیے گنتی کی مشین میں رقم ڈالی جاتی ہے (تصویر: تھانہ ڈونگ)۔

بہت سے بینک پروموشن روک دیتے ہیں۔

حقیقی سروے ظاہر کرتے ہیں کہ بہت سے بینکوں میں محدود ترغیبات کی لہر چل رہی ہے۔ کچھ بینک اب بھی نوجوانوں کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکجز کو برقرار رکھتے ہیں، لیکن شرح سود کو ایڈجسٹ کر چکے ہیں۔

ایگری بینک نے حال ہی میں اعلان کیا ہے کہ اس نے انفرادی صارفین کے لیے متعدد ترجیحی قرضوں کے پروگراموں کو نافذ کرنا بند کر دیا ہے، جن میں نوجوانوں کے لیے ہوم لون پیکجز اور ضروریات زندگی کے لیے قرض (گھر خریدنا، مرمت کرنا، زمین کی منتقلی وصول کرنا...) شامل ہیں۔

تاہم، یہ بینک اب بھی سماجی ہاؤسنگ طبقہ کے لیے ایک "روشن دروازہ" برقرار رکھتا ہے۔ 35 سال سے کم عمر کے صارفین کے لیے جو سوشل ہاؤسنگ خرید رہے ہیں، پہلے 5 سالوں میں لاگو سود کی شرح تقریباً 6.1%/سال (بگ 4 گروپ کی اوسط شرح سود سے 2% کم) ہے۔

بی آئی ڈی وی کے ایک کریڈٹ افسر نے یہ بھی بتایا کہ نوجوانوں کے لیے اس بینک کا کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیحی قرض کا پروگرام عارضی طور پر معطل ہے۔ اس سے پہلے، 35 سال تک کے انفرادی صارفین جو ملک بھر میں مکانات خریدنا/کرائے پر لینا چاہتے ہیں BIDV کی طرف سے 5.5%/سال (3 سال کی مدت) کی شرح سود، 40 سال تک کے قرض کی مدت اور خاص طور پر 5 سال کے اندر کوئی اصل ادائیگی فی گاہک زیادہ سے زیادہ 5 بلین VND پر لاگو نہیں ہوتی۔

VietinBank کے کریڈٹ آفیسر نے یہ بھی بتایا کہ اس یونٹ کے پاس اب 5.6%/سال (3 سالہ مدت) کا ترجیحی شرح سود پیکیج نہیں ہے، بجائے اس کے کہ وہ 18 ماہ کے لیے 7.5%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرے۔

بینک میں رقم کے لین دین کی جانچ پڑتال (تصویر: مان کوان)۔

سال کے آغاز میں "بوسٹ" سے لے کر سال کے آخر میں دباؤ تک

اس سال کے شروع میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجز شروع کرنے کے لیے وزیر اعظم فام من چن کی ہدایت کے بعد، کمرشل بینکوں کا ایک سلسلہ کم سود والے ہوم لون پروگراموں کے ساتھ دوڑ میں شامل ہوا، خاص طور پر نوجوان صارفین کو نشانہ بنانا۔ بینکوں کی ایک سیریز نے اس وقت توجہ مبذول کروائی جب 50 سال تک کے قرض کی شرائط کے ساتھ ہزاروں بلین VND کے کریڈٹ پیکجز کا آغاز کیا۔

ان ترغیبات کی بدولت، بہت سے نوجوان توقع کرتے ہیں کہ وہ اپنے پہلے گھر کو جلد ہی "چھونے" کے قابل ہو جائیں گے جب ابتدائی مرحلے میں قرض کی ادائیگی کا دباؤ نمایاں طور پر کم ہو جائے گا۔ اس طرح، عمل درآمد کے ایک سال سے بھی کم عرصے کے بعد، سخت قرضوں کے تناظر اور بڑھتے ہوئے سرمائے کو متحرک کرنے کے دباؤ نے بینکوں کو بیک وقت ترجیحی قرضوں کے پیکجوں کو کم کرنے کا سبب بنایا ہے۔

"تقریباً 5.5-6%/سال کی ترجیحی شرح سود سے 7-8%/سال کی تبدیلی نے ماہانہ اقساط میں تیزی سے اضافہ کیا ہے، خاص طور پر کئی دہائیوں تک چلنے والے بڑے قرضوں کے لیے، اس لیے مجھے واقعی اپنے قرض کے منصوبے پر دوبارہ غور کرنا ہوگا،" محترمہ تھو ٹرانگ نے کہا۔

ہنوئی میں قائم سیکیورٹیز کمپنی کے تجزیہ اور سرمایہ کاری کے سربراہ کے مطابق نوجوانوں کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکجز کی معطلی یا کمی کی بنیادی وجہ مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی شرح سود کا دباؤ ہے۔ گزشتہ نصف سال میں، بچت کی شرح سود میں اضافہ ہوا ہے، جس سے بینکوں کو قرضے کی شرح سود کو سرمایہ کی لاگت میں توازن کے لیے ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا گیا ہے۔

بہت سے بینکوں کے رہنماؤں اور سیکیورٹیز کمپنیوں کی رپورٹس نے پہلے بھی سال کے آخر میں قرض دینے کی شرح سود میں معمولی اضافے کی پیش گوئی کی تھی، خاص طور پر اس نظام کے تناظر میں جس میں لیکویڈیٹی اور درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی مناسب مکانات کی فراہمی کا فقدان ہے اور قیمتیں ٹھنڈی نہیں ہوئی ہیں، جس سے بینکوں کو کئی دہائیوں تک جاری رہنے والے ترغیبی پروگراموں کے ساتھ زیادہ محتاط ہو گیا ہے۔

"لہذا، سال کے آغاز میں بہت سے پرکشش قرضوں کے پیکجز شروع کرنے کے باوجود، بینک پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے تنگ یا روکنا شروع کر رہے ہیں، جس کے نتیجے میں پہلی بار گھر خریدنے کے خواہشمند نوجوان سب سے زیادہ واضح طور پر متاثر ہو رہے ہیں،" ماہر نے زور دیا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm