ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ زمین کی خرید و فروخت، کن صورتوں میں ریڈ بک بن سکتی ہے؟

ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے زمین کی خرید و فروخت کے معاملات کو ریڈ بک دینے کی اجازت ہے۔

2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاملے کے۔ تاہم، تاریخ کی وجہ سے، بہت سے لوگوں نے پہلے گھر اور زمین صرف ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات سے خریدی تھی۔ اس صورتحال کو حل کرنے کے لیے قانون نے ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے خرید و فروخت کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی اجازت دی ہے۔

اس کے مطابق، ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات کے ذریعے جائیداد کی خرید و فروخت کے 2 کیسز ہیں جنہیں ریڈ بک دی جائے گی۔

کیس 1، 1 جنوری 2008 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کو بطور تحفہ منتقل کرکے یا وصول کرکے زمین کا استعمال کرنا۔

کیس 2، یکم جنوری 2008 سے لے کر 1 جولائی 2014 سے پہلے تک منتقلی یا عطیہ وصول کرنا، جہاں زمین کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات ہیں جیسا کہ 2013 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 100 اور ڈیکری 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں بیان کیا گیا ہے، جس میں ترمیم شدہ اور sucre کے ذریعے ترمیم کی گئی ہے۔ 01/2017/ND-CP۔

اس طرح، اگر ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویز کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی مندرجہ بالا دو صورتوں میں سے کسی ایک میں آتی ہے، تب بھی اسے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ سے زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت سرخ کتاب کیسے بنائی جائے؟ (تصویر: انٹرنیٹ)

ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ کے ساتھ زمین خریدتے وقت ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ کار

مرحلہ 1: گھرانوں یا افراد کو زمین کے پہلے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے دستاویزات تیار کرنے چاہئیں جب کہ زمین کی خرید و فروخت کی صورت میں ہاتھ سے لکھے گئے دستاویزات سے۔

مرحلہ 2: تمام دستاویزات کی تیاری کے بعد، زمین کا صارف انہیں وصول کرنے اور کارروائی کے لیے مجاز حکام کے پاس جمع کرائے گا۔

مرحلہ 3: ایجنسی درخواست وصول کرتی ہے اور سائٹ پر تشخیص اور تصدیق کرتی ہے۔

اگر زمینی صارف کا ڈوزیئر درست ہے تو، ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی درج ذیل کام انجام دے گی:

+ کارکردگی کی درخواست کرنے والے شخص کو مالی ذمہ داریوں کا نوٹس (اگر کوئی ہے)؛

+ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے مسودے کے ساتھ دستاویزات اور گذارشات تیار کریں اور فیصلے پر دستخط کرنے کے لیے انہیں مجاز پیپلز کمیٹی کو بھیجیں۔

جمع کرانے پر دستخط اور منظوری کے بعد، مجاز اتھارٹی دستاویزات حاصل کرے گی اور زمین کے قومی ڈیٹا بیس میں زمین کے ریکارڈ میں اضافہ اور اپ ڈیٹ کرے گی۔

+ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے نتائج حاصل کریں۔

ڈوزیئر غلط ہونے کی صورت میں، ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی درخواست دہندہ کی گمشدہ دستاویزات کی تکمیل کے لیے رہنمائی کرنے کی ذمہ دار ہے۔ پہلے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینے کی شرائط پوری نہ ہونے کی صورت میں، ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی درخواست گزار کو تحریری وضاحت کے ساتھ ڈوزیئر واپس کرے گی کہ ڈوزیئر ریڈ بک دینے کے لیے اہل کیوں نہیں ہے۔

مذکورہ دونوں صورتوں میں پہلی سرخ کتاب کے اجراء کے طریقہ کار کو انجام دینے کا وقت 30 دن سے زیادہ نہیں ہے۔ پہاڑی علاقوں، جزیروں، اور مشکل سماجی -اقتصادی حالات والے علاقوں میں کمیونز اور اضلاع کے لیے، طریقہ کار کو انجام دینے کا وقت 40 دن سے زیادہ نہیں ہے (صحیح دستاویزات حاصل کرنے کی تاریخ سے شمار کیا گیا وقت، جس میں تعطیلات اور عوامی تعطیلات شامل نہیں ہیں جیسا کہ قانون کے مطابق ہے)۔

Minh Duc (ترکیب)

ماخذ