وکیل Pham Thi Bich Hao - Duc An Law Company Limited کے ڈائریکٹر نے Kinh te & Do thi اخبار کے نامہ نگاروں کے ساتھ 2024 کے زمینی قانون کے مطابق سرخ کتابیں دینے سے متعلق نئے نکات پر تبادلہ خیال کیا۔
سب سے پہلے، سرخ کتابیں ان گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کو جاری کی جاتی ہیں جو زمین کے استعمال کے حقوق کے دستاویزات کے ساتھ زمین استعمال کر رہے ہیں۔
ایسے گھران اور افراد جو زمین کا مستحکم استعمال کر رہے ہیں اور جن کے پاس 15 اکتوبر 1993 سے پہلے درج ذیل دستاویزات میں سے ایک ہے انہیں ریڈ بک دی جائے گی اور انہیں زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے جیسے کہ ریاست کی زمین کی پالیسی کو لاگو کرنے کے عمل میں مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات، مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک، پرانے وقت کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے تحت زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ۔ گھر کی خرید و فروخت کی تصدیق شدہ دستاویزات، عارضی سرخ کتابیں یا اراضی کے اندراج کی کتاب میں نام، کیڈسٹرل بک، انوینٹری بک، زمین کی تعمیر کی کتاب 18 دسمبر 1980 سے پہلے قائم کی گئی، گھر استعمال کرنے والے گھرانے سرکاری زرعی اور جنگلات کے فارموں سے دستاویزات کے ساتھ مکانات کے لیے مختص زمین پر، انفرادی طور پر رہائشی مکانات کے لیے مختص شدہ مکانات، ذاتی ملکیتی اور گھریلو پیداوار کے لیے۔ اور کمیونٹیز کو عدالتی فیصلے یا فیصلے کے مطابق زمین استعمال کرنے کی اجازت ہے، مندرجہ بالا دستاویزات میں سے کسی ایک کے ساتھ زمین استعمال کرنے والے گھرانے جو کہ دستاویز میں کسی دوسرے شخص کا نام درج ہوتا ہے اور اس کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے دستاویزات ہوتے ہیں، لیکن اس قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام نہیں دیا گیا ہے۔
دوسرا، ایسے گھرانوں اور افراد کو سرخ کتابیں دیں جو زمین کے قوانین کی خلاف ورزی کیے بغیر زمین کے استعمال کے حقوق پر دستاویزات کے بغیر زمین استعمال کر رہے ہیں اور ایسے معاملات میں نہیں جہاں مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین مختص کی گئی ہو۔
خاص طور پر، ایسے 3 کیسز ہیں جہاں انفرادی گھرانوں نے 18 دسمبر 1980 سے پہلے زمین استعمال کی تھی اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے کہ جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریڈ بک دی جائے گی۔ انفرادی گھرانوں نے 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک زمین کا استعمال کیا اور کمیون کی پیپلز کمیٹی نے اس بات کی تصدیق کی کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریڈ بک دی جائے گی۔
15 اکتوبر 1993 سے لے کر 1 جولائی 2014 تک زمین استعمال کرنے والے گھرانوں کو، اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے کہ جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریڈ بک دی جائے گی۔ مکانات اور تعمیرات والے اراضی پلاٹوں کے لیے، اگر زمین کے پلاٹ کا رقبہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر یا اس سے بڑا ہے، رہائشی اراضی کا رقبہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر تسلیم کیا گیا ہے، دی گئی زمین صارف کو مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔
وہ گھرانے جو زمین کو مستحکم طریقے سے زرعی مقاصد کے لیے استعمال کر رہے ہیں اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی سے تصدیق شدہ ہے جہاں زمین پر کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریاست کی جانب سے اس وقت زیر استعمال زمین کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کرنے کی صورت میں ایک سرخ کتاب دی جائے گی، لیکن تمام انفرادی اراضی پر زرعی اراضی کی حد سے تجاوز نہیں کیا جائے گا۔ وہ گھرانے جو زمین کا استعمال کر رہے ہیں لیکن ریڈ بک حاصل کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں انہیں عارضی طور پر زمین کو اس کی موجودہ حالت میں استعمال کرنے کی اجازت دی جائے گی جب تک کہ ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ نہیں کرتی اور انہیں زمین کا اعلان اور رجسٹر کرنا ضروری ہے۔
