پرائیویٹ ہاسٹل ماڈل، سب پر مشتمل سلیپ باکس مسلسل 'بک جاتا ہے'

سلیپ باکس "تمام شامل" خدمات کا عروج

حالیہ دنوں میں مکانات کے کرائے میں مسلسل اضافے کے باعث وسطی ضلع میں پڑھنے یا کام کرنے کے لیے کمرہ تلاش کرنا بہت سے لوگوں کے لیے انتہائی مشکل ہو گیا ہے۔ اس علاقے میں ایک کمرے کی اوسط قیمت عام طور پر 4-5 ملین VND/ماہ ہے، اس میں ساتھ والی سروس فیس شامل نہیں ہے۔ لہذا، رہائش کی لاگت کو کم کرنے کے لیے، طلباء یا کارکنان اکثر زیادہ لوگوں کو تلاش کرتے ہیں کہ وہ لاگت کا اشتراک کریں۔

تاہم، روم میٹ تلاش کرنا بھی بہت سے لوگوں کے لیے ایک مسئلہ ہے کیونکہ کرائے کے چھوٹے کمرے میں اکٹھے رہنے کے لیے اسے ڈھالنا مشکل ہے۔ اسی وجہ سے، علیحدہ جگہوں کے ساتھ مشترکہ کمرے، ایک دوسرے سے غیر متعلق جیسے کہ ہاسٹل اور سلیپ باکس، کم آمدنی والے طبقے میں کرائے کی خدمات تیار کرنے کا ایک حالیہ رجحان بن گیا ہے۔

پرائیویٹ ہاسٹل ایک کافی مانوس قسم ہے، جو تقریباً 7-8 سال پہلے سے پروان چڑھی ہے، بہت سے مالک مکان اس قسم کو تیار کرنے کے لیے کمروں یا اپارٹمنٹس کو تقسیم کرنا چاہتے ہیں۔ اسکولوں میں ہاسٹل کی طرح، یہ نجی قسم پرائیویٹ لاکرز کے ساتھ بنک بیڈ بھی فروخت کرتی ہے۔ یہ قسم ان طلباء کے لیے کافی موزوں ہے جو ابھی شہر میں تعلیم حاصل کرنے کے لیے آئے ہیں، اور اپنے رہنے اور کھانے کے انتظامات خود کرنے سے واقف نہیں ہیں۔

سلیپ باکس پرائیویٹ ریموٹ ماڈل، مکمل پیکج، ہو چی منہ سٹی میں مسلسل چل رہا کمرہ، تصویر 1 — پرائیویٹ ہاسٹلریز کافی سستے ہیں، جو اعتدال پسند مالیات والے بہت سے لوگوں کے لیے موزوں ہیں، جن میں بنیادی طور پر سونے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

پرائیویٹ ڈارمیٹری کے کمرے عام طور پر کافی سستے ہوتے ہیں، ایک کمرے میں لوگوں کی تعداد پر منحصر ہے، 1.2 ملین سے 2 ملین VND/بستر/ماہ تک۔ کچھ کمروں میں، اوپر کی قیمت میں اکثر خدمات، بجلی اور پانی شامل ہوتا ہے، اور کچھ جگہوں پر، چاول اور کھانا پکانے کے مصالحے بھی شامل ہوتے ہیں۔ کچھ مالک مکان 2-3 لوگوں کے لیے ایک کمرہ تقسیم کر سکتے ہیں جو پہلے 5 ملین VND میں 12 لوگوں کے لیے ایک ہاسٹل روم میں کرائے پر لیا گیا تھا۔ یہ فارم زیادہ منافع لائے گا لیکن مزید کرایہ دار تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔

دوسری قسم جو پچھلے 1-2 سالوں میں عروج پر ہے وہ سلیپ باکس ہے، جو بہت سے لوگوں میں مقبول ہے، زیادہ تر رینٹل پراجیکٹس مکمل طور پر کمرے مکمل ہونے سے پہلے ہی بک ہو جاتے ہیں۔ یہ قسم ہاسٹل کی طرح ہے لیکن رہنے کا علاقہ الگ سے "باکسڈ" ہے، بنک بیڈز سے زیادہ نجی اور کشادہ ہے۔ سلیپ باکس کی قیمت 1.8 ملین VND - 3 ملین VND/بستر/ماہ کے درمیان، ہاسٹل سے زیادہ ہے۔ اس قیمت میں عام طور پر بجلی، پانی اور سروس کے اخراجات شامل ہوتے ہیں، کرایہ دار کو کوئی اور اخراجات ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

سلیپ باکس پرائیویٹ ریموٹ ماڈل، مکمل پیکج، ہو چی منہ سٹی میں مسلسل چل رہا کمرہ، تصویر 2 — سلیپ باکس کی قسم میں زیادہ نجی جگہ ہے لہذا قیمت بھی ہاسٹل سے زیادہ ہے۔

