120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکج کی سستی تقسیم کی وجوہات، ہنوئی میں پراجیکٹس کے انتظار میں "سرخ آنکھیں"، شاپ ہاؤس کو "نشان زد" کرنے پر کیا کیا جائے؟

وزارت تعمیرات 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کے بارے میں بات کرتی ہے جس میں صرف 0.5 فیصد رقم دی گئی ہے، ہو چی منہ سٹی کے تجارتی ٹاؤن ہاؤسز (شاپ ہاؤسز) دلچسپی کے حامل ہیں، کھنہ ہو کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھل پھول رہی ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، پوری ہنوئی مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً 3,000 نئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے گئے۔ (تصویر: ایچ اے)

وزارت تعمیرات نے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کے بارے میں بات کی، صرف 0.5% تقسیم کیا گیا ہے

آج تک، VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکیج نے صرف 8 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے تقریباً VND640 بلین تقسیم کیے ہیں۔ سود کی شرح اور سود کی مدت نے واقعی قرض لینے والوں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کیا ہے۔

مذکورہ معلومات وزارت تعمیرات نے تعمیراتی شعبے میں موضوعاتی نگرانی اور سوالات کے نتائج پر قومی اسمبلی کو بھیجی گئی رپورٹ میں بتائی ہیں۔

اس طرح، اب تک، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج میں سے صرف 0.53% ہی تقسیم کیے گئے ہیں۔

خاص طور پر، BIDV بینک نے Phu Tho، Thanh Hoa اور Binh Duong صوبوں میں 3 پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو VND95.7 بلین تقسیم کیے ہیں۔ Vietinbank نے صوبہ An Giang میں 1 پروجیکٹ سرمایہ کار کو 128.6 بلین VND تقسیم کیے ہیں۔ Agribank نے Bac Ninh، Quang Ninh اور Kien Giang صوبوں میں 4 پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو VND415.7 بلین تقسیم کیے ہیں۔

چار سرکاری کمرشل بینکوں (BIDV، Vietinbank، Agribank، Vietcombank) کے علاوہ، Tien Phong Bank (TPbank) قرارداد نمبر 33 کے تحت تقریباً VND 5,000 بلین کی رقم کے ساتھ سپورٹ پروگرام میں حصہ لینے کے لیے ذمہ دار ہے۔ اس طرح، کریڈٹ پیکج VND 125,000 بلین تک بڑھا دیا گیا ہے۔

وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا کہ مذکورہ کریڈٹ پیکج کی تقسیم ابھی بھی سست ہے۔

مذکورہ صورتحال کی وضاحت کرتے ہوئے وزارت تعمیرات نے کہا کہ کریڈٹ پیکج کو ابھی بھی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ قرضوں کے لیے اہل سوشل ہاؤسنگ کی فہرست کا محدود اعلان بھی شامل ہے۔

آج تک، 114,900 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ 129 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس نے تعمیر شروع کر دی ہے۔ تاہم، صرف 28 علاقوں نے پروگرام کے تحت قرضوں کے لیے اہل 68 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے، جن کی قرض کی مانگ VND30,000 بلین سے زیادہ ہے۔ اس طرح اب بھی 59 ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے تعمیر شروع کر دی ہے لیکن انہیں اہل علاقہ کے قرضوں کی فہرست میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ سرمایہ کار کریڈٹ کی شرائط کو پورا نہیں کرتے، جیسے کہ کریڈٹ بیلنس کی شرائط کو یقینی نہ بنانا۔ کریڈٹ کی ضمانت کے لیے دیگر اثاثے نہ ہوں (سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ قرار دیا جاتا ہے اس لیے وہ رہن کے اہل نہیں ہیں)؛ دوسرے کریڈٹ اداروں سے قرض لیا ہے...

اس کے علاوہ، اگرچہ اسٹیٹ بینک نے دو مرتبہ شرح سود کم کر دی ہے، سرمایہ کاروں کے لیے 8% اور گھر خریداروں کے لیے 7.5%، وزارت تعمیر نے تبصرہ کیا کہ یہ شرح سود اب بھی زیادہ ہے، اور ترجیحی مدت 3-5 سال کے اندر مختصر ہے، اس لیے "اس نے واقعی قرض لینے والوں کو راغب نہیں کیا"۔

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، اپریل کے آخر میں، وزارت تعمیرات نے منصوبوں کی فہرست، مضامین، شرائط اور ترجیحی قرضوں کے معیار کے تعین کے لیے ہدایات جاری کیں۔ اس کے مطابق، کچھ شرائط کو ہٹا دیا گیا ہے جیسے سائٹ کلیئرنس اور تعمیراتی اجازت نامے کے معاوضے کی شرائط تاکہ مشکلات کو دور کیا جا سکے، اور پروجیکٹ کے سرمایہ کار جلد ہی بینکوں تک رسائی کے لیے اپنے قرض کی فہرستوں کا اعلان کر سکیں گے۔

ہنوئی میں دسیوں ہزار اپارٹمنٹس کی کمی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے بتایا کہ 2023 میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی تقریباً 11,000 مصنوعات تک پہنچ جائے گی، جو 2022 کے مقابلے میں 66% کے برابر ہے اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گرنے کا رجحان جاری رہے گا، جب تقریباً 30 نئے اپارٹمنٹس کی مارکیٹ کھلے گی۔ اس طرح، اب سے 2025 تک، ہنوئی میں تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی کمی ہوگی۔

اس کمی کا ناگزیر نتیجہ ہنوئی کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طویل قیمت "بخار" کا باعث بنا ہے۔ CBRE کی ایک حالیہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مطابق ہنوئی میں ایک نئے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 56 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19% زیادہ ہے۔ تاہم، حقیقت میں، اضافہ بہت زیادہ ہے، تقریباً 70 ملین VND/m2۔

بروکرز کے مطابق سیکنڈری مارکیٹ میں نئے پراجیکٹس کی سپلائی نہ ہونے کی وجہ سے 2024 کے پہلے مہینوں میں برانڈڈ پراجیکٹس میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

درحقیقت، اگر ماضی میں، 4 - 5 بلین VND کے ساتھ، خریدار اندرون شہر میں 70 - 80 m2 کے اپارٹمنٹ کے مالک ہو سکتے تھے، اب، اس رقم سے، مرکز کے باہر ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ خریدنا آسان نہیں ہے، اس لیے صارفین بس انتظار کرتے ہیں کہ کوئی پروجیکٹ شروع کیا جائے اور پھر سودا فوراً بند کر دیا جائے۔

مائی ویت رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھاک کوونگ نے کہا کہ زیادہ تر لوگ جو اس وقت مکان خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں جب انہیں کوئی مناسب پروڈکٹ مل جاتا ہے تو وہ بہت جلد ادائیگی کرتے ہیں، بجائے اس کے کہ پچھلے ادوار کی طرح قیمت میں مزید کمی کا انتظار کریں۔

صارفین سے مشورہ کرتے ہوئے، اس بروکریج فرم کا خیال ہے کہ اگر ان کے پاس کافی زیادہ جمع شدہ مالی رقم ہے اور آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ ہے، تو خریداروں کو اب ہوم لون لینے پر غور کرنا چاہیے، جب قرض دینے کی شرح سود میں کمی آئی ہے اور سرمایہ کار کئی ترجیحی سیلز پالیسیاں لاگو کر رہے ہیں۔

"مستقبل میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحیح معنوں میں بحال ہو جائے گی، اندرون شہر مکانات کی قیمتیں یقینی طور پر بڑھیں گی اور اس وقت، خریدار صرف کم قیمتیں حاصل کرنے کے لیے ہنوئی کے قریب کے علاقوں میں جا سکتے ہیں،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

گلوبل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (GP-Invest) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے بھی کہا کہ موجودہ مرحلے میں ہر کوئی کم شرح سود اور معاشی بحالی کو دو اہم نکات سمجھتا ہے، جس سے قوت خرید میں بھی اضافہ ہوگا۔ تاہم، مارکیٹ کا بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ آیا سامان موجود ہے یا نہیں، اس لیے موجودہ غالب مسئلہ سپلائی کا ہے، جب کہ طلب اب بھی بہت زیادہ ہے اور روز بروز بڑھ رہی ہے۔

مسٹر ہائیپ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں لیکن مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، لوگ پراجیکٹس کے آغاز کا انتظار کر رہے ہیں۔ تاہم، یہاں مشکل یہ ہے کہ اس مرحلے پر بہت کم نئے منصوبے شروع ہو رہے ہیں، جس سے مکانات کی قیمتیں مزید گرم ہو رہی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ جو سرمایہ کار پروجیکٹ شروع کر رہے ہیں یا شروع کرنے والے ہیں ان کو بڑا فائدہ ہوگا۔