تیسرا، ایسے معاملات کے لیے جہاں 1 جولائی 2014 سے پہلے گھرانے اور افراد زمینی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کا استعمال کرتے ہیں۔
ریاست کی جانب سے حفاظتی راہداری کے نشانات کی تنصیب کے اعلان کے بعد عوامی کاموں کے حفاظتی راہداری پر تجاوزات کی وجہ سے زمین کے استعمال کی صورت میں یا ایجنسی ہیڈ کوارٹر، عوامی کاموں، اور دیگر عوامی کاموں کی تعمیر کے مقصد کے لیے استعمال کی گئی زمین پر تجاوزات کی صورت میں، ریاست اس پر دوبارہ دعوی کرے گی۔
اگر کوئی فرد گھرانہ تجاوزات کی وجہ سے زمین استعمال کر رہا ہے جو کہ مندرجہ بالا معاملات میں نہیں آتا ہے، اگر زمین کا استعمال مستحکم ہے اور ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی یا دیہی منصوبہ بندی کے مطابق ہے، تو اسے ریڈ بک جاری کرنے پر غور کیا جائے گا اور مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔
ایسے معاملات میں جن کا احاطہ مذکورہ بالا دفعات میں نہیں کیا گیا ہے، زمین استعمال کرنے والا عارضی طور پر زمین کا استعمال کر سکتا ہے جب تک کہ ریاست زمین پر دوبارہ دعوی نہیں کرتی، لیکن اسے زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کو برقرار رکھنا چاہیے اور زمین کا اعلان اور رجسٹر کرنا چاہیے۔
وہ گھران اور افراد جو زرعی اراضی کا استعمال کر رہے ہیں جن پر انہوں نے خود دوبارہ دعویٰ کیا ہے اور وہ تنازعہ میں نہیں ہیں انہیں ریاست کی طرف سے زرعی اراضی مختص کی حد کے مطابق ریڈ بک دی جائے گی۔ اگر 1 جولائی 2014 کے بعد سے زمین استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد زمینی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں، تو ریاست ریڈ بک نہیں دے گی۔
چوتھا، ان گھرانوں اور افراد کو سرخ کتابیں دینا جو مناسب اختیار کے بغیر مختص کی گئی زمین استعمال کر رہے ہیں۔
گھرانوں اور افراد کے لیے مختص کی گئی اراضی قانون کی دفعات کے مطابق الاٹمنٹ کے وقت یا زمین کے استعمال کی وجہ سے خریدی، لیکویڈیشن، ویلیوایشن، مکانات کی تقسیم اور زمین سے منسلک تعمیراتی کام قانون کی دفعات کے مطابق نہیں، ریڈ بک کا اجراء حسب ذیل کیا جائے گا:
اگر زمین 15 اکتوبر 1993 سے پہلے استعمال کی گئی ہو، اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے اس کی تصدیق کی ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو ریڈ بک دی جائے گی۔ اگر زمین 15 اکتوبر 1993 سے لے کر یکم جولائی 2004 تک مستحکم طور پر استعمال کی گئی ہو، اور اب اس کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے کو ریڈ بک دی جائے گی۔ اگر زمین یکم جولائی 2004 سے لے کر یکم جولائی 2014 تک مستحکم طور پر استعمال کی گئی ہو، اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ جہاں زمین واقع ہے وہاں کوئی تنازعہ نہیں ہے، ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے کو ایک سرخ کتاب دی جائے گی جس کے مطابق زمین کے تمام کاموں اور مکانات کے کاموں کے لیے مندرجہ ذیل کام کیا جائے گا۔ حد، باقی علاقے موجودہ حیثیت کے مطابق تسلیم کیا جاتا ہے.
یکم جولائی 2014 سے اس قانون کی موثر تاریخ سے پہلے تک مختص کی گئی زمین کی اب کمیون لیول کی پیپلز کمیٹی نے منصوبہ بندی کے مطابق تنازعات سے پاک ہونے کی تصدیق کی ہے، اور زمین استعمال کرنے والے کے پاس ایسی دستاویزات ہیں جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ اس نے زمین کے استعمال کے لیے رقم ادا کی ہے، حد کا تعین رہائشی استعمال کے لیے مختص زمین کی حد کے مطابق کیا جاتا ہے۔ ریاست یکم جولائی 2014 سے مناسب اتھارٹی کے بغیر لیز کے لیے مختص کی گئی اراضی کے لیے ریڈ بک جاری نہیں کرتی ہے، سوائے ان مقدمات کے جو شق 4، آرٹیکل 140 میں بیان کیے گئے ہیں۔ زمین کے صارفین جن کو سرخ کتابیں دی گئی ہیں انہیں اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔
ماخذ: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html
تبصرہ (0)