وہ موسم جب بڑے لوگ زمین کے لیے سیکڑوں اربوں اور ہزاروں اربوں ڈونگ شکار کرتے ہیں۔

زمینی فنڈ کو کئی طریقوں سے بڑھانا

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "نیچے" سے گزرتے ہوئے، بہت سے کاروباروں نے پراجیکٹ کی منتقلی، زمین کے استعمال کے حقوق... زمین کے فنڈز میں اضافہ کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا - سرمایہ کاروں کی اندرونی "طاقت" کا اندازہ کرنے کے عوامل میں سے ایک۔

این جیا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ وہ اب بھی کلین لینڈ فنڈز کی توسیع جاری رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں، ان منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں جو سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے لیے منظور کیے گئے ہیں، سستی پراجیکٹ کی ترقی کے لیے موزوں ہیں، اور ان پر فوری عمل درآمد کا وقت ہے۔

کمپنی ڈسٹرکٹ 8 اور تھو ڈک (HCMC) میں دو ممکنہ زمینی فنڈز کی گہرائی سے تشخیص کے عمل میں ہے۔ لین دین کی تکمیل پر، اس سے توقع ہے کہ شہر میں تیزی سے قلیل اراضی کے فنڈز کے تناظر میں مارکیٹ میں 4,000 سے زیادہ مصنوعات فراہم کی جائیں گی۔

یا کنسٹرکشن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کارپوریشن (DIC کارپوریشن) نے ہولڈنگز کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے لینڈ لاٹ A2-1، چی لِنہ سینٹرل ایریا، ونگ تاؤ سٹی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کی بھی منظوری دی۔

50 ملین VND/m2 (VAT کو چھوڑ کر) کی منتقلی کی قیمت کے ساتھ کل حصول کی قیمت تقریباً 290 بلین VND ہے۔ کنسٹرکشن ہولڈنگز کمپنی ڈی آئی سی کارپوریشن سے وابستہ ہے، اور اس پروجیکٹ کا رقبہ تقریباً 100 ہیکٹر ہے، جس میں تقریباً 70 فیصد معاوضہ دیا جاتا ہے۔

ایک Duong Thao Dien رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے زمین کے 8 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کے منصوبے کی منظوری دی جو تمام Phuoc Long Ward، Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں واقع ہے۔ ادا کی جانی والی رقم 294 بلین VND سے زیادہ ہے۔

شمالی علاقے میں، ایکوپارک گروپ پورے سونگ تھاو کمپنی لمیٹڈ کو حاصل کرنے کے لیے بات چیت کے عمل میں ہے - تھانہ تھوئے شہر میں تھانہ تھوئے ہاٹ منرل ریزورٹ پراجیکٹ کا سرمایہ کار۔

اس کے ساتھ ہی، ایکوپارک سونگ تھاو کمپنی کو 65 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ تھانہ تھوئے ہاٹ منرل ریزورٹ پروجیکٹ کی ایڈجسٹمنٹ کی تجویز اور دوبارہ ترتیب دینے کی اجازت ہے، اور قانون کی دفعات کے مطابق زمین پر اثاثوں کے اندراج کے لیے مکمل طریقہ کار کی اجازت ہے۔

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — بہت سے کاروبار نئے زمینی فنڈز کی تلاش میں ہیں (تصویر: کوانگ انہ)۔

مواقع چیلنجوں کے ساتھ جڑے ہوئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہمیشہ مشکل وقت میں کافی صلاحیت کے حامل کاروباروں کو مواقع فراہم کرتی ہے۔ اس کا ثبوت یہ ہے کہ جہاں کچھ سرمایہ کاروں کو زندہ رہنے کے لیے "اپنا خون کاٹنا" پڑتا ہے، پروجیکٹس اور اثاثے فروخت کرنا قبول کرتے ہیں، وہیں بہت سے کاروبار خریداروں کے کردار پر بھی ابھرے ہیں - زمین کے فنڈز کا شکار۔

2023 میں، مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ایک گروپ کی آمد کا مشاہدہ کیا گیا جو حصول کی دوڑ میں شامل ہونے کے لیے جلدی کر رہے تھے، جب کہ ویتنام کے کاروبار سرمایہ تلاش کرنے اور آپریشنز کو برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کر رہے تھے۔ سنگاپور، ملائیشیا کے ایشیائی سرمایہ کار انضمام اور حصول (M&A) مارکیٹ میں مسلسل نمودار ہو رہے ہیں۔

عام سودوں میں گیموڈا لینڈ شامل ہے تام لوک رئیل اسٹیٹ کمپنی سے تھو ڈک، ہو چی منہ شہر میں ایک پراجیکٹ کی ملکیت کے لیے 100% سرمایہ خریدنا۔ کیپل لینڈ کھنگ ڈائین ہاؤس کمپنی کے 2 منصوبوں میں 49% شیئرز خرید رہی ہے۔ Tan Thanh Binh Duong کمپلیکس شہری ہاؤسنگ پراجیکٹ کو کیپٹل لینڈ خرید رہا ہے...

ویتنامی سرمایہ کاروں نے کچھ چھوٹے پیمانے کے سودوں میں بھی حصہ لیا، جیسے Saigonres Group، جس نے Duc Nhi جوائنٹ سٹاک کمپنی کے 90% حصص خریدنے کے لیے M&A کے طریقہ کار کو انجام دیا، ہو چی منہ سٹی کے Tan Phu ڈسٹرکٹ میں 7,700 m2 زمینی پلاٹ کا مالک بن گیا۔

یا فرسٹ رئیل اسٹیٹ کمپنی نے Bach Dang Trading - Service Joint Stock کمپنی کے 22% حصص خریدے، جو دا نانگ میں تقریباً 7,000 مربع میٹر کے اراضی پلاٹ کی مالک ہے 8.2 ملین USD (تقریباً 200 بلین VND) میں۔

ہو چی منہ شہر میں واقع ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے اعتراف کیا کہ حال ہی میں، مارکیٹ نے زمین کے فنڈز اور اثاثوں کے حصول میں "انڈر کرنٹ" دیکھا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس کو خاموشی سے کم قیمتوں پر منتقل کر دیا گیا ہے کیونکہ مارکیٹ "نیچے" پر پہنچ گئی ہے، اس کا فائدہ پیسہ رکھنے والوں کو ہے۔ 2024 میں، مارکیٹ نام کی تبدیلی کے مزید لین دین کا مشاہدہ کرے گی۔

تاہم، زمین کے فنڈز کے مالک ہونے کی دوڑ میں، کاروباری اداروں کو مالیاتی مسئلہ کا بھی متوازن انداز میں حساب لگانا چاہیے۔ جیسا کہ An Duong Thao Dien کمپنی کے معاملے میں، کاروبار کو مذکورہ بالا 8 لین دین کے لیے 294 بلین VND سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت ہے، جب کہ 30 ستمبر کو نقد رقم صرف 53 بلین VND سے زیادہ تھی، جو کہ منتقلی کی قیمت کا تقریباً 18% پورا کرتی ہے۔ یہ منتقلی کی قیمت 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام پر سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ کی کل قیمت (تقریبا 274 بلین VND، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق اور مکانات) سے بھی زیادہ ہے۔

Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے کہا کہ اس یونٹ کے 2023 کے تحقیقی اعداد و شمار میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کا اب بھی زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے لین دین، خریداری اور سرمایہ کاری کا حصہ ہے۔ جبکہ گھریلو سرمایہ کاروں نے لین دین کی تعداد کا 10 فیصد سے بھی کم حصہ لیا۔

ان کے مطابق، گھریلو کاروباری اداروں کو اب بھی بہت سے ناموافق عوامل کا سامنا ہے جیسے کہ عمومی اقتصادی مشکلات، غیر حل شدہ پراجیکٹ کے قانونی مسائل، کارپوریٹ بانڈز میں بہت سی کوتاہیاں، اور سرمائے کے بہاؤ تک رسائی کی کمی۔

محترمہ ٹرانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ M&A مارکیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ہاتھ میں رہے گی۔ یہ کاروباری اداروں کے لیے اپنے حصول یا تعاون کی سرگرمیوں کو بڑھانے کے لیے بھی موزوں وقت ہے، خاص طور پر مضبوط مالی صلاحیت کے حامل سرمایہ کار۔

ماخذ