ہو چی منہ شہر میں کمرشل ٹاؤن ہاؤسز دلچسپی کے حامل ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اسٹریٹ فرنٹ ٹاؤن ہاؤسز خریدنے کی مانگ میں اسی مدت کے مقابلے میں 45 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔ صرف مارچ میں، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز خریدنے کے لیے تلاشوں کی تعداد میں 89% اضافہ ہوا، اس قسم کے کرائے پر لینے کی تلاش کی تعداد میں بھی 86% اضافہ ہوا اور گوداموں کے بعد کرائے کی طلب میں سرکردہ دو حصوں میں سے ایک تھا۔ تجارتی ٹاؤن ہاؤسز خریدنے اور کرایہ پر لینے کی مانگ دونوں مضافاتی علاقوں جیسے بن چان، تان فو، ڈسٹرکٹ 7 اور ڈسٹرکٹ 9 میں مرکوز ہیں۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ جو سرمایہ کاری کا اچھا منافع دے سکتی ہے اسے درج ذیل عوامل کو پورا کرنا چاہیے: مقام، آبادی کی کثافت اور علاقے کی عمومی منصوبہ بندی۔ (ماخذ: لیبر)

مناسب لاگت کے عوامل اور طویل مدتی صلاحیت کی وجہ سے تجارتی رئیل اسٹیٹ خریدنے کا رجحان شہر کے مہنگے علاقوں سے مضافاتی رہائشی علاقوں میں منتقل ہو رہا ہے۔ مضافاتی علاقوں میں تجارتی ٹاؤن ہاؤسز خریدنے کی مانگ بنیادی طور پر ان منصوبوں میں مرکوز ہے جو حوالے کیے گئے ہیں، جن کی آبادی کی کثافت زیادہ ہے، اور جو علاقائی انتظامی مرکز کے قریب واقع ہیں۔

اس بات سے انکار نہیں کیا جا سکتا کہ کمرشل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے اچھا کیش فلو پیدا کر سکتی ہے، لیکن ایسے حالات بھی ہیں کہ غلط پروڈکٹس اور پراجیکٹس کے انتخاب کی وجہ سے یہ طبقہ بوجھ بن جاتا ہے، جس سے مالک پر "قرض" آتا ہے۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں مؤثر طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کا طریقہ منتخب کرنے کے بارے میں، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹوان نے بتایا کہ تجارتی رئیل اسٹیٹ جو سرمایہ کاری سے اچھا منافع کما سکتی ہے اسے درج ذیل عوامل کو پورا کرنے کی ضرورت ہے: مقام، آبادی کی کثافت اور علاقے کی عمومی منصوبہ بندی۔

تجارتی ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ، مقام اور آبادی کی کثافت براہ راست کاروبار سے فائدہ اٹھانے اور صارفین تک پہنچنے کی صلاحیت کو متاثر کرے گی۔ بڑی آبادی والے منصوبوں کے ساتھ، تجارتی ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے اور دوبارہ فروخت کی شرح ہمیشہ 90% سے اوپر ہوتی ہے، اوسط قیمت کی سطح 10-15%/سال تک بڑھ جاتی ہے۔ خاص طور پر منظم منصوبہ بندی اور آسان کنکشن والے مرکزی علاقوں میں، یہ شرح 30% فی سال تک پہنچ سکتی ہے۔

اس لیے، آپ کو صرف ان منصوبوں میں خریدنے کا انتخاب کرنا چاہیے جن میں آبادی کی زیادہ کثافت ہو، 8,000-10,000 یا اس سے زیادہ افراد، علاقے کے مرکز میں واقع ہوں، جہاں پر آسان ٹریفک کنکشن ہو، علاقے میں موجودہ آبادی بھیڑ ہے، تجارت اور کرایہ پر لینا آسان ہے۔

اس کے علاوہ، بڑے انفراسٹرکچر پروجیکٹس کے ساتھ ان علاقوں میں واقع پروجیکٹس جن کو مراکز میں ترقی دینے کا منصوبہ بنایا جا رہا ہے، طویل مدتی میں تجارتی قدر اور جائیداد کی قیمت کو بڑھانے میں بھی مدد کرے گا۔ یہاں کمرشل رئیل اسٹیٹ کی رقم کسی پروجیکٹ کی کل پروڈکٹ کا صرف 2-3% ہونی چاہیے، اس طرح مسابقت اور زیادہ موثر کاروبار کو یقینی بنایا جائے۔

دوسری طرف، "سرمایہ کاری کے لیے جگہ کا انتخاب" کرنے سے پہلے، شاپ ہاؤس کے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کار کے برانڈ اور ساکھ پر غور کرنا چاہیے۔ یہ ایک اہم عنصر ہے کیونکہ اگر کاروبار میں پراجیکٹ کو اچھی طرح سے تیار کرنے اور اس کا انتظام کرنے کا کافی جذبہ ہے، تو سرمایہ کاری متوقع منافع کو یقینی بنائے گی۔

اس کے علاوہ، ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ تجارتی ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ کو "مارک" کرتے وقت، خریداروں کو ادائیگی سے پہلے سپرد کیے جانے کے بعد رہائشی ماحول، تعلیم کی سطح، آبادی کی کثافت اور اس کے معیار کے بارے میں مزید جاننے کے لیے زیادہ وقت صرف کرنا چاہیے۔

بینک سے رقم ادھار لیتے وقت، آپ کو احتیاط سے قرض ادا کرنے کی اپنی صلاحیت کا حساب لگانا ہوگا۔ آپ کو اس رقم کا حساب نہیں لگانا چاہیے جو آپ بینک کو اپنی ماہانہ آمدنی کے بہت قریب ادا کرتے ہیں۔ مشکل معاشی اوقات میں آپ کی آمدنی اچانک کم ہونے کی صورت میں آپ کو انتظامات کرنے چاہئیں۔

Khanh Hoa رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھل پھول رہی ہے۔

حال ہی میں، کنسٹرکشن الیکٹرانک اخبار، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن، اور خان ہوا صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک فورم کا اہتمام کیا: "سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا"۔

فورم سے خطاب کرتے ہوئے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پورے ملک میں نمایاں طور پر ترقی کی ہے، جو کہ کھنہ ہو، دا نانگ، بن ڈنہ، کوانگ نین، کین گیانگ وغیرہ جیسے علاقوں میں مرکوز ہے۔

مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کی شرکت سے، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت متنوع اور بھرپور مصنوعات تیار کی ہیں، جس سے سیاحوں کے لیے کشش پیدا ہوئی ہے اور لوگوں کے لیے حالیہ دنوں میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی اقدار سے لطف اندوز ہونے کے لیے ماحول اور حالات پیدا کیے گئے ہیں۔

سال کے آغاز سے مارچ 2024 تک جمع کیا گیا، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری 1.58 بلین USD سے زیادہ کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، جو کہ کل رجسٹرڈ FDI سرمائے کا 25.6% ہے۔

فورم کے انعقاد میں حصہ لینے والے ایک علاقے کے طور پر، خان ہوا صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین جناب نگوین تان توان نے کہا: خان ہوا صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے، اگرچہ یہ توقعات تک نہیں پہنچی ہے، لیکن کچھ خاص ترقی کے مثبت اشارے ملے ہیں (2023 میں، 19,951 ٹرانزیکشنز کی مجموعی مالیت کے ساتھ لین دین ہوا۔ 12,396 بلین VND؛ سرمایہ کاری کے لیے 11 ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منظوری دی گئی (2 پروجیکٹس کو 2024 کی پہلی سہ ماہی میں 5,941 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جن کی کل لین دین 7,630 بلین VND تھی۔

Khanh Hoa آنے والے وقت میں اپنی اقتصادی بحالی اور ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے کی امید ہے۔ Nha Trang - Cam Lam اور Cam Lam - Vinh Hao ایکسپریس ویز مکمل ہونے اور دیگر ایکسپریس ویز جیسے Van Phong - Nha Trang اور Khanh Hoa - Buon Ma Thuot کے ساتھ اسٹریٹجک ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ تیزی سے بہتر ہو رہا ہے، جس سے اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا کرنے میں مدد مل رہی ہے۔

مزید برآں، مرکزی قراردادوں نے سرمایہ کاری کے وسائل کو راغب کرنے، صوبے کی صلاحیتوں اور فوائد کو مضبوطی سے فروغ دینے، جامع اور پائیدار سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک محرک قوت پیدا کرنے، سیاحت کی صنعت کی بحالی اور ترقی کے لیے مواقع پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے ایک محرک قوت پیدا کی ہے تاکہ مقامی مارکیٹ کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html