منافع میں کمی، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مشکلات کی شکایت کرتے ہیں۔

2024 کی پہلی ششماہی میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار کے کاروبار کے نتائج زیادہ مثبت نہیں ہیں، آمدنی اور منافع میں ابھی بھی کمی ہے۔

ہا ڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی رپورٹ - ایک سرمایہ کار جو رئیل اسٹیٹ، ہوٹلوں اور دفاتر میں مہارت رکھتا ہے، مالیاتی تصویر سے کم کو ظاہر کرتا ہے۔

خاص طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، سیلز اور سروس پروویژن سیگمنٹ نے Ha Do کو 158 بلین VND سے زیادہ لایا؛ جس میں سے، فروخت شدہ سامان کی قیمت 87.7 بلین VND تھی، باقی 70.4 بلین VND فروخت اور خدمات کی فراہمی سے مجموعی منافع تھا۔ کاروباری سرگرمیوں سے منافع 90 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گیا۔ کارپوریٹ انکم ٹیکس کی کٹوتی کے بعد، Ha Do کا منافع صرف 82.8 بلین VND تھا۔ دریں اثنا، 2023 میں اسی مدت میں یہ تعداد 147.3 بلین VND سے زیادہ تھی۔

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، ہا ڈو گروپ نے 175.3 بلین VND سے زیادہ کا منافع حاصل کیا۔ 2023 میں اسی مدت پر نظر ڈالیں، ہا ڈو نے کارپوریٹ انکم ٹیکس کی کٹوتی کے بعد تقریباً 247 بلین VND کا منافع حاصل کیا۔ اس طرح، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ہا ڈو کے منافع میں اسی مدت کے مقابلے میں 72 بلین VND کی کمی واقع ہوئی۔ یہ بات قابل غور ہے کہ منافع کم ہونے کے باوجود قرضوں میں اضافہ ہوا۔

رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ یکم جنوری 2024 تک کمپنی کا قرض VND2,800 بلین سے زیادہ تھا۔ لیکن صرف 6 ماہ میں (30 جون 2024 تک) یہ تعداد VND3,000 بلین سے تجاوز کر گئی ہے۔ جس میں سے، قلیل مدتی قرض VND2,400 بلین سے زیادہ ہے، جو قرض کا 80% ہے۔

ہا ڈو کی قلیل مدتی آمدنی میں بہت سے صارفین شامل ہیں جو اس گروپ کے ممبر انٹرپرائزز ہیں جیسے: ہا ڈو رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ اینڈ آپریشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی، ہا ڈو ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ اینڈ ٹریڈنگ کمپنی، بنہ این ریور سائیڈ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی، ہا دو تھوان نام ونڈ پاور، ایگریتا کوانگ نام انرجی جوائنٹ اسٹاک کمپنی، سونگ ہنگ ساگ 4 کمپنی، سونگ ہانگ پاور کمپنی، سونگ ہاونگ 4، سونگ پاور پلانٹ... یہ آمدنی صرف 258 بلین VND کے قریب ہے۔

اسی طرح، بن ڈونگ کنسٹرکشن اینڈ ٹرانسپورٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں 16.56 بلین VND کی آمدنی ریکارڈ کی، جو سال بہ سال 41.2 فیصد کم ہے۔ ٹیکس کے بعد منافع میں 11.61 بلین VND کا نقصان ریکارڈ کیا گیا (اسی مدت، VND 1.65 بلین کا نقصان)۔

مندرجہ بالا نتائج کی وضاحت کرتے ہوئے، بن ڈونگ کنسٹرکشن اینڈ ٹرانسپورٹ کمپنی نے کہا کہ ریونیو میں کمی بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کمی کی وجہ سے ہوئی جب کوئی ریونیو ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں کاروباری نتائج میں بھی کمی کے ساتھ، Phat Dat Corporation نے کہا کہ کمپنی کا بعد از ٹیکس منافع کافی معمولی تھا، صرف 50 بلین VND، پچھلے سال کی اسی مدت میں 275 بلین VND کے منافع کے مقابلے میں 82% کم ہے۔ Phat Dat کارپوریشن کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bui Quang Anh Vu نے وضاحت کی کہ عمومی اقتصادی صورت حال اب بھی مشکل ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ سیکٹر۔ فاٹ ڈاٹ کارپوریشن کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری اور ترقی سازگار نہیں رہی۔

یا Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company کی طرح، نئے جاری کردہ مالیاتی پراسپیکٹس کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، Quoc Cuong Gia Lai نے تقریباً 26.5 بلین VND کی آمدنی حاصل کی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 40% سے زیادہ کم ہے۔ محصول کم ہوا، لیکن فروخت شدہ سامان کی قیمت کم نہیں ہوئی، لہذا Quoc Cuong Gia Lai نے 17.3 بلین VND کا ٹیکس کے بعد نقصان ریکارڈ کیا۔ یہ 2012 کے بعد اس انٹرپرائز کا سب سے زیادہ نقصان ہے۔

بھاری نقصان کی وجہ بتاتے ہوئے، Quoc Cuong Gia Lai کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Cuong، جنہیں حال ہی میں کمپنی چلانے کے لیے مقرر کیا گیا تھا، نے وضاحت کی کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ اس کے علاوہ، بجلی کی پیداوار اب بھی کم ہے، اور ربڑ کو صرف استحصال میں ڈالا گیا ہے، لہذا کمپنی کی آمدنی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔ سال کے آغاز کے مقابلے میں، Quoc Cuong Gia Lai کی انوینٹری اب بھی زیادہ ہے، VND 7,028 بلین سے زیادہ۔ جس میں سے، VND 6,500 بلین سے زیادہ نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں درج ہیں۔

مارکیٹ کی نقل و حرکت پر تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ریورسل پوائنٹ دوسری سہ ماہی سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک رونما ہو گا، جب منفی علامات بتدریج کم ہو جائیں گی اور رئیل اسٹیٹ کی اقسام میں دلچسپی کی سطح گرنا بند ہو جائے گی۔

تاہم، تبدیلی صرف شمالی علاقے، خاص طور پر ہنوئی میں ہو رہی ہے، جب اپارٹمنٹ اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین بہت اچھے ہوتے ہیں، جب کہ جنوبی علاقے میں، ہو چی منہ شہر کے رہنما کے طور پر، لین دین کا حجم واقعی مستحکم نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ شمالی سرمایہ کاروں کے کیش فلو نے 2020 کے وسط سے ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کو چھوڑ دیا ہے۔ مزید برآں، جنوبی علاقے میں سرمایہ کاروں کے جاری کردہ بانڈز میں نقد بہاؤ کی ایک بڑی مقدار اب بھی پھنسی ہوئی ہے۔ اس کے علاوہ، سدرن مارکیٹ قانونی طور پر مسدود ہے، جس کی وجہ سے بہت سے پراجیکٹس ابھی تک نافذ نہیں ہو سکے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html