مذکورہ تجویز ڈیلیگیٹ ڈونگ وان فوک ( کوانگ نم ڈیلیگیشن) نے آج صبح (28 اکتوبر) 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس کے فریم ورک کے اندر 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے موضوع پر بحث میں پیش کی۔
مسٹر فوک کو تشویش ہے کہ زمین کی نیلامی کی موجودہ سرگرمیاں خاطر خواہ نہیں ہیں، اور جوڑ توڑ کا آلہ بننے کا خطرہ ہے، اور تجارتی منڈی منافع خوری کی جگہ بن جاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ڈپازٹ چھوڑنے اور منافع خوری کی صورت حال پر قابو پانے کے لیے، مسٹر فوک نے ہر دور میں ڈپازٹ کی قیمت میں اضافہ کرنے کا ایک حل تجویز کیا ہے، تاکہ بولی لگانے والوں کو ڈپازٹ ترک کرنے پر غور کرنے پر مجبور کیا جا سکے۔
ڈیلیگیٹ ڈونگ وان فوک۔
مندوب ڈوونگ وان فوک کی اس تجویز پر بحث کرتے ہوئے، مندوب Hoang Van Cuong ( Hanoi Delegation) نے کہا کہ ڈپازٹ میں اضافہ کرنا ناممکن ہے کیونکہ "اگر اس میں اضافہ کیا گیا تو اس سے شرکاء کی تعداد محدود ہو جائے گی اور مسابقت ختم ہو جائے گی"۔
مسٹر کوونگ کے مطابق، قیمتوں میں اضافے اور بولی لگانے کے بعد ڈپازٹ چھوڑنے سے روکنے کے لیے، یہ ضابطہ جاری کرنا ضروری ہے کہ نیلامی کے شرکاء کو اپنے بینک ڈپازٹ اکاؤنٹ یا دیگر ضمانتی اثاثوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی تصدیق کرکے ثابت کرنا ہوگا کہ نیلامی کے شرکاء کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ وہ خریدنے کے لیے کافی رقم رکھتے ہیں۔
اس کے ساتھ ہی، منافع خوری کو محدود کرنے کے لیے زمین کی نیلامی کرتے وقت ڈپازٹ بیئررز کی تشہیر کرنا ضروری ہے، "اگر ایسے ضابطے ہیں تو جن کو خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے وہ آسانی سے ثابت کر دیں گے"۔ ایک ہی وقت میں، یہ ان لوگوں کو ختم کر دے گا جنہیں استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے، نیلامی میں حصہ لینے اور دوبارہ بیچنے کے لیے یا وہ لوگ جو جان بوجھ کر زیادہ بولی لگاتے ہیں اور پھر حال ہی کی طرح ان کی جمع پونجی ضبط کر لیتے ہیں۔
مندوب Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan delegation ) نے راتوں رات منعقد ہونے والی مضافاتی نیلامیوں کو یاد کیا، جس میں سینکڑوں اور ہزاروں لوگوں نے زمین کی بولی لگانے کے لیے انتظار کرنا قبول کیا۔ جیتنے والی قیمت ایک ریکارڈ زیادہ تھی، یہاں تک کہ ایک مضافاتی ضلع میں، لیکن پھر بھی 100 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ اراضی کے برابر ہے۔
خاتون مندوب کے مطابق، وزارت تعمیرات کے رہنما نے ایک بار تصدیق کی کہ قیاس آرائیاں، مہنگائی اور قیمتوں میں اضافہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی بنیادی وجوہات ہیں۔ یہ حقیقت میں بھی ظاہر ہوتا ہے، جب کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہ اور سرمایہ کار نیلامی میں قیمتوں کو آسمان پر لے جانے کی چال استعمال کرتے ہیں، پھر ڈپازٹس منسوخ کر دیتے ہیں، تاکہ اس علاقے میں زمین کی قیمت کا ایک نیا درجہ قائم کیا جا سکے جو انہوں نے پہلے خریدا تھا، بہت زیادہ منافع کمایا۔
رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی ایک اور وجہ رئیل اسٹیٹ خریدنے اور قیمت بڑھنے کا انتظار کرنے کی نفسیات ہے۔ بہت سے لوگ زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لیے قرض لے کر، جائیداد کی قیمتوں میں آسمان چھونے کی خبروں سے بے چین ہیں۔
"قیاس آرائیاں، مہنگائی، اور قیمتوں میں اضافہ بہت سے نتائج کا باعث بنتا ہے۔ حقیقی ضروریات والے لوگ گھر نہیں خرید سکتے، جب کہ بہت سے پیسے والے لوگ منافع حاصل کرنے کے لیے زمین میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں،" محترمہ تھیوئی نے کہا۔
ماخذ
تبصرہ (0)