خوردہ جگہ اپنے سنہری دور کی طرف لوٹتی ہے۔

شہری علاقوں میں شاپنگ مالز اور شاپ ہاؤسز کے ساتھ ساتھ ہو چی منہ شہر کی مرکزی سڑکوں پر حال ہی میں چہل قدمی کرتے ہوئے، بہت سے احاطے بھرنا شروع ہو گئے ہیں، اور سرمایہ کاروں کے مقابلے کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں بھی بڑھ گئی ہیں۔ یہ طبقہ، اگرچہ طویل المدتی مشکلات کا شکار ہے اور دیر سے صحت یاب ہو رہا ہے، معاشی بحالی کے ساتھ ساتھ بین الاقوامی زائرین کی بڑھتی ہوئی تعداد کی بدولت اس کے متحرک رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

اعلی قبضے کی شرح

جنرل ڈپارٹمنٹ آف ٹورازم کے مطابق، 2022 کے پہلے 6 مہینوں میں کل خوردہ اور سروس ریونیو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 27.3 فیصد بڑھ کر تقریباً 117 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی۔ بین الاقوامی زائرین کی تعداد 7 گنا بڑھ کر 600,000 افراد تک پہنچ گئی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ بین الاقوامی برانڈز نے اس وقت مواقع دیکھے جب انہوں نے وبائی امراض کی وجہ سے 2 سال سے زیادہ کے "منجمد" کے بعد بڑے تجارتی مراکز پر مسلسل "حملہ" کیا۔

ہو چی منہ شہر کے وسط میں ایک جگہ خالی ہونے کی مدت کے بعد کرائے پر دی گئی ہے۔ تصویر: اے این این اے

دوسری سہ ماہی میں Cushman & Wakefield کے اعدادوشمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں خوردہ جگہ کی خالی جگہوں کی شرح بتدریج کم ہو رہی ہے، اس وقت مرکزی علاقے میں صرف 5.1% اور غیر مرکزی علاقے میں 12% ہے۔ CBRE ویتنام کے مطابق، ہنوئی میں خالی آسامیوں کی شرح بھی کم ہو کر مرکزی علاقے میں تقریباً 10% اور غیر مرکزی علاقے میں تقریباً 16% رہ گئی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، مشہور برانڈز کے کچھ خوردہ فروش شاپنگ مالز کے ساتھ معاہدوں کی تجدید کرتے رہتے ہیں۔ خاص طور پر، Uniqlo نے 2022-2023 کے عرصے میں نئے اسٹورز کھولنے کے لیے شاپنگ مالز کے ساتھ بہت سے نئے معاہدوں پر دستخط کیے ہیں۔ موجی نے کریسنٹ مال (ضلع 7) میں ایک چوتھا اسٹور بھی کھولا۔ AEON 2025 کے آخر تک اپنے پیمانے کو 100 MaxValu اسٹورز تک بڑھا رہا ہے اور مستقبل قریب میں 6 شاپنگ مالز کو 16 تک بڑھا رہا ہے۔

گھریلو کاروبار بھی اپنے "علاقوں" کو بڑھانے کے لیے مقابلہ کر رہے ہیں، جیسے نووا گروپ نے نووا ایف اینڈ بی سسٹم کے تحت بہت سے برانڈز کے ساتھ ریستوراں اور کیفے کا ایک سلسلہ کھولنا ہے۔

Vinhomes سینٹرل پارک کے شہری علاقے (Binh Thanh District) میں، SSI Securities Company نے پارک 2 کی عمارت کا پورا حصہ لین دین کا دفتر بنانے کے لیے محفوظ کر لیا ہے۔ یہ سیکیورٹیز کی صنعت کی پہلی اکائیوں میں سے ایک ہے جس نے یہاں کئی بڑے بینکوں کے ساتھ لین دین کا دفتر قائم کیا ہے جو کئی سالوں سے موجود ہیں۔ اس نے علاقے کے رہائشیوں کو بہت مطمئن کر دیا ہے کیونکہ یہ تجارتی اور سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کے لیے زیادہ آسان ہے۔

نگوئی لاؤ ڈونگ اخبار کے رپورٹر کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے وسط میں مرکزی سڑکیں جیسے ڈونگ کھوئی، نگو ڈک کے، میک تھی بوئی... کچھ مہینے پہلے بھی ویران اور پرسکون تھیں، لیکن اب دکانوں اور دکانوں کی ایک سیریز کی تزئین و آرائش کی جا رہی ہے اور انہیں کھولنے کی تیاری کے لیے نئے سرے سے ڈیزائن کیا جا رہا ہے۔

ویسٹرن کوارٹر - بوئی وین (ضلع 1) میں ہوم سائگون ریستوراں کے مالک مسٹر نام فونگ نے کہا کہ دوبارہ کھلنے کے چند مہینوں کے بعد ریسٹورنٹ میں صارفین کا ہجوم ہے، انہیں طلب کو پورا کرنے کے لیے سروس اسٹاف کی تعداد میں اضافہ کرنا پڑا۔ "گاہکوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، اس لیے یہاں کاروبار کرنے والے ہر شخص خوش ہے، نہ صرف بوئی وین گلی بلکہ آس پاس کے علاقے بھی ہلچل مچا رہے ہیں" - مسٹر نام فونگ نے اظہار کیا۔

کرایہ میں اضافہ

جیسے جیسے طلب اور قبضے کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے، کرائے کی قیمتیں بھی چند ماہ پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر بحال ہوئی ہیں۔ کچھ ریستوراں اور کھانے پینے کی دکانوں کے کرایہ داروں نے کہا کہ وہ خوش ہیں کیونکہ ان کے لیز پر اب بھی پرانی قیمت بتائی گئی ہے، جب کہ اگر انہوں نے نیا کرایہ لیا ہوتا تو قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم از کم 10%-15% اضافہ ہوتا۔

Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company کی 6 ماہ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ریٹیل کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 41.7 USD/m2/مہینہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 12.2% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ہنوئی میں، مرکز میں اور مرکز کے باہر کلیدی تجارتی مراکز میں کرایہ کی خالص قیمت اب 63.6 USD/m2/مہینہ اور 29.3 USD/m2/ماہ تک پہنچ گئی ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ پچھلے سال وبا پھیلی اور سماجی دوری برقرار رہی، اس لیے بہت سے تجارتی مراکز کے سرمایہ کاروں اور ریٹیل اسپیس کے مالکان نے کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے کرائے کی قیمتوں کو تیزی سے کم کرنے کی پالیسیاں بنائیں۔

کولیر ویتنام مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے ایک نمائندے نے اندازہ لگایا کہ ریٹیل ریئل اسٹیٹ کے حصے میں 2022 کی دوسری سہ ماہی سے نمایاں بہتری آئی ہے اور بہت سی مثبت تبدیلیوں کو ریکارڈ کرنا جاری ہے۔ وبائی امراض کے بعد، تعمیراتی سرگرمیوں میں تیزی آئی ہے، توقع ہے کہ آنے والے وقت میں خوردہ خلائی مارکیٹ میں وافر سپلائی آئے گی۔ آنے والے وقت میں ملک بھر میں ریٹیل سپیس رینٹل کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہو گا۔

نئے نووا مارکیٹ سپر مارکیٹ چین پروجیکٹ کے ساتھ ہو چی منہ سٹی کی خوردہ مارکیٹ کو بھی ملک میں مصروف ترین سمجھا جاتا ہے۔ شہر کے مرکز میں فی الحال کرایہ کی اوسط قیمت 105 USD/m2/ماہ تک ہے، جس میں اب سے 2023 تک 3%-5% اضافہ متوقع ہے۔ ہنوئی میں، Vincom Mega Mall Smart City میں ظاہر ہونے والے نئے ریٹیل ماڈل "Life-Design Mall" نے مارکیٹ میں لیز ایبل ایریا کے 68,000 m2 کو شامل کیا ہے۔

ہنوئی میں کرائے کی قیمتوں میں بھی 1%-1.5% اضافہ متوقع ہے۔ دا نانگ میں، کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی گئی ہے، لیکن سیاحت کے آغاز کی بدولت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے کرائے کی قیمتیں اب بھی قدرے بڑھ رہی ہیں۔

دفتر کے کرایے وبائی امراض سے پہلے کی سطح پر واپس آتے ہیں۔

کولیئرز ویتنام کی مارکیٹ ریسرچ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں آفس مارکیٹ 2022 کی دوسری سہ ماہی سے دوبارہ متحرک ہو گئی ہے۔ گریڈ A کے دفتر کی جگہ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے کئی عمارتوں میں مزید جگہ خالی نہیں ہے۔ گریڈ A اور B دونوں میں کرایے کی اوسط قیمتیں وبائی امراض سے پہلے کی سطح پر واپس آ گئی ہیں۔ دوسری سہ ماہی میں بھی، دو نئے پروجیکٹس، CMC کریٹیو اسپیس (ڈسٹرکٹ 7) اور The Hallmark (Thu Duc City) نے آفس مارکیٹ میں 81,000 مربع میٹر سے زیادہ فلور اسپیس کا اضافہ کیا ہے۔

جب کہ ہنوئی آفس مارکیٹ نے مسلسل کئی سہ ماہیوں سے نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی ہے، زیادہ تر دفتری عمارتوں نے قبضے کی شرح 75% سے زیادہ برقرار رکھی ہے۔ اگلے 1-2 سالوں میں، ہنوئی میں گریڈ A اور B دونوں میں بہت سی نئی دفتری عمارتیں ہوں گی۔ "عام جذبات کے برعکس کہ وبائی امراض کے بعد لچکدار کام کی جگہ کی مانگ بڑھ جائے گی، ویتنام میں، روایتی دفتری اقسام کی مانگ غالب ہے" - محترمہ Nhung Vu، Collierses Vietnam میں آفس سروسز کی ڈپٹی ڈائریکٹر کے طور پر۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm