ٹیکس کی شفافیت، کاروبار فعال طور پر نقد بہاؤ کا انتظام کرتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے مسٹر لی وان ہو نے کہا، "ہم سے پہلے VAT وصول کیا جاتا تھا کیونکہ ہم نے ابھی تک پروڈکٹ کی حوالگی کے وقت زمین کی قیمت کا فیصلہ نہیں کیا تھا۔ اب، مخصوص ہدایات کے ساتھ، کاروبار شروع سے ہی حقیقت پسندانہ طور پر اعلان کر سکتے ہیں، جس سے پروجیکٹ کی لاگت اور مالیات کو بہتر طریقے سے کنٹرول کرنے میں مدد ملے گی۔"

میٹرو لائن 1 اور Vo Nguyen Giap Avenue ( Ho Chi Minh City) کے ساتھ اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔ تصویری تصویر: Hong Dat/VNA

مسٹر ہوا کی رائے بہت سے دیگر رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں سے ملتی جلتی ہے جب حکومت کا فرمان نمبر 181/2025/ND-CP ویلیو ایڈڈ ٹیکس سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل 1 جولائی 2025 سے نافذ ہوتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) کا حساب لگانے کے لیے قیمت کا تعین کرنے کے بارے میں مخصوص دفعات سمیت۔

ماہرین کے مطابق، یہ قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے، شفافیت کو بڑھانے اور کاروباروں کو مالیاتی پیشن گوئی میں زیادہ فعال ہونے میں مدد فراہم کرنے کے لیے ایک اہم قدم ہے، جبکہ ریاست کے ٹیکس کے انتظام کی تاثیر کو بہتر بنانا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں۔ قانونی خطرات کو محدود کرنے کے لیے قابل ٹیکس قیمتوں کے تعین میں شفافیت کو حقیقت کے ساتھ قریب سے ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

حکم نامہ 181 میں نوٹ کی گئی جھلکیوں میں سے ایک رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں VAT کے حساب کتاب کی قیمتوں کا واضح ضابطہ ہے۔ اس کے مطابق، ٹیکس کے حساب کتاب کی قیمت فروخت کی قیمت ہے جو VAT کو چھوڑ کر ہے اور ضابطوں کے مطابق ریاستی بجٹ کو ادا کی جانے والی زمین کی قیمت سے کٹوتی کی جاتی ہے۔ خاص طور پر، ریاست کی طرف سے مختص کی گئی زمین، لیز پر دی گئی زمین یا نیلامی کے ذریعے، کٹوتی کی جانے والی زمین کی قیمت زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کا کرایہ ہے جو ایک بار میں ادا کی جاتی ہے۔ تاہم، انٹرپرائز کی طرف سے ادا کردہ معاوضہ، سپورٹ، اور سائٹ کلیئرنس جیسے اخراجات قابل کٹوتی زمین کی قیمت میں شامل نہیں ہوں گے۔

ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen ( Hanoi Law University) نے کہا کہ اس نئے نکتے کی بہت زیادہ عملی اہمیت ہے۔ ٹیکس کے حساب کتاب کی قیمت سے کٹوتی زمین کی قیمت کو واضح کرنے سے کاروباروں کو زیادہ شفاف طریقے سے لاگت کی پیش گوئی کرنے میں مدد ملتی ہے، اس طرح مناسب مالیاتی اور فروخت کی حکمت عملی تیار ہوتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ ٹیکس اتھارٹی کی جانب سے زمین کی قیمت کا غلط تعین کرنے کی وجہ سے اضافی ٹیکس وصول کرنے کی صورت حال کو بھی محدود کر دیتا ہے - مسٹر ٹوئن نے تجزیہ کیا۔

خاص طور پر، ہر قسم کے لین دین کے لیے مخصوص ضابطے تنازعات کو کم کرنے اور مستقل مزاجی کو بڑھانے میں مدد کریں گے۔ طویل مدتی میں، ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار میں شفافیت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو حقیقی قدروں کے قریب کر دے گی، جس سے کاروباروں کو ٹیکس کے خطرات کی لاگت برداشت کرنی پڑنے کی وجہ سے "مجازی قیمتوں" کی صورتحال محدود ہو جائے گی۔

حکم نامے میں زمین کی قیمت میں کٹوتی کے معاملات کو بھی خاص طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے جیسے: زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، زمین میں سرمایہ فراہم کرنا، BT یا PPP منصوبوں میں زمین کے فنڈ کے ساتھ ادائیگی... ہر ایک فارم کے لیے، فرمان کٹوتی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے اصول واضح طور پر بیان کرتا ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، وکیل بوئی کوانگ نگہیم (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) نے اس حکم نامے کے قانونی خطرات کو کم کرنے کی وضاحت اور قابلیت کی بہت تعریف کی۔ کٹوتی کے قابل زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے معیار اب بہت مخصوص ہیں، اس طرح ٹیکس حکام اور کاروباری اداروں کے درمیان مختلف تشریحات کو محدود کر دیا گیا ہے۔ خاص طور پر، یہ فرمان کاروباری اداروں کو غیر متوقع ٹیکس وصولی کے خطرے سے بچانے میں معاون ہے۔

صرف یہی نہیں، مسٹر اینگھیم نے اس بات پر بھی زور دیا کہ ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ کوئی پسپائی نہ ہونے کا اصول ہے جو کاروبار کے لیے نقصان دہ ہے۔ اگر موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق درست طریقے سے عمل درآمد کیا جاتا ہے، تو یہ ایک مستحکم اور شفاف کاروباری ماحول کو یقینی بنانے کا ایک اہم ذریعہ ہوگا۔

درحقیقت، زمین کی قیمت منظور نہ ہونے پر عارضی طور پر ٹیکس ادا کرنے، اور پھر ٹیکس اتھارٹی کی جانب سے زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین کرنے پر ٹیکس واپس لینے کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ یہ نیا ضابطہ کاروبار کو غیر متوقع اخراجات سے بچنے میں مدد دے گا، اس طرح پراجیکٹ کی پیشرفت کے مطابق کیش فلو کی منصوبہ بندی کرنے میں زیادہ فعال ہوگا۔

انتظامی ایجنسی کے نقطہ نظر سے، محترمہ Nguyen Thi Cuc - ویتنام ٹیکس کنسلٹنگ ایسوسی ایشن کی صدر نے تبصرہ کیا کہ فرمان نمبر 181 "عارضی ادائیگی اور پھر ایڈجسٹمنٹ" کی صورت حال سے بچنے میں مدد کرتا ہے کیونکہ یہی وہ عنصر ہے جو طویل مدتی منصوبوں کے ساتھ کاروبار پر بہت دباؤ ڈالتا ہے۔ یہ ٹیکس حکام کے لیے زیادہ متحد اور شفاف طریقے سے معائنہ کرنے کی قانونی بنیاد بھی ہے۔

دوسری طرف، حکم نامہ ٹیکس حکام کی نگرانی کی تاثیر کو بڑھانے اور محصولات کے نقصانات کو کم کرنے میں بھی معاونت کرتا ہے۔ ہر مخصوص معاملے کے لیے تفصیلی رہنمائی کے ساتھ، فرمان نمبر 181 ٹیکس کے انتظام کو پورے ملک میں یکساں طور پر نافذ کرنے میں مدد کرتا ہے، جس سے مقامی لوگوں کے درمیان مختلف تفہیم اور درخواستوں کو کم کیا جاتا ہے۔ یہ نہ صرف ریاستی بجٹ کی وصولی کی تاثیر کو بہتر بناتا ہے بلکہ ٹیکس حکام کو نگرانی اور معائنہ میں زیادہ فعال ہونے میں مدد کرتا ہے - محترمہ Cuc نے تجزیہ کیا۔

اس کے علاوہ، BT پروجیکٹس پر مخصوص ضابطوں کا اطلاق، زمین کی صورت میں سرمائے کی شراکت یا تکنیکی انفراسٹرکچر کی منتقلی، جو کہ پیچیدہ لین دین ہیں، غلط تعین یا کٹوتی کے قابل زمین کی قیمت کی کمی کی وجہ سے آمدنی کے نقصان کو محدود کرنے میں بھی مدد کرتا ہے۔

قابل کٹوتی زمین کی قیمت کو واضح طور پر بیان کرنے سے، کاروباروں کو فروخت کی قیمت میں ٹیکس کے خطرات کے لیے مزید "تیار" نہیں کرنا پڑے گا، اس طرح رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح کو مستحکم کرنے میں مدد ملے گی۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ طریقہ کار واضح طور پر نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے فائدہ مند ہے بلکہ صارفین کے حقوق کے تحفظ اور شفاف مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حالات بھی پیدا کرتا ہے۔

حکمنامہ 181 ان دستاویزات میں سے ایک ہے جو 2021 - 2030 کی مدت کے لیے ٹیکس اصلاحات کے اہداف کی وضاحت کرتا ہے، جس کا مقصد ٹیکس انتظامیہ کو جدید بنانا، قانون کے نفاذ میں انصاف، شفافیت اور مستقل مزاجی کو یقینی بنانا ہے۔ VAT کے حساب کتاب کی قیمتوں سے متعلق تفصیلی ضوابط نہ صرف عملی رکاوٹوں کو دور کرتے ہیں بلکہ ٹیکس نظام میں اصلاحات کے بارے میں حکومت کے طویل مدتی رجحان کے مطابق بھی ہوتے ہیں۔ ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو شفاف بنانے سے ایک صحت مند، پائیدار اور ذمہ دار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل میں مدد ملے گی۔

1 جولائی 2025 سے، جب فرمان 181 باضابطہ طور پر نافذ ہوتا ہے، کاروباری برادری، ٹیکس حکام اور مارکیٹ ایک نئے قانونی راہداری کی توقع کرتے ہیں جو شفاف، ہم آہنگ اور حقیقت کے قریب ہو۔ اگر دستاویز کی روح کے مطابق عمل درآمد کیا جاتا ہے، تو یہ حکم نامہ نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے خطرات کو کم کرنے میں معاون ثابت ہو گا بلکہ آنے والے وقت میں بجٹ کی آمدنی بڑھانے، سرمایہ کاری کے ماحول کو بہتر بنانے اور زیادہ مستحکم اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں بھی مدد دے گا۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660