ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں کرایہ کے اپارٹمنٹ کی مارکیٹ سال کے آخر میں گرم ہو رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی تحقیق کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے آغاز سے، کرائے کی مارکیٹ نے تمام طبقات میں بڑھتی ہوئی دلچسپی کے ساتھ نمایاں اتار چڑھاؤ کا تجربہ کیا ہے۔ تاہم، 35m2 سے کم رقبے والے چھوٹے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ توجہ ملی ہے۔

اس قسم کے اپارٹمنٹس میں دلچسپی میں تبدیلی کی وجہ کرائے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہے۔ حال ہی میں، شہر کے مرکز میں کرایے کے اپارٹمنٹس اور سروسڈ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے، جبکہ کچھ دیگر کرائے کی جائیدادیں زیادہ قیمتوں پر برقرار ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کا اوسط ماہانہ کرایہ 13 ملین VND/ماہ ہے، جبکہ بورڈنگ ہاؤسز کے لیے یہ 3.5 ملین VND/ماہ ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹس کا اوسط کرایہ 12.5 ملین VND/ماہ ہے، اور بورڈنگ ہاؤسز کے لیے یہ 4.8 ملین VND/ماہ ہے۔ شہر کے مرکز اور مضافاتی علاقوں یا آس پاس کے علاقوں کے درمیان کرائے کی قیمتوں میں بھی نمایاں فرق ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مضافات میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی مارکیٹ سال کے آخر میں گرم ہو رہی ہے (شکل 1)۔ — اپارٹمنٹ کی بڑی اقسام مسلسل زیادہ قیمتیں ریکارڈ کر رہی ہیں۔

مذکورہ کرایے کی قیمتیں آمدنی کے لحاظ سے کافی زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے کرایہ دار دو بار سوچتے ہیں۔ ذکر کردہ دو بڑی منڈیوں میں، سروے کرنے والوں کی اکثریت کا خیال ہے کہ کرایے کی قیمتیں 20% کم ہونی چاہئیں۔ صرف 12-22% کا خیال ہے کہ کرایے کی موجودہ قیمتیں مناسب ہیں۔

کرائے کی قیمتیں زیادہ رہنے کے ساتھ، اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے تجویز کردہ حلوں میں ایک چھوٹا گھر کرائے پر لینا (67%)، زیادہ دور دراز علاقے میں کرائے پر لینا (27%)، زیادہ لوگوں کے ساتھ رہنا (20%)، کم سہولیات والے علاقے میں کرائے پر لینا (13%)، اور کم فرنشڈ گھر کرائے پر لینا (7%)۔

رینٹل ڈیمانڈ میں تبدیلی کے باوجود، زیادہ تر مالک مکان نے اشارہ کیا ہے کہ وہ کرائے کم نہیں کریں گے یا انہیں صرف 10% سے کم کریں گے۔ اس کی وجہ سے بہت سے کرایہ دار مرکزی علاقوں میں جائیدادیں خالی کر رہے ہیں، اور کرایہ داروں کی مضافاتی علاقوں اور پڑوسی صوبوں میں منتقلی ہوئی ہے۔

اس لیے، سال کے آخر تک، کچھ مرکزی اضلاع میں، اپارٹمنٹس کی ایک بڑی جگہ خالی تھی، خاص طور پر بڑے اپارٹمنٹس جن کے کرایے کی زیادہ قیمتیں تھیں، تقریباً 20 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئیں۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، بہت سے علاقوں میں جو اعلیٰ درجے کے سروسڈ اپارٹمنٹس یا کنڈومینیمز کرائے پر لے رہے ہیں انہیں کرایہ داروں کی تلاش کے لیے اشتہارات لگانا پڑتے ہیں۔

مزید برآں، کچھ مضافاتی علاقوں جیسے کہ بن چان اور نہا بی اضلاع، یا ہو چی منہ شہر سے ملحقہ علاقوں جیسے دی این ( بن ڈونگ )، بیین ہوا، اور نون ٹریچ (ڈونگ نائ) میں، نئی رہائش کے خواہاں کرایہ داروں کی نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ ان کرایہ داروں کا ایک حصہ تھو ڈک سٹی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی اضلاع میں کام کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافات میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی مارکیٹ سال کے آخر میں گرم ہو رہی ہے (شکل 2)۔ — ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں اور پڑوسی صوبوں میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس شہر کے مرکز سے گاہکوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

اس علاقے میں کرائے کے لیے اپارٹمنٹ اکثر سستے ہوتے ہیں، بعض اوقات شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس کی قیمت صرف آدھی ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، Pham Van Dong Street یا Di An City میں کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں میں، دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا کرایہ محل وقوع اور فرنشننگ کے لحاظ سے صرف 5-6 ملین VND/ماہ تک ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، کرایہ دار اکثر ڈیولپر کی پروموشنل پیشکش کے حصے کے طور پر مفت خدمات حاصل کرتے ہیں۔ دریں اثنا، شہر کے مرکز میں اسی طرح کے اپارٹمنٹ کی قیمت 12-15 ملین VND/ماہ ہو سکتی ہے۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ کرایہ داروں کا مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا رجحان جاری رہے گا کیونکہ مستقبل قریب میں کرائے کی قیمتوں میں کمی کی توقع نہیں ہے۔ مزید برآں، نئے مارکیٹ ڈویلپمنٹ سائیکل میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کا امکان ہے۔ یہ مکان مالکان کے منافع کو یقینی بنانے کے لیے کرائے کی قیمتوں میں مزید اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔

ماخذ