سٹیٹ بنک رئیل سٹیٹ کے قرضے پر سختی نہیں کرتا

8 فروری کی صبح اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے زیر اہتمام رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ سے متعلق کانفرنس میں، مستقل ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ ان صنعتوں میں سے ایک ہے جو معیشت میں بہت زیادہ حصہ ڈالتی ہے۔

Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng vào bất động sản - Ảnh 1.

مستقل نائب گورنر ڈاؤ من ٹو آن لائن کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔

مسٹر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ اسٹیٹ بینک کے اعدادوشمار کے مطابق، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض کی شرح نمو تمام صنعتوں اور شعبوں کے درمیان سب سے زیادہ رہی ہے (24 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا)، عام قرض کی شرح نمو سے زیادہ؛ کریڈٹ ریشو سب سے زیادہ ہے، جو پوری معیشت کے کل بقایا قرض کا 21.2 فیصد ہے۔

ڈپٹی گورنر کے مطابق، 2022 میں، یہاں تک کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی ہوں گے جو کریڈٹ میں 300 فیصد سے زیادہ اضافہ کریں گے، اور کریڈٹ کارپوریشنز میں 68-70 فیصد اضافہ ہوگا، جب کہ پوری معیشت کا اوسط کریڈٹ صرف 13-14 فیصد بڑھے گا۔

تاہم، اب بھی یہ رائے موجود ہے کہ کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے، اور اس کی وضاحت کی ضرورت ہے۔

"تجارتی بینکوں اور کاروباروں کا ایک علامتی رشتہ ہے، جیسے ایک ہی کشتی پر بیٹھنا" - مسٹر ڈاؤ من ٹو نے زور دیا۔

بینکنگ سیکٹر کے لیے، مارکیٹ کی ترقی کے ساتھ ساتھ کاروباری مشکلات کا کریڈٹ کے معیار اور معاشی استحکام پر براہ راست اثر پڑتا ہے۔ لہٰذا، اسٹیٹ بینک ہمیشہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی ترقی پر گہری نظر رکھتا ہے اور بینکاری نظام کی حفاظت کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ معاشی ترقی کو فروغ دینے اور مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے مقصد کے ساتھ مانیٹری اور کریڈٹ پالیسیوں کا انتظام کرتا ہے۔

اقتصادی شعبوں کے کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر محترمہ ہا تھو گیانگ نے کہا کہ 2022 کے آخر تک بقایا جائداد غیر منقولہ قرض تقریباً 2.58 ملین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2021 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 24.27 فیصد کا اضافہ ہے، جو کہ سب سے زیادہ ترقی کے شعبوں میں سے ایک ہے اور مجموعی طور پر مجموعی قرضوں کے 2 فیصد کا بڑا حصہ ہے۔ 5 سال جس میں، بنیادی توجہ صارفین/خود استعمال کی ضروریات پر ہے: رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں 11.5 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ 31.28 فیصد ہے۔ بقایا صارف/خود استعمال کے کریڈٹ میں 31.1 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ 68.72 فیصد ہے۔ طبقے کے لحاظ سے، رہائش کی ضروریات کے لیے بقایا قرض 62.19%، زمین کے استعمال کے حقوق 20.66%، صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز 2.67%، ایسوسی ایشن ہاؤسنگ 0.71%، دیگر 13.77% ہیں۔ اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ فی الحال، کریڈٹ ادارے اب بھی ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو اعلی شرح نمو اور بڑے بقایا قرضوں کے ساتھ قرض فراہم کر رہے ہیں۔ منصوبوں اور قابل عمل قرض کے منصوبوں کے لیے، کریڈٹ ادارے ضوابط کے مطابق قرضے فراہم کر رہے ہیں۔

ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے اس بات کی تصدیق کی کہ اسٹیٹ بینک نے ریئل اسٹیٹ میں کریڈٹ کو سخت کرنے کی ہدایت دینے والی کوئی دستاویز نہیں کہی ہے اور نہ ہی جاری کی ہے۔ اسٹیٹ بینک کا رہنما نقطہ نظر اعلی خطرے کے تناسب والے علاقوں میں کریڈٹ پالیسی کو سختی سے کنٹرول کرنا ہے۔

اسٹیٹ بینک صرف کریڈٹ اداروں کے خطرات کو خود سنبھالتا ہے جب کاروبار، قیاس آرائیوں اور بڑے مالیت والے حصوں کے ساتھ پراجیکٹس جیسے پرخطر شعبوں کو قرضہ دیا جاتا ہے۔ مالیاتی صلاحیت، تعمیراتی تجربہ، اور موثر منصوبوں کے حامل کاروباری اداروں کو بینکوں کے قرضوں کے لیے سمجھا جاتا ہے۔

"اسٹیٹ بینک نے صرف دستاویزات جاری کیں جن میں رئیل اسٹیٹ، قیاس آرائی پر مبنی، بڑے پراجیکٹس میں کچھ زیادہ خطرے والے طبقوں میں کریڈٹ کے خطرات پر سختی سے قابو پانے کی ہدایت کی گئی ہے، جن میں بلبلوں کا خطرہ ہوتا ہے، جس سے سیسٹیمیٹک حفاظتی خطرات پیدا ہو سکتے ہیں۔ گھر کے خریداروں کی خدمت کرنے والے رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو معیشت کے دیگر شعبوں کے برابر سمجھا جاتا ہے، بغیر کسی پابندی کے"- من ڈیو ٹوف گورنمنٹ

آنے والے وقت میں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز، تنظیموں اور افراد کے لیے کریڈٹ تک رسائی کے دوران مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، بینکنگ آپریشنز کے تحفظ کو یقینی بنانے کی بنیاد پر ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں اپنا حصہ ڈالنے کے لیے، اسٹیٹ بینک مالیاتی پالیسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کے ساتھ مضبوطی، فعال، لچکدار اور مؤثر طریقے سے مالیاتی پالیسی کو جاری رکھے گا۔ میکرو اکانومی، معاشی ترقی کو سہارا دیتی ہے، معاشی شعبوں اور شعبوں کے لیے حالات پیدا کرتی ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ سیکٹر، مستحکم اور پائیدار ترقی اور ترقی کے لیے۔

کریڈٹ اور بینکنگ سرگرمیوں کے لیے قانونی فریم ورک کو عملی حالات کے مطابق بہتر بنانے کے لیے جاری رکھیں تاکہ لوگوں اور کاروباروں کو کریڈٹ تک رسائی حاصل ہو، بشمول رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں۔

اسٹیٹ بینک ریئل اسٹیٹ سیکٹر سمیت معیشت کے لیے سرمائے کی فراہمی کو یقینی بناتے ہوئے، محفوظ طریقے سے اور مؤثر طریقے سے کریڈٹ بڑھانے کے لیے کریڈٹ اداروں کو ہدایت دیتا رہتا ہے۔ کریڈٹ کیپیٹل کو ان منصوبوں اور قرضوں کے منصوبوں پر مرکوز کریں جو قابل عمل ہوں، قانونی حیثیت کو یقینی بنائیں، ایسے منصوبے جو مکمل کیے جاسکیں، جلد استعمال میں لائیں، اچھی کھپت کی صلاحیت رکھتے ہوں، قرضوں کی مکمل اور وقت پر ادائیگی کریں، اور مکانات کی حقیقی مانگ کو پورا کریں۔ آپریٹنگ اخراجات اور انتظامی طریقہ کار کو کم کریں؛ کریڈٹ کے معیار کو بہتر بنائیں، خراب قرض کو کم کرنے کے لیے کریڈٹ کی شرائط کو کم نہ کریں۔

اضافی سپلائی کے ساتھ اعلی درجے کی ریل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے کریڈٹ کے خطرات کو کنٹرول کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کو ہدایت جاری رکھیں؛ قیاس آرائی پر مبنی کاروبار، قیمت میں ہیرا پھیری، مارکیٹ میں ہیرا پھیری؛ بینکنگ آپریشنز کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے بہت سے بڑے صارفین/صارفین گروپوں، بڑے شیئر ہولڈرز سے متعلقہ صارفین، کریڈٹ اداروں کے شیئر ہولڈرز کے متعلقہ افراد وغیرہ پر کریڈٹ کے ارتکاز کی سطح کو کنٹرول کریں۔

خطرات کو کنٹرول کرتے ہوئے اور کریڈٹ اداروں کی محفوظ کارروائیوں کو یقینی بناتے ہوئے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے قانونی ضوابط کو بہتر بنانا جاری رکھیں۔

کانفرنس نے صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کاروباری نمائندوں (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) اور بینکوں (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) کی رائے سنی۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کریڈٹ فراہم کرنے میں مشکلات پر تبادلہ خیال کریں اور حل تجویز کریں۔

کانفرنس میں کئی آراء میں کہا گیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کا بہاؤ بہت سے ذرائع سے آتا ہے جیسے انٹرپرائزز کا اپنا سرمایہ، گھر کے خریداروں کی طرف سے کیپٹل ایڈوانس، اسٹاک سے جاری سرمایہ، بانڈز، غیر ملکی سرمایہ کاروں سے براہ راست سرمایہ کاری کا سرمایہ اور بینک کریڈٹ کیپٹل۔ 2022 کی دوسری ششماہی میں اسٹاک مارکیٹ اور بانڈ مارکیٹ میں مشکلات کی وجہ سے سرمائے کی طلب بینکاری نظام پر مرکوز ہے۔

کچھ تجارتی بینکوں کے نمائندوں نے نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں بہت سے مسائل کا انکشاف کیا ہے جیسے کہ طبقہ کی ساخت میں عدم توازن، مارکیٹ کی طلب کے لیے موزوں پروڈکٹس کی کمی، بہت سے قانونی مسائل... اس لیے، ان مسائل کو جڑ سے نمٹا جانا چاہیے تاکہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو غیر مسدود کیا جاسکے۔

قانونی طریقہ کار میں 70 فیصد دشواری

مزید برآں، کریڈٹ اداروں، وزارت تعمیرات اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی رپورٹوں کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات اور رکاوٹیں بنیادی طور پر قانونی طریقہ کار (مارکیٹ کی 70% مشکلات اور رکاوٹوں کے حساب سے)، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، اور بانڈ کیپیٹل کے ذرائع پر مرکوز ہیں۔ لہذا، مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے، متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور کاروباروں کے حل پر توجہ دینے اور ہم آہنگی سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm