دسیوں بلین ڈونگ کے شاپ ہاؤس میں سرمایہ کاری کرنے کا تضاد، اب اسے 10 ملین ڈونگ/ماہ کرایہ پر دے رہا ہے

اب 2 سال سے زیادہ عرصے سے، مسٹر Nguyen Van Nhat (Gia Lam - Hanoi سے) نے pho ریستوراں چلانے کے لیے VShip Bac Ninh پروجیکٹ (Tu Son - Bac Ninh) میں ایک شاپ ہاؤس کرائے پر لے رکھا ہے۔ مسٹر ناٹ کے مطابق، کرایہ کی قیمت 10 ملین VND/ماہ ہے، جو ہر 3 ماہ بعد ادا کی جاتی ہے، اگر پورے سال کے لیے ادائیگی کی جائے، تو مالک مکان بجلی اور پانی کے بلوں میں معاونت کرے گا۔ مسٹر ناٹ کی طرف سے کرائے پر دیا گیا دکان گھر پروجیکٹ کی مرکزی سڑک پر واقع ہے، جس کی کل مالیت 12 بلین VND ہے۔ مسٹر ناٹ کے مطابق، کرایہ پر لینے سے پہلے، مالک مکان نے بنیادی طور پر کل 4 میں سے 2 منزلیں مکمل کر لی تھیں۔ تکمیل پر خرچ ہونے والی رقم 300 ملین سے کم نہیں ہے، لہذا 10 ملین VND/ماہ کرایہ کی قیمت بہت سستی ہے۔

اگرچہ ایک اہم مقام پر واقع ہے، گاہکوں کی کمی کی وجہ سے، pho ریستوراں کی آمدنی کم ہے، اس لیے مسٹر ناٹ ریسٹورنٹ کو دوسری جگہ منتقل کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ اور مسٹر ناٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر نئے گاہک ہوں تو اس شاپ ہاؤس کے کرایے کی قیمت کو کم کرنا پڑے گا کیونکہ اس وقت کوئی بھی کاروبار مشکل ہے۔

ایک بار سب سے زیادہ منافع بخش طبقہ سمجھا جاتا تھا، اب شاپ ہاؤسز بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو پریشانی میں ڈال رہے ہیں۔ کیونکہ اب کمائی گئی رقم دسیوں اربوں ڈونگوں کے مقابلے میں صرف "ریت کا دانہ" ہے جسے خرچ کرنا پڑا۔

بہت سے شاپ ہاؤس پروجیکٹ کرایہ داروں کے لیے "انتظار" کر رہے ہیں۔ (تصویر تصویر)

ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ - ہنوئی میں ایک مشہور پروجیکٹ میں ایک شاپ ہاؤس کے مالک مسٹر ٹران ڈک ڈنگ نے کہا کہ 2019 میں، انہوں نے ایک دکان خریدنے کے لیے تقریباً 20 بلین VND کی سرمایہ کاری کی۔ اس وقت اس کا سرمایہ صرف 10 ارب VND تھا، اس نے باقی رقم کے لیے بینک سے قرض کی درخواست دی۔ ان کے حساب کے مطابق، مسٹر ڈنگ دکان کا گھر کرائے پر دیں گے اور کرائے کی رقم بینک کے سود کی ادائیگی میں مدد کے لیے استعمال کریں گے۔ کرایہ کی قیمت 20 ملین VND/ماہ ہے، اسے سود کی ادائیگی کے لیے کافی رقم رکھنے کے لیے صرف تھوڑا سا اور ادا کرنا ہوگا۔ تاہم، اب ایک سال سے زائد عرصے سے، پرانے کرایہ دار کے گھر واپس آنے کے بعد، مسٹر ڈنگ کو متوقع قیمت پر نیا کرایہ دار نہیں ملا ہے۔ " ان میں سے زیادہ تر صرف 10 ملین VND/ماہ ادا کرتے ہیں۔ اس طرح گھر چھوڑنا بربادی ہوگی، اس لیے مجھے اسے کرائے پر دینا پڑا، لیکن کرائے کی سستی قیمت کے بارے میں سوچنا واقعی تلخ ہے، " مسٹر ڈنگ نے کہا۔

فی الحال مسٹر ڈنگ کے پاس اس "مشکل" مسئلے کو حل کرنے کا کوئی قابل عمل حل نہیں ہے۔ انہوں نے افسوس کا اظہار کرتے ہوئے کہا کہ کرایہ کی قیمت سود کی شرح کا صرف 1/3 ہے جو مجھے ہر ماہ ادا کرنا پڑتی ہے۔ اگر میں اس وقت دکان بیچتا ہوں تو مجھے 20 فیصد تک نقصان اٹھانا پڑے گا۔ کسی بھی طرح سے بڑا نقصان ہو گا ۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک شاپ ہاؤس کی سرمایہ کار محترمہ نگوین دوئین نے بھی بتایا کہ COVID-19 کے دوران، انہوں نے کرایہ داروں کے لیے کرایہ کی مکمل حمایت کی۔ " وہ سپا اور بیوٹی انڈسٹری میں ہیں، اس لیے میں وبائی امراض کے دوران مشکلات کو سمجھتا ہوں۔ ان کے اسٹورز طویل عرصے سے بند تھے، اور میں پورے سال کا کرایہ معاف کرنے پر آمادہ تھا۔ تاہم، حال ہی میں، کاروباری مشکلات کی وجہ سے صارفین نے کرایہ میں کمی کا مطالبہ جاری رکھا۔ پہلے یہ 15 ملین VND تھا، لیکن اب اس میں زیادہ تر بینکوں کی سرمایہ کاری VN سے 10 لاکھ تک ہے۔ سود کی شرح تھوڑی کم ہو گئی ہے، لیکن مجموعی شرح سود اب بھی زیادہ ہے جب تک کہ ہر سرمایہ کار کی کمر ٹوٹ نہیں جاتی، لیکن کرایہ اس کا نصف ادا کرنے کے لیے بھی کافی نہیں ہے۔

تاہم، مسٹر ڈنگ اور محترمہ دوئین دونوں تسلیم کرتے ہیں کہ وہ خوش قسمت ہیں کہ ان کا شاپ ہاؤس اب بھی کرائے پر دستیاب ہے۔ اگرچہ کرائے کی قیمت سستی ہے، لیکن بینک کے سود کی ادائیگی میں مدد کے لیے ابھی بھی کچھ نقدی موجود ہے۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں، اس وقت بہت سے شاپ ہاؤس کے منصوبے ہیں جو مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک خالی پڑے ہیں، یعنی دسیوں اربوں کے ڈونگ بے کار ہیں۔

محترمہ فام ونہ (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے انکشاف کیا کہ ین سو پارک میں واقع ان کا شاپ ہاؤس فی الحال بند ہے۔ " وبائی بیماری سے پہلے، اسے ایک گودام کے طور پر کرائے پر دینے والے کاروبار تھے۔ تاہم، وبائی مرض کے بعد سے، بہت کم گاہک کرائے کے بارے میں پوچھنے آئے ہیں۔ وہ جو کرایہ دیتے ہیں وہ بھی بہت سستا ہے، اس لیے میں نے اور میرے شوہر نے اسے ابھی تک کرائے پر نہیں دیا ،" محترمہ ونہ نے شیئر کیا۔

VTC نیوز کے نامہ نگاروں کے ایک سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں موجودہ شاپ ہاؤس سیگمنٹ کو کئی رئیل اسٹیٹ سائٹس 8-10 ملین VND/ماہ کی قیمتوں پر کرائے پر دے رہے ہیں۔ دریں اثنا، ان شاپ ہاؤسز کی قیمت خرید جس وقت مارکیٹ میں ہلچل تھی 10-15 بلین VND/یونٹ کے درمیان تھی۔

ملحقہ دکانوں کے علاوہ اپارٹمنٹ بلڈنگز یا شاپنگ مالز میں پیڈسٹل شاپ ہاؤسز بھی جمود کا شکار ہیں۔ اگرچہ دکان کے مالکان کرایہ داروں کے منتظر ہیں، لیکن آخر کار وہ کم کرائے سے تنگ آچکے ہیں اور انہیں بازار کی بحالی کے انتظار میں انہیں خالی چھوڑنا پڑا ہے۔

رئیل اسٹیٹ سائٹس پر شاپ ہاؤسز کی "سستے" کرائے کی قیمتیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹرونگ نم نے کہا کہ شاپ ہاؤسز کی شاندار ترقی کا دور گزر چکا ہے، اور اب یہ سب سے زیادہ منافع بخش طبقہ کے زوال کا دور ہے۔ 3-5 سال پہلے، دکانوں کی قیمتیں تیزی سے بڑھی تھیں، لیکن اب وہ تیزی سے گر رہی ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے عمومی رجحان کے مطابق ہے۔ اس کے علاوہ، مشکل معاشی صورت حال کے باعث، بڑی سڑکوں پر بہت سی دکانوں نے اپنے احاطے واپس کر دیے ہیں، جن کی تعداد پہلے سے ہی "غیر فروخت" ہے۔

اس کے علاوہ، وجہ کا ایک حصہ یہ بھی ہے کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ بہت زیادہ دکانیں بناتے ہیں جبکہ طلب رسد سے مطابقت نہیں رکھتی، جس کی وجہ سے یہ حقیقت یہ ہے کہ یہ طبقہ سست ہے اور اس کی قیمت دیگر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے مقابلے میں بہت زیادہ گر گئی ہے ، "مسٹر نام نے وضاحت کی۔

آڑو کھلنا

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