بینک کولیٹرل کو ختم کرنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں: درجنوں بار فروخت کے لیے اشتہار دیا گیا، قیمت قرض کا 1/10 ہے لیکن پھر بھی فروخت نہیں ہوا

ANTD.VN - بہت سے محفوظ اثاثے، بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ، بینکوں نے درجنوں بار فروخت کے لیے پیش کیے ہیں، جن کی ابتدائی قیمتیں صرف 1/2 سے 1/4، یا یہاں تک کہ 1/10، قرض کی قیمت کے ہیں، لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ہیں۔

فروخت کرنے کے لئے جدوجہد، قیمت میں کمی اب بھی بغیر فروخت

VietinBank نے ابھی ابھی صنعتی تعمیراتی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے قرض کو محفوظ کرنے والے اثاثوں کی 8ویں نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

فی الحال، اس انٹرپرائز کے پاس تقریباً 570 بلین VND کا قرض کا توازن ہے، جس میں سے اصل قرض 327 بلین VND سے زیادہ ہے، باقی سود ہے۔ قرض کو محفوظ کرنے والے اثاثے تعمیراتی معاہدوں سے پیدا ہونے والے جائیداد کے حقوق، دیگر جائیداد کے حقوق اور ڈونگ نائی میں زمین کے استعمال کے 20 حقوق ہیں۔

دریں اثنا، اس مرتبہ اعلان کردہ ضمانت کی ابتدائی قیمت صرف 156.5 بلین VND سے زیادہ ہے، جو گزشتہ جولائی میں 327 بلین VND سے زیادہ کی پہلی نیلامی میں دی گئی قیمت کے مقابلے نصف سے بھی کم ہے اور انٹرپرائز کے بقایا قرض کے تقریباً 1/4 کے برابر ہے۔

ایک اور محفوظ اثاثہ جسے VietinBank کو بھی "نقصان" کی قیمت پر نیلام کرنا پڑا، Vo Thi Thu Ha Import-Export Trading Company Limited کے قرض کا ضامن تھا، زیادہ تر زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے۔

31 اکتوبر 2023 تک عارضی قرض کی کل مالیت تقریباً 1,500 بلین VND ہے (پرنسپل قرض 567 بلین VND سے زیادہ)، لیکن VietinBank نے اس قرض کی نیلامی کے لیے صرف VND 142 بلین میں ابتدائی قیمت پیش کی، جو کہ قرض کے 10% سے کم قیمت کے برابر ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ وو تھی تھو ہا کمپنی کا قرض 2019 سے VietinBank کی طرف سے فروخت کے لیے رکھا گیا ہے لیکن ابھی تک اسے حل نہیں کیا جا سکا ہے۔

اسی طرح، Phuc Dat جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ایک اور قرض کو محفوظ کرنے والے اثاثے، جو کہ فیکٹری سسٹم، مشینری، زمین کے استعمال کے حقوق، گھر کے مالکانہ حقوق اور صوبہ Hai Duong میں زمین سے منسلک اثاثے ہیں، کو VietinBank نے 17ویں بار فروخت کے لیے پیش کیا ہے۔

قرض کی قیمت 161.5 بلین VND ہے (اصل قرض 105 بلین VND سے زیادہ ہے)، لیکن ضمانت کی ابتدائی قیمت صرف 53 بلین VND سے زیادہ ہے، جو کہ 105 بلین VND سے زیادہ کے پہلے اعلان کردہ ابتدائی قیمت کا تقریباً نصف ہے۔

تھانگ تھاو کمپنی لمیٹڈ کے قرض کے لیے ضمانت سے متعلق ایک اور اعلان، 30 بلین VND (12.6 بلین VND کا اصل قرض) کے عارضی قرضے کے ساتھ Hai Duong میں زمین کے 5 پلاٹوں کے زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔ 7 اعلانات کے بعد، اس اثاثہ کی ابتدائی قیمت تقریباً 15 بلین VND سے کم ہو کر صرف 11 بلین VND رہ گئی ہے، جو کہ مذکورہ انٹرپرائز کے بقایا قرض کے صرف 1/3 کے برابر ہے۔

Nhiều tài sản bảo đảm được ngân hàng thanh lý với giá thấp hơn nhiều so với dư nợ

