مثالی تصویر۔ (تصویر: Hong Dat/VNA)
قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے درکار وقت کو 3-4 سال سے 2-3 سال تک کم کرنا، کاروبار کے لیے اخراجات اور فضلہ کو کم کرنا، اور کاروبار کے لیے زمین اور پیداواری جگہ تک رسائی میں اضافہ... ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے اہم "بوسٹ" ہیں۔
بہت سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی عمومی رائے یہ ہے کہ ریزولوشن 68 ایک جامع دستاویز ہے، جو مارکیٹ کی توقعات پر پورا اترتی ہے۔ کیونکہ قرارداد 68 نہ صرف ان منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرتی ہے جو طے شدہ وقت سے پیچھے ہیں بلکہ ضائع شدہ زمینی وسائل بشمول غیر استعمال شدہ سرکاری زمین اور متنازعہ زمین کے استحصال کے مواقع بھی کھولتے ہیں۔
جناب Nguyen Van Khoi - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے اندازہ لگایا کہ قرارداد 68 زمینی شعبے کے لیے ایک مضبوط پیش رفت پیدا کرے گی۔
مخصوص کام جیسے کہ ایک متحد زمینی ڈیٹا بیس کی تعمیر اور قومی نظاموں کے ساتھ جڑنے سے شفافیت میں اضافہ ہوگا، معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں تیزی آئے گی، اور ہزاروں رکے ہوئے منصوبوں کو صاف کیا جائے گا۔
خاص طور پر، ریزولوشن 68 2025 تک غیر ضروری کاروباری ضوابط کا جائزہ لینے اور اسے ختم کرنے کا ہدف مقرر کرتا ہے، جس سے انتظامی طریقہ کار کی کارروائی کے کم از کم 30% وقت، قانونی تعمیل کے اخراجات کا 30% اور کاروباری حالات کے 30% کو کم کیا جائے۔
وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال پر حکومتی قائمہ کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)
سرمایہ کاری کے ماحول کو بہتر بنانے اور نجی اداروں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے یہ ایک اہم قدم ہے۔ اس کے علاوہ، قرارداد 68 میں زمین کی قیمتوں کے اتار چڑھاو کو کنٹرول کرنے کے لیے ایک طریقہ کار تیار کرنے کی بھی ضرورت ہے، خاص طور پر غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین کی قیمتیں۔
"اس کا مقصد قیاس آرائیوں کو محدود کرنا، مصنوعی قلت پیدا کرنا اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کرنا، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے اعتماد کو مستحکم کرنا، اور سرمایہ کو مارکیٹ میں واپس راغب کرنا ہے،" مسٹر کھوئی نے تبصرہ کیا۔
ریزولیوشن 68 کی ایک خاص بات جس نے توجہ مبذول کرائی ہے وہ ہے مقامی لوگوں کو اپنے بجٹ کو صنعتی پارکوں اور کلسٹرز میں انفراسٹرکچر کے سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دینا، بجائے اس کے کہ وہ کاروبار کو پہلے کی طرح تمام اخراجات برداشت کرے۔
اس کے بدلے میں، انفراسٹرکچر کے سرمایہ کاروں کو مجبور کیا جاتا ہے کہ وہ مکمل انفراسٹرکچر لینڈ فنڈ کا ایک حصہ ٹارگٹ بزنس گروپس، بشمول ہائی ٹیک انٹرپرائزز، چھوٹے اور درمیانے درجے کے انٹرپرائزز، نیز اختراعی اسٹارٹ اپس کی خدمت کے لیے مختص کریں۔
انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کے بعد محفوظ زمین کا تناسب کم از کم 20 ہیکٹر یا کل زمینی رقبہ کے 5% تک پہنچنا چاہیے، جو کہ ہر علاقے کی اصل حالت پر منحصر ہے، لیکن اس کم از کم حد سے کم نہیں ہونا چاہیے۔
اس طرح، سرمایہ کاروں کو زیادہ ادائیگی کرنے کی صلاحیت رکھنے والی جماعتوں کو پوری زمین لیز پر دینے کی آزادی نہیں ہے، لیکن وہ ہدف والے کاروباروں کے لیے "جگہ ریزرو" کرنے پر مجبور ہیں جنہیں پیداواری جگہ کی اشد ضرورت ہے۔
اس کے علاوہ، ریاست ان اداروں کے لیے پہلے 5 سالوں میں زمین کے کرایے کی فیسوں میں کم از کم 30 فیصد کمی کرتی ہے، جبکہ صاف زمین، بجلی، پانی، نقل و حمل، معلومات اور انتظامی طریقہ کار جیسے ضروری بنیادی ڈھانچے کی حمایت کرتے ہوئے، غیر رسمی اخراجات کو کم کرنے اور کاروباروں کو پیداوار اور تحقیق پر توجہ مرکوز کرنے میں مدد کرنے کے لیے۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات سے متعلق حکمت عملی اور پالیسی کے انسٹی ٹیوٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ صنعتی زونز اور کلسٹرز میں زمین تک رسائی حاصل کرنے والے کاروباری اداروں کی شرح فی الحال بہت کم ہے، مائیکرو انٹرپرائزز کے گروپ میں صرف 3%، چھوٹے اداروں میں 8% اور درمیانے درجے کے اداروں میں تقریباً 19%، بڑے اداروں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔ دریں اثنا، صنعتی زونز اور کاروباری اداروں کے اس گروپ کے کلسٹرز میں زمین کے کرایے کی مانگ بہت زیادہ ہے۔
زیادہ تر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے اب بھی رہائشی علاقوں میں زمین کا استعمال کر رہے ہیں اور کرائے پر مکانات کو پیداوار اور کاروباری جگہ کے طور پر لے رہے ہیں۔
درحقیقت، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کی طرف سے صنعتی پارکوں اور کلسٹرز میں زمین کی لیز پر دینا ابھی تک محدود ہے کیونکہ صنعتی پارکوں اور کلسٹرز کی تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق لیز کے لیے زمین کا پیمانہ اکثر چھوٹے اور درمیانے درجے کے اداروں کی ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہوتا ہے۔
ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ (نیشنل اکنامکس یونیورسٹی) نے کہا کہ اگر ریزولوشن 68 کو ہم آہنگی سے اور خاطر خواہ طور پر لاگو کیا جاتا ہے، تو یہ نہ صرف پروڈکشن سائٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے میں مددگار ثابت ہوگا بلکہ ایک پائیدار اور اندرونی طور پر مضبوط صنعتی ماحولیاتی نظام کی تشکیل میں بھی معاون ثابت ہوگا۔
قرارداد گھریلو کاروباری اداروں، خاص طور پر چھوٹے کاروباروں اور ٹیکنالوجی کے آغاز کے لیے حالات پیدا کرے گی۔ زمین، بنیادی ڈھانچے اور ابتدائی لاگت کے حوالے سے تعاون کے ساتھ، ان کاروباری اداروں کو مارکیٹ میں داخلے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کا موقع ملے گا، اس طرح ڈیجیٹل معیشت کے لیے ایک نئی پیداواری قوت تشکیل دی جائے گی۔
پروڈیزی لانگ این جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ کھک نگوین من کے مطابق، قرارداد 68 کی ایک خاص بات ماحولیاتی صنعتی پارکوں کے لیے مراعات ہیں - ایک ایسا ماڈل جو آہستہ آہستہ سبز ترقی کی طرف منتقلی کا معیار بن رہا ہے۔
مالیاتی اور ٹیکس مراعات، ڈیجیٹل تبدیلی کی حمایت کرنے والی پالیسیاں، R&D (ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ) اور ایکو انڈسٹریل پارکس کے لیے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کلیدی لیور ہیں۔
وزیر اعظم فام من چنہ نجی اقتصادی ترقی پر کاروباریوں کے ساتھ ایک سیمینار سے خطاب کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)
"ماحولیاتی صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروبار پہلے پانچ سالوں کے لیے زمین کے کرایے میں کم از کم 30% کمی حاصل کر سکتے ہیں، ساتھ ہی کریڈٹ تک ترجیحی رسائی اور R&D لاگت میں 200% تک کی کٹوتیوں کے ساتھ۔ قرارداد 68 ایک 'ڈبل محرک' پیدا کرنے میں کردار ادا کرتی ہے، جس سے ان کے کاروبار کو فروغ دینے کے قابل بین الاقوامی حالات پیدا ہوتے ہیں، اور سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کرنے والے کاروباری ماڈل دونوں کی طرف متوجہ ہوتے ہیں۔ مسٹر من نے تجزیہ کیا۔
مثال کے طور پر، Prodezi Long An Joint Stock Company کا مقصد ایک کثیر العمل صنعتی پارک ماڈل ہے، جو قابل تجدید توانائی کے استعمال، پانی کی ری سائیکلنگ، گرین بلڈنگ کی تعمیر اور اخراج میں کمی کی ٹیکنالوجی کے استعمال کو ترجیح دے رہا ہے۔ یہ نہ صرف پالیسی ردعمل ہے بلکہ عالمی سپلائی چین میں ایک اہم ضرورت بھی ہے۔
مسٹر Nguyen Quoc Hiep - GP انویسٹ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے اندازہ لگایا کہ ریزولوشن 68 ایک "دوا" ہے جو کاروباروں میں اعتماد لاتی ہے۔
اگر انٹرپرائز قواعد و ضوابط کی تعمیل کرتا ہے تو منصوبے کے نفاذ کے عمل میں کسی بھی پریشانی کو مجرمانہ نہیں کیا جائے گا۔ تصفیہ کا طریقہ کار "اجازت طلب کرنے" کے بجائے کاروباری اداروں کی حمایت پر توجہ مرکوز کرتا ہے، طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔
پارٹی کی پالیسیوں کو ٹھوس بنانے اور کاروباری برادری کی عملی توقعات پر پورا اترنے کے لیے قرارداد 68 کو ادارہ جاتی بنانا ایک فوری ضرورت بنتا جا رہا ہے۔
مقصد بنیادی طور پر 2025 کے آخر تک تمام ادارہ جاتی کام مکمل کرنا ہے۔ 2026-2030 کا دورانیہ وسائل کو متحرک کرنے اور 8 فیصد یا اس سے زیادہ کے ترقی کے اہداف حاصل کرنے کا دور ہوگا۔
وی این اے کے مطابق
ماخذ: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
تبصرہ (0)