قیاس آرائیوں اور پالیسیوں سے منافع خوری کو روکیں۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے آٹھویں اجلاس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ کو غور اور فیصلے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے پر اتفاق کیا۔

کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کی توسیع: قیاس آرائیوں اور پالیسیوں سے منافع خوری کی روک تھام

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے آٹھویں اجلاس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ کو غور اور فیصلے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے پر اتفاق کیا۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے قرارداد کے مسودے پر تبصرہ کیا ۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی جانب سے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھان نے ابھی ابھی دستخط کیے ہیں اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی جانب سے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر دستخط کیے ہیں اور اسے جاری کیا ہے۔

اسی مناسبت سے، 3 نومبر کی صبح، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے حکومت کی 29 اکتوبر 2024 کو جمع کرائی گئی قرارداد نمبر 735/TTr-CP کے مطابق مذکورہ مسودہ قرارداد پر اپنی رائے دی۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ کو غور اور فیصلے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے پر اتفاق کیا (ایک سیشن کے طریقہ کار کے مطابق)۔

حکومت سے درخواست ہے کہ وہ 3 نومبر 2024 کو ہونے والے اجلاس میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی رائے اور نتیجہ نمبر 1032/KL-UBTVQH15 مورخہ 28 اکتوبر 2024 کو قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی رائے کا مطالعہ کرے اور اس کو جذب کرے۔ دیگر کمیٹیاں؛ قرارداد کے مسودے کو فوری طور پر مکمل کریں اور اسے 7 نومبر 2024 کے بعد قومی اسمبلی کو بھیجیں تاکہ 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس کے پروگرام کی تکمیل ہو سکے۔

اختتام میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی طرف سے نوٹ کیے گئے متعدد مشمولات بھی بیان کیے گئے۔

خاص طور پر، قرارداد کے نام پر تحقیق کریں، قانونی دستاویزات کے اجراء کے قانون کی شقوں کی تعمیل کو یقینی بنائیں، صرف قومی اسمبلی کے فیصلہ سازی کے اختیار کے تحت متعدد نئی پالیسیوں کے عملی نفاذ کو یقینی بنائیں لیکن جن کا کوئی گورننگ قوانین نہیں ہیں یا موجودہ قوانین کی دفعات سے مختلف ہیں۔

ریگولیشن کے دائرہ کار کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ریگولیشن کے دائرہ کار میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ملک بھر میں پائلٹ نفاذ پر مجاز حکام کے نتائج، بنیادوں، عجلت، تاثیر، فزیبلٹی اور مستقل مزاجی کی وضاحت کی درخواست کی۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے قابل اطلاق مضامین کے درمیان اوورلیپ سے گریز کرتے ہوئے مناسب طریقے سے جائزہ لینے، تحقیق کرنے اور تجویز کرنے پر بھی توجہ دی اور قرارداد میں مستقل مزاجی پیدا کی۔

پراجیکٹ کے نفاذ کی شرائط کے بارے میں، نتیجہ میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ پائلٹ کے لیے زمین کی تمام اقسام کے لیے بنیاد اور بنیادیں واضح کرنے کی ضرورت ہے جو 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 9 میں بیان کی گئی ہے۔ زمین کے قانون میں بیان کردہ زمین کی اقسام کی منتقلی کے حصول کی شرائط کے لیے پائلٹ میکانزم کا اطلاق، پائلٹ کی شرائط زمین کے استعمال کے حقوق (یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے) کے وقت پر مبنی ہیں۔

پائلٹ اراضی کے دائرہ کار سے متعلق ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، اور شہری منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے سخت ضوابط۔ نتیجہ کے مطابق، پائلٹ نفاذ کو چاول کی زمین کے رقبے، جنگل کے احاطہ کے تناسب، اور مجاز حکام کے ذریعہ طے شدہ زمینی اشارے کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے معیار کے بارے میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے نوٹ کیا کہ بنیادوں اور بنیادوں کو واضح کرنا اور ان کا جائزہ لینا ضروری ہے تاکہ ان کی سختی، تاثیر، فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے اور پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے معیار کے حوالے سے مجاز حکام کے نتائج سے متصادم نہ ہو۔ پائلٹ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے معیار مخصوص، واضح، شفاف اور ترجیحی ہونے کی ضرورت ہے۔ منصوبہ بندی سے ہٹا دی گئی دفاعی اراضی اور حفاظتی زمین کو ریگولیٹ نہ کرنے کی تجویز پر تشخیصی ایجنسی کی آراء کا مطالعہ کریں۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کی تفصیل کے ساتھ حکومت کو تفویض کرنے پر بھی اتفاق کیا۔

پائلٹ میکانزم کے ساتھ، نتیجہ میں کہا گیا، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں پر عمل درآمد کے لیے وقت پر تحقیقی ضوابط؛ معاہدے کے طویل ہونے کی صورت میں قانونی نتائج سے نمٹنا، سرمایہ کار منصوبے کو مکمل نہیں کر سکتا یا اس منصوبے کو شیڈول کے مطابق نافذ نہیں کر سکتا، یا مجاز اتھارٹی کی طرف سے نظرثانی شدہ اور منظور شدہ شیڈول کے مطابق پراجیکٹ کو مکمل نہیں کر سکتا۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے پائلٹ ریگولیشن کو 5 سال کے لیے نافذ کرنے کی منظوری دے دی۔

حکومت قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے میں مناسب ضابطوں کو شامل کرنے یا منفی، قیاس آرائی، پالیسی منافع خوری یا زمین کو گرنے یا وسیع پیمانے پر کمرشل ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو ڈیمانڈ سے زیادہ چھوڑنے سے روکنے کے لیے مناسب ضوابط تجویز کرنے یا اس کے اختیار میں حل کو نافذ کرنے کے خطرات کی پوری طرح پیش گوئی کرتی ہے جس کے نتیجے میں خالی جگہ، فضلہ یا معیشت کے لیے دیگر نتائج کا سبب بنتا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، یہ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے نتائج کے مطابق، مجاز حکام کے نتائج کے ساتھ جمع کرانے اور قرارداد کے مسودے میں مجوزہ مواد کی مطابقت کا ذمہ دار ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html