بہت سے محفوظ اثاثوں کو بینکوں نے بقایا قرض سے بہت کم قیمتوں پر ختم کر دیا تھا۔

اسی طرح، ایک اور بڑا 4 بینک، BIDV، کئی بار محفوظ شدہ اثاثے بیچنے کے لیے جدوجہد کر چکا ہے لیکن پھر بھی خریدار نہیں مل سکا۔ مثال کے طور پر، بینک نے 16ویں بار Thanh Vinh کمپنی کے Quy Nhon میں اراضی کے استعمال کے 4 حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی نیلامی کے نوٹس شائع کیے ہیں۔

اسی طرح، کولیٹرل اثاثے تمام باقی اثاثے ہیں جو Phu Hung Long unburnt برک اینڈ ٹائل فیکٹری پروجیکٹ (Ha Tinh) سے بنائے گئے ہیں جن کا اب تک 17 بار نیلامی کے لیے اعلان کیا جا چکا ہے۔ کئی دیگر ضمانتی اثاثے، بنیادی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق، بھی BIDV کے ذریعے درجنوں بار نیلام کیے جا چکے ہیں لیکن پھر بھی ناکام رہے۔

بینک "روتے ہیں" کیونکہ رئیل اسٹیٹ منجمد ہے۔

اعداد و شمار کے مطابق، اس وقت بینکوں میں رہن رکھی گئی جائیداد کی کل مالیت قرضوں کو محفوظ کرنے والے کل اثاثوں کا تقریباً 70% ہے، یہاں تک کہ کچھ بینکوں میں یہ تناسب 80-90% تک ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ اکثر وہ اثاثہ ہوتا ہے جسے بینک سب سے زیادہ نیلامی کے لیے پیش کرتے ہیں۔

ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے جنرل سکریٹری جناب Nguyen Quoc Hung نے بھی اعتراف کیا کہ حالیہ دنوں میں اثاثوں کو ختم کرنا بہت مشکل رہا ہے۔ بڑی قیمت والی رئیل اسٹیٹ کے ذریعے محفوظ کردہ بہت سے اثاثوں کو ختم کرنا مشکل ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریباً منجمد ہے۔

بینک کے اثاثوں کو ختم کرنا مشکل ہونے کی ایک اور وجہ یہ ہے کہ اثاثوں کی نیلامی کی قیمت اکثر مارکیٹ کی قیمت پر مبنی نہیں ہوتی بلکہ اکثر اصل اور سود کی بنیاد پر شمار کی جاتی ہے۔ ہر بار جب نیلامی پوسٹ کی جاتی ہے، رعایت صرف 5-10% ہوتی ہے، اس لیے کچھ اثاثے فروخت ہونے سے پہلے 2 سال سے زیادہ عرصے کے لیے نیلام کیے جاتے ہیں۔

ریاستی سرمایہ والے بینکوں کے لیے، محفوظ اثاثوں کو ختم کرنا اور بھی مشکل ہے، کیونکہ وزارت خزانہ نے ابھی تک قرض کی تشخیص کے طریقہ کار کی رہنمائی کرنے والی دستاویز جاری نہیں کی ہے، جس سے بہت سی مشکلات اور ممکنہ خطرات پیدا ہو رہے ہیں۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مندی کے دوران، بہت سے معاملات میں اثاثوں کی قیمت اصل توازن سے کم ہوگئی، جس سے بینک قرض کی وصولی کے بعد قرض کے سرمائے سے محروم ہونے کے خوف سے اثاثوں کی نیلامی کا فیصلہ کرنے سے ہچکچاتے تھے۔

بینکوں کے بڑھتے ہوئے خراب قرضوں کی ایک وجہ ضمانت پر پیش بندی میں دشواری بھی ہے۔ اسٹیٹ بینک کی رپورٹ کے مطابق، جولائی 2023 کے اختتام تک پورے نظام میں خراب قرضوں کا تناسب 3.56 فیصد تھا، جو 2020 کے آخر میں 1.69 فیصد کے اعداد و شمار سے دوگنا ہے۔ پورے نظام کے خراب قرض کا تناسب اور VAMC کو فروخت کیا گیا قرض جس پر کارروائی نہیں ہوئی ہے اور کریڈٹ اداروں کے پورے نظام کا ممکنہ خراب قرض 6.16% ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ بینکوں کی موجودہ خراب قرضوں کی صورت حال بہت تشویشناک ہے، خاص طور پر قرضوں کی تنظیم نو اور قرضوں کی التوا کے بارے میں سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے ختم ہونے کے بعد، جو خراب قرضوں کے اعداد و شمار کو اوپر کے اعداد و شمار سے بھی زیادہ سنگین بنا سکتا ہے۔

ماخذ لنک