دسیوں بلین ڈونگ کے شاپ ہاؤس میں سرمایہ کاری کرنے کا تضاد، اب اسے 10 ملین ڈونگ/ماہ کرایہ پر دے رہا ہے

اب 2 سال سے زیادہ عرصے سے، مسٹر Nguyen Van Nhat (Gia Lam - Hanoi سے) نے pho ریستوراں چلانے کے لیے VShip Bac Ninh پروجیکٹ (Tu Son - Bac Ninh) میں ایک شاپ ہاؤس کرائے پر لے رکھا ہے۔ مسٹر ناٹ کے مطابق، کرایہ کی قیمت 10 ملین VND/ماہ ہے، جو ہر 3 ماہ بعد ادا کی جاتی ہے، اگر پورے سال کے لیے ادائیگی کی جائے، تو مالک مکان بجلی اور پانی کے بلوں میں معاونت کرے گا۔ مسٹر ناٹ کی طرف سے کرائے پر دیا گیا دکان گھر پروجیکٹ کی مرکزی سڑک پر واقع ہے، جس کی کل مالیت 12 بلین VND ہے۔ مسٹر نہٹ کے مطابق، کرایہ پر لینے سے پہلے، مالک مکان نے بنیادی طور پر 4 میں سے 2 منزلیں مکمل کر لی تھیں۔ تکمیل پر خرچ ہونے والی رقم 300 ملین سے کم نہیں ہے، لہذا 10 ملین VND/ماہ کرایہ کی قیمت بہت سستی ہے۔

اگرچہ یہ ایک اہم مقام پر واقع ہے، گاہکوں کی کمی کی وجہ سے، pho ریستوراں کی آمدنی کم ہے، مسٹر ناٹ ریسٹورنٹ کو دوسری جگہ منتقل کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ اور مسٹر ناٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر نئے گاہک ہوں تو اس شاپ ہاؤس کے کرایے کی قیمت کو کم کرنا پڑے گا کیونکہ اس وقت کوئی بھی کاروبار مشکل ہے۔

ایک بار سب سے زیادہ منافع بخش طبقہ سمجھا جاتا تھا، اب شاپ ہاؤسز بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو دکھی بنا رہے ہیں۔ کیونکہ موجودہ آمدنی دسیوں اربوں ڈونگوں کے مقابلے میں صرف "ریت کا دانہ" ہے جسے خرچ کرنا پڑا۔

بہت سے شاپ ہاؤس پروجیکٹ کرایہ داروں کے لیے "انتظار" کر رہے ہیں۔ (تصویر تصویر)

ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ - ہنوئی میں ایک مشہور پروجیکٹ میں ایک شاپ ہاؤس کے مالک مسٹر ٹران ڈک ڈنگ نے کہا کہ 2019 میں، انہوں نے ایک دکان خریدنے کے لیے تقریباً 20 بلین VND کی سرمایہ کاری کی۔ اس وقت، اس کا سرمایہ صرف 10 بلین VND تھا، اس نے بینک سے باقی رقم ادھار لینے کے لیے طریقہ کار مکمل کیا۔ حساب کے مطابق، مسٹر ڈنگ دکان کا گھر کرائے پر دیں گے اور کرائے کی رقم کو بینک سود کی ادائیگی میں مدد کے لیے استعمال کریں گے۔ کرایہ کی قیمت 20 ملین VND/ماہ ہے، اسے سود کی ادائیگی کے لیے کافی رقم رکھنے کے لیے صرف تھوڑا سا اور ادا کرنا ہوگا۔ تاہم، اب ایک سال سے زائد عرصے سے، پرانے کرایہ دار کے گھر واپس آنے کے بعد، مسٹر ڈنگ کو متوقع قیمت پر نیا کرایہ دار نہیں ملا ہے۔ " ان میں سے زیادہ تر صرف 10 ملین VND/ماہ ادا کرتے ہیں۔ گھر کو اس طرح چھوڑنا فضول ہوگا، اس لیے اسے اسے کرائے پر دینا پڑا، لیکن کرائے کی سستی قیمت کے بارے میں سوچنا واقعی تلخ ہے ،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

