ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کرایہ کی مارکیٹ سال کے آخر میں گرم ہو جاتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی تحقیق کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں داخل ہونے کے بعد، کرایہ کی مارکیٹ تمام طبقات میں بڑھتی ہوئی دلچسپی کے ساتھ زبردست اتار چڑھاؤ کا شکار ہے۔ تاہم، 35m2 سے کم رقبے والے چھوٹے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ توجہ ملی ہے۔

اس قسم کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی میں تبدیلی کی وجہ کرائے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہے۔ حالیہ عرصے میں، مرکزی علاقے میں رینٹل اپارٹمنٹس اور سروسڈ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جبکہ کچھ دیگر کرائے کی مصنوعات اب بھی زیادہ قیمتوں پر ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سروے کے نتائج یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے لیے اوسط ماہانہ کرایہ کی قیمت 13 ملین VND/ماہ ہے، اور بورڈنگ ہاؤسز کے لیے 3.5 ملین VND/ماہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط قیمت 12.5 ملین VND/ماہ ہے، اور بورڈنگ ہاؤسز کے لیے 4.8 ملین VND/ماہ ہے۔ کرائے کی اس قیمت میں مرکزی علاقے اور شہر کے مضافاتی علاقوں اور آس پاس کے علاقوں کے درمیان بھی بڑا فرق ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کرایہ کی مارکیٹ سال کے آخر میں گرم ہو جاتی ہے، تصویر 1 — بڑے رقبے والے اپارٹمنٹس میں لنگر کی زیادہ قیمتیں ریکارڈ کی گئیں۔

اوپر والے کرایے آمدنی کے مقابلے کافی زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے کرایہ داروں پر غور کرنا پڑتا ہے۔ مذکورہ دو بڑی مارکیٹوں میں، سروے کرنے والوں کی اکثریت نے کہا کہ کرایہ 20% سے کم ہونا چاہیے۔ صرف 12-22% نے کہا کہ موجودہ کرائے مناسب ہیں۔

کرائے کی قیمتیں زیادہ رہنے کے ساتھ، اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے جو حل بتائے گئے ہیں ان میں ایک چھوٹا گھر کرائے پر لینا (67%)، مزید دور گھر کرائے پر لینا (27%)، زیادہ لوگوں کے ساتھ رہنا (20%)، کم سہولیات والا گھر کرائے پر لینا (13%) اور کم فرنیچر والا گھر کرائے پر لینا (7%)۔

رینٹل ڈیمانڈ میں تبدیلی کے ساتھ، زیادہ تر مکان مالکان نے کہا کہ وہ کرایوں میں کمی نہیں کریں گے یا 10% سے کم کرایہ کم نہیں کریں گے۔ اس کی وجہ سے بہت سے مرکزی علاقوں کو کرائے کی خالی آسامیوں کا سامنا کرنا پڑا، کرایہ دار مضافاتی علاقوں اور پڑوسی صوبوں میں منتقل ہو گئے۔

اس لیے، سال کے آخر میں، کچھ مرکزی اضلاع میں، بڑے پیمانے پر بے دخلی کا منظر تھا، خاص طور پر بڑے اپارٹمنٹس جن میں کرایے کی زیادہ قیمتیں تھیں، 20 ملین VND/ماہ تک۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، اعلیٰ درجے کے سروسڈ اپارٹمنٹس یا کنڈومینیم کرائے پر لینے کے لیے بہت سے علاقوں کو کرایہ داروں کی تلاش کے لیے مسلسل اشتہارات پوسٹ کرنے پڑتے ہیں۔

اس کے علاوہ، کچھ مضافاتی علاقوں جیسے کہ بن چان، نہا بی اضلاع یا ہو چی منہ شہر کے پڑوسی علاقوں جیسے دی این ( بِن دونگ )، بِین ہوا، نون ٹریچ (ڈونگ نائی)، رہنے کے لیے نئی جگہیں تلاش کرنے کے لیے بڑی تعداد میں کرایہ داروں کی منتقلی ہوئی ہے۔ ان میں سے، کرایہ داروں کا ایک حصہ تھو ڈک سٹی اور ہو چی منہ شہر کے وسطی اضلاع میں کام کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کرایہ کی مارکیٹ سال کے آخر میں گرم ہو جاتی ہے، تصویر 2 — ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں اور پڑوسی صوبوں میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس مرکز سے آنے والے صارفین کی ایک بڑی تعداد کو خوش آمدید کہتے ہیں۔

اس علاقے میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس اکثر سستے ہوتے ہیں، یہاں تک کہ مرکزی علاقے میں قیمت کا صرف نصف۔ مثال کے طور پر، Pham Van Dong Street یا Di An City پر واقع کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں میں، 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت محل وقوع اور فرنیچر کے لحاظ سے صرف 5-6 ملین VND/ماہ تک ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، کرایہ داروں کو سروس فیس سے بھی استثنیٰ حاصل ہے کیونکہ یہ اب بھی سرمایہ کار کی ترجیحی مدت کے اندر ہے۔ دریں اثنا، اگر مرکزی علاقے میں اسی طرح کا اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہے ہیں، تو کرایہ کی قیمت 12-15 ملین VND/ماہ تک ہو سکتی ہے۔

بہت سے آراء کا خیال ہے کہ کرایہ داروں کا مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان جاری رہے گا کیونکہ مستقبل قریب میں کرائے کی قیمتوں میں کمی کی توقع ہے۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کے نئے ترقیاتی سائیکل میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کا امکان ہے۔ اس سے یہ امکان پیدا ہوتا ہے کہ مالک مکان کے منافع کو یقینی بنانے کے لیے کرائے کی قیمتیں بڑھتی رہیں۔

ماخذ