اس قسم کا سلیپ باکس طلباء، کارکنوں یا یہاں تک کہ دفتری کارکنوں میں بہت مقبول ہے کیونکہ وہ اخراجات کو کم کرنے کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے کسی کو نہیں ڈھونڈ سکتے۔ یا یہ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جنہوں نے ہو چی منہ شہر میں ابھی کام کرنا شروع کیا ہے اور جن کے بہت سے سماجی تعلقات نہیں ہیں۔ ہر ایک "باکس" میں تالا، نجی جگہ، 24/7 پر ایئر کنڈیشننگ کے ساتھ، اس قسم کے سلیپ باکس کو بہت سے فری لانسرز سستے کرائے کی قیمت کی وجہ سے کام کرنے اور سونے کے لیے عارضی جگہ کے طور پر بھی منتخب کرتے ہیں۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں ڈارمیٹریز اور سلیپ باکسز کافی مضبوطی سے تیار ہو رہے ہیں۔ وہ شہر کے تمام اضلاع میں موجود ہیں، لیکن گو واپ، تان بن، بن تھنہ یا ضلع 7 جیسے اضلاع میں مرکوز ہیں۔

مسلسل "بستر" جلانا

مذکورہ بالا دو اقسام میں سے، سلیپ باکس بیڈ اکثر زیادہ مقبول ہوتے ہیں، زیادہ تر طلباء میں۔ یہ قسم اکثر نئے پروجیکٹس کے ساتھ "سیل آؤٹ" ہوتی ہے، اس کے ساتھ مکمل خدمات ہوتی ہیں اور قیمت بہت زیادہ نہیں ہوتی ہے۔

ڈارمیٹری کے ساتھ مل کر سلیپ باکس رینٹل سسٹم کی مالک محترمہ گیانگ ہوونگ کے مطابق، "ہمارا سسٹم بن تھن سے ڈسٹرکٹ 7 تک پھیلا ہوا ہے، جو کہ بہت سی یونیورسٹیوں والے علاقوں میں مرکوز ہے۔ زیادہ تر سلیپ باکس کرایہ دار طلباء ہیں، اس لیے ہمارے سسٹم میں کمرے صاف ستھرا ڈیزائن کیے گئے ہیں، اضافی کلاس رومز اور لائبریریوں کے ساتھ ان میں سونے کے کمرے کی طرح قیمتوں میں مطالعہ کی جگہ بنانے کے لیے دیہی جگہوں کے لیے اضافی کلاس رومز اور لائبریریاں ہیں۔ تقریباً 2.5 ملین VND/بستر/مہینہ ہے، اس کے علاوہ، ہمیشہ ایک ہاسٹل سسٹم ہوتا ہے، جو کم مالیات والے طلباء یا کچھ کارکنوں جیسے کہ ٹیکنالوجی ڈرائیور، سیلز لوگ... سستی قیمتوں کے ساتھ"۔

سلیپ باکس پرائیویٹ ریموٹ ماڈل، مکمل پیکج، ہو چی منہ سٹی میں مسلسل چل رہا کمرہ، تصویر 3 — سلیپ باکس کی اندرونی جگہ کی قیمت تقریباً 3.3 ملین VND/ماہ ہے۔

خاص طور پر، محترمہ ہوونگ نے کہا کہ اسی جگہ پر ایک کمرہ کرائے پر لینے کے مقابلے میں، سلیپ باکس کرائے پر لینا سستا اور زیادہ آسان ہے کیونکہ اس کے ساتھ خدمات، باقاعدگی سے صفائی، مکمل فرنیچر جیسے واٹر پیوریفائر، فریج، واٹر ہیٹر، ایئر کنڈیشنر... خاص طور پر پچھلے 2 سالوں میں، سلیپ باکس کی قیمت وہی پرانی سہولیات پر برقرار ہے۔ نئی سہولیات میں، تعمیراتی اخراجات میں اضافے یا اضافی ساتھی خدمات، کرایہ داروں کے لیے اضافی عام کمروں کی وجہ سے، کرایہ کی قیمت میں بھی 5-10% اضافہ ہوا ہے۔

کاروباری لوگوں کے لیے، یہ قسم بھی مستحکم ہے اور قبضے کی شرح کو برقرار رکھتی ہے کیونکہ زیادہ تر سلیپ باکس کرایہ دار عام طور پر کافی مستحکم رہتے ہیں، کم از کم 6 ماہ تک مسلسل کرایہ کو برقرار رکھتے ہیں۔ اس کی بدولت، کرایہ دار کے پاس نئے کرایہ داروں کی تلاش بھی کم ہوتی ہے، نئے منصوبے ہمیشہ ’’بستر نہیں‘‘ کی حالت میں ہوتے ہیں۔

اچھی جگہوں والے کچھ پروجیکٹس میں، بہت سے لوگوں کو خالی بستروں کا انتظار کرنے کے لیے 1-2 مہینے پہلے سے بکنگ کرنی پڑتی ہے۔ لہذا، بہت سے منصوبوں نے ایک ہی ضلع میں، ایک ہی جگہ پر مسلسل کئی شاخیں کھولی ہیں۔ مثال کے طور پر، محترمہ ہوونگ کی سلیپ باکس چین نے مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے اکیلے بن تھانہ ضلع میں 4 شاخیں تیار کی ہیں۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ آنے والے عرصے میں، مرکزی علاقوں میں کرائے کے کمروں کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کے ساتھ، اس قسم کی رہائش کا انتخاب بہت سے کم آمدنی والے کارکنوں کے ساتھ ساتھ نئے طلباء بھی کریں گے۔ وہاں سے، سستے، آسان اور مستحکم کرائے کی مانگ کو پورا کرتے ہوئے، سلیپ باکسز یا پرائیویٹ ڈارمیٹری تیزی سے تیار اور پھیلیں گے۔

ماخذ