سود اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

حال ہی میں Batdongsan.com.vn کے ذریعہ شائع کردہ جولائی 2024 کے مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، فہرستوں کی تعداد اور پوری مارکیٹ میں دلچسپی کی سطح نے پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 7% اور 6% کے اضافے کے ساتھ بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کی سطح میں 26% اضافہ ہوا اور فہرستوں کی تعداد میں 6% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

ہر قسم میں دلچسپی کے لحاظ سے، اپارٹمنٹس جون کے مقابلے میں 9% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 22% کے اضافے کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، دیگر اقسام نے بھی نجی مکانات کے ساتھ مضبوط ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا (گزشتہ مہینے کے مقابلے میں 7%، اسی مدت کے مقابلے میں 32%)، ولاز (پچھلے مہینے کے مقابلے میں 6%، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 16%، زمین کے مقابلے 16%) اسی مدت)۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی دلچسپی اور قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، اعداد و شمار 1 — جولائی 2024 میں مارکیٹ نے اشاریہ جات میں کافی یکساں اضافہ کے ساتھ مثبت اشارے ریکارڈ کیے۔

اسی طرح، فہرست سازی کی تعداد میں بھی تمام اقسام میں اضافہ ہوا، جس میں نجی مکانات اور پروجیکٹ اراضی کی فہرستوں کی تعداد میں گزشتہ ماہ کے مقابلے میں بالترتیب 9% اور 8% اضافہ ہوا۔ تاہم، جب 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فہرستوں کی تعداد وہ قسم تھی جس میں بالترتیب 15% اور 12% کے اضافے کے ساتھ مضبوط نمو ریکارڈ کی گئی۔

صرف ہنوئی کی مارکیٹ میں، اعداد و شمار یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ ترقی ہر قسم میں جاری ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس وہ قسم ہیں جس میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، اس قسم کی سیلنگ مارکیٹ میں دلچسپی کی سطح اور فہرستوں کی تعداد پچھلے مہینے کے مقابلے بالترتیب 13% اور 4% ہے۔ دریں اثنا، رینٹل مارکیٹ میں، دلچسپی کی سطح اور فہرستوں کی تعداد میں بھی بالترتیب 18 فیصد اور 7 فیصد اضافہ ہوا۔

یہ اضافہ اس لیے بھی قابل فہم ہے کیونکہ حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹس ریئل اسٹیٹ کی ایک قسم ہے جو بہت سے صارفین کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ خاص طور پر سب سے زیادہ مطلوب قیمت کے ساتھ سستی طبقہ۔ خاص طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے پہلے مہینے میں، ان حصوں کی فہرستوں کی تعداد جن میں خریدار دلچسپی رکھتے ہیں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، سستی سیگمنٹ (قیمت 30 ملین VND/m2 سے کم، 29% تک) اور درمیانی رینج والا طبقہ (قیمت 30 سے 50 ملین VND/m2، 27% تک)۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی دلچسپی اور قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ — اپارٹمنٹس اب بھی جائیداد کی وہ قسم ہیں جو بہت زیادہ توجہ حاصل کرتی ہے کیونکہ اس قسم کی مانگ کافی زیادہ ہے۔

تاہم، بہت سی آراء کا کہنا ہے کہ ترقی کا یہ اعداد و شمار سپلائی کا اندازہ نہیں لگاتا کیونکہ ہنوئی کی مارکیٹ میں 50 ملین VND/m2 سے کم مصنوعات کی ٹوکری ابھی بھی نایاب ہے۔ اس مسئلے کی سب سے اہم وجہ ہنوئی کی آبادی میں 160,000 افراد کا اضافہ ہے۔ جبکہ 2024 میں نئی سپلائی صرف 22,000 اپارٹمنٹس تک پہنچنے کی امید ہے۔ اس مارکیٹ میں طلب اور رسد میں فرق بنیادی اور ثانوی مارکیٹوں کی فروخت کی قیمت کو بھی متاثر کرتا ہے۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں، دلچسپی کی سطح اور سیل اور رینٹل مارکیٹ میں فہرستوں کی تعداد میں بھی اضافہ ہوتا رہا۔ تاہم، دلچسپی کی سطح اور ہو چی منہ شہر کے کرایے کی مارکیٹ میں فہرستوں کی تعداد میں اپارٹمنٹس کی اقسام (24% اور 11% تک)، نجی مکانات (11% اور 24%)، بورڈنگ ہاؤسز (27% اور 24% تک) میں زیادہ مضبوطی سے اضافہ ہوا،...

فروخت کی منڈی میں، اگرچہ اشاریہ جات میں تھوڑا سا اضافہ ہوا، لیکن وہ تینوں حصوں میں یکساں تھے جس میں دلچسپی کی سطح 27 - 29% سے بڑھ رہی تھی، فہرستوں کی تعداد 22 - 26% سے بڑھ رہی تھی۔ خاص طور پر، اعلیٰ درجے کے حصے میں فروخت کی قیمت کی سطح میں سب سے زیادہ (3%) اضافہ ہوا، جس سے فروخت کی اوسط قیمت 83.5 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 85.6 ملین VND/m2 ہو گئی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-tang-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html