لگژری اپارٹمنٹ خریدنے کے "فرق" میں کئی سو ملین ڈونگ کھوئے۔

وزارت تعمیرات کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا۔ ہنوئی میں، نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت 95 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ خاص طور پر، ان منصوبوں میں سے 43% سے زیادہ کی فروخت کی قیمت 120 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی۔

زیادہ قیمتوں نے خرید و فروخت کو سست کر دیا ہے۔ لیکن یہ بات قابل ذکر ہے کہ کچھ لگژری اپارٹمنٹس زیادہ قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیے جا رہے ہیں۔ یعنی، فروخت کے معاہدے کے مطابق رقم کے علاوہ جو خریدار کو سرمایہ کار کو ادا کرنا ہوگا، لوگوں کو اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے معاہدے سے باہر ایک اضافی رقم، تقریباً کئی سو ملین VND ادا کرنا ہوگی۔

حال ہی میں، بہت سے لوگ جو گھر خریدنا چاہتے ہیں، اس وقت حیران رہ جاتے ہیں جب اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت، اگرچہ اعلیٰ سطح پر لنگر انداز ہوتی ہے، کچھ پروجیکٹس میں، وہ اصل درج قیمت پر آسانی سے نہیں خرید سکتے۔

بروکر نے کہا، "مصنوعات شروع سے ہی گرم ہیں، ہر اپارٹمنٹ کی قیمت میں فرق ہوگا، قیمت کے فرق کے بغیر کوئی اپارٹمنٹ نہیں ہے، فرق اپارٹمنٹ کے لحاظ سے 250 - 300 ملین VND کا ہے"، بروکر نے کہا۔

ریل اسٹیٹ خریدنا اور سیلز کنٹریکٹ کے باہر اضافی رقم ادا کرنا 5 سے 7 سال پہلے عام بات تھی۔ لیکن یہ رجحان عام طور پر صرف سستے، سستے اپارٹمنٹس کے ساتھ، محدود مقدار کے ساتھ ہوتا ہے۔

جہاں تک اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ کا تعلق ہے، جسے بیچنا اکثر مشکل ہوتا ہے، ڈویلپر کو گاہک تلاش کرنے کے لیے بہت سی رعایتی اور ترغیبی پالیسیاں پیش کرنی چاہیے۔ لہٰذا، قیمت کے فرق کو جمع کرکے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس فروخت کیے جانے کی حقیقت نے گھر کے خریداروں کو حیران کر دیا ہے۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی سے، ہنوئی میں بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے۔ نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% اضافہ ہوا ہے۔ اس لیے، کچھ تجارتی منزلوں اور بروکرز کے لیے سپلائی کی کمی کو قیمتوں کو بڑھانے کے بہانے کے طور پر استعمال کرنا نامناسب ہے۔

محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی کمپنی کی ڈائریکٹر نے کہا: "اس سال اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 30,000 سے زیادہ ہے، مقدار بہت زیادہ ہے۔ تاہم، کہیں کہیں زیادہ قیمت کی حدوں والے چند پروجیکٹس کی فروخت کی رفتار کم ہے۔"

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نمائندے نے واضح طور پر کہا: کچھ سرمایہ کاروں کا ایسا رجحان ہے کہ وہ ڈسٹری بیوشن فلورز کے ساتھ مل کر سپلائی کو کنٹرول کرنے کے لیے چھوٹے قطروں میں مصنوعات جاری کر رہے ہیں، جس سے صارفین کی خریداری کی نفسیات کو ابھارنے کے لیے کمی کا غلط احساس پیدا ہو رہا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر نے تبصرہ کیا: "بہت سے منصوبوں میں مصنوعات کی کمی نہیں ہے، لیکن فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کرنے کے مقصد سے قلت، اسٹاک ختم اور قلت کا رجحان پیدا کر رہے ہیں۔ کوئی بھی چیز جو مارکیٹ پر منفی اثرات مرتب کرتی ہے، ہم سختی سے مخالفت کرتے ہیں۔"

ہنوئی میں، تقریباً 60 مربع میٹر کا ایک نیا کھلا اپارٹمنٹ تقریباً 6 بلین VND ہے۔ ایسی قیمت جو زیادہ تر لوگ شاید ہی برداشت کر سکیں۔ ذکر نہیں کرنا، انہیں فرق کھونا پڑ سکتا ہے۔ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ موجودہ قیمت کی سطح اور فروخت کے طریقہ کار کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نقدی کا بہاؤ ایسی صورت حال میں گرنے کا بہت زیادہ امکان ہے جہاں یہ تقریباً صرف سرمایہ کاروں اور سٹہ بازوں کے درمیان ہی گردش کر رہا ہے۔ دریں اثنا، گھر کے خریداروں سے رابطہ کرنا بہت مشکل ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm