ہو چی منہ سٹی: قلیل سپلائی، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 66 ملین VND/m2
CBRE کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت خالص رقبہ کے VND66 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اور سال بہ سال تقریباً 8% زیادہ ہے۔
اپارٹمنٹ کی قیمتیں ایک بار پھر بڑھ گئیں۔
CBRE کے مطابق، ثانوی فروخت کی قیمتوں میں بھی اوسطاً 3% سہ ماہی اور 5% سال بہ سال اضافہ ہوا، تقریباً VND48 ملین/m2 تک پہنچ گیا۔ خاص طور پر، پرائم لوکیشنز میں کچھ پراجیکٹس میں سال بہ سال قیمتوں میں 10% تک کا اضافہ دیکھا گیا، جو ہاؤسنگ کی زیادہ مانگ اور سپلائی کی شدید کمی کو ظاہر کرتا ہے۔
 |
| ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 66 ملین VND/m2 ہے۔ |
اس کے علاوہ DKRA گروپ کی جانب سے ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں تازہ ترین رپورٹ میں، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ ان پٹ لاگت کے دباؤ کے تحت پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ رہیں۔ ثانوی قیمتوں میں اسی مدت کے دوران 5% - 9% کا عمومی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ جس میں سب سے زیادہ قیمت 493 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔
خاص طور پر، CBRE جیسے مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کو اپارٹمنٹس کی فراہمی کی کمی کا سامنا ہے، خاص طور پر درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس۔ 2024 کی 3 سہ ماہیوں میں، ہو چی منہ سٹی نے صرف 11,000 مصنوعات کی ایک نئی ہاؤسنگ سپلائی ریکارڈ کی، بنیادی طور پر اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے پر توجہ مرکوز کی۔ یہ کم فراہمی بنیادی طور پر موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے آتی ہے۔
DKRA گروپ کے مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ چوتھی سہ ماہی میں، کلاس A اپارٹمنٹ سیگمنٹ جس کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے ہو چی منہ سٹی میں اپنی غالب پوزیشن برقرار رکھے گی، جبکہ کلاس B اور C سیگمنٹ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں زیادہ موجود نہیں ہوں گے۔
"خاص طور پر، پراجیکٹ کی ترقی کے لیے ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری رہ سکتا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔
ایک ہی وقت میں، مارکیٹ ریسرچ یونٹس کا ماننا ہے کہ، ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 31 اکتوبر 2024 سے زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو باضابطہ طور پر لاگو کرنے کے ساتھ، زمین سے متعلق مالی ذمہ داریاں جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس، ذاتی آمدنی، فیس، اور منتقلی کی فیسیں بڑھ جائیں گی۔ یہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس پر اوپر کی طرف دباؤ ڈالتا ہے، جس سے گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے مزید مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔
جنوبی علاقے میں Batdongsan کے ڈائریکٹر مسٹر Dinh Minh Tuan نے تبصرہ کیا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست ڈویلپرز کو جائیداد کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کرتی ہے۔ اس وقت، قیمت کا فائدہ ان منصوبوں سے تعلق رکھتا ہے جن کی منصوبہ بندی مستحکم ہے۔ ساتھ ہی، اس مرحلے پر ادائیگی کرنے والے خریدار طلب اور رسد میں فرق اور زمین کی نئی قیمت کی فہرست کی وجہ سے قیمتوں میں دوہرے اضافے کے "جھٹکے" سے بھی بچ جائیں گے۔
مکانات کی قیمتیں لوگوں پر دباؤ ڈال رہی ہیں۔
سنٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ (CIEM) کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے 31 اکتوبر کو منعقدہ سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے کہا کہ 2024 میں مارکیٹ میں فرق ریکارڈ کیا جائے گا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ مارکیٹ میں "قیمت میں اضافہ" ہو گا۔ اگر 2022 - 2023 کی مدت سے پہلے درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس میں تقریباً 35 - 40 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آیا، تو 2024 میں، قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا، جو کہ 65 - 70 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔
اور اس قیمت کے ساتھ، کارکنوں پر مکان خریدنے کے قابل ہونے کا دباؤ بہت زیادہ ہے کیونکہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ تارکین وطن کارکنوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، جس کی توجہ متوسط اور اعلیٰ درجے کے طبقات پر ہے۔ بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این میں صنعتی پارکوں اور سیٹلائٹ شہروں کے آس پاس کے علاقوں میں مکانات کی طلب میں بھی تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔ لیکن آمدنی مکانات کی قیمتوں کے مطابق نہیں رہ سکتی۔
 |
| ہو چی منہ شہر میں نایاب کامک بلیوارڈ پروجیکٹ جس کی قیمت 40 ملین/m2 سے کم ہے۔ |
ایک آزاد رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Hoang نے کہا کہ فی الحال، ہو چی منہ شہر میں 3-4 بلین VND/یونٹ کی قیمت والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کو عام سطح کے مقابلے مناسب سمجھا جاتا ہے، جو اکثریت کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔ تاہم، موجودہ محدود اراضی فنڈ اور نئی سپلائی میں بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے، مستقبل میں یہ قیمت بڑھ سکتی ہے۔ اور جب مستقبل میں مکانات کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی تو اس کا مطلب ہے کہ لوگوں پر مکان خریدنے کا بوجھ بھی بڑھے گا۔
مسٹر ہوانگ کے مطابق، اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت صرف اس وقت "ٹھنڈا" ہو سکتی ہے جب مارکیٹ میں متوسط آمدنی والے افراد کے لیے وقف زیادہ منصوبے ہوں۔ تاہم، سستی اپارٹمنٹس کی محدود فراہمی اور سرمایہ کاری کے لیے سخت قانونی شرائط کے ساتھ، اس طبقہ کے لیے موزوں مصنوعات کی ترقی میں بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔
" ہر سال، ہو چی منہ شہر کو لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تقریباً 50,000 مزید اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے، جن میں سے 60-70% کم لاگت کے گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ اس لیے ضروری ہے کہ ایسے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ سلوشنز ہوں جو مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہوں تاکہ لوگوں کے گھر خریدنے کے قابل ہونے والے بوجھ کو کم کیا جا سکے،" مسٹر ہوانگ نے کہا۔
آج ہو چی منہ سٹی کی مجموعی مارکیٹ پر نظر ڈالیں، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں فی الحال فروخت کے لیے کھلے پراجیکٹس کا سروے کرتے وقت مارکیٹ کے مبصرین کی رائے درست ثابت ہوتی ہے، بن چان ضلع میں کونک بلیوارڈ نامی پروجیکٹ کو دیکھنے کے لیے بہت کم ہے، جسے نومبر کے اوائل میں سرمایہ کاروں نے 372/2 ملین ڈالر کی قیمت پر فروخت کے لیے کھولا تھا۔
مسٹر Nguyen Hoang کے مطابق، اس منصوبے کی قیمت شاذ و نادر ہی ہوتی ہے کیونکہ سرمایہ کار نے اسے بنایا تھا اور زمین کے استعمال کی فیس کئی سال پہلے ادا کی تھی۔
جہاں تک پراجیکٹ ڈسٹری بیوشن یونٹ کے نمائندے کا تعلق ہے، Eximrs کمپنی، جس کی قیمت صرف 37 ملین VND/m2 ہے، صارفین کو صرف 450 ملین VND ادا کرنے کی ضرورت ہے، باقی رقم بینک کی طرف سے قرض کے ساتھ، 18 ماہ کے لیے 0% شرح سود، 60 ماہ تک کی پرنسپل رعایتی مدت۔ یہ ایک نادر پروجیکٹ ہے جو ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں اب بھی موجود ہے۔
پروجیکٹ ڈسٹری بیوشن یونٹ کے مطابق بھی۔ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپلائی کی کمی اور بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں، کونک بلیوارڈ پروجیکٹ نہ صرف لوگوں کے مالی معاملات کے لیے موزوں ہاؤسنگ حل ہے بلکہ مارکیٹ پر دباؤ کو کم کرنے میں بھی معاون ہے۔ یقینی تعمیراتی معیار، مکمل سہولیات اور مناسب قیمتوں کے ساتھ، Conic Boulevard موجودہ مشکل وقت میں بہت سے خاندانوں کو ہو چی منہ شہر میں آباد ہونے کا موقع فراہم کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔
تاہم، سوال یہ ہے کہ کیا اس منصوبے کے بعد، ہو چی منہ سٹی کے پاس اتنی کم قیمتوں کے ساتھ کوئی اور پروجیکٹ ہوگا؟ اور کیا یہ ہو چی منہ شہر کا آخری منصوبہ ہے جس کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی میں رہائش کی حقیقی ضروریات والے اکثریت کے لوگوں کی مالیات اور آمدنی کے لیے موزوں ہیں۔
تبصرہ (0)