مختلف ذرائع سے زمینی وسائل کو وسعت دینا۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "نیچے" سے گزرنے کے بعد، بہت سے کاروبار اپنے لینڈ بینک کو بڑھانے کے لیے منصوبوں اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے منصوبوں کا اعلان کر رہے ہیں۔
این جیا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ایک نمائندے نے بتایا کہ وہ اب بھی اپنے صاف زمین کے ذخائر کو بڑھانے کا ارادہ رکھتے ہیں، ان منصوبوں کو ترجیح دیتے ہوئے جنہیں سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے، سستی ترقی کے لیے موزوں ہیں، اور ان پر فوری عمل درآمد کی ٹائم لائن ہے۔
کمپنی فی الحال ڈسٹرکٹ 8 اور تھو ڈک (ہو چی منہ سٹی) میں دو ممکنہ زمینی پلاٹوں کی گہرائی سے جانچ کر رہی ہے، اور اسے توقع ہے کہ لین دین کی تکمیل پر، یہ شہر میں زمین کی بڑھتی ہوئی کمی کے درمیان مارکیٹ میں 4,000 سے زیادہ مصنوعات فراہم کر سکتی ہے۔
اسی طرح، ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کنسٹرکشن کارپوریشن (DIC کارپوریشن) نے بھی کنسٹرکشن ہولڈنگز جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے پلاٹ A2-1، چی لن سنٹرل ایریا، وونگ تاؤ سٹی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کی منظوری دی۔
50 ملین VND/m2 (VAT کو چھوڑ کر) کی منتقلی کی قیمت کے ساتھ کل حصول کی قیمت تقریباً 290 بلین VND ہے۔ کنسٹرکشن ہولڈنگز کمپنی ڈی آئی سی کارپوریشن کا الحاق ہے، اور یہ منصوبہ تقریباً 100 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس میں تقریباً 70% زمین پہلے ہی معاوضہ دے چکی ہے۔
ایک Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company نے زمین کے 8 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے منصوبے کی منظوری دی ہے، یہ تمام Phuoc Long Ward، Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں واقع ہیں۔ ادا کی جانی والی رقم 294 بلین VND سے زیادہ ہے۔
شمالی علاقے میں، ایکوپارک گروپ پورے سونگ تھاو کمپنی لمیٹڈ کو حاصل کرنے کے لیے بات چیت کر رہا ہے - تھانہ تھوئے شہر (تھانہ تھوئے ضلع، پھو تھو صوبہ) میں تھانہ تھوئے ہاٹ سپرنگ ریزورٹ پروجیکٹ کا سرمایہ کار۔
اسی وقت، ایکوپارک سونگ تھاو کمپنی کو 65 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ تھانہ تھوئے ہاٹ اسپرنگ ریزورٹ پروجیکٹ کی ایڈجسٹمنٹ اور ریپلاننگ کی تجویز اور قانون کے مطابق زمین پر اثاثوں کے اندراج کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کی اجازت دی گئی۔
بہت سے کاروبار نئے زمینی پلاٹوں کی تلاش میں ہیں (تصویر: کوانگ انہ)۔
مواقع چیلنجوں کے ساتھ جڑے ہوئے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہمیشہ کاروباروں کو کافی وسائل کے ساتھ مواقع فراہم کرتی ہے، یہاں تک کہ مشکل وقت میں بھی۔ اس کا ثبوت یہ ہے کہ جہاں کچھ ڈویلپرز کو پروجیکٹس اور اثاثوں کی فروخت کو قبول کرتے ہوئے زندہ رہنے کے لیے اخراجات میں کمی کرنا پڑتی ہے، وہیں بہت سے دوسرے خریداروں کی پوزیشن پر آگئے ہیں - فعال طور پر زمین کے پلاٹوں کی تلاش میں۔
2023 میں، مارکیٹ نے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے فوری طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی آمد کا مشاہدہ کیا، جب کہ ویتنامی کاروباروں نے سرمایہ تلاش کرنے اور کام کو برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کی۔ سنگاپور، ملائیشیا اور دیگر ممالک کے ایشیائی سرمایہ کار انضمام اور حصول (M&A) مارکیٹ میں مسلسل موجود تھے۔
عام سودوں میں گیموڈا لینڈ شامل ہے جس میں تھو ڈک، ہو چی منہ شہر میں ایک پروجیکٹ کے مالک ہونے کے لیے ٹام لوک رئیل اسٹیٹ کمپنی کا 100٪ حاصل کرنا۔ کیپل لینڈ کھنگ ڈائن ہاؤسنگ کمپنی کے دو منصوبوں میں 49% شیئرز حاصل کر رہی ہے۔ Tan Thanh Binh Duong کے مخلوط استعمال کے شہری رہائشی منصوبے کے حصول کے لیے کیپٹل لینڈ...
ویتنامی سرمایہ کاروں نے کچھ چھوٹے پیمانے کے سودوں میں بھی حصہ لیا، جیسا کہ Saigonres Group، جس نے Duc Nhi جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے 90% حصص حاصل کرنے کے لیے M&A کے طریقہ کار کو انجام دیا، ہو چی منہ شہر کے Tan Phu ڈسٹرکٹ میں 7,700 m2 اراضی کا مالک بن گیا۔
مثال کے طور پر، فرسٹ رئیل اسٹیٹ کمپنی نے باچ ڈانگ ٹریڈنگ اینڈ سروس جوائنٹ اسٹاک کمپنی میں 22% حصص خریدے، جو دا نانگ میں تقریباً 7,000 مربع میٹر کے پلاٹ کی مالک ہے، $8.2 ملین (تقریباً 200 بلین VND) میں۔
ہو چی منہ شہر میں واقع ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے اعتراف کیا کہ حال ہی میں، مارکیٹ نے زمین اور اثاثوں کے حصول کا ایک "انڈر کرنٹ" دیکھا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس کو خاموشی سے کم قیمتوں پر منتقل کر دیا گیا ہے کیونکہ مارکیٹ اپنے "نیچے" کو مار رہی ہے، جس سے پیسے والوں کو فائدہ پہنچا ہے۔ 2024 میں، مارکیٹ اس طرح کی مزید ملکیت کی منتقلی کا مشاہدہ کرے گی۔
تاہم، زمین حاصل کرنے کی دوڑ میں، کاروباری اداروں کو اپنے مالی معاملات پر بھی احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر، An Duong Thao Dien کمپنی کو مذکورہ آٹھ ٹرانزیکشنز پر 294 بلین VND سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت تھی، جبکہ 30 ستمبر تک اس کے نقد ذخائر صرف 53 بلین VND سے زیادہ تھے، جو کہ منتقلی کی قیمت کا تقریباً 18% احاطہ کرتا ہے۔ منتقلی کی یہ قیمت Q3 2023 کے آخر میں سرمایہ کاری کی خصوصیات کی کل قیمت (تقریباً 274 بلین VND، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق اور عمارتیں) سے بھی زیادہ ہے۔
Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے کہا کہ فرم کے 2023 کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے لین دین، حصول اور سرمایہ کاری کے لیے ذمہ دار ہیں۔ جبکہ ملکی سرمایہ کار لین دین کی کل تعداد میں 10 فیصد سے بھی کم حصہ لیتے ہیں۔
ان کے مطابق، گھریلو کاروبار اب بھی بہت سے نقصانات کا سامنا کر رہے ہیں جیسے کہ عام اقتصادی مشکلات، منصوبوں کے ارد گرد حل نہ ہونے والے قانونی مسائل، کارپوریٹ بانڈز میں خامیاں، اور سرمائے تک محدود رسائی۔
محترمہ ٹرانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ M&A مارکیٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ہاتھ میں رہے گی۔ یہ کاروباری اداروں کے حصول یا شراکت کی سرگرمیوں کو تیز کرنے کے لیے بھی موزوں وقت ہے، خاص طور پر وہ لوگ جن کے پاس مضبوط مالی وسائل ہیں۔
ماخذ
تبصرہ (0)