فی الحال مسٹر ڈنگ کے پاس اس "مشکل" مسئلے کو حل کرنے کا کوئی قابل عمل حل نہیں ہے۔ انہوں نے افسوس کا اظہار کرتے ہوئے کہا کہ کرایہ کی قیمت سود کی شرح کا صرف 1/3 ہے جو مجھے ہر ماہ ادا کرنا پڑتی ہے۔ اگر میں اس وقت دکان بیچتا ہوں تو مجھے 20 فیصد تک نقصان اٹھانا پڑے گا۔ کسی بھی طرح سے بڑا نقصان ہو گا ۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک شاپ ہاؤس کی سرمایہ کار محترمہ نگوین دوئین نے بھی بتایا کہ COVID-19 کے دوران، انہوں نے کرایہ داروں کے لیے کرایہ کی مکمل حمایت کی۔ " وہ سپا اور بیوٹی انڈسٹری میں ہیں، اس لیے میں وبائی امراض کے دوران مشکلات کو سمجھتا ہوں۔ ایک طویل عرصے سے، ان کے اسٹور نے کام کرنا بند کر دیا تھا، اور میں پورے سال کا کرایہ معاف کرنے کے لیے تیار تھا۔ تاہم، حال ہی میں، کاروباری مشکلات کی وجہ سے صارفین نے کرایہ میں کمی کا مطالبہ جاری رکھا۔ پہلے یہ 15 ملین VND تھا، لیکن اب وہ اسے کم کر کے 10 لاکھ VND کرنا چاہتے ہیں۔ بینکوں سے موجودہ شرح سود تھوڑی سی "ٹھنڈی" ہو گئی ہے، لیکن ہر سرمایہ کار کو اس وقت تک سود برداشت کرنا پڑتا ہے جب تک کہ ان کی کمر ٹوٹ نہ جائے، لیکن کرایہ اس کا نصف ادا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے ۔

تاہم، مسٹر ڈنگ اور محترمہ دوئین دونوں نے اعتراف کیا کہ وہ خوش قسمت ہیں کہ ان کی دکان کا مکان اب بھی کرائے پر دستیاب ہے۔ اگرچہ کرایہ سستا تھا، پھر بھی ان کے پاس بینک کے سود کی ادائیگی میں مدد کے لیے کچھ نقد رقم موجود تھی۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں، اس وقت بہت سے شاپ ہاؤس کے منصوبے ہیں جو مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک خالی پڑے ہیں، یعنی دسیوں اربوں کے ڈونگ بے کار ہیں۔

محترمہ فام ونہ (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے انکشاف کیا کہ ین سو پارک میں واقع ان کا شاپ ہاؤس فی الحال بند ہے۔ " وبا سے پہلے، اس کو ایک گودام کے طور پر کرائے پر لینے والے کاروبار تھے۔ تاہم، وبا کے بعد سے، بہت کم گاہک کرائے پر لینے کے لیے آئے ہیں۔ جو کرایہ وہ پیش کرتے ہیں وہ بھی بہت سستا ہے، اس لیے میں اور میرے شوہر نے اسے اب تک غیر استعمال شدہ چھوڑ دیا ہے ،" محترمہ ون نے شیئر کیا۔

VTC نیوز کے نامہ نگاروں کے ایک سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں موجودہ شاپ ہاؤس سیگمنٹ کو کئی رئیل اسٹیٹ سائٹس 8-10 ملین VND/ماہ کی قیمتوں پر کرائے پر دے رہے ہیں۔ دریں اثنا، ان شاپ ہاؤسز کی قیمت خرید اس وقت تھی جب مارکیٹ میں ہلچل تھی 10-15 بلین VND/یونٹ۔

ملحقہ شاپ ہاؤسز کے علاوہ اپارٹمنٹ بلڈنگز یا شاپنگ مالز کے اڈے پر واقع دکانیں بھی خستہ حالی کا شکار ہیں۔ شاپ ہاؤس کے مالکان، اگرچہ کرایہ داروں کا انتظار کر رہے تھے، آخر کار اسے ترک کرنا پڑا کیونکہ کرایہ بہت سستا تھا، جس کی وجہ سے وہ بازار کی بحالی کے انتظار میں خالی رہ گئے۔

رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس پر شاپ ہاؤسز کی "سستے" کرائے کی قیمتیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹرونگ نم نے کہا کہ شاپ ہاؤسز کی شاندار ترقی کا دور گزر چکا ہے، اور اب یہ سب سے زیادہ منافع بخش طبقہ کے زوال کا دور ہے۔ 3-5 سال پہلے، دکانوں کی قیمتیں تیزی سے بڑھیں، لیکن اب وہ تیزی سے گر رہی ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے عمومی رجحان کے مطابق ہے۔ اس کے علاوہ، مشکل معاشی صورتحال کی وجہ سے، بڑی، سنسان سڑکوں پر بہت سے کاروبار اپنے احاطے واپس کر چکے ہیں۔ دکانیں جو پہلے ہی "غیر فروخت" ہیں کرائے پر لینا اور بھی مشکل ہے۔

اس کے علاوہ، وجہ کا ایک حصہ یہ بھی ہے کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ بہت زیادہ دکانیں بناتے ہیں جب کہ طلب رسد سے مطابقت نہیں رکھتی، جس کی وجہ سے یہ صورت حال پیدا ہوتی ہے کہ یہ طبقہ سست ہے اور اس کی قیمت دیگر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس سے بہت کم ہے ، "مسٹر نام نے وضاحت کی۔

داؤ بیچ

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