لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی اب بھی بہت زیادہ ہے، قیمتیں 200 ملین VND/m2 تک

25/10/2023 09:43 ناٹ لِنہ آرٹیکل پرنٹ کریں۔

ANTD.VN - جب کہ اپارٹمنٹس کی مانگ بنیادی طور پر سستی طبقے میں ہے، دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی اعلیٰ درجے کے طبقے سے 90% سے زیادہ ہے، جس کے منصوبوں کی لاگت 200 ملین VND/m2 تک ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق اپارٹمنٹس میں دلچسپی نے حالیہ دنوں میں بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا اور کرائے پر لینے کی مانگ میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔ بڑے شہروں میں، اچھے جذب کے آثار ہیں، اپارٹمنٹ کے حصے میں مرکوز، مرکزی بنیادی علاقے میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے مکانات۔

تاہم، سپلائی اب بھی بنیادی طور پر ہائی اینڈ سیگمنٹ میں مرکوز ہے، جس کی وجہ سے پرائمری مارکیٹ میں لین دین کی قیمتیں کافی تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، پرائمری مارکیٹ میں، تیسری سہ ماہی میں نئے کھلے اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 7% سہ ماہی بہ سہ ماہی بڑھی، سال بہ سال 14% بڑھی اور تقریباً VND50.8 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔

تعمیراتی وزارت نے کہا، "اعلی درجے کے طبقے میں نئی سپلائی کے زبردست تناسب (90% سے زیادہ) کی وجہ سے قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ اوپر کی طرف ہے۔ اس کے ساتھ، کچھ سرمایہ کاروں نے قیمتوں کو اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا ہے اور اونچی منزلوں پر اضافی سیلز فنڈز کھولے ہیں،" تعمیراتی وزارت نے کہا۔

ثانوی مارکیٹ میں، فروخت کی اوسط قیمت نے پچھلی سہ ماہی سے اپنے اوپری رجحان کو برقرار رکھا، تقریباً VND32 ملین/m2 تک پہنچ گیا، سہ ماہی بہ سہ ماہی 2.7% اور سال بہ سال 0.8%۔ ہنوئی کے تمام اضلاع نے دوسری سہ ماہی کے مقابلے تیسری سہ ماہی میں ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ جس میں ڈونگ دا، تھانہ شوان، تائے ہو، نم ٹو لائم اور جیا لام میں 3 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

اپارٹمنٹ کی فراہمی اب بھی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے سے آتی ہے۔

سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی (قیمتوں کے ساتھ 25 ملین VND/m2 - 35 ملین VND/m2 تک) کا ذکر اس طرح کیا جا سکتا ہے: Anland Premium Duong Noi پروجیکٹ (Ha Dong Noi District) جس کی پیشکش کی قیمت تقریباً 31 ملین VND/m2، ایک 18 Ngoc Lam پروجیکٹ (Long Bien District) تقریباً 22 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ۔ یورو ونڈو ریور پارک پروجیکٹ (ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ) تقریباً 25.2 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ؛ Phuong Dong Green Home پروجیکٹ (Long Bien District) تقریباً 32 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ

درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس (قیمت تقریباً 30 ملین VND/m2 سے لے کر 50 ملین VND/m2 سے کم ہے) کے منصوبے ہیں جیسے: مون لائٹ 1 - ایک لاکھ گرین سمفنی پروجیکٹ (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ) جس کی پیشکش کی قیمت تقریباً 39 - 42 ملین VND/m2 ہے۔ ہوآنگ تھانہ پرل پروجیکٹ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) تقریباً 45 - 50 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ؛ Vinhomes سمارٹ سٹی پروجیکٹ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) کا ساکورا سب ڈویژن تقریباً 43 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ؛ Vinhomes Smart City پروجیکٹ (Nam Tu Liem District) کا میامی سب ڈویژن تقریباً 46 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ۔

جہاں تک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس (50 ملین سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ) کا تعلق ہے، ہم ذکر کر سکتے ہیں: TNR The Nosta پروجیکٹ (Dong Da District) جس کی فروخت کی قیمت 60 - 75 million VND/m2 تک ہے۔ ہان جارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ جس کی قیمت فروخت 51 - 82 ملین VND/m2 ہے۔ Mastery West Highs سب ڈویژن میں West B عمارت - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem District)، فروخت کی قیمت 61 ملین VND/m2 سے ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا طبقہ بھی غالب ہے، جس میں تیسری سہ ماہی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد زیادہ تر موجودہ منصوبوں کے اگلے مرحلے سے آتی ہے۔ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں تقریباً 60% نئی سپلائی مشرق کے ایک شہری علاقے کے منصوبے سے آتی ہے۔ تیسری سہ ماہی میں تقریباً 96% نئی سپلائی ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آتی ہے اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں ہے، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ جس میں، 100 - 200 ملین VND/m2 تک کے منصوبے ہیں۔

مثالوں میں شامل ہیں: بیورلی سولاری سب ڈویژن - ون ہومز گرینڈ پارک (ڈسٹرکٹ 9) جس کی پیشکش قیمت تقریباً 47 - 66 ملین VND/m2 ہے۔ ایمپائر سٹی پروجیکٹ - تھو تھیم اربن ایریا میں بادشاہ جس کی قیمت تقریباً 200 ملین VND/m2 ہے۔ تھاو ڈائین گرین پروجیکٹ (ضلع 2) تقریباً 100 ملین VND/m2 کی پیشکش کی قیمت کے ساتھ...

سیکنڈری مارکیٹ میں، اوسط قیمت VND45 ملین/m2 تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% زیادہ۔ دریں اثنا، دوسری سہ ماہی کے مقابلے لگژری اور سستی سیگمنٹس میں ثانوی قیمتیں تقریباً ایک جیسی رہیں۔

ماخذ لنک