2024 کے اراضی قانون کے مطابق سرخ کتابیں دینے پر کچھ نئے نکات

وکیل فام تھی بیچ ہاؤ - ڈک این لاء کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر نے اقتصادی اور شہری اخبار کے نامہ نگاروں کے ساتھ زمینی قانون 2024 کے مطابق سرخ کتابیں دینے سے متعلق نئے نکات کے بارے میں تبادلہ خیال کیا۔

سب سے پہلے، ان گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کو سرخ کتابیں جاری کی جاتی ہیں جو زمین کے استعمال کے حقوق کے دستاویزات کے ساتھ زمین استعمال کر رہے ہیں۔

ایسے گھران اور افراد جو زمین کا مستحکم استعمال کر رہے ہیں اور جن کے پاس 15 اکتوبر 1993 سے پہلے درج ذیل دستاویزات میں سے ایک ہے انہیں ریڈ بک دی جائے گی اور انہیں زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے جیسے کہ ریاست کی زمین کی پالیسی کو لاگو کرنے کے عمل میں مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات، مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک، بشمول پرانے کنٹریکٹ کے تحت زمین کے استعمال کنندگان کو۔ گھر کی خرید و فروخت کی سند، عارضی ریڈ بک یا زمین کی رجسٹریشن بک، کیڈسٹرل بک، انوینٹری بک، زمین کی تعمیر کی کتاب میں 18 دسمبر 1980 سے پہلے کا نام درج ہے، گھرانے استعمال کرنے والے سرکاری زرعی اور جنگلات کے فارموں سے دستاویزات کے ساتھ زمین کی الاٹمنٹ کے لیے مکانات، مکانات کے لیے مکانات یا پیداواری مکانات کے لیے مختص کیے گئے ہیں۔ افراد، اور کمیونٹیز کو عدالت کے فیصلے یا فیصلے کے مطابق زمین استعمال کرنے کی اجازت ہے، مندرجہ بالا دستاویزات میں سے کسی ایک کے ساتھ زمین استعمال کرنے والے گھرانوں کو اس دستاویز میں کسی دوسرے شخص کا نام بتایا گیا ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے دستاویز کے ساتھ منسلک ہے، لیکن اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا طریقہ کار انجام نہیں دیا گیا ہے۔

دوسرا، سرخ کتابیں ایسے گھرانوں اور افراد کو دی جاتی ہیں جو زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے بغیر زمین کا استعمال کرتے ہیں اور زمینی قوانین کی خلاف ورزی کیے بغیر اور ایسے معاملات میں نہیں جہاں مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین مختص کی گئی ہو۔

خاص طور پر، ایسے 3 کیسز ہیں جہاں انفرادی گھرانوں نے 18 دسمبر 1980 سے پہلے زمین استعمال کی تھی اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے کہ جہاں زمین واقع ہے وہاں کوئی تنازعہ نہیں ہے، اور انہیں سرخ کتابیں دی جائیں گی۔ انفرادی گھرانوں نے 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک زمین کا استعمال کیا اور کمیون کی پیپلز کمیٹی نے اس بات کی تصدیق کی کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، اور انہیں سرخ کتابیں دی جائیں گی۔

15 اکتوبر 1993 سے 1 جولائی 2014 سے پہلے تک زمین استعمال کرنے والے گھرانوں کو، اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے کہ جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریڈ بک دی جائے گی۔ مکانات اور تعمیرات والے زمینی پلاٹوں کے لیے، اگر زمینی پلاٹ کا رقبہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر یا اس سے بڑا ہے، رہائشی اراضی کا رقبہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر تسلیم کیا گیا ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔

وہ گھرانے جو زمین کو مستحکم طور پر زرعی مقاصد کے لیے استعمال کر رہے ہیں اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے تصدیق کی گئی ہے جہاں پر کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریاست کی جانب سے استعمال کی جا رہی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کرنے کی صورت میں ایک سرخ کتاب دی جائے گی، لیکن انفرادی طور پر زرعی اراضی مختص کرنے کی حد سے زیادہ نہیں۔ وہ گھرانے جو زمین کا استعمال کر رہے ہیں لیکن ریڈ بک حاصل کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں انہیں عارضی طور پر زمین کو اس کی موجودہ حالت میں استعمال کرنے کی اجازت دی جائے گی جب تک کہ ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ نہیں کرتی اور انہیں زمین کا اعلان اور رجسٹر کرنا ضروری ہے۔

تیسرا، ان معاملات کے لیے جہاں انفرادی گھرانے یکم جولائی 2014 سے پہلے زمینی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کا استعمال کرتے ہیں۔

ریاست کی جانب سے سیفٹی کوریڈور مارکر قائم کرنے یا ایجنسی ہیڈکوارٹر، پبلک ورکس، یا دیگر عوامی کاموں کی تعمیر کے مقصد کے لیے استعمال کی گئی زمین پر تجاوزات کے اعلان کے بعد عوامی کاموں کے حفاظتی راہداری پر تجاوزات کی وجہ سے زمین کے استعمال کی صورت میں، ریاست اس پر دوبارہ دعوی کرے گی۔

اگر کوئی فرد گھرانہ تجاوزات کی وجہ سے زمین استعمال کر رہا ہے جو کہ مندرجہ بالا معاملات میں نہیں آتا ہے، اگر زمین کا استعمال مستحکم ہے اور ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی یا دیہی منصوبہ بندی کے مطابق ہے، تو اسے ریڈ بک جاری کرنے پر غور کیا جائے گا اور مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔

ایسے معاملات میں جن کا احاطہ مذکورہ بالا دفعات میں نہیں کیا گیا ہے، زمین استعمال کرنے والا عارضی طور پر زمین کا استعمال کر سکتا ہے جب تک کہ ریاست زمین پر دوبارہ دعوی نہیں کرتی، لیکن اسے زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کو برقرار رکھنا چاہیے اور زمین کا اعلان اور رجسٹر کرنا چاہیے۔

وہ گھران اور افراد جو زرعی اراضی کا استعمال کر رہے ہیں جن پر انہوں نے خود دوبارہ دعویٰ کیا ہے اور وہ تنازعہ میں نہیں ہیں انہیں ریاست کی طرف سے زرعی اراضی مختص کی حد کے مطابق ریڈ بک دی جائے گی۔ اگر 1 جولائی 2014 کے بعد سے زمین استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد زمینی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں، تو ریاست ریڈ بک نہیں دے گی۔

چوتھا، مناسب اختیار کے بغیر مختص زمین کا استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو سرخ کتابیں دینا۔

گھرانوں اور افراد کے لیے مختص کی گئی اراضی قانون کی دفعات کے مطابق الاٹمنٹ کے وقت یا زمین کے استعمال کی وجہ سے خریدی، لیکویڈیشن، ویلیوایشن، مکانات کی تقسیم اور زمین سے منسلک تعمیراتی کام قانون کی دفعات کے مطابق نہیں، ریڈ بک کا اجراء حسب ذیل کیا جائے گا:

اگر زمین 15 اکتوبر 1993 سے پہلے مستحکم طور پر استعمال کی گئی ہو، اور اب کمیون لیول کی پیپلز کمیٹی نے اس کی تصدیق کی ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو ریڈ بک دی جائے گی۔ اگر زمین 15 اکتوبر 1993 سے لے کر یکم جولائی 2004 تک مستحکم طور پر استعمال کی گئی ہو، اور اب اس کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے کو ریڈ بک دی جائے گی۔ اگر زمین یکم جولائی 2004 سے لے کر یکم جولائی 2014 تک مستحکم طور پر استعمال کی گئی ہو، اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ جہاں زمین واقع ہے وہاں کوئی تنازعہ نہیں ہے، ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے کو مندرجہ ذیل کے مطابق ایک سرخ کتاب دی جائے گی: زمین کے کاموں کے لیے، ہاؤسنگ ہاؤسنگ کے کاموں کے لیے۔ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد، بقیہ علاقہ موجودہ حیثیت کے مطابق تسلیم کیا جاتا ہے۔

یکم جولائی 2014 سے اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے تک مختص کی گئی اراضی، جو اب کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کے ذریعہ منصوبہ بندی کے مطابق تنازعات سے پاک ہونے کی تصدیق کی گئی ہے، اور زمین استعمال کرنے والے کے پاس دستاویزات ہیں جو یہ ثابت کرتے ہیں کہ اس نے زمین کو استعمال کرنے کے لیے رقم ادا کی ہے، حد کا تعین رہائشی اراضی کی مختص کی حد کے مطابق کیا جائے گا۔ ریاست یکم جولائی 2014 سے مناسب اتھارٹی کے بغیر لیز کے لیے مختص کی گئی اراضی کے لیے ریڈ بک جاری نہیں کرے گی، سوائے شق 4، آرٹیکل 140 میں بیان کردہ صورتوں کے۔ زمین کے صارفین جن کو سرخ کتابیں دی گئی ہیں انہیں اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html