کیا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون مارکیٹ کو پائیدار ترقی دینے میں مدد کر سکتا ہے؟

سب سے پہلے، عمومی دفعات کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون نے ماضی کے متعدد دیگر قوانین کے ساتھ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے دائرہ کار کو اوورلیپ کرنے کے موجودہ مسئلے کو حل کر دیا ہے۔ ریل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی قسموں سے متعلق ضوابط میں کمیوں اور قانونی خلا پر قابو پانا،

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط کے بارے میں، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون نے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت اور پیشہ ورانہ مہارت کو بہتر بنانے کے لیے، ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ ڈالنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط پر ضابطے مکمل کیے ہیں۔ ہاؤسنگ کے کاروبار، دستیاب تعمیراتی کاموں اور ماضی میں مستقبل میں بننے والی خامیوں پر قابو پانا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنا، خریداروں اور کرایہ داروں کی حفاظت کرنا۔

2023 رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں 6 نئی جھلکیاں ہیں، بشمول مکمل طور پر نئے ضوابط جو مارکیٹ کو محفوظ اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

دوسرا، ہاؤسنگ اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے بارے میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون میں کہا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی فلور ایریا، جب ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام کاروبار کے لیے تمام شرائط کو پورا کرتے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ گھر کے خریداروں کے لیے ہاؤسنگ لین دین میں پہل پیدا کرنے کے لیے مستقبل کے ہاؤسنگ کی فروخت اور لیز پر خریداری میں ضمانتوں پر ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کریں۔

تیسرا، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ اراضی کے استعمال کے حقوق کی افراد کو مکانات کی خود تعمیر کے لیے منتقلی اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس میں ٹیکنیکل انفراسٹرکچر کے ساتھ اراضی کے استعمال کے حقوق کی تنظیموں کو منتقلی، لیز اور ذیلی ادائیگی کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نے زمین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسائل کو حل کیا ہے، اور شہری ترقی کی بنیادوں پر غیر منقولہ مارکیٹ کو منظم کرنے میں مدد دی ہے۔ ایک واضح، مخصوص اور شفاف قانونی راہداری کا۔

چہارم، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی کے حوالے سے، ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون نے پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ رکھنے کی شرط کو ختم کردیا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا منتقل شدہ حصہ ہے۔ ایک شق شامل کی گئی کہ منتقل کرنے والے سرمایہ کار کے پاس زمین مختص کرنے، زمین کی لیز، کسی قابل ریاستی ایجنسی سے منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت کا فیصلہ ہے۔ نے پروجیکٹ کی اراضی سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو مکمل کر لیا ہے، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، اور ٹیکس، فیس، اور زمین سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہیں) پروجیکٹ کی ریاست سے۔

یہ قانون ان ضوابط میں بھی ترمیم کرتا ہے اور اس کی تکمیل کرتا ہے کہ اگر منصوبے کے مکمل یا حصے کی منتقلی غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ ایک اقتصادی تنظیم ہے، ایک مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منتقلی کی اجازت دینے والا فیصلہ جاری کرنے اور فریقین نے منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کا طریقہ کار انجام دیا جائے گا۔

پانچواں، رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار کے حوالے سے، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون نے ایک شق شامل کی ہے کہ جو افراد رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کر رہے ہیں ان کے لیے ضروری ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار میں مشق کرنے کی شرائط کو پورا کریں۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج اور لین دین کی سرگرمیوں کو مزید شفافیت اور پیشہ ورانہ بنانے میں تعاون کرنا۔

قانون نے رئیل اسٹیٹ بروکریج اور سروس کاروباری سرگرمیوں پر موثر کنٹرول نہ ہونے کی وجہ سے مارکیٹ کے عدم استحکام کو روکا اور محدود کر دیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لین دین زیادہ معیاری اور شفاف ہوتے ہیں، صارفین کے حقوق محفوظ ہوتے ہیں، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس ریئل اسٹیٹ کے ہموار لین دین کو قائم کرنے، دستخط کرنے اور انجام دینے کے لیے ایک واضح اور ہم آہنگ قانونی بنیاد ہوتی ہے۔

چھٹا، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں انفارمیشن سسٹم اور ہاؤسنگ اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام کے لیے واضح، سخت اور قابل عمل قانونی حیثیت کو یقینی بنانے کے لیے بہت سے نئے ضوابط ہیں۔ زمین پر قومی ڈیٹا بیس، وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور متعلقہ ایجنسیوں کے ڈیٹا بیس کے ساتھ کنکشن اور ڈیٹا شیئرنگ کو یقینی بنانا؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سائنسی ، منظم، ہم آہنگی، عوامی اور شفاف نوعیت کو بڑھانا، ماضی میں قانونی کوتاہیوں پر قابو پانے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ریاستی انتظامی سرگرمیوں کی تاثیر کو بہتر بنانے میں تعاون کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html