ACB 5.5%/سال کی شرح سے قرض دینے کے علاوہ، کن بینکوں میں ہوم لون کی شرح سود سب سے کم ہے؟

(NLDO) – ماہرین کے مطابق، کم شرح سود ان عوامل میں سے صرف ایک ہے جو اس بات کا تعین کرتی ہے کہ آیا گاہک اس وقت رہنے یا سرمایہ کاری کرنے کے لیے ہوم لون لیتے ہیں۔

اس خبر کے فوراً بعد کہ ACB نے 5.5%/سال کی شرح سود کے ساتھ پہلا گھر خریدنے کے لیے قرض شروع کیا ہے، بہت سے لوگوں نے کہا کہ انہوں نے قرض کی معلومات طلب کرنے کے لیے رابطہ کیا ہے۔

مسٹر نگوک ڈونگ (ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں رہتے ہیں) نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے انھیں قرض کی ضرورت ہے، اس لیے انھوں نے اپنا پہلا مکان خریدنے کے لیے قرض کے طریقہ کار کے بارے میں پوچھنے کے لیے ACB بینک سے رابطہ کیا۔ کریڈٹ آفیسر نے کہا کہ "فرسٹ ہوم" لون پروگرام گھر/زمین خریدنے یا مکان کی تعمیر/مرمت کی ضروریات کے لیے سرمائے کی مدد کرتا ہے۔

قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 30 سال ہے۔ 5.5%/سال سے ترجیحی شرح سود، اصل بقایا قرض (بقایا قرض میں کمی) پر شمار کیا جاتا ہے۔ شرائط 18 سے 35 سال کی عمر کے ویتنامی شہری ہیں؛ 200 ملین VND سے کم از کم قرض کی رقم۔ آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ رکھیں اور قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کو یقینی بنائیں (کم از کم 15 ملین VND/ماہ سے)۔ آپ کے پاس ضمانت ہے جیسے مکان یا زمین جسے خریدنا ہے یا دوسرے مکانات یا زمین۔

"میں نے مندرجہ بالا تمام شرائط کو پورا کیا، لیکن کریڈٹ افسر نے کہا کہ اسے مخصوص شرح سود اور اصل ادائیگی کے لیے رعایتی مدت کا تعین کرنے کے لیے فائل کا جائزہ لینا ہوگا،" مسٹر ڈونگ نے کہا۔

اب تک، ACB پہلا تجارتی بینک ہے جس نے وزیر اعظم کی درخواست کے فوراً بعد نوجوان صارفین کے لیے کریڈٹ پیکیج کا اعلان کیا۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے مطابق، نہ صرف ACB بلکہ بہت سے کمرشل بینک بھی کم شرح سود کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے والے صارفین کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کی ایک سیریز کو نافذ کر رہے ہیں۔

PVcomBank 3.99%/سال (پہلے 3 ماہ میں ترجیحی) سے شروع ہونے والی شرح سود کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ لون پیکج نافذ کر رہا ہے۔ قرض کی مدت 35 سال تک ہے، لچکدار ادائیگی کے منصوبوں کے ساتھ، قابلیت کے مطابق۔ یہ بینک 36 ماہ تک کی اصل ادائیگی کی رعایتی مدت کا بھی اطلاق کرتا ہے۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ حد 50 بلین VND ہے اور قرض کا زیادہ سے زیادہ تناسب ضمانت کی قیمت کا 85% ہے۔

اگر قرض لینے والا 12 ماہ کے لیے شرح سود طے کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو شرح سود 6.2% ہے اور اگر 18 ماہ کے لیے مقرر کی گئی ہے تو شرح سود 6.99%/سال ہوگی۔

کچھ بینک 3.99%/سال سے شرح سود کے ساتھ رئیل اسٹیٹ لون پیش کرتے ہیں۔

ایک اور بینک جس نے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ایک ترجیحی قرض کا پروگرام شروع کیا ہے، جس میں شرح سود 3.99%/سال ہے SHB ہے۔ اس کے مطابق، صارفین 3.99%/سال سے شرح سود کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لے سکتے ہیں۔ خریدے گئے مکان کی قیمت کا 90% تک قرض لیں۔

خاص طور پر، بینک 35 سال تک کے لیے قرضے پیش کرتے ہیں، پہلے 5 سال تک اصل ادائیگی کی چھوٹ کے ساتھ۔ قرض دہندگان لچکدار ادائیگیوں کا شیڈول بنا سکتے ہیں (مساوی اصل ادائیگی، اضافی اصل ادائیگی، نقد بہاؤ کے مطابق ماہانہ/سہ ماہی یا 6 ماہانہ بنیادوں پر اصل ادائیگی)...

ABBANK میں، یہ بینک 35 سال تک کی شرائط کے ساتھ ہوم لون پیش کرتا ہے۔ تازہ ترین ترجیحی کریڈٹ پروگرام جسے "ترجیحی شرح سود - حل فراہم کرنا" کہا جاتا ہے، میں گاہک 7.3%/سال سے شرح سود کے ساتھ مکان خریدنے کے لیے قرض لے سکتے ہیں۔

قرض کی طویل شرائط صارفین کو ماہانہ مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرتی ہیں، جبکہ معمولی بچت والے نوجوان خاندانوں کے لیے اپنے بجٹ اور زندگی کے دیگر مالی اہداف میں آسانی سے توازن پیدا کرنے کے مواقع پیدا کرتے ہیں۔

"قرض کا آسان طریقہ کار، صرف 5 گھنٹوں میں انتہائی تیز منظوری، 100% قرض کی سرمایہ کی ضروریات کو پورا کرنا، صارفین مالیات کی فکر کیے بغیر اپنے خوابوں کے گھر کی خریداری مکمل کر سکتے ہیں" - ABBANK کے نمائندے نے کہا۔

ماہرین کے مطابق کم شرح سود ایک ایسا فائدہ ہے جو صارفین بالخصوص نوجوانوں کو مکان خریدنے کے لیے قرض لینے پر آمادہ ہونے میں مدد دیتی ہے۔ تاہم، شرح سود صارفین کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کی شرائط میں سے صرف ایک ہے۔ ماہر اقتصادیات، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے تجزیہ کیا کہ شرح سود کے ساتھ ساتھ، اہم چیز ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی ہے جس میں اپارٹمنٹس اور مکانات ایسے حصوں میں ہیں جو لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں ہیں۔

"اگر شرح سود کم ہے اور مارکیٹ بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہے، تو قرض لینے والوں کو تلاش کرنا مشکل ہو جائے گا۔ اس لیے، ترجیحی شرح سود کی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ، انتظامی ایجنسیوں کو مارکیٹ کے لیے اعتماد پیدا کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی مشکلات کو دور کرنے کی ضرورت ہے" - ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ngoai-acb-cho-vay-55-nam-nhung-ngan-hang-nao-dang-co-lai-suat-vay-mua-nha-thap-nhat-196250218143240871.